Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет. Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Понятие амнистии

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти. А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти. Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Изменение планировки без разрешения

Если при проведении работ по перепланировке помещения будут задеты несущие стены или конструкции, то владельцу недвижимости следует согласовать свои действия с Жилинспекцией и получить соответствующее разрешение.

Если же изменение планировки квартиры не коснется несущих ее стен, то разрешениев этом случае не требуется.

Но при несогласовании осуществления перепланировочных работ гражданин несет административное наказание в виде:

  • штрафа, который соответствует статье 7.21 КоАП РФ;
  • возвращения прежнего вида жилья согласно его генеральному плану.

Перепланировка лоджии или балкона

Амнистия касается и работ по остеклению и оформлению балконов или лоджий – на проведение этого вида работ, а также на смену отделочных материалов балкона, тоже не требуются разрешительные документы.

Перегородки и проемы

Разрешение не требуется и при смене места расположения дверного проема или в случае перестановки в другое место перегородки в квартире, но в случае, что она не повыситстепень нагрузки на несущую стену. Но разрешение необходимо, если в несущей стене планируется обустройство проема для двери.

Согласовывать свои действия с инспектором Жилинспекции при монтаже раздвижных дверных систем и витрин, если они не изменят площади квартиры, не нужно.

Но перепланировка будет незаконной, если она изменяет размеры жилища и влияет на противопожарную систему.

Сантехника и пол

Согласно постановлению, в получении разрешения на установление другого дополнительного сантехнического оборудования или приборов, которые увеличивают расход электроэнергии, нет надобности. То же касается и получения разрешительных документов на перенесение в другое место сантехнических приборов в уже имеющемся помещении.

В случае изменения конструкции пола в получении разрешения тоже нет надобности, и можно внедрять любые варианты в обустройство пола.

Действует запрет на монтаж теплого пола, работающего за счет общей отопительной системы дома.

Типовая перепланировка

Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

Алгоритм согласования

Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

В случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.

Затем нужно:

  • провести осмотр помещения инспектором Жилищной комиссии;
  • получить от регионального инспектора составленный акт о том, что перепланировка была завершена;
  • с полученным актом обратиться в БТИ и оформить новую техническую документацию на квартиру.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы получить от инспектора разрешение на проведение работ по перепланировке помещения, необходимо предварительно подготовить:

  • заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
  • если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

Стоимость услуг

Как правило, в общую стоимость услуг входят такие виды оплаты как:

  • государственная пошлина;
  • создание новой технической документации на квартиру (от 2000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • разработка технического паспорта квартиры (до 500 рублей);
  • заказ разработки проекта в соответствующей организации (до 15000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • проведение ремонтных работ.
  • ПОСЛЕДНИЕ ЗАПИСИ
  • Как проверить квартиру перед покупкой

    Cоединения пластиковых труб для водопровода

    Как соединить чугунную трубу с пластиковой: советы специалиста

    Топпинг для бетонного пола своими руками

  • РУБРИКИ
    • Автоматическое открывание, проветривание и полив теплиц
    • Акриловые краски
    • Балкон
    • Блоки арболитовые
    • Бурение скважин на воду
    • Вода из скважины
    • Водосток кровельный
    • Воздух в квартире
    • Выращивание дома
    • Гидроизоляция
    • Гидрофобизация материалов
    • Дорожки садовые
    • Камин своими руками
    • Каркасный дом
    • Кладка печи своими руками
    • Крыша из металлочерепицы
    • МДФ
    • Монтаж кровли
    • Монтаж ламината
    • Монтаж линолеума
    • Монтаж подложки под ламинат
    • Натяжные потолки
    • Опилкобетон
    • ОСБ плита
    • Отделка откосов
    • Оштукатуривание
    • Полипропиленовые трубы
    • Расход материалов
    • Тротуарная плитка
    • Устройство отмостки
    • Утепление
    • Утепляем баню самостоятельно
    • Фасад
    • Фундамент из свай
    • Шлакоблок
    • Эмаль для ванны

Многие владельцы нового жилья предпочитают устраивать перепланировку жилья. Так как большинство квартир однообразны, скучны или просто неудобны. Поэтому перепланировка является идеальным вариантом для создания уютного и максимально удобного жилища. Особенно учитывая тот факт, что большинство старых построек абсолютно не подходят под современные требования. Это связано в первую очередь с очень маленькими ванными комнатами и кухнями, что просто обязывает жильцов ломать стены или же возводить новые перегородки.

Зачем проводить перепланировку

Причин проведения перестройки может быть множество, очень часто жильцы стараются реализовать свой творческий потенциал, воплотить в жизнь мечту о своем идеальном жилище. Это позволяет создать уникальный, непохожий на большинство типичных дизайнов, вид квартиры. Но обычно перепланировку проводят с целью создания оптимального жилья.
Очень часто перепланировку проводят с целью совмещения туалета и ванной комнаты
. Так как часто стены между этими комнатами не несущие, что позволяет беспрепятственно снести их и заполнить готовую комнату всей необходимой сантехникой. В наше время подобная операция является необходимой, так как в большинстве ванных комнат нет даже места для стиральной машины.
Чтобы визуально расширить квартиру можно убрать перегородку между кухней и гостиной
. Но все-таки пустое пространство оставлять нельзя, чтобы создать красивый интерьер можно сделать небольшую прозрачную перегородку или сделать стилизованную барную стойку.

Преимущества перепланировки

Перестановка имеет ряд преимуществ, главным из которых является обновление обстановки, придание свежести надоевшей квартире. Это позволяет изменить место жительства без покупки новой квартиры. Также перепланировка нужна в случае расширения семьи, то есть рождения ребенка. Благодаря перепланировке можно добиться расширения комнаты, увеличения спальни или гостиной.
Повышения функциональности квартиры также весомое преимущество
. Можно создать интерьер, продуманный до малейших деталей. Воплотить в жизнь все свои пожелания и нужды.
Возможность воплощения в жизнь собственных дизайнерских идей и фантазий
. Собственная квартира позволяет реализовать любые пожелания, не задумываясь о мнение других людей.

Недостатки перепланировки

Перепланировка требует получения разрешения, для чего нужно подать детально разработанный план. Он должен соответствовать всем необходимым нормам и разрешениям. Также перепланированную квартиру намного тяжелей продать, передать в наследство или кому-нибудь подарить.

Раньше, при обнаружении незаконной перестройки, жилищная инспекция заставляла вернуть квартиру к старому состоянию, что требует немалых физических и психологических усилий. Но новый закон о амнистий позволяет решить эту проблему и сохранить перепланировку, без возвращения старых стен.

Также минусом является составление неправильного эскиза. Если план перепланировки сделан с ошибками или недоработан до конца, результат перепланировки может не соответствовать ожиданию. Бывают случаи, когда вместо стены планируется установка шкафа, но недостаточное изучение плана квартиры приводит к невозможности его установки.
Затраты на перепланировку очень большие, много средств уйдет на создание плана и сбор необходимой документации, но еще большие расходы пойдут на перестройку стен
. Также большие деньги нужны для создания нового интерьера и обустройства новосозданных ниш.

Поэтом перед тем как приступать к перепланировке нужно оценить все преимущества и недостатки. Оценить наличие свободного времени и достаточного количества финансовых ресурсов.

Амнистия по перепланировке квартир

Перед тем как проводить изменения в планировке квартиры нужно разронять понятия перепланировки и переустройства. Жилищный кодекс Российской Федерации четко разделяет эти понятия, в нем говориться о том, что перестройка – это замена или перенос технических или электрических устройств, а также перенос сантехническое оборудование. Перепланировкой считается изменения дизайна или интерьера помещения. Независимо от того, производиться перепланировка и переустройство квартиры, все изменения дожни быть указаны в техническом паспорте жилого помещения.
Обычно, в быту, перепланировкой называют любые изменения, который связаны с перестройкой или изменением облика квартиры. Любую перепланировку можно разделить на санкционированную и несанкционированную. Это зависит от соблюдения всех необходимых законодательных норм и получения требуемых документов.

Последствия несанкционированной перепланировки

Несанкционированная перепланировка может привести к не желаемым последствиям, таким как наложение штрафа. Часто после оплаты штрафных санкций компетентные органы позволяют оформить все необходимые документы, но бываю случаи, когда квартиру, незаконно перепланированную, заставляют вернуть к первоначальному виду.
Специалисты рекомендуют перед перепланировкой соблюдать все законодательные нормы, так как нелегальное изменение облика квартиры может вызвать существенные проблемы в будущем, особенно в случае продажи квартиры.
Но, в 2019 году, на законодательном уровне установлена возможность амнистии для незаконно перепланированных квартир
. Получить такую амнистию можно только по решению суда. Это позволит сохранить квартиру в новом облике и не возвращать помещение в первоначальный вид. Чтобы вас допустили к судебному заседанию, нужно собрать соответствующие документы, которые подтвердят безопасность перестройки и возможность ее сохранения.

Суд требует предоставления таких документов:

  1. Выписка из домой книги, который можно получить в соответствующем органе управления, заведующим вашим домом.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договора социального найма, подавать можно копии, но нотариально заверенные.
  3. План перепланировки, утвержденный сотрудниками БТИ, который подтвердит несогласованность проведенной перепланировки.
  4. Подтверждение согласованности перепланировки. Это документ, который выдается органами архитектуры и градостроительства. А также разрешения органов пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и органов управления вашим домом.

Какое может быть решение суда

При наличии всех необходимых документов и подтверждения безопасности перепланировки квартиры, если она не нарушает чьи-либо гражданские права, суд может вынести решения о разрешении сохранения проведенных модификаций квартиры. Если же собранные документы не были предоставлены в должном виде иди количестве, суд может принять решение о восстановлении первоначального облика жилища. Если же перепланировка квартиры была проведено со злостным нарушением законодательных норм, например, была нарушена целостность несущих стен, то суд может отобрать права на квартиру и выставить ее на публичные торги.

Чтобы перепланировка квартиры была признана законной, нужно пройти сложный судебный процесс, который потребует много времени, усилий и финансовых затрат. Конечно же, оно того стоит, это позволит сохранить все сделанные вами извинения в квартире. Но чтобы избежать всей бюрократической волокиты, и гарантировать законность сделанной перепланировки, нужно позаботиться об этом заранее. Получение разрешения соответствующих органов сохранит ваши нервы, время и деньги.

Мнение экспертов насчет амнистии по перепланировке квартир

Эксперты считают, что перепланировка квартир неизбежна в нашей стране, так большинство домов, особенно старых, строятся по типовым планам. Это приводит к тому, что жильцы желают перестроить свое жилище согласно собственным пожеланиям.

Чтобы сделать желаемую перепланировку, нужно собрать уйму документов, это приводит к тому, что множество людей предпочитают заниматься незаконной перепланировкой. Также причиной нежеланная заниматься бумажной волокитой становиться развитая коррупции и бюрократизация в этой сфере.

Некоторые эксперты считают амнистию гуманных решением, которое направлено на помощь людям, другие считают ее неуместной, называя формальным разрешением на любые перестройки.
Михаил Сердюк, который является народным депутатом, считает амнистию необходимым решением, которое существенно облегчит жизнь большинства граждан. Но чтобы амнистия была реально действенной, нужно строго следить за соблюдением строительных норм, чтобы перепланировка не грозила целостности заданий и жизни людей.

Противником амнистии выступил Виктор Соков, представитель государственной жилищной инспекции, он считает, что амнистия станет причиной разрушения несущих стен, так как неграмотные граждане воспринимают ее как разрешения к любым действиям. Также бюджет недополучит существенную сумму, которую получают от продаже незаконно перестроенных квартир.

Инстаграм

В 2019 году появились виды преобразования квартиры, которые можно осуществить самовольно. По сути это революция в области ограничений перестройки квартиры, которая упраздняет действия по согласованию работ, не оказывающих влияния на безопасность дома.

Основные положения закона об амнистии

В Государственной думе России находится на рассмотрении ряд законопроектов, предлагающих объявить амнистию инициаторам перепланирования жилых помещений, если такие перестройки не наносят урона. Речь идет о поправках в кодекс об административных правонарушениях, дающих возможность освободиться от ответственности за незаконные изменения жилой площади, произведенных до 1 марта 2005 года. Также это коснется и тех, кто ее не согласовал и после этой даты.

В соответствии с предложенными нововведениями, за самовольное переустройство может быть вынесено предупреждение, но только в случае, если правонарушение было допущено первый раз и не наносит ущерб безопасности и здоровью окружающих, при этом не была повреждена целостность технологических конструкций.

Один из проектов закона вносит поправки в Жилищный кодекс России, которые могут упростить процедуру, необходимую для согласования запланированной перестройки квартиры. По замыслу законодателей будут установлены региональные типовые проекты, которые будут способствовать получению одобрения у должностных лиц, в обязанности которых входит визирование таких документов. К тому же определен перечень работ, для которых согласование больше не потребуется.

При обсуждении законопроектов возникают и радикально противоположные мысли, направленные на ужесточение контроля.

Одним из таких действий может стать наделение правом осуществления проверочных мероприятий БТИ при поиске самовольных перепланировок и вернуть технический учет недвижимости. Другой инициативой, с которой выступил Минстрой России после ряда происшествий с обрушением зданий, ужесточение наказаний для юридических лиц при самовольном преобразовании здания.

к оглавлению ↑

Как узаконить несогласованные изменения в квартире?

В соответствии с требованиями жилищного закона России и дополнений 2019 года переустройством будет являться установка, перенос и замена технических конструкций, электрического, газового, санитарно-технического оборудования, а изменение его внешнего вида и формы – перепланировкой.

Все изменения, полученные в результате таких действий, отражаются в паспорте технических характеристик квартиры. Такие преобразования жилого пространства в зависимости от исполнения установленных правил бывают санкционированными и самовольными.

Несанкционированные трактуются как нарушения и влекут за собой наказание в виде штрафов и обязательность оформления проведенных реконструкций или приведение квартиры в былое состояние. Незаконная перепланировка усложняет гражданско-правовые операции с жилым помещением, где она была сделана.

В 2019 году существует возможность узаконить такие изменения путем обращения в судебные органы с просьбой об их сохранении. Обращению должен предшествовать сбор необходимых документов, подтверждающих согласование перепланировки.

Суду представляются:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Правоустанавливающие документы, их заверенные нотариально копии.
  3. План перепланировки, представленный сотрудниками инвентаризационной службы, не прошедший согласование.
  4. Документы, свидетельствующие о согласовании планируемых изменений органами пожарного надзора, архитектуры и градостроительства, управляющей компании и санитарно- эпидемиологического контроля.

С учетом соблюдения интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, судебный орган принимает положительное решение. При выявлении любых нарушений квартиру нужно будет вернуть в первоначальное состояние. Злостный нарушитель может потерять жилое помещение, его реализуют на публичных торгах.

Судебная тяжба может затянуться на неопределенный срок и потребует материальных расходов, поэтому прежде чем решиться на какие-либо переделки в квартире, лучше получить необходимые разрешения.

к оглавлению ↑

Выявление самовольных изменений жилых пространств

Девяностые годы ознаменовались лишением служб технической инвентаризации права на проведение технического учета, и перепланировка квартир приобрела массовость. Организации, которые были наделены такими возможностями, с удовольствием изыскивали полузаконные компромиссы идя на встречу  владельцам.

В настоящее время сотрудники БТИ могут проводить ревизии для выявления имеющихся нарушений. В случае их обнаружения нарушителям грозит штраф за несанкционированную перепланировку, который в 2019 году сохранил свою величину: от 1000 до 2500 рублей жильцам многоэтажных домов.

Но наказания, устанавливаемые законом – не худшее, что может свалиться на собственника незаконно перепланированной квартиры. В соответствии с жилищным законодательством России он будет обязан восстановить помещение. Если при проведении ремонтных работ был нанесен весомый материальный ущерб другим лицам или есть пострадавшие, может накладываться уголовная ответственность, что повлечет за собой более суровое наказание.

Надо отметить, что технологии современности достигли высокого уровня развития, а получение согласования отнимает слишком много времени и денежных средств, что уже давно назрела необходимость позволить жильцам незначительные изменения квартиры с целью адаптации. Но с другой стороны, внесение поправок в закон увеличит объемы перепланировок, а их безопасность и нужность сложнее будет контролировать.

Ведь все проекты нужно изучать и рассчитывать последствия вносимых изменений. Штрафы 2019 года за незаконные планировки небольшого размера, но они предостерегают население от хаотичных вмешательств в технические конструкции.

Читайте также:

Процедура изменения внутренних конструкций жилого помещения была достаточно сложной, а также занимала длительный срок.

Введенный в 2019 году, новый механизм согласования, значительно облегчил процедуру для лиц, желающих осуществить перепланировку в квартире.

Что это такое

Понятие перепланировки содержится в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ней перепланировка представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе объекта.

Амнистия по перепланировке квартир 2019 года, а также в 2019 году представляет собой упрощенный порядок получения разрешения на изменение внешних конструкций жилого помещения.

Новый механизм включает в себя создание единого органа, в который подаются документы, установление отдельных видов изменений, которые не требуют согласования.

Законодательство

Основным нормативно – правовым документом, с помощью которого регулируется осуществление перепланировки, является Жилищный Кодекс РФ.

При рассмотрении комиссией заявлений, используются следующие стандарты и строительные правила:

  • строительные нормы и правила от 31.01.2003 года (регламентируют порядок устройства туалетов и ванн в жилом помещении);
  • санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям № 2.1.2.1002-00 (содержат требования о расположении газового оборудования в помещении).

Форма заявления, подаваемого в комиссию, утверждена Постановлением Правительства № 266. Этим же документом закреплена форма решения, принимаемого комиссией.

Переустройство без разрешения 

В случае осуществления перепланировки, затрагивающей несущие стены, без разрешения, на собственника может быть наложен административный штраф или обязательство о возвращении помещения в прежний вид.

Размер штрафа определен КоАП РФ и составляет на 2019 год:

  • для физических лиц 2 500 рублей;
  • для юридических лиц 300 000 рублей.

Фото: размер штрафа за несогласованную деятельность

Обязательство о возвращении жилому помещению прежнего вида должно быть исполнено в срок, отведенный вынесенным предписанием.

В случае несоблюдения требования, сотрудники Жилищной инспекции вправе наложить дополнительные штрафные санкции на собственника и обратиться в судебный орган с требованием о его выселении.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Основное содержание амнистии на перепланировку квартиры

Основным содержанием проведения амнистии является разрешение со стороны государства, осуществлять некоторые виды работ, которые не затрагивают несущие конструкции помещения, без согласования с комиссией, а в порядке последующего уведомления об их проведении.

Остекление лоджий и балконов

В первую очередь уведомительный порядок, касается работ, связанных с остеклением балконов и лоджий.

Не требуется получение разрешения заранее, в случае если собственник решил утеплить балкон или изменить материал балконной отделки.

Обратите внимание, если изменения будут касаться внешнего вида здания (изменение фасада), то необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

Перегородки и дверные проемы

Изменение местоположения дверных перегородок и проемов также допускается без согласования с комиссией.

Однако это касается тех работ, которые не затрагивают несущие конструкции стен и не увеличивают уровень нагрузки на них.

Не допускается создание дверного проема, ведущего в помещение, которое не отапливается и не имеет солнечного света.

Установка дополнительного оборудования

В соответствии с изменениями, вступившими в 2019 году, без разрешения комиссии допускается установка дополнительного оборудования.

Так, допускается самостоятельная установка системы кондиционирования и отопительных приборов.

Обратите внимание: законом разрешена установка кондиционеров в жилых домах, имеющих статус архитектурного наследия, только с внутренней дворовой части.

Не допускается установка отопительных приборов на территории балконов и лоджий.

Изменение напольных покрытий

  • При изменениях напольного покрытия не согласовываются косметические работы. К косметическим работам относят замену устаревшего покрытия на такое же новое (например, замена  ламината на ламинат).
  • Когда осуществляются другие работы, разрешение органа обязательно.

Существует ряд работ, которые проводить законом запрещается.

Так, например, в Москве, запрещено устанавливать полы, подогрев которых осуществляется за счет горячего водоснабжения или общедомовой системы отопления.

Переустройство по типовым проектам

Введенные изменения способствуют экономии денежных средств собственников, решивших осуществить перепланировку.

Так, в настоящий момент, существует база типовых проектов, которые были ранее согласованы с комиссией, получение которых осуществляется на безвозмездной основе.

Такие проекты могут использоваться для перепланировки жилых помещений, возведенных по однотипным архитектурным и строительным планам (например, при желании изменить внутренний вид хрущевки, достаточно найти схожий план перепланировки и вместе с заявлением подать сведения об этом плане в комиссию).

Дополнение и замечания

Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.

Порядок согласования

Процедура согласования предусматривает прохождение следующих этапов:

  • составление технического плана;
  • подготовка пакета документов;
  • подача документов в Жилищную комиссию.

После получения положительного решения, следует этап осуществления изменений.

После того, как выполнен ремонт, следует пригласить сотрудника БТИ для осмотра измененного помещения и составления нового технического паспорта на объект.

В уведомительном порядке

К работам, осуществление которых допускается путем уведомления комиссии, относятся:

  • изменение местоположения сантехники в квартире или в частном доме;
  • осуществление разборки конструкций, не являющихся несущими;
  • конструкция дополнительных дверных проемов;
  • изменение местоположения газовых плит и электрических плит;
  • остекление балконов и лоджий.

После проведения одной из указанных работ, на копии технического документа жилого объекта, необходимо сделать отметки, соответствующие изменениям.

Далее этот документ следует представить в комиссию. После этого уполномоченный сотрудник, осуществляет осмотр жилого помещения и регистрирует произведенные изменения.

По проекту

Разработка проекта необходима в том случае, когда перепланировка признается сложной и затрагивает несущие конструкции объекта.

Оформлением проекта может заняться сам собственник, в том случае, если он обладает достаточными знаниями в области строительных и жилищных стандартов.

Если таких знаний у лица нет, то он может обратиться в специализированные организации, которые оказывают подобные услуга на денежной основе.

Если дом или квартира является типовой, то можно использовать проект, утверждённый комиссией и занесенный в базу данных.

По проекту и техническому заключению

Помимо проекта перепланировки, необходимо представлять техническое заключение.

Техническое заключение представляет собой документ, который содержит сведения о строительном состоянии здания, в котором расположен объект перепланировки.

Обязательное представление этого документа требуется тогда, когда производимые изменения затрагивают объекты, имеющие значение для сохранения строительной безопасности всего здания.

Для получения заключения следует обратиться к архитектору, который разрабатывал проект жилого здания.

Документы (образцы)

Для рассмотрения заявления, необходимо представить следующие документы:

  • бланк заявления на перепланировку, по установленной форме 266. Образец  можно найти тут.
  • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий основание пользования объектом недвижимости;
  • проект нового жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма). Здесь можно скачать образец.
  • заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Сроки

Сроки получения разрешения зависят от различных факторов и составляют порядка трех месяцев.

Этот период охватывает:

  • процесс разработки плана перепланировки и получения технического заключения (около 14 дней);
  • рассмотрение заявления и принятие решения по нему.

Документы рассматриваются в течение 45 дней с момента регистрации.

Для оформления принятого решения законом отводиться не более 3 дней.

Через суд

Если уполномоченный орган не одобрил поданное заявление на перепланировку или не признал изменения, произведенные ранее в качестве законных, лицо имеет право получить разрешение  на сохранение произведенных изменений через суд.

Обращаться следует в районный суд по месту нахождения Жилищной инспекции, поскольку именно она будет выступать в процессе в качестве ответчика.

В исковом заявлении необходимо указать период в течение, которого собственник самостоятельно осуществил перепланировку. Если у заявителя имеются заключения об отсутствии нарушений от органов, осуществляющих пожарный и санитарный надзор, то в заявлении необходимо сослаться на наличие этих документов.

К иску необходимо приложить:

  • документ о собственности;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключения надзорных органов о соблюдении правил безопасности;
  • план перепланировки помещения.

Срок вынесения решения судом зависит от того, потребуется ли проведение дополнительных экспертиз.

Если в проведении экспертиз нет необходимости, то решение принимается по истечению 1 – 2 судебных заседаний.

Стоимость услуг

Цена за составление проекта или получения технического заключения зависит от того региона, в котором находится объект недвижимости.

Например, в г. Москва, цены за содействие в процедуре получения согласия на перепланировку следующие:

Перечень услуг Стоимость
(р.)
Согласование простой перепланировки 40 000
Получение разрешения на перепланировку с изменениями несущих конструкций 60 000
Разработка технической документации 12 000
Консультирование по вопросам согласования 3 000
Обращение в органы за документацией 3 000

Плюсы и минусы

Введенная амнистия на перепланировку квартиры имеет как плюсы, так и минусы.

К положительным сторонам можно отнести:

  • закрепление на уровне закона перечня работ, которые можно проводить без одобрения комиссии;
  • создание единого органа, который рассматривает все документы;
  • уменьшение состава комиссии, при рассмотрении поданного заявления.

Однако, помимо явных плюсов, хотелось бы отметить и недостатки:

  • получение технических заключений допустимо только у авторов строительного плана здания. В свою очередь это требование вызвало рост цен, на составление этого документа;
  • закрепление понятий нового закона можно трактовать по своему усмотрению, например такие как «ухудшение качества проживания соседей» и «нарушение условий эксплуатации дома». Наличие таких не точных формулировок дает комиссии возможность отказывать в одобрении заявлений, практически не мотивируя принятое решение.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

satoved.ru
Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году
Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: