Чем грозит собственнику процесс, если он зарегистрирует чужого человека в своей квартире

Чем грозит собственнику временная прописка

Временно прописать кого-то из родственников или знакомых на своих квадратных метрах личное дело каждого гражданина. При этом важно учесть все подводные камни и особенности сделки на данный момент.

Стоит внимательно ознакомиться с нормативными актами, регулирующими эту процедуру. Серьезного риска нет, но некоторые неприятности временная прописка владельцу квартиры или дома может принести.

Общие моменты

Временная регистрация оформляется на некоторый период. По истечении оговоренного срока временную прописку надо продлевать или уезжать жить на постоянное место.

После оформления новому лицу, занимающему жилплощадь, выдается свидетельство, в паспорте никаких отметок не ставится.

Гражданин РФ обязан быть зарегистрирован по месту пребывания или прописки. В противном случае человек нарушает законодательство.

Противоправным считается проживание в другом месте отличном от прописки более 90 дней. Законопослушный гражданин в этом случае обязан сделать временную регистрацию.

Наказание – штраф, поэтому важно знать случаи необходимости во временной прописке:

  • долгое лечение в санатории или лечебном учреждении;
  • командировка, затянувшаяся на срок более 3 месяцев;
  • использование для житья съемной квартиры или дома;
  • прочие причины, которые вынуждают гражданина жить далеко от постоянного места прописки.

Прописку временно можно оформить в любом жилье. Неважно находится оно в собственности у гражданина или у муниципалитета. Первый вариант находит больше всего вопросов среди населения.

Каково ее назначение

Незаконным является не только нахождение более 90 дней без регистрации, но и допущение этого проживания на своих квадратных метрах.

Хозяин квартиры или дома в случае нарушения норматива понесет наказание в виде штрафа – 2000-2500 рублей.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не желает прописывать постояльца, но у последнего есть на это законные основания. Например, желание родителя проживать на одних квадратных метрах вместе с прописанным ребенком. В этом случае, у гражданина есть право обратиться в суд.

Можно обойтись без временной прописки:

  • если место проживания это тот же населенный пункт, в котором прописан человек;
  • если собственник жилья и временно проживающий состоят в близких родственных связях.

Нужнее временная регистрация лицу, приехавшему в другой город, ведь это открывает такие возможности:

  • трудоустройство по договору или трудовой книжке;
  • оформление документов в государственных учреждениях;
  • взятие кредитов в банках;
  • получение пенсии;
  • получение медицинской помощи бесплатно в рамках полиса ОМС;
  • возможность оформления субсидий, пособий, использование других мер государственной поддержки.

Если лицо переехало с несовершеннолетним ребенком, то без временной регистрации нельзя получить место в детском саду, школе.

Чем грозит собственнику временная прописка в 2020 году

Отвечая на вопрос: временная прописка – чем грозит собственнику в 2020 году, надо сразу отметить, что права на жилплощадь собственника не пострадают.

Временно прописанный не может отнять квартиру или дом и претендовать на права владения квадратными метрами.

Государству необходимо, чтобы все граждане регистрировались по месту своего пребывания. Это нужно для правильного учета. Собственники могут помочь своим родным и близким людям.

Временно проживающие люди, обретают ряд прав и возможностей:

  • проживать на территории собственника законно;
  • пользоваться ресурсами – вода, электричество, газ;
  • оформится на работу официально.

Риск собственника связан с этими правами. Плата за коммунальные услуги возрастет, независимо установлены приборы учета или нет.

В последнем случае, в квитанции появится еще один человек, на которого будет рассчитаны тарифы на такие блага:

  • электричество;
  • услуги котельной;
  • вода;
  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт.

Эти платежи можно обсудить до подписания всех бумаг, чтобы предупредить конфликтную ситуацию.

Возможные конфликты и споры

С такими проблемами сталкивается владелец квартиры.

1. Временно прописанный человек регистрирует своего ребенка, но не ставит в известность собственника жилья.

В этом случае родитель может продлить свою регистрацию на законных основаниях, ведь есть право проживать в месте, где живет ребенок. Выписать добровольно такого человека невозможно, если у него нет постоянной прописки.

Чтобы избежать подобной ситуации собственнику надо:

  • узнавать о наличии детей до совершения сделки;
  • следить за сроками регистрации в договоре и заявлении, чтобы они совпадали у родителя и его ребенка;
  • присутствовать при подаче бумаг и всего оформления регистрации.

2. Временно прописанный гость вредит имуществу и отказывается нести за это ответственность.

Чтобы этот опасный инцидент подстраховать, нужно правильно составить договор. Включить в соглашение пункт о порче имущества, в том числе и по неосторожности, так, чтобы получить компенсацию за ущерб. 

3. При повышении платы за коммунальные услуги, временно прописанный жилец отказывается платить больше или задерживает выплаты.

Для предотвращения такого конфликта в договоре прописывается минимальная сумма, которую гражданин обязан выплачивать собственнику за использование услуг.

Когда собственник имеет право досрочно выселить временного жильца

В этих случаях собственник может выселить временного гостя:

  • лицо, больше 6 месяцев не проживает на жилой площади;
  • не поступают платежи за коммунальные услуги;
  • имеются жалобы от соседей на временного жильца о нарушении спокойствия и правопорядка;
  • происходит порча имущества.

Процедура оформляется через судебные органы.

Видео: Информация о временной регистрации

Действующие нормативы

Закон РФ № 5242-1 от 93 года регулирует порядок прописки.

В нормативном акте содержится такая информация:

  • определение термина – «место пребывания» (любое место, где находится человек на определенный срок);
  • права получателя временной регистрации на пользование жилой площадью на весь период, прописанный в справке;
  • права на использование всех государственных социальных поддержек;

Сроки прописки приняты в постановлении правительства № 713 от 95 года. В 2020 году в постановление внесли изменения: 90-дневный срок без временной прописки считается законным. 

Как проводится процедура

Порядок оформления прописан в постановлении правительства №713:

  1. собственник жилья вместе с регистрируемым лицом обращается в один из органов: МФЦ, паспортный стол, УФМС;
  2. заполняется заявление по форме;
  3. прилагаются документы – паспорта; бумаги, подтверждающие права собственности; при наличии совладельцев – согласие от них в письменном виде;
  4. заявка рассматривается не более 8 дней, после чего гражданин получает свидетельство о временной регистрации и он становится на учет.

Срок определяет только собственник. Это может быть 3 месяца или максимум 5 лет. Лучше прописать на короткое время.

Продлить регистрацию всегда можно, а досрочное выселение жильца не всегда проходит гладко.

Плюсы и минусы

Положительные стороны для собственника квадратных метров:

  • отсутствие проблем с налоговой службой в случае заключения соглашения об аренде; если человек будет проживать на территории без договора, то рано или поздно это заинтересует инспекторов;
  • взимание платы за проживание;
  • если прописку оформлять на мужа или жену, то это дает возможность поправить семейное положение (вторая половинка легче найдет работу с достойной заработной платой).

Минусы для владельца жилья:

  • размеры платежей за коммунальные услуги возрастают;
  • зарегистрированный временно родитель может прописать своего ребенка, выписать которого трудно при отсутствии постоянного места жительства;
  • в некоторых ситуациях досрочная выписка возможна только после обращения в суд.

С прописанным временно человеком у собственника могут не сложиться отношения, есть риск возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Возникающие нюансы

Претендующий на временную прописку гражданин, не получает ее по таким причинам:

  • недвижимость находится под арестом;
  • квадратные метры располагаются в аварийном доме.

Залог жилья по ипотеке предполагает согласие банка кредитора на эту процедуру.

Собственники боятся, что будущий временно зарегистрированный человек может завладеть недвижимостью полностью. Это ложные опасения, но владелец дома, квартиры обязан предоставить новому жильцу право на проживание. При этом нельзя создавать никаких препятствий.

Для досрочного погашения регистрации на время, нужны соответствующие аргументы и обращение в суд.

Государственный орган рассматривает заявление и доказательную базу. Если судья решит, что оснований недостаточно, то придется ждать окончания срока прописки.

В случаях, когда жильцы отказываются покинуть жилую площадь после установленного срока, требуется обращение в полицию.

Существуют особые условия временной прописки для иностранных граждан. Они должны встать на учет в миграционную службу в течение трех дней со дня приезда. Дается неделя для того, чтобы подать заявление на временную прописку.

Если у иностранного гражданина есть виза, то он пребывает на территории России на время ее действия.

В других случаях установлен срок до 90 дней. Разрешение на работу или учеба увеличивает этот период на 1 года.

Собственник жилой площади обязан уведомить миграционную службу о пребывании на его территории иностранца. Иначе ему грозит штраф в размере – 4 тысячи рублей. Ложное уведомление о проживании – незаконное деяние, которое облагается штрафом – 5 тысяч рублей.

Чем грозит собственнику процесс, если он зарегистрирует чужого человека в своей квартире

По закону владелец жилплощади может вселять новых жильцов, предоставляя им прописку, независимо от того, родственники они ему или нет. Но перед тем как сделать тому или иному лицу постоянную прописку, необходимо учесть все риски, которые могут возникнуть в результате этого действия.

Для этого собственник жилья должен знать о том, какими правами наделяется прописанный человек. Также в интересах владельца недвижимости – иметь представления о том, какие обязанности появляются у нового постояльца.

Но главное – необходимо иметь в виду, что даже несмотря на то, что владелец наделён правами по выписке людей из собственного жилья, сделать её будет не так просто, как прописку.

Если человек добровольно выписываться не захочет, снять с учёта его можно лишь через суд. Но это возможно далеко не всегда. Суд вынесет решение в пользу владельца только если у гражданина есть возможность зарегистрироваться в другом месте.

О том, чем грозит, если зарегистрировать человека в своей квартире, будет более подробно описано далее.

Законодательный аспект

Нормативные акты в отношении прописываемых лиц не разделяют граждан на различные категории. Поэтому абсолютно неважно, имеет ли родственную связь с владельцем жилья человек, которого нужно зарегистрировать или не имеет.

Права владельца жилого объекта описываются в Жилищном кодексе. Согласно статье 31 кодекса он может распоряжаться и использовать жильё по его назначению на праве собственности.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Владелец также может передать во владение либо пользование жилплощадь полностью или его часть другим лицам по соглашению о найме, безвозмездном пользовании и другим основаниям в рамках гражданского права.

Права и обязанности прописанного

Положения Жилищного кодекса устанавливают, что прописанные в жилье лица получают право пользования им наравне с владельцем. Права таких лиц могут ограничиваться только в случаях, предусматриваемых отдельным соглашением с владельцем.

Но при возникновении прав появляются и обязанности – все прописанные в жилище лица обязуются использовать помещение исключительно по его назначению и обеспечивать сохранность имущества.

Ещё одной обязанностью прописанного в приватизированном жилье человека является оплата коммунальных платежей наравне со всеми остальными официально проживающими в квартире. Разумеется, если иное не оговорено в отдельном соглашении с владельцем.

От оплаты коммунальных услуг освобождаются лица, имеющие инвалидность 2-й либо 3-й группы, и недееспособные люди, признанные таковыми судом и прописанные на территории жилого объекта. Тем не менее, остальные обязанности они должны соблюдать наравне со всеми.

Возникает ли право собственности

В случае прописки нового жильца собственник квартиры может не переживать по поводу того, что зарегистрированный гражданин сможет каким-либо образом претендовать на имущество. По закону регистрация никаким образом не влияет на право распоряжения жилплощадью – у прописанного человека появляется только право пользования ею.

Иными словами, жилой объект всё так же можно продать, оформить в наследство, отдать в дар или оставить в залог при взятии ссуды у кредитных организаций. Правда, до этого нужно будет решить вопрос с выпиской всех зарегистрированных в квартире лиц. А в процессе этого может возникнуть необходимость обращения в суд.

Особенности для отдельных категорий граждан

Чтобы не было в дальнейшем сюрпризов, откуда вдруг в квартире появился другой прописанный человек, владелец жилища должен знать нюансы прописки отдельных категорий граждан.

Одна из таких категорий – несовершеннолетние лица. Дело в том, что по закону, если у одного из родителей ребёнка есть постоянная прописка в приватизированной квартире, то для того чтобы зарегистрировать дитё, не нужно добиваться согласия ни от владельца жилища, ни от его пользователей.

И если ребёнок в жилье будет прописан, то просто так выписать его не получится, так как для этого нужно иметь согласие органов опеки и предоставить его суду.

Выписка несовершеннолетнего будет возможна только в случае предоставления ему под прописку равноценного жилья (имеющего не меньшую квадратуру жилплощади), в противном случае попечительский совет откажет инициатору.

Другая проблемная категория граждан – осуждённые лица. Если человек был прописан в жилье и в отношении него по какой-либо причине был вынесен судебный приговор об аресте, то при желании осуждённого можно выписать без его ведома, обратившись в суд с копией судебного приговора. Суд выпишет гражданина без проблем, но он может восстановить прописку после освобождения, обратившись в ФМС.

Чем может грозить процедура, если зарегистрировать человека в своей квартире

В случае когда прописываемый человек является родственником, то потенциальных проблем с ним, как правило, меньше, так как это всё-таки не чужой человек и на него налагается определённая моральная ответственность.

Итак, чем же грозит, если зарегистрировать человека в своей квартире? Помимо вероятных сложностей с выпиской у владельца появляются риски, связанные с порчей имущества, в том числе при нецелевом использовании жилплощади.

В случае если новый постоялец окажется шумным либо будет вести асоциальный образ жизни, то систематическое нарушение покоя других проживающих (в том числе соседей) обеспечено.

Кроме того, у любого человека всегда имеется вероятность появления задолженностей по ссудам, что в результате привлечёт внимание коллекторов к жилью, которые могут не только беспокоить регулярными своими наведываниями, но и порчей личного и общедомового имущества.

Разумеется, данные действия считаются противозаконными, и на таких злоумышленников всегда можно найти управу, но всё это уже будет происходить постфактум, когда имущество уже будет повреждено.

Если даже у владельца жилища была предварительная договорённость с новым сожителем, что он будет участвовать в оплате коммуналки, на деле может получиться так, что он не будет вовремя их оплачивать, ссылаясь на проблемы с финансами.

В особо крайнем случае может иметь место и полное игнорирование обязанности по оплате части квартплаты. Данный вопрос можно попробовать решить мирным путём – посредством переговоров. Если это не поможет и невнесение своей доли по расходам будет систематически продолжаться, то можно смело обращаться в суд с целью выселения человека.

Судовая практика

При регистрации кого-либо в своём жилье его владелец должен наперёд предусмотреть все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в случае необходимости выписки человека. Дело в том, что судебная практика показывает, что зачастую решения принимаются в пользу зарегистрированного лица.

Основаниями для выписки, которые могут быть признаны судебными органами, в 2020 году являются следующие:

  • прекращение брака;
  • неучастие в содержании жилплощади и оплате счетов за квартиру;
  • регулярные действия, нарушающие спокойствие сожителей и соседей;
  • систематические повреждения имущества;
  • если человек не проживает по адресу постоянного учёта длительное время;
  • продажа или другой переход собственности, когда у прописанного человека теряются родственные связи с владельцем жилища;
  • использование объекта не в целях жилья, а по другому назначению (например, связанному с бизнесом).

При обращении в суд составляется иск с требованием снять с постоянного регистрационного учета проживающего в квартире лица. Заявление должно быть составлено в порядке, установленном процессуальным регламентом.

Для подготовки заявления лучше привлечь юриста, который проанализирует достаточность оснований и поможет составить текст. Также необходимо учесть, к какой категории относится подлежащее выписке лицо (несовершеннолетний, инвалид и т. д.), было ли оно прописано в момент приватизации квартиры. Все эти нюансы могут стать дополнительными препятствиями в судебном разбирательстве.

Помимо иска нужно подготовить правоустанавливающие документы на жильё и доказательства того, что права на него ответчиком были утрачены. Такими доказательствами могут быть чеки или выписки, подтверждающие полную оплату коммунальных услуг владельцем, свидетельство о разводе, письменные показания сожителей или соседей и т. д.

Необходимо иметь в виду, что не всегда перечисленные выше основания могут гарантировать положительный исход дела. Решение будет вынесено в пользу владельца только в случае, если суд согласится с истцом, что права выписываемого на жильё действительно были утрачены, и выписываемому гражданину есть где зарегистрироваться в дальнейшем. Причем второе условие не менее важно.

Дело в том, что согласно закону нельзя человека просто так выписать «на улицу». Обязательно должно быть жилое помещение, в котором он может зарегистрироваться.

Если истец-владелец квартиры указал недостоверные сведения о том, куда может прописаться ответчик впоследствии, а этого места на самом деле нет, то последний может инициировать повторный процесс, подав апелляционную жалобу. В случае подтверждения данного обстоятельства суд пересмотрит своё решение и откажет истцу в выписке гражданина.

Таким образом, выписать человека, утратившего права на жильё, можно только в случае, когда ему есть где прописаться в дальнейшем.

Если же такой возможности нет, а также отсутствуют средства на покупку жилья, суд может сохранить прописку для такого лица на срок, пока оно не найдёт другое жилое помещение для регистрации, либо обязать владельца предоставить гражданину другое место жительства.

Такая постановка вопроса вряд ли устроит собственника жилища, так как не у всех есть несколько объектов недвижимости, доступных для проживания. Но, к сожалению, другого выбора у владельца жилья нет.

Кредит наличными без регистрации выдают редко, исключением является ипотека.

Можно ли взять телефон в кредит без регистрации — читайте далее.

Также мы расскажем, где можно получить свидетельство о регистрации форма 8.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: