Чем может быть опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка? Полезные советы

Временная прописка ребенка в квартире дает меньше привилегий в отличие от регистрации по месту жительства, однако такая практика нередко встречается в нашей стране. Этот процесс может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, поэтому важно изучить все тонкости и возможный исход регистрации ребенка на определенный срок.

Права временно зарегистрированного ребенка и обязанности собственника по отношению к нему

Временная регистрация — это регистрация по месту фактического пребывания гражданина, то есть место его проживания. Регулируется законодательно Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2020) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Временная прописка дает право гражданину, а в данном случае несовершеннолетнему лицу, проживать в квартире или доме, а также право пользоваться социальными благами государства.

Наличие временной прописки не наделяет несовершеннолетнего гражданина правом собственности, то есть он не становится собственником. Права временно зарегистрированного ребенка ограничиваются лишь пользованием имуществом, в котором он проживает.

Собственник квартиры, в которой временно зарегистрирован несовершеннолетний, обязан:

  • не чинить препятствий для использования жилого помещения;
  • подавать заявление о предоставлении прописки;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги.

Чем опасна для собственника жилья временная регистрация детей?

Часто собственники обеспокоены тем, что, временно зарегистрировав ребенка в своей квартире, они могут потерять часть имущества, однако это не так, прописка на определенный срок дает право лишь пользоваться имуществом, но не распоряжаться.

Трудности с выселением

Срок, на который несовершеннолетний ребенок будет зарегистрирован в жилом помещении, определяется по взаимному соглашению (пункт 10 главы 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Следовательно, окончание срока – законное основание для выселения. В случае если родители ребенка насильно препятствуют этому процессу, то можно обратиться в правоохранительные органы, а затем направить иск в суд.

В случае, если ребенок может оказаться без крыши над головой после выселения процесс может растянуться, ведь государство должно позаботиться о будущем жилье несовершеннолетнего. В иных случаях после окончания срока регистрации ребенок должен быть направлен по адресу проживания родителей, следовательно, его выселение должно пройти без негативных последствий.

Можно ли выписать в судебном порядке?

Некоторые ситуации обязывают собственника обратиться в суд для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В исковом заявлении указывается один из родителей или законный представитель несовершеннолетнего. Ребенок, достигший возраста 14 лет, вправе участвовать в судебном разбирательстве вместе с представителем.

Иск дополняется причинами, по которым собственник хочет выселить несовершеннолетнего. Кроме того, необходимо приложить ряд документов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается иск.

После рассмотрения дела в суде решение вступает в силу в течение месяца после принятия. После этого собственник получает документ для выселения несовершеннолетнего – исполнительный лист, который передается в ГУВМ МВД по месту нахождения квартиры для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица.

Коммунальные платежи

Многие собственники переживают об увеличении размеров коммунальных платежей после осуществления временной регистрации несовершеннолетнего.

Эти риски оправданы, ведь по порядку оплаты, который регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2020 г. N 354), оплата за коммунальные услуги высчитывается в зависимости от количества зарегистрированных людей. Но это происходит лишь в том случае, если в квартире не установлены счетчики.

В ином случае оплата начисляется по установленному тарифу и зависит от того, сколько лиц прописано в квартире.

Этот фактор необходимо учитывать собственнику, который дает разрешение на временную регистрацию в квартире. Заранее стоит оговорить вопрос повышения оплаты за коммунальные услуги и решить, кто будет выплачивать эту разницу в цене.

Продажа квартиры

Если собственник принимает решение о совершении сделки купли-продажи недвижимости, в которой временно прописан несовершеннолетний, то ему необходимо учесть некоторые особенности этого процесса.

  1. Ребенок, не имеющий доли в квартире, не участвует в договоре как сторона, так как обладает лишь правами пользования имуществом. При заключении сделки продавец обязан указать свое намерение снять с регистрационного учета всех членов семьи (п. 2. ст. 292 ГК РФ), это касается и ребенка.
  2. Переход права собственности квартиры с временно зарегистрированным ребенком к покупателю оборачивается сложностями для него.

    Выписка несовершеннолетнего после продажи квартиры может быть произведена в судебном порядке и принудительно, однако этот процесс может растянуться, так как суд должен удостовериться, что несовершеннолетний не окажется без прописки после снятия с регистрационного учета.

  3. Продавец может выписать ребенка до продажи квартиры в судебном порядке, но это может также отсрочить сделку, хотя такое решение было бы оптимальным для покупателя.

    Такая ситуация часто складывается на рынке недвижимости и юридическая практика по этому вопросу обширна. Чаще всего ребенок снимается с регистрации уже после осуществления сделки купли-продажи.

Другие риски

Порой временная регистрация малолетнего гражданина оборачивается для собственника проблемой, основаниями для этого могут быть следующие риски:

  • регистрация без указания срока (в таком случае выписывать ребенка придется через суд);
  • у несовершеннолетнего нет другого места жительства (в таком случае суд будет на стороне ребенка, ведь невозможно оставить его на улице);
  • по договору социального найма вселение несовершеннолетнего ребенка нанимателя может быть произведено без согласия членов семьи нанимателя и без согласия наймодателя (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).

Собственник, принимающий решение о временной регистрации несовершеннолетнего на своей жилплощади, несет риски и последствия, связанные с этим. Важно учитывать, что могут возникнуть сложности с выселением малолетнего, с продажей квартиры.

Кроме того, могут возрасти коммунальные платежи. Все эти возможные риски стоит принять во внимание при временной прописке ребенка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Чем может быть опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника

Многие собственники квартир, которые собираются сдавать жилье в аренду, беспокоятся о том, какими сложностями может обернуться предоставление временной регистрации.

На практике же единственной проблемой, которая может возникнуть после проведения данной процедуры – это возможность оформления временной регистрации несовершеннолетних детей прописанного лица без согласия собственника.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника и как регулируется этот вопрос в 2020 году.

Зачем детям необходима прописка

Несовершеннолетним детям оформление регистрации требуется для того, чтобы:

  • оформить какие-либо документы в государственных органах;
  • устроиться в образовательное учреждение;
  • получить необходимую помощь в медицинских учреждениях;
  • оформить соответствующие социальные льготы или дотации.

После того, как несовершеннолетний гражданин прибывает на новое место проживания, ему нужно как можно быстрее устроиться в какое-либо учебное заведение, а также оформить медицинскую карту в местной поликлинике. Если же его родители получают всевозможные дотации на ребенка, то в таком случае их оформление также будет осуществляться исключительно в местном отделении собеса.

Свидетельство о временной регистрации, которое оформляется в территориальном отделении миграционной службы, представляет собой удостоверение, которое подтверждает факт проживания несовершеннолетнего гражданина по указанному адресу на законных основаниях.

Общие аспекты и условия

В первую очередь, собственникам полезно будет разобраться с тем, как вопрос оформления регистрации несовершеннолетних регулируется действующим законодательством.

Главные особенности и сведения

Если человек оформляет в своей недвижимости несовершеннолетнего ребенка, он может столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем захочет его выписать, и чаще всего это обуславливается тем, что в процессе оформления свидетельства не были указаны определенные сроки прописки.

Если нет каких-либо четко обусловленных границ прописки, останется только надеяться на лояльность родителей ребенка, так как в противном случае решение данного вопроса будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Если жильцы не имеют постоянной прописки, и в итоге окажется, что им просто негде жить, помимо квартиры, в которой они оформлялись временно, то в таком случае их в принципе не получится выставить за дверь, не предоставив им никакой прописки. В таких ситуациях даже не приходится надеяться на решение проблемы в судебном порядке или через полицию, так как все решения всегда принимаются исключительно в пользу семьи, с которой проживает несовершеннолетнее чадо.

Наиболее распространенной является ситуация, когда изначально прописку оформляет взрослый человек, и потом уже он занимается оформлением свидетельства для новорожденного ребенка.

Конечно, если регистрация прекращается у родителей, автоматически ее лишается и их дитя, но на самом деле, если молодой семье больше негде жить, они просто автоматически будут прописаны в данной недвижимости, и избавиться от них до наступления совершеннолетнего возраста ребенка будет практически невозможно.

Случается и так, что по просьбе родителей собственники оформляют детям постоянную регистрацию, и в такой ситуации в принципе выписать их можно будет исключительно путем судебного разбирательства.

Форма согласия на прописку ребенка

Права маленьких квартирантов и владельцев

После оформления регистрации ребенку предоставляются точно такие же права, как и в случае с постоянной регистрацией, то есть право на постоянное проживание в указанной недвижимости, а также право на оформление регистрации близких родственников.

Возможность наступления каких-либо сложностей для собственника непосредственно зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом составлялся предварительно договор аренды, на основании которого заинтересованные лица получили регистрацию.

Единственным оптимальным вариантом, позволяющим исключить такие трудности, является правильное составление соответствующих нормативных актов, в которых будут четко указываться точные сроки прописки несовершеннолетних детей, так как в противном случае родитель может зарегистрировать своего ребенка бессрочно, после чего проживать в квартире вместе с ним на законных основаниях.

Именно по этой причине преимущественное большинство экспертов говорит о том, что в процессе оформления временной регистрации крайне важно проверять, есть ли у прописываемого лица несовершеннолетние дети и сможет ли он оформить им регистрацию, не получая на то предварительного согласия собственника.

Процесс и нюансы оформления

Для того, чтобы оформить временную прописку, родители должны обратиться в уполномоченный орган, подав соответствующий пакет документов. При этом стоит отметить, что регистрация несовершеннолетнего ребенка осуществляется только в той квартире, в котором прописаны его родители. Прописать детей у бабушки, дедушки или других родственников можно будет только после того, как они достигнут возраста 14 лет.

Если у ребенка нет родителей и он официально признан сиротой, то в таком случае вместо него оформлением документов будет заниматься его законный представитель или опекун, которым нужно будет в данном случае доказать факт попечительства.

При этом случаются и такие ситуации, когда родители на данный момент просто находятся далеко, а он проживает со своими родственниками, но если ему на данный момент еще не исполнилось 14 лет, рассчитывать на то, что его пропишут без родителей, не приходится.

В отделении миграционной службы могут пойти навстречу бабушке в том случае, если она придет с копией паспорта одного из родителей, но на самом деле никто не даст гарантий того, что данная процедура будет проведена успешно.

Регистрация новорожденных детей в данном случае не отличается какими-либо особенностями от стандартной прописки, а в действующем законодательстве не говорится о наличии каких-либо отдельных сроков, предусмотренных для проведения данной процедуры. Точно так же никаких ограничений на проведение этой операции не устанавливается в ипотечном кредитовании, а если банки по какой-либо причине запрещают регистрировать несовершеннолетнего ребенка, на них можно подать в суд.

Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника

На сегодняшний день права на недвижимость отлично защищены действующим законодательством, но, несмотря на это, некоторые опасности для собственника недвижимости в процессе оформления прописки все равно есть, и это:

  • если на территории жилья не установлены счетчики на различные ресурсы, прописка дополнительного лица автоматически увеличивает оплату за коммунальные услуги;
  • до того времени, как не заканчивается срок оформленного соглашения, невозможно будет продать имущество;
  • есть шанс на то, что жильцы откажутся от добровольного освобождения занятого помещения, а также будут вести себя неподобающе, что может обернуться дополнительными проблемами;
  • всегда есть риск того, что жильцы будут использовать предоставленную им недвижимость не по ее прямому назначению, что в конечном итоге приведет к нанесению ущерба имуществу владельца;
  • жильцы могут отказаться от оплаты потребляемых коммунальных ресурсов;
  • квартира может повторно переоформляться в субаренду.

Право собственности на недвижимость не переходит к другому человеку только по результату его регистрации, в связи с чем оформление прописки по месту временного проживания не предоставляет ему право на то, чтобы каким-либо образом претендовать на определенную часть недвижимости. Несмотря на это, в процессе оформления соглашения на условиях временной прописки стоит принимать во внимание ключевые тонкости и особенности проведения данной процедуры.

Отдельные случаи

Помимо уже перечисленных особенностей оформления временной регистрации несовершеннолетних, стоит учитывать также несколько других моментов.

Прочие риски для хозяина

В соответствии с действующим законодательством прописывать детей по месту их прописки нужно в обязательном порядке вне зависимости от того, как к этому относится собственник жилья. Именно поэтому временная прописка несовершеннолетних может отличаться также отрицательными последствиями для собственника жилья.

Гражданин имеет право на то, чтобы прописать своего ребенка на определенный промежуток времени, который превышает его срок регистрации, что, возможно, может произойти не только по причине отсутствия каких-либо нормативных положений, которые регулируют нормативы оформления детей на учет, так и из-за невнимательности, допущенной уполномоченными сотрудниками миграционной службы.

По причине такой ошибке родитель может путем судебного разбирательства повторно оформить регистрацию по месту прописки своего ребенка.

Если же какой-либо другой прописки у родителей в принципе нет, то в таком случае впоследствии выписать их вместе с ребенком будет крайне проблематично. В процессе первого рассмотрения дела суд может в принципе отказать в выписке, объясняя это тем, что в конечном итоге ребенок просто останется на улице.

Решение спорных ситуаций

Все спорные вопросы, которые появляются в процессе решения каких-либо жилищных проблем, должны решаться в судебном порядке. Право на распоряжение жильем принадлежит исключительно собственнику, и он имеет право на то, чтобы решать основные вопросы выписки и прописки на свое усмотрение.

В преимущественном большинстве случаев причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы:

  • несогласие жильцов добровольно покинуть предоставленное им помещение;
  • жильцы ведут себя не в соответствии с установленными правилами проживания;
  • жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг;
  • оформление временной регистрации при отсутствии согласия со стороны владельца;
  • если есть какие-либо спорные вопросы, связанные со сроками оформленной прописки.

Последние две ситуации чаще всего возникают в том случае, когда человек отправляет заявление в миграционную службу через интернет или же почтой России. Все остальные ситуации требуют при оформлении обязательного присутствия собственника, который в такой ситуации может контролировать обозначение срока прописки, указанного в заявлении на регистрацию по месту пребывания.

Досрочное выселение

Собственник имеет право на то, чтобы выселить жильца по истечению установленного срока временной регистрации, но при этом в некоторых ситуациях можно сделать это еще до истечения указанных сроков, основываясь на следующих причинах:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы;
  • смерть лица или же его признание пропавшим без вести;
  • выселение на основании судебного решения;
  • предоставление фиктивной документации или недостоверных сведений.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом лица, которые прописаны в жилом помещении, не имеют права на то, чтобы претендовать на предоставленную им недвижимости вне зависимости от того, собираются они претендовать на целое помещение или же на определенную его долю, так как в нормативных актах строго предусматриваются случаи, в которых право собственности может переходить другому человеку.

Последствия временной регистрации для собственника. Чем опасна временная регистрация ребенка?

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

  • временная регистрация по месту пребывания;
  • постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

  • при оформлении различных документов;
  • для оформления кредитных договоров;
  • при устройстве детей в детские учреждения;
  • для оформления на работу в другом городе;
  • при обращении в медицинские учреждения;
  • при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении  паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

По завершении срока временной прописки гражданин будет снят с учета автоматически. В этом случае обращаться в органы ФМС не требуется. Если жилец выезжает раньше срока, то заявление о снятии с учета в паспортный стол писать необходимо.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

  • если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
  • пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
  • при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
  • есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
  • возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
  • нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
  • вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Если другой прописки у родителей нет, выписать в дальнейшем их и ребенка будет проблематично. Суд при первом рассмотрении дела может отказать в выписке, мотивируя тем, что ребенок в этом случае останется на улице.

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека. В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

  • Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
  • Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
  • В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

  • предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
  • сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
  • контроль над исполнением правил проживания;
  • урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

  • право присутствовать и жить на данной площади;
  • прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению;
  • сохранять его внешний вид и целостность;
  • соблюдать права и интересы соседей;
  • придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
  • добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

  • административное наказание в виде штрафа;
  • обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
  • самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Избежать подобной ответственности можно только в том случае, если живущие в квартире имеют постоянную прописку в данном городе или являются близкими родственниками собственника жилья.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

  • оплата теплоэнергии;
  • содержание жилья;
  • вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается  по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

Если же срок истек, а зарегистрированные на непостоянной основе лица не выселяются, у собственника есть полное право для разрешения вопроса обратиться в судебные инстанции общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта жилья. Если суд выяснит, что срок действительно истек и жильцы занимают помещение незаконно, к ним будет применяться принудительное выселение.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

  • решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
  • после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
  • выселение из жилья по решению суда;
  • регистрация по другому месту жительства;
  • предоставление поддельных или подложных документов;
  • нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Практика судебных дел свидетельствует о том, что случаев утраты права собственности из-за временной регистрации жильцов не было, все спорные вопросы разрешаются судами в пользу владельца жилья.

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке. Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

  • несогласие добровольно освободить жилое помещение;
  • поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • оформление состоялось без согласия владельца;
  • при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может  контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

  • проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
  • изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
  • обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

Чем опасна временная регистрация для собственника: прописка иностранных граждан и несовершеннолетних детей

Сдача недвижимости в аренду – сегодня популярный способ заработка, особенно у коренных жителей таких мегаполисов, как Москва. Но оформляя подобные сделки, граждане часто сталкиваются с проблемами. Поэтому для хозяев жилья актуален вопрос, чем же грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире.

Стандартная ситуация: владелец жилплощади видит опасность в том, что прописанный арендатор сможет в будущем выдвигать на нее претензии или человека сложно будет выселить. Являются ли такие страхи обоснованными, и какими могут быть непредвиденные последствия, расскажем ниже.

Что называется временной пропиской?

Российские власти сделали регистрацию на ограниченный срок обязательной, чтобы отслеживать передвижение граждан государства и мигрантов на территории РФ. Жилец, находящийся по определенному адресу более 90 дней, должен получить соответствующую отметку в паспорте. Регистрация такой формы дает приезжему возможность пребывать в доме лишь определенный период, но никаких имущественных прав не предоставляет.

Сделать временную прописку в квартире можно только тогда, когда ее хозяин дал на это разрешение. Для регистрации несовершеннолетних предусмотрены отдельные условия.

Для оформления краткосрочной прописки по месту жительства необходимо:

  • собрать пакет бумаг, удостоверяющих право физического лица на пребывание по конкретному адресу (договор найма, разрешение владельцев на нахождение в доме постороннего, соглашение о безвозмездном использовании жилья и др.);
  • сдать заявление на временную прописку и подтверждающие бумаги в компетентное учреждение (ФМС или МФЦ);
  • получить свидетельство о регистрации в течение восьми дней с момента подачи документов.

Поставить штамп в паспорт о прописке возможно только в присутствии всех хозяев жилищной площади. В подобном случае регистрация чужих людей без согласия собственников исключена. Однако мошенники все-таки могут совершить противоправные действия, воспользовавшись предоставлением бумаг в электронном формате.

Сделавшие временную регистрацию лица не теряют свою постоянную прописку. Срок действия права на проживание по определенному адресу составляет максимум 5 лет. Однако юристы советуют прописывать посторонних на более короткий период.

Что должен делать собственник помещения?

Большинство арендодателей желают скрыть прибыль от государства, чтобы избежать законной уплаты налогов. Поэтому они не спешат оформлять жильцам временную регистрацию. Такие действия являются правонарушением. Хозяин помещения обязан не только прописать на какое-то время квартирантов, но и самостоятельно сообщить в УФМС, если эта процедура не проведена за 90 дней.

В случае установления факта проживания в доме людей с нарушениями правил регистрации, у собственника возникают проблемы:

  • он получает штраф на сумму от 100 до 500 000 руб.;
  • назначаются принудительные работы;
  • возможно лишение свободы до 3 лет и запрет на занятие определенных должностей.

Хозяин помещения не должен давать свое согласие на регистрацию лиц, не являющихся его родственниками и прописанных в этом же населенном пункте.

При отказе собственника зарегистрировать постояльца, у которого есть на это право, квартирант может обратиться в суд.

Оплата жилищных услуг

Прописка посторонних людей на территории своего дома может увеличить затраты на коммунальные платежи, чего боятся многие арендодатели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, обязанность владельца недвижимости – содержать свое жилье, за исключением обстоятельств, указанных в ФЗ или договоре с обслуживающей компанией.

Если в квартире нет счетчиков и туда въезжают дополнительные жильцы, оплату за свет, газ и воду могут повысить.

Эти расходы увеличиваются и автоматически за счет того, что большее количество людей использует бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют. Хозяин жилья может договориться с нанимателем о возмещении части коммунальных услуг.

Важно: если арендатор или другой человек, законно проживающий в доме, согласовал с собственником вопрос об оплате расходов ЖКХ за счет жильца, этот факт следует указать в соглашении. Иначе владелец квартиры не сможет законно требовать компенсацию платежей.

Временная прописка иностранных граждан

Представитель принимающей стороны обязан уведомить миграционную службу о нахождении у него приезжего из другой страны. Хозяин жилья должен сообщить об этом в УФМС при личном визите либо отправить заказное письмо. В компетентный орган представляется:

  • заявление установленного образца;
  • копии паспорта приезжего и миграционной карточки.

В течение недели после въезда в РФ иностранец обязан встать на учет. В дальнейшем он может оформить РВП и ВНЖ.

Гражданам стран, в отношении которых существует визовый режим въезда в Россию, временную прописку можно оформить только на период действия визы. Представители государств СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца и далее имеют возможность ее продлить. Казахстанцы вправе пребывать в России 30 суток, не регистрируясь.

Подача документов в электронном виде

1 февраля 2020 начал работать интернет-портал по предоставлению Госуслуг, с помощью которого многие юридические процедуры можно упростить. Граждане могут подавать на указанном сайте заявление о получении временной регистрации, предварительно заполнив специальный бланк. Если запрос одобряют, заявителю приходит соответствующее уведомление на электронную почту. В течение трех суток сотрудники ФМС обязаны сообщить обратившемуся, что его документы приняты к рассмотрению.

Если хотя бы один владелец недвижимости против того, чтобы посторонний человек занимал его жилплощадь, такое заявление аннулируют.

При согласии всех хозяев, квартиранту необходимо в течение 3 дней прийти в паспортный стол за штампом о регистрации.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Лица, оформленные в помещении на определенный период, могут находиться там указанный срок и использовать все предоставляемые услуги. По окончании прописки, они обязаны выехать из квартиры. Если люди, лишенные права находиться на территории жилплощади, отказываются ее покидать, хозяин может вызвать полицию или написать заявление в суд. Иск должен быть удовлетворен, вне зависимости от того, кем является выселяемый гражданин.

Права собственников жилья защищены такими нормативными актами, как второй раздел ЖК и ГК РФ.

Уехать из квартиры после прекращения регистрации должны люди с инвалидностью, недееспособные лица, нынешние и бывшие родственники хозяина. Оговорка в данном вопросе сделана только относительно несовершеннолетних.

Прописка детей

Чем еще опасна для собственника временная регистрация приезжих в 2020 году? Судебными разбирательствами из-за выселения несовершеннолетних. Ведь в законе не указано, что для прописки в доме детей необходимо разрешение ее хозяина.

Достаточно одному из родителей, который законно проживает по адресу, предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление, и несовершеннолетний окажется зарегистрированным в этой жилплощади.

Если сотрудники паспортного стола сделают ошибку или будут заинтересованы в таком развитии событий, ребенка могут поставить на учет в помещении на период, превышающий регистрацию отца или матери. В подобном случае и родитель вправе подтвердить свою дальнейшую прописку в суде.

Как показывает практика, бывают случаи принудительного выселения несовершеннолетних по решению компетентных инстанций. Но такие дела рассматриваются с участием сотрудников органа опеки и попечительства, родственников и законных представителей детей, из-за чего разбирательство усложняется. Его могут долго откладывать, например, по причине неявки заинтересованных лиц.

Чтобы обойти подводные камни, владельцу жилья желательно узнать, есть ли у квартиросъемщиков дети, и только потом регистрировать их в своем доме.

Если хозяин жилплощади согласен прописать ребенка, ему нужно лично явиться в паспортный стол и проследить за установкой сроков учета.

Опасность регистрации некоторых категорий граждан

Трудности и непредвиденные ситуации могут возникнуть в случае прописки не только детей, но и еще некоторых социальных слоев. К ним относятся беженцы и беременные женщины.

В первом случае у приезжих могут быть дети, информацию о которых они не торопятся сообщать. Также, согласно закону, при регистрации вынужденных переселенцев требуется извещать об этом не только местный паспортный стол, но и региональные отделы УФМС. И если хозяин жилплощади забудет об этой процедуре, а беженцы явятся в миграционную службу, владельца квартиры оштрафуют.

Есть еще один нюанс, касающийся переселенцев. К ним нередко приезжает «в гости» на полгода или больше многочисленная родня. Решить этот вопрос можно при участии сотрудников полиции или ФМС.

Что касается беременных женщин, их временная прописка сама по себе никак не сопряжена с риском, ведь формально они обычные граждане.

Проблемы могут появиться после рождения младенца. Как было рассказано выше, мать вправе зарегистрировать малыша, даже не сказав об этом хозяевам жилья. После чего она может и сама прописаться к своему ребенку.

Известны и выходящие из ряда вон случаи, когда приезжие, получившие временную прописку, меняют замки в квартире и угрожают собственникам или совершают иные правонарушения. Такие ситуации рассматриваются только в суде, а на их устранение тратится немало нервов и сил. Так что, решаясь прописать постороннего человека у себя, нужно взвесить все «за» и «против».

Как разрешаются споры?

Согласие собственника на прописку посторонних по своему адресу не снижает риски дальнейших разбирательств. Хозяин дома имеет право:

  • продать жилое помещение;
  • выселить постояльцев за ненадлежащие действия и невыполнение условий соглашения, а также из-за жалоб соседей;
  • получить информацию о въезде в квартиру людей, не указанных в договоре.

Но при этом стремление выселить проживающих после окончания периода их временной прописки чревато последствиями в виде споров. Подобные проблемы решаются через суд, а иск нужно подавать на территории расположения объекта недвижимости.

Вряд ли в результате споров собственник потеряет свой дом, однако он может затратить немало времени и денег. Хозяин жилья меняется только в случае заключения договора купли-продажи, подписания дарственной и других процедур, при которых передаются имущественные права. Подобные сделки должны быть учтены в Госреестре.

Досрочная отмена регистрации граждан

Выселить человека или снять его с учета в некоторых случаях возможно и без его согласия. Такие действия допускаются не только по окончании периода временной прописки, но и в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Мобилизация или призыв на службу в вооруженные силы по решению военного комиссариата.
  2. Тюремное заключение. Гражданин снимается с учета по регистрации, когда приговор вступает в действие.
  3. Смерть или признание пропавшим без вести. Выписка производится после вступления в законную силу соответствующего судебного решения.
  4. Выселение через компетентные инстанции за порчу имущества, хранение в квартире взрывчатых предметов, наличие опасного хронического диагноза.
  5. Прописка физического лица по новому адресу.
  6. Предоставление гражданином фиктивных или подложных документов, за счет которых оформлялась регистрация. Необходимо судебное решение.
  7. Установление акта правонарушения со стороны инспектора УФМС, касаемо предоставления временной прописки физическому лицу.

Кому отказывают в регистрации?

Работники миграционной службы не вправе отказать приезжему во временной прописке по месту пребывания без реальных причин. Перечислим веские основания, необходимые для этого:

  • отсутствие требуемой документации;
  • ошибки в предоставленных бумагах или неверно указанная информация;
  • нет договоренности между арендодателем и жильцом о временной прописке последнего;
  • неправильная форма соглашения по найму помещения, являющегося основанием для постановки на учет (отсутствуют нужные реквизиты или подписи)

Государственный регистратор не имеет права требовать, чтобы договор аренды заверялся нотариусом, такие действия являются незаконными. Соглашение между хозяином квартиры и временно проживающим у него человеком должно включать только подписи этих лиц.

Арендодателю не стоит переживать о возможных проблемах при выселении временно зарегистрированных граждан, так как их прописка рано или поздно заканчивается и не дает им привилегий, независимо от статуса.

Нужно ли делать регистрацию квартирантам?

Несмотря на проблемы, связанные с повышенной квартплатой и возможностью неадекватного поведения жильцов, их временная прописка – это плюс для владельца недвижимости. Ведь она является требованием закона и позволит избежать проблем при проверке налоговой инспекцией. К тому же арендаторы уже не смогут подать на владельца недвижимости в суд с целью принудительной регистрации, и на последнего не будут наложены штрафные санкции.

Если судебное разбирательство все же происходит, хозяин жилой площади оказывается в поле зрения налоговиков. В указанной службе составляется заявление на нарушителя при наличии неопровержимых доказательств.

С владельца взыскивают неоплаченный налог, пени и 20% от удержанных средств.

В целом за нелегальную сдачу помещения внаем можно уплатить 2-7 тыс. рублей, в зависимости от территории проживания.

Отметим, что на сегодняшний день в судебной практике не было случаев, когда временная регистрация посторонних лиц отрицательно сказалась на праве собственности хозяина жилья. Новые изменения в закон в 2020 году, способные критично преобразовать эту ситуацию, не планируются. Поэтому юристы рекомендуют оформлять прописку квартирантам, но на короткое время, во избежание неприятностей.

Опасность для собственника жилья проведение временной регистрации в 2020 году

Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры. Ответ на данный вопрос желает знать любой человек, планирующий зарегистрировать в собственном жилье новых граждан либо родственников.

В отличие от постоянной прописки, регистрация по месту пребывания предоставляет прописанному намного меньше прав.

Что это такое

Временной считается прописка по месту пребывания, то есть в помещении, в котором человек реально живет в настоящее время.

Порядок регистрации определяется федеральным законодательством, а именно законом «О праве граждан РФ свободно передвигаться, выбирать места пребывания и жительства на территории России».

В этом законе определяется понятие места пребывания, характеризующее его как временное жилье.

«Местом пребывания считается помещение, в котором человек временно живет – отель, дом отдыха, санаторий, пансионат, кемпинг, турбаза, лечебное учреждение либо другое аналогичное заведение».

Оформив временную прописку, гражданин может проживать в помещении, использовать коммунальные услуги, предоставляемые ЖКХ.

Владелец жилья должен предоставить собственное согласие на регистрацию человека, если заключал с ним арендный договор.

Какие права получает гражданин

Права, которые приобретаются человеком, оформившим временную регистрацию, такие же, как и у тех, кто располагает постоянной пропиской.

Гражданин получает право нахождения и проживания в жилище, может сделать прописку для собственных детей, которым нет восемнадцати лет. Разрешения владельца жилплощади на это не требуется.

Обязанности владельца

Владелец жилья имеет право предоставления возможности пользования жилплощадью иным гражданам на законных основаниях, которые предусмотрены соответствующими статьями Гражданского и Жилищного Кодексов.

В них утверждается, что человек может жить в помещении на основании соглашения безвозмездного пользования, арендного договора либо в результате наличия других причин.

Собственник нарушит закон, если станет препятствовать прописке нанимателя, живущего в квартире больше трех месяцев.

Ответственности не избежать, если с квартирантом заключался и надлежаще оформлялся арендный договор.

На владельца жилья могут наложить административные штрафы, отправить на принудительные работы и даже лишить свободы, если проверка обнаружит граждан, которые не зарегистрированы.

Если живущие без прописки люди располагают регистрацией по месту жительства в том же городе либо имеют родственную связь с владельцем, то последнего не привлекают к ответственности.

Положительные моменты

Преимущество оформления временной регистрации для владельца жилплощади заключается в том, что подобная прописка дает возможность предотвратить вероятные проблемы с налоговиками.

Появиться они могут из-за того, что если хозяин, который сдает жилье в аренду, не пожелает прописывать нанимателя, то квартирант может обратиться в миграционную службу, либо судебное учреждение, потребовать зарегистрировать его принудительно.

Владельцем помещения сразу же начнет интересоваться ФНС на предмет уклонения от оплаты НДФЛ в размере 13 % от арендной платы.

Если налоговики смогут доказать, что жилье арендуется, то нужно будет платить и налог, и двадцать процентов от невыплаченной вовремя суммы, и пеню.

Если владелец жилья позволяет жить в нем гражданам без прописки, это является административным правонарушением.

Соответственно с Административным Кодексом России, собственника могут оштрафовать на две-пять тысяч рублей. В Москве и Петербурге штраф увеличивается до пяти-семи тысяч рублей.

Отрицательные стороны

Недостатки временной регистрации для собственника жилплощади могут быть таковы:

  • жильцы отказываются своевременно и в полном объеме вносить коммунальные платежи;
  • прописывают без разрешения владельца квартиры своих детей;
  • граждане ведут аморальный образ жизни, мешают проживанию собственника и соседей;
  • отказываются от добровольного выселения после истечения срока.

Последствия прописки несовершеннолетнего ребенка

На вопрос, влечет ли временная регистрация несовершеннолетнего последствия, отрицательные для владельца жилья, трудно четко ответить.

Чем опасна для владельца жилплощади прописка по месту пребывания в данном случае, определено в статьях Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Есть возможность ситуации, при которой человек имеет право зарегистрировать у себя ребенка до восемнадцати лет на период, который превышает срок временной регистрации данного гражданина.

Если гражданин зарегистрировал своего ребенка до 18 лет на срок, который превышает срок его регистрации, то он получает право в судебном порядке продлить собственную прописку после ее истечения.

Впрочем, регистрацию всегда возможно обжаловать в суде, значит, в определенных ситуациях можно осуществить выписку несовершеннолетнего жильца без разрешения его родителей.

Для того чтобы избежать подобного развития событий, нужно при оформлении временной регистрации гражданину узнать, имеются ли у него дети младше 18 лет.

Если раньше имело место быть рождение, удочерение/усыновление, получение опекунства над ребенком рекомендуется, чтобы владелец жилья лично посетил паспортный стол при оформлении временной прописки.

Какие документы нужны

Если гражданин собирается временно зарегистрироваться в отеле, санатории, либо ином подобном учреждении, ему нужно будет предъявить только документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ либо свидетельство о рождении).

Для оформления прописки по месту пребывания в квартире понадобятся:

 Документ который удостоверяет личность прописываемого
 -«- подтверждающий право распоряжаться жилплощадью
 Паспорта и разрешения всех, кто зарегистрирован в помещении
 -«- владельцев квартиры
  Заявление от хозяина квартиры

Для оформления временной прописки в частном доме дополнительно понадобятся домовая книга и свидетельство, подтверждающее право собственности.

Бланк заявления на временную регистрацию можно скачать здесь.

Сколько стоит

Услуги по оформлению прописки по месту пребывания оказываются бесплатно ГУВМ МВД Российской Федерации.

Потому ни владелец жилья, ни прописывающийся гражданин не несут никаких денежных расходов.

Исключение составляют случаи, когда временно зарегистрироваться желает иностранный гражданин.

В таком случае понадобится заплатить государственную пошлину, размер которой составляет двести рублей. Оплачивать госпошлину обязан прописываемый, а не хозяин жилплощади.

Решение спорных ситуаций

Почти все спорные ситуации, которые возникают при решении вопросов с жилищем, разрешаются в судебном порядке.

Владелец вправе распоряжаться жильем и регистрировать/выписывать других граждан.

Принудительно выписать граждан до истечения срока их прописки возможно в судебном порядке.

Определяя, чем опасна регистрация по месту пребывания для владельца, практика разбирательств в суде по жилищным вопросам не предоставляет значимых примеров, которые свидетельствуют о том, чтобы собственник потерял собственные права из-за временной прописки других граждан.

Вообще, во избежание каких-либо проблем рекомендуется прописывать граждан на короткий период, не превышающий полгода.

Обыкновенно в судебное учреждение собственник обращается, если прописанные:

  1. Отказываются добровольно выселяться.
  2. Асоциально ведут себя, отказываются оплачивать услуги ЖКХ.
  3. Прописывают собственных детей без ведома владельца жилплощади.

Видео: все что нужно знать

Как бы то ни было, но оформить временную регистрацию для каждого, кто проживает в жилье — это обязанность, а не право собственника.

Если кто-либо будет проживать в доме без прописки по соответствующему адресу, хозяина жилплощади могут привлечь к административной ответственности, то бишь наложить штраф либо даже подвергнуть аресту.

Ввиду этого нужно хорошо подумать, прежде, чем вселять кого-то в свою квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: