Что нужно знать о возможных размерах земельного участка

Прирезка земельного участка в 2020 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2020 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2020 (закон вступил в силу 16.09.2020), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, условия, стоимость

Межевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет. Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания. Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.

Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.

Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.

Важно: с 2020 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.

Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации. Задайте его прямо сейчас!

Что необходимо сделать для межевания земли

Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.

Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

  1. Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
  2. Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
  3. Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
  4. Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.

Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности. Арендованную землю размежевать нельзя.

Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.

Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.

Выбор кадастрового инженера

Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.

Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.

При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

Необходимый пакет документов

  1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
  2. Ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
  4. Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.

Стоимость  межевания земельного участка в 2020 году

Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).

Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.

Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.

Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.

Извещение соседей о межевании земли в 2020 году: обязательно ли?

Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит. Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания. В 2020 году ничего в этой части не меняется.

Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.

Особенности процедуры межевания

В услуги кадастрового инженера входит:

  1. Выезд на участок для произведения замера территории.
  2. Определение необходимых координат.
  3. Определение границ и их согласование с соседями.

Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.

Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

Возможные сложности при межевании земли в 2020 году

Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади. Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2020 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами. Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.

Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.

Если у вас остались вопросы о процедуре межевания земельного участка в 2020 году – задайте их бесплатно нашим юристам, заполнив форму ниже или обратившись в чат.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Рубрика обновлена: 17 марта 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2020 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    Пример №1

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Пример №2

    Первый вариант

    Второй вариант

  • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Данная статья поможет Вам урегулировать земельный спор с совладельцем земельного участка и установить порядок пользования с конкретными границами, либо по сложившемуся порядку пользования, либо в соответствии с долями в праве собственности на дом.

Содержание:

1. Досудебный порядок урегулирования земельного спора.

2. Судебный порядок закрепления порядка пользования земельным участком.

Досудебный порядок урегулирования земельного спора.

Если домовладение и земельный участок находятся в собственности нескольких лиц, то рано или поздно встанет вопрос о юридическом закреплении порядка пользования земельным участком, домом и надворными постройками.

Наиболее приемлемым и дешёвым вариантом является заключение соглашения о порядке пользования земельным участком и домовладением. Единственным обязательным требованием, установленным законом к данному соглашению является его письменная форма.

Но, обратите внимание, что с практической точки зрения, в соглашении надо указать:

– фамилия, имя, отчество и даты рождения собственников земельного участка и домовладения (желательно, с указанием паспортных данных, адреса места жительства, телефонов для связи);

– данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и домовладение (выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности);

– если земельный участок не оформлен в собственность, то указываются реквизиты решения о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, а также постановления о закреплении границ земельного участка;

– сведения о местонахождении земельного участка, его кадастровый номер, площадь, размер долей, принадлежащих каждому сособственнику, категорию и вид разрешенного использования (в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок);

– описание порядка пользования земельным участком, о котором собственники договорились (в соответствии с составленным кадастровым инженером планом земельного участка).

Таким образом, даже для мирного урегулирования земельного спора и закрепления порядка пользования земельным участком между сособственниками необходимо собрать ряд документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом;

2) актуальные выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом;

3) кадастровый паспорт на земельный участок;

4) актуальный технический паспорт на жилой дом, с указанием основных и вспомогательных построек;

5) план земельного участка с закрепленными границами выделяемых в пользование каждого совладельца частей, составленный кадастровым инженером.

Обязательная нотариальная форма соглашения об определении порядка пользования земельным участком законом не предусмотрена. Составить его можно как у адвоката, так и у нотариуса. Регистрации соглашения в Росреестре также не требуется.

Но, если Вы также хотите изменить доли в праве общей долевой собственности на землю, то нотариальная форма станет обязательной.

В целях досудебного урегулирования спора настоятельно рекомендую Вам обратиться в письменной форме к совладельцам с предложением составить согласованный между собой план земельного участка путем вызова кадастрового инженера для фиксации фактических границ и утвердить составленный план путем заключения соглашение об определении порядка пользования земельным участком.

Несмотря на то, что досудебный порядок урегулирования земельного спора не является обязательным, его соблюдение может помочь не только урегулировать спор без дополнительных судебных затрат, но и сохранить дружественные отношения с совладельцами земельного участка.

Судебный порядок закрепления порядка пользования земельным участком.

Если становится понятно, что договориться с сособственником земельного участка о его совместном использовании не получится – нужно обращаться в суд.

И здесь очень важно правильно сформулировать исковые требования:

– либо это требование об определении порядок пользования земельным участком;

– либо об определении порядок пользования земельным участком, жилым домом и дворовыми постройками;

– либо о разделе домовладения и земельного участка;

– либо об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и домовладением;

– либо об устранении препятствий в пользовании земельных участком (например, путем обязания демонтировать установленный забор);

– и т.д.

В данной статье более подробно рассмотрим порядок рассмотрения требований об определении порядок пользования земельным участком.

До обращения в суд Вы имеете право получить либо досудебное заключение эксперта по вопросу установления границ при определении порядка пользования земельным участком, либо по сложившемуся порядку, либо в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земли или домовладение. Также Вы можете пригласить кадастрового инженера и попросить его составить план земельного участка с отражением указанного Вами порядка пользования земельным участков между Вами и совладельцем земельного участка.

Однако, в суде, при отсутствии мирового соглашения, Вам придется назначать, как минимум, судебную строительно-техническую экспертизу (как максимум комплексную судебную строительно-техническую, землеустроительную и оценочную экспертизу). Стоимость судебной строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования земельным участком при двух совладельцах, например, в федеральном бюджетном учреждении «Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции РФ» в 2020 году составляет 23 583 руб.

Перечень вопросов должен быть Вами хорошо продуман и сформулирован именно под Ваш индивидуальный случай, поскольку от вопросов зависит не только стоимость экспертизы, но и положительный для Вас результат по земельному спору. Так, в перечне вопросов для эксперта могут быть следующие:

– какая фактически занимаемая общая площадь соответствующего земельного участка;

– соответствуют ли границы земельного участка в правоустанавливающих документах фактическим размерам;

– какая площадь фактически занимаемого земельного участка приходится на идеальную долю каждого совладельца в праве общей долевой собственности на земельный участок;

– определить возможные варианты определения порядка пользования соответствующего земельного участка с учетом идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок ( исходя из площади земельного участка и его размеров с составлением чертежа и указания площади, размеров, с описанием границ земельного участка каждого совладельца, а также участков, выделенных в общее пользование, проходов через участки к проходам на улицу к строениям, для поддержания строений в пригодном состоянии);

– определить, сложился ли между сторонами порядок пользования спорным земельным участком, и если да, то представить план сложившегося порядка пользования земельным участком;

– определить возможные варианты определения порядка пользования соответствующим земельным участком согласно сложившемуся порядку пользования участком и строительно-техническим нормам;

– можно ли изменить сложившийся порядок пользования земельным участком на порядок пользования с учетом принадлежащих совладельцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок без существенного нарушения интересов совладельцев (затрат вложенных сторонами в освоение и благоустройство земельного участка, нахождения на нем строений, сооружений, плодово-ягодных насаждений, возможности их переноса, а также необходимости их выделения совладельцам части земельного участка для поддержания ими строений, дома, в пригодном состоянии);

– и т.д.

В каждом случае земельный спор должен быть разрешен. Согласно сложившейся судебной практике не допускается отказ в определении порядка пользования земельным участком. При этом, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах порядка пользования участком и может определить самостоятельно такой порядок, который, отличаясь от предложенных сторонами вариантов, был бы оптимальным с точки зрения соблюдения закона и заслуживающих внимания интересов совладельцев.

Обращаю Ваше внимание, что можно определить порядок пользования земельным участком даже в том случае, если на него не оформлено право собственности и сохраняется право бессрочного пользования. Согласно судебной практике Верховного Суда РФ земельный участок является объектом права бессрочного пользования, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов (определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20.08.2020 г. по делу № 127-КГ19-12).

Также не обязательно до разрешения вопроса об определении порядка пользования земельным участком либо одновременно с ним устанавливать порядок пользования домовладением. Поскольку законодательно не установлен запрет на определение порядка пользования участком без определения порядка пользования домом – достаточно подтвердить отсутствие спора между сторонами о порядке пользования домовладением.

И самое важное – при определении порядка пользование земельным участком отталкиваться нужно от сложившегося порядка пользования земельным участком, а не от имеющихся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок или жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Приведённой выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение. Необходимое отступление от размера долей в целях использования земельного участка по назначению может быть компенсировано взысканием денежных сумм.

С учётом изложенного является ошибочным довод о том, что несоответствие частей земельного участка, выделяемых в пользование сторон, их долям в праве собственности на земельный участок или домовладение является безусловным основанием для отказа в иске. Данный вывод может быть сделан на основе оценки существенности такого отступления, а также исследования вопроса о том, можно ли установить иной порядок пользования, более соответствующий долям в праве собственности на земельный участок или жилой дом.

Также стоит избегать ошибочного толкования действующего земельного законодательства, связанного со стремлением увеличить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и получить большую его части при определении порядка пользования землей.

Речь идет о случаях узаконивания самовольно произведенных пристроек к жилому дому и как следствие, увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Однако, согласно сложившейся судебной практике, изменение долей в праве собственности на реконструированный объект недвижимого имущества не влечет изменений в праве сторон на земельный участок.

Из содержания п.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ не следует, что увеличение одним из сособственников своей доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества является основанием для увеличения его доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что увеличение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в рассматриваемом случае произошло не в результате перехода доли в праве собственности от другого лица, а в связи с возведением самовольных построек, положения ст.35 Земельного кодекса РФ к спорным правоотношениям сторон неприменимы.

Пунктом 3 ст.245 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право участника общей долевой собственности, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на увеличение своей доли в праве на общее имущество, тогда как право такого участника общей долевой собственности на увеличение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в данном случае законом не предусмотрено.

При определении одного из предложенных экспертом вариантов определения порядка пользования земельным участком стоит учитывать и ссылаться для обоснования своей позиции на следующие обстоятельства:

– учет сложившего порядка пользования земельным участком;

– соответствие либо минимальное отступление предложенного варианта пользования земельным участком идеальным долям в праве общей долевой собственности на землю или жилой дом;

– наличие изолированного входа с улицы и независимой системы электро-, водо- газоснабжения, отопления и водоотведения;

– и т.п.

В качестве обоснования невозможности выбора не устраивающего Вас варианта определения порядка пользования земельным участком необходимо ссылаться на существенные недостатки земельного участка, выделяемого в Ваше пользовании – доступ к участку возможен по узкому проходу; на участке устроена система для отвода ливневых вод с части земельного участка, выделяемой в пользование совладельца; предложенный вариант не учитывает сложившейся порядок пользования земельным участком – разработанный и ухоженный Вами участок земли переходит к совладельцу, а Вам выделяется запущенный, заросший травой участок; и т.д.

Если же Вы не согласны ни с одним из предложенных экспертов вариантов, Вам следует не просто обосновать существенные недостатки экспертного заключения, в том числе, в части нарушения Ваших прав и законных интересов как собственника земельного участка или жилого дома, но и в обязательном порядке заявить ходатайство о проведении повторной либо дополнительной экспертизы. В обоснование заявленного ходатайства рекомендую приобщать соответствующее новое заключение специалистов, указывающее на недостатки заключения эксперта.

Данная статья носит общий характер и должна помочь Вам самостоятельно разобраться и понять как установить и закрепить порядок пользования земельным участком с сособственниками.

ВНИМАНИЕ! Прежде чем начинать судебный спор о порядке пользования земельным участком предложите другой стороне уладить вопрос без суда — напишите претензию о досудебном урегулировании спора с обоснованием целесообразности мирного решения земельного вопроса. Образец претензии Вы можете бесплатно получить на моем сайте — САЙТ.

Если же Вам нужна помощь адвоката — оформите ЗАЯВКУ, мы с Вами свяжемся и окажем Вам необходимую помощь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: