Что нужно знать про перепланировку комнаты в 2019 году

Оформление перепланировки довольно строго регулируется различными законодательными актами, в связи с чем нужно учитывать массу особенностей ее проведения.

В первую очередь, перепланировка помещения в обязательном порядке предусматривает необходимость ее согласования с государственными органами, так как это прописано в действующем

законодательстве

, и нарушение данного требования влечет за собой крайне негативные последствия.

При этом есть ряд ситуаций, когда перепланировка смежных комнат не предусматривает необходимость согласования, в связи с чем важно знать ключевые тонкости ее проведения и особенности действующего законодательства.

Суть вопроса

Такой ремонт представляет собой довольно сложную процедуру, которая предусматривает разработку проекта и корректировку планов БТИ. Ключевым нюансом при оформлении перепланировки является расчет нагрузки, создаваемой на имеющиеся перекрытия, в связи с чем использование любой перегородки предусматривает необходимость расчета возможного предела.

В наше время существует достаточно широкое разнообразие вариантов того, как можно разделить жилую зону, но при этом некоторые из них предусматривают обязательное согласование, и это:

  • монтаж межкомнатной перегородки;
  • разделение жилых помещений колоннами;
  • разделение жилых помещений коридором.

При этом особенное внимание уделяется метражу создаваемых помещений, а также присутствию в каждом из них естественного освещения, и в частности, это касается тех ситуаций, когда разделение осуществляется в пределах однокомнатного жилья, так как эти факторы являются одними из ключевых требований к подобному формату перепланировки.

Общие правила переустройства квартиры

Собираясь проводить глобальный ремонт, включающий перепланировку, стоит ознакомиться с некоторыми моментами, которые требуют согласования или же в принципе запрещены действующим законодательством.

Для кардинального изменения планировки квартиры, которое не попадает под ситуации, являющиеся запрещенными, предусматривается получение разрешения, которое может дать после всестороннего согласования с различными профильными компаниями.

В число таких изменений можно включить:

  • расширение площади путем объединения комнат с лоджиями;
  • работы, которые согласованы с уполномоченными газоснабжающими компаниями и проводимые только специалистами указанных органов, связанные с переносом различных газовых магистралей и специализированного оборудования;
  • частичный демонтаж внутренних несущих конструкций;
  • внесение конструктивных изменений в тип и структуру полов.

Варианты перепланировки комнаты

В первую очередь, стоит отметить объединение смежных комнат между собой. Если они разделяются несущей стеной, то в таком случае нужно будет изготовить проектную документацию, основываясь на техническом заключении о возможности обустройства проема.

Такое заключение выпускается компанией, которая является автором проекта здания, причем его вынесение осуществляется на основании проведенного обследования этой стены в самом ремонтируемом помещении, а также у соседей на этажах вверху и внизу.

Если между помещениями установлена ненесущая перегородка, данная задача существенно упрощается. Перегородка, изготовленная из ГКЛ или же гипосвых пазогребневых блоков, по желанию может устраняться, в связи с чем из двух помещений образуется одна просторная.

ТЗК в данном случае не обязательно, и вполне достаточно разработать проект. Такая же ситуация обстоит с объединением помещений вместе со смежными прихожими. Легкая перегородка может запросто ломаться, чтобы образовать больше полезной.

Также может проводиться перепланировка проходной комнаты путем заделывания одного из дверных проемов, чтобы оставить только один вход в помещение. При этом нередко помещения разделяются на два поменьше для того, чтобы, например, из двухкомнатной квартиры сделать полноценную трехкомнатную.

Крупные комнаты также являются достаточно удобным объектом для перепланировки. Комната, у которой есть два окна, может быть разделена соответствующей перегородкой на две разные зоны таким образом, чтобы в каждом новом помещении было естественное помещение, а также наличие достаточной площади для того, чтобы оно могло считаться жилым.

Помимо этого, достаточно распространенной проблемой собственников коммунальных квартир является необходимость получения нотариального согласия от собственников данной квартиры, причем согласие нужно получить на проведение любых видов перепланировки. Если же помещение находится в социальном найме, то в таком случае нужно будет заручиться дополнительным разрешением Департамента жилищной политики.

Нередко случается так, что собственники квартир стараются превратить лоджию или балкон в отдельную комнату, причем по экспликации балкон всегда будет оставаться токовым, и размещать в нем какое-либо кухонное или отопительное оборудование запрещено. Точно так же запрещается убирать балконную дверь или же остекление.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что разрешено и запрещено

В перечень разрешенных работ стоит включить:

  • объединение кухни с комнатами, если на кухне не устанавливается газовый котел;
  • объединение кухни с комнатами, если между ними устанавливается дверь, а на кухне устанавливается газовый котел;
  • снос стен, которая не является несущими, если в них не осуществляется проведение вентиляционного котла;
  • увеличение площади за счет имеющейся лоджии;
  • объединение санузла при отсутствии в нем несущих конструкций;
  • увеличение площади санузла за счет использования кладовки или коридора.

В первую очередь, стоит отметить перечень работ, которые в принципе запрещено проводить:

  • затрагивание внешних несущих стен;
  • расширение ванной или туалетных комнат за счет других помещений;
  • расширение кухонного помещения за чет ванных или туалетных комнат;
  • перекрытие доступа к каким-либо общедомовым коммуникациям;
  • демонтаж или перекрытие вентиляционной системы в помещениях, в которых устанавливается газовое оборудование;
  • размещение газового котла в жилых помещениях;
  • перемещение отопительных батарей из жилых комнат на лоджию или балкон;
  • самостоятельное перемещение газовых труб или общих стояков;
  • утяжеление несущих конструкций;
  • проведение ремонтных работ в жилых зданиях, которые признаны аварийными.

Как оформить по закону

Получить разрешение на проведение перепланировки можно в Жилищной инспекции, и для этого нужно подготовить все необходимые документы, чтобы подать их в территориальный орган, занимающийся работой с жилой недвижимостью. Рассмотрение этого документа осуществляется на протяжении двух месяцев, после чего выдается решение, которое будет действовать в дальнейшем на протяжении четырех месяцев.

Если за указанный период проведение перепланировки не предусматривается возможным, то в таком случае нужно будет повторно обратиться в инспекцию для того, чтобы продлить разрешение дополнительно на четыре месяца, и если в документах будут найдены какие-либо ошибки, заявителю могут отказать в разрешении на проведение ремонтных работ.

Помимо этого, причинами отказа могут быть:

  • возможность разрушения несущих конструкций здания впоследствии строительных работ;
  • перепланировка нарушит внешний вид фасада дома;
  • обнаружение правил санитарной или пожарной безопасности;
  • после изменения конфигураций жилых помещений могут ухудшиться эксплуатационные параметры помещения или здания в целом;
  • перепланировка приведет к сокращению общей жилой площади комнаты до размера менее 9 м2 или шириной меньше 2.5 м2.

При этом заявитель имеет возможность внести корректировки в ошибки или же подать документы повторно, но если ключевой причиной отказа является формат перепланировки, то в таком случае нужно будет вносить соответствующие корректировки в проект или же полностью отказываться от своей идеи.

Необходимые документы

Чтобы оформить перепланировку жилой комнаты, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, или составленный договор социального найма;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • заявление на оформление перепланировки;
  • проект или эскиз в зависимости от масштаба ремонтных работ;
  • поэтажный план здания.

Дополнительно в некоторых ситуациях сотрудники Жилищной инспекции могут потребовать у заявителей также выписку с лицевого счета и прочие документы на жилье. При этом стоит отметить, что особенное внимание уделяется проектной документации, так как она должна соответствовать санитарным и строительным нормам.

Образец технического паспорта квартиры:

Особенности для коммунальной квартиры или общежития

Под самовольной перепланировкой подразумевается проведение ремонтных работ без получения предварительного получения соответствующего разрешения.

Подобные действия могут считаться незаконными и могут обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • обращение в надзорные органы со стороны соседей с жалобой на проведение строительных работ;
  • авария, произошедшая из-за переустройства помещения, которое затронуло систему канализации, электросети и водоснабжения;
  • проведение плановой проверки квартирных или же общедомовых счетчиков;
  • измерение помещения для внесения корректировок в технический паспорт квартиры.

Незаконное проведение перепланировки ставит запрет на проведение каких-либо юридических операций с жильем, и его нельзя будет продавать, дарить или менять.

В преимущественном большинстве случаев проведение самовольной перепланировки в коммунальной квартире осуществляется по причине отказа соседей от предоставления своего согласия, но на практике отсутствие согласия от прочих жильцов не является поводом переступать закон, и вопрос должен решаться в судебном порядке.

Если судом будет устанавливаться, что проведение строительных работ не предусматривает ухудшение условий проживания, то в таком случае актуальным будет предложение о нахождении какого-то альтернативного варианта, такого как, например, проведение ремонтных работ в соответствии со строгим графиком.

Перепланировкой своей квартиры граждане часто занимаются самостоятельно, не уведомляя какие-либо службы. При этом многие не знают, что можно делать, а что нельзя. Как узаконить и согласовать перепланировку своей квартиры в 2019 году — читайте далее.

Что разрешено, а что запрещено перепланировать в своем жилье

Далеко не каждого собственника квартиры устраивает имеющееся в его владении количество комнат, их метраж и расположение. В стремлении переделать всё «под себя», где-то убрать мешающую стену, а где-то наоборот – возвести дополнительную перегородку, желая сделать ванную комнату просторнее, объединив ее с туалетом, хозяева занимаются перепланировкой. И не всегда принимают во внимание, что большинство самостоятельных действий, связанных с изменениями первоначального вида квартиры, нужно согласовать и узаконить. Разумеется, если речь идет о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат обоями и т.п. – разрешения не требуется.

Также владелец жилья вправе самостоятельно:

  • устанавливать кондиционер или антенну;
  • ремонтировать лоджии или балконы, остеклять их;
  • встраивать мебель;

Перед началом ремонта ознакомьтесь с перечнем работ, которые можно проводить без согласования

  • переносить электроплитку;
  • менять пришедшее в негодность инженерное оборудование (чинить отопление, вентиляцию, систему водоснабжения, канализацию) и т.п.

Разрешены, но с предварительным согласованием, следующие виды работ:

  • изменение местоположения перегородок, двери;
  • увеличение площади комнаты за счет нежилого помещения;
  • соединение ванной с туалетом или других комнат;
  • изменение фасада дома;
  • объединение квартир и др.

Совет. Узнать, возможны ли изменения, которые вы собираетесь делать или уже сделали, можно в местном отделе архитектуры или жилищной инспекции.

Запрещено по российскому законодательству:

  • расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
  • ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
  • делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
  • ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
  • обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
  • делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
  • делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
  • объединять балконы, ломая при этом стены.

Внимание! Однозначно запрещена перепланировка, в результате которой доступ к инженерным коммуникациям оказывается ограничен или вовсе перекрыт. Нельзя проводить работы, по итогам которых квартира окажется нежилой.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность за самостоятельные действия

В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.

Для любого жилья проводится процедура государственной регистрации. Для этого в обязательном порядке нужен план помещения. Все участки квартиры, где проведена незаконная перепланировка, сотрудник бюро техинвентаризации обозначит красными пометками.

Сначала получите бумаги по согласованию, а только затем начинайте строительно-ремонтные работы

Есть случаи, когда такую недвижимость всё же можно продать. Нужно обязательно поставить в известность покупателя о том, что вы перепланировали квартиру и не узаконили эти изменения. Иначе если впоследствии возникнут какие-либо сложности, новый владелец жилья имеет полное право оспорить сделку и через суд признать ее недействительной. Имейте в виду, что не каждый покупатель согласится обременить себя лишними заботами, связанными с несогласованной перепланировкой. Вероятнее всего, вам придется снизить стоимость квартиры.

Внимание! Жилье, в котором проведена неузаконенная реконструкция, невозможно приобрести в ипотеку. А если вы уже выплачиваете за него кредит, банк может потребовать досрочно погасить задолженность, поскольку вы нарушили условия кредитного соглашения.

Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.

Как узаконить перепланировку: уже проведенную и еще не сделанную

Если вы только собираетесь что-то кардинально менять в своей квартире, для вас актуален такой порядок действий.

Сбор документов. Понадобятся:

  • техпаспорт жилья;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • выписка из домовой книги, в которую внесены все, кто проживает в данной квартире;
  • заявление о перепланировке;

Помните, если перепланировка не узаконена, продать квартиру вы не сможете

  • письменные разрешения от МЧС, СЭС и департамента, который занимается охраной памятников архитектуры, истории и культуры (последний документ нужен, если вы живете в доме, который относится к этой категории);
  • согласие на перепланировку от всех, кто живет в квартире. Этот документ заверяют в жилищном управлении или товариществе собственников жилья;
  • проект или эскиз будущей перепланировки.

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

После сбора документов необходимо:

  1. Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
  2. Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
  3. Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
  4. Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).

Узаконить уже перепланированную квартиру можно через суд

Чтобы узаконить (в данном случае, скорее, легализовать) уже выполненную перепланировку, придется действовать только через суд. Для этого нужно:

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Разумеется, возможен вариант, когда суд не согласился утвердить вашу перепланировку и более того – обязал вас вернуть всё в исходное состояние. Проигнорировать это постановление не получится: за его неисполнение вас могут даже не выпустить за пределы города, пока вы не сделаете всё, как было прежде. Естественно, не обойдется без штрафов. Поэтому лучше несколько раз подумать, прежде чем приступать к перепланировке без согласования: риски и последствия такого мероприятия значительны.

Перепланировка квартиры: видео

Квартира с перепланировкой: фото

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Перепланировка квартиры это, с одной стороны, простор для творчества, а с другой, бесконечные (и вполне оправданные) ограничения. В Москве любые изменения в квартирном плане, будь то демонтаж стен или закладка дверного проема, должны быть согласованы и внесены в поэтажный план БТИ. При этом, далеко не все изменения вообще возможны. Более того, разные правила действуют на разные дома:  учитывается все, от года постройки здания до имени архитектора. Разбираться в частностях придется со специалистом, мы же расспросили эксперта «Городской службы перепланировок и согласований» Павла Кашина о том, с чего перепланировку начать.

Как утвердить перепланировку

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, нужно собрать документы: поэтажный план квартиры, экспликацию помещений (из техпаспорта БТИ), нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право на собственность или копию договора о социальном найме помещений. Кроме того, потребуется проект или эскиз перепланировки. Раньше по эскизу согласовывали большинство работ, не затрагивающих несущие стены, но теперь все зависит от конкретного проекта. Будет ли ваша перепланировка согласована по эскизу или понадобится разработка проекта — необходимо уточнять индивидуально.

Фото: Nolan Issac

В каких случаях это нужно

Утверждать нужно все работы, которые подходят под перечень из приложения к ПП № 73. Это, в частности, организация дополнительных санузлов, демонтаж подоконных зон, устройство кухонь в других местах и тем более вмешательство в несущие конструкции дома. Работы такого рода обязательно должны быть согласованы, потому что зачастую состояние несущих стен и перекрытий требует капитального ремонта — это поставит под вопрос проведение перепланировки в вашей квартире.

Когда все необходимые документы будут собраны, вопрос согласования перепланировки ляжет на плечи комиссии Жилищной инспекции. Они вынесут свой вердикт по прошествии 45 рабочих дней и выдадут либо документ, одобряющий ремонтные работы, либо мотивированный отказ, с перечнем пунктов, исправив которые подать заявку можно будет повторно.

Фото: Orlova Maria

Что точно запрещено

Некоторые работы вам точно не одобрят. Однозначно запрещено увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (но можно за счет нежилых, например, коридора или кладовой. При этом, за счет ванны или туалета тоже нельзя). Нельзя менять площадь (газовое пространство, объем) кухни, а также объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (но можно, если плита электрическая. Если плита газовая, можно поставить раздвижные двери, и тут уже ваше личное дело, держать их все время открытыми или нет). Кроме того, какую бы перепланировку вы ни делали, в кухне обязательно должно быть окно.

Нельзя сносить несущие стены и переносить общедомовые коммуникации, например, водяные трубы (при этом, можно перенести водяное оборудование, протянув новые трубы. В этом случае важно сохранить угол слива, иначе вода поступать будет плохо), следовательно, нельзя и переносить ванную комнату туда, где у соседей снизу — жилая комната. Объединять балкон с жилым помещением тоже чаще всего запрещено.

Фото: Kari Shea

satoved.ru
Что нужно знать про перепланировку комнаты в 2019 году
Что нужно знать про перепланировку комнаты в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: