Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей в 2019 году

Как вступить в наследство на неприватизированный гараж? Техпаспорт сейчас сделали, что ещё нужно? Я в туплю автоматически или в судебном порядке?

Да никак не вступить, если данный гараж не является собственностью наследодателя.

Как переоформить неприватизированный гараж на жену после смерти мужа. Какие нужны документы. Прелселатель посылает в МФЦ.

Доброго времени суток. Если муж не являлся собственником этого гаража, то наследство это имущество не является, нужно смотреть Какие имеются документы на гараж, право собственности нужно признавать через суд.

Здравствуйте. Неприватизированный гараж, скорее всего, придется оформлять в судебном порядке. Мало информации, какие документы имеются?

Здраствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Если в наследуемое имущество входит неприватизированный гараж, то за оформлением права собственности на него следует подать иск в суд.

Здравствуйте.
Не сможете оформить в собственность не приватизированный гараж. Признать право собственности на него возможно в судебном порядке.

Гараж не надо приватизировать. У председателя спросите оформлена ли земля по ГСК, имеются ли уже зарегистрированные права на отдельные гаражные боксы.
Если имеются, то возьмите у председателя список документов, соберите его и подайте в МФЦ.
В справке ГСК необходимо будет указать уже Вас, как члена кооператива.

Добрый день, Елена! Прежде чем председателю посылать в МФЦ, необходимо, чтобы он предоставил все документы, которые есть на данный гараж и на земельный участок. Скорее всего, вашей маме необходимо обращаться с иском в суд по данному вопросу. Наследовать можно только оформленное имущество. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Хочу купить неприватизированный гараж в соседнем городе с намерением его последующей приватизации могу ли я это сделать не имея прописки того города где он будет покупаться?

Михаил, Продать Продавец может только то, что принадлежит ему на праве собственности.
Сделка юридически зарегистрирована быть не может.

Можно ли продать неприватизированный гараж и как это сделать?

Здравствуйте. Нельзя, только собственник в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте! Неприватизированный гараж продать нельзя, потому как он Вам не принадлежит, прав собственности Вы на него не имеете.

Можно ли застраховать неприватизированный гараж в ГСК.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано, то страховые компании не будут его страховать, поскольку отсутствует для этого основания. Гараж должен кому-то принадлежать, только в этом случае можно оформить страховку.

Хочу купить неприватизированный гараж в ГСК. Продавец (по телефону), предлогает заплатить ей 50% от цены гаража, под расписку, а остальную сумму при регистрации сделки в Росреестре. У продавца накопилась задолженность по платежам за гараж более 20 тысяч руб. Плюс пени!.. Как лучше совершить сделку? У меня возникли сомнения!..

Ее долги на вас не переходят и остаются так же ее долгами, вы по ее долгам не отвечаете, но вам их все равно предъявят, так что сами решайте.

Неприватизированный гараж купить нельзя, если только это не какой-нибудь железный гараж, который не является недвижимостью. А задолженности в кооператив вас совершенно не касаются, поскольку это не ваши долги.

Если право собственности на гараж за продавцом в Росреестре не оформлено, такой гараж покупать нельзя. Он не надлежащий продавец.

Такой вопрос, хотим купить неприватизированный гараж, как поступить с документами?

Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Вы не имеете права покупать неприватизированный гараж, так как он не принадлежит ответственному съемщику. Это — чужая собственность

Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

Пусть для начала продавец право собственности оформит, а потом Вам продает. А так придется Вам мучиться — или через суд доказывать. И не фактчто суд будет на Вашей стороне. Удачи!

Добрый день, купить данный гараж, с юридической точки зрения вы не сможете, так как отсутствует предмет сделки, объект недвижимости право на который зарегистрировано в ЕГРН.

А у кого Вы его хотите купить? Гараж неприватизированный, скорее всего, находится на балансе у муниципальных органов. Такой гараж нельзя купить, так как приобрести имущество можно только у его собственника, только в этом случае у владельца будет право продажи.

Здравствуйте!
Лучше, конечно, чтобы продавец зарегистрировал право собственности на него.
Но если гараж в кооперативе, то такие сделки сплошь и рядом производятся. Делать это надо через председателя кооператива. Вам просто перепишут карточку члена кооператива на Вас, и Вы в дальнейшем сами сможете получить справку о выплате пая и зарегистрировать за собой право собственности. Еще в таких случаях я несколько раз составляла договор уступки прав.

Доброго времени суток! Не приватизированный гараж вы сможете купить только у собственника. Для начала узнайте кто является собственником гаража, имеются ли продавца право устанавливающие документы, запросите сведения в Росреестре. Если все порядке, то покупайте на здоровье. В противном случае вы покупаете членство в гаражном кооперативе или т.п. Всего хорошего!

Обязан ли я оплатить вступительный взнос в Г С К при покупке неприватизированного гаража?

Добрый день.
Любую вещь, в том числе и недвижимую, продать может только собственник. Соответственно, если гараж не приватизирован, следовательно он находится не в собственности того физического лица, являющегося членом ГСК, который пытается вам продать гараж, который ему не принадлежит. Таким образом, вы покупаете у него не гараж (который, как я понимаю, в последствии вы хотите приватизировать), а членство в ГСК. Соответственно, если членская книжка при такой «покупке» переписывается на вас и вы становитесь членом ГСК, то, соответственно, все взносы и отчисления, обязаны уплачивать, согласно решениям общего собрания.
Советую хорошенько подумать о правовых последствиях такой «покупки».

Читайте Устав ГСК, там должно быть прописано про вступительный взнос, указана его сумма, срок и порядок оплаты. Если в Уставе этого нет — не платите.

Может ли частная фирма заниматься переоформлением неприватизированных гаражей вступление в наследство к упля продажа.

Да,можете заниматься. Если это прописано в учредительных документах фирмы и открыт соответствующий ОКВЭД. Удачи Вам и всего хорошего.

Может а почему нет вы всего лишь посредником будете выступать (агентом) заключаете агентский договор с клиентом на оказание определенных услуг за определенную плату и работаете.

Добрый день! А почему нет? На основании нотариальной доверенности представлять интересы гражданина может кто угодно, и если поручение заключается в юридическом сопровождении сделок либо государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, то в этом нет ни чего странного. Удачи Вам!

У меня такой вопрос: кооперативный неприватизированный гараж оформлен на дедушку, муж хочет (по согласию своего отца, владельца гаража), приватизировать его и оформить на себя. Как это сделать, с чего начать, мы не знаем. Какие документы нужны и есть ли способы сделать все быстрее и с небольшими финансовыми затратами?

Что значит кооперативный неприватизированный? Если он кооперативный, то дедушка должен оформить на себя право собственности взяв для этого в кооперативе необходимые документы, а потом он может распорядиться им в пользу отца любой сделкой, включая доверенность.

Гараж неприватизированный, с меня требуют пени за каждый день просрочки, но я не видела Устава кооператива, хотя утверждают что я его подписала, имею ли я право отказаться от уплаты пени?
Председатель кооператива от общения уклоняется (в связи с чем я не могу ознакомиться с Уставом), все свои требования передает через бухгалтера.

Напишите письменное заявление о предоставлении вам возможности ознакомиться с Уставом ГСК. Попросите копию документа (со всеми подписями), чтобы ознакомиться с наличием своей подписи. Возможно подпись не на уставе, а на протоколе, попросите тоже копии протокола. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте!
Если требуют — пусть напишут обоснование данных начислений со ссылками на нормативные акты, только после этого, вы сможете оценить законны требования или нет. Однако, пени можно потребовать и по закону, в порядке ст. 395 ГК РФ.

Здравствуйте, Вам обязаны предоставить возможность ознакомления с Уставом ГСК, если отказывают в этом — такие действия можно обжаловать. Если Уставом предусмотрено взыскание пени при просрочке внесения взносов и Вы являетесь членом этого ГСК, то начисление пени законно. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Неприватизированный гараж КАК ПРОДАТЬ НЕ ПРИВАТИЗИРУЯ? В САМАРЕ НАХОДИТСЯ.

Неприватизированный гараж КАК ПРОДАТЬ НЕ ПРИВАТИЗИРУЯ? В САМАРЕ НАХОДИТСЯ.
Здравствуйте! Неприватизированное имущество нельзя продать, так как оно не находится в Вашей собственности, а продавать можно только собственное имущество.

Два гаража рядом, стенки между ними нет. зочу купить, неприватизирован. Какие проблемы будут при приватизации потом мне с БТИ И вообще?

Вы можете оформить куплю-продажу через председателя ГСК.
Два гаража рядом, стенки между ними нет. зочу купить, неприватизирован. Какие проблемы будут при приватизации потом мне с БТИ И вообще?

У меня неприватизированный гараж. На него есть покупатель. Но у него нет всей суммы. Просит передать гараж ему сейчас, для оформления. Т.к.заканчивается срок бесплатной приватизации. А оплатит в течении полугода. Какой договор возможно заключить с ним? что бы обезопасить себя?

Что значит неприватизированный гараж? Гараж нельзя приватизировать, вещи, которые не в собственности нельзя продать. Оформляйте собственность, а потом продавайте. Можете составить с покупателем предварительный догвоор купли продажи и по нему взять задаток.

14 лет назад умер муж. Остался гараж неприватизирован. Я хочу всупить в наследства. Чтобы продать гараж. Что первое мне нужно сделать?
На руках только постановление главы МО и приложение к постановлению (список членов ГСК)

Добрый день! Необходимо свидетельство о смерти, справка с места жительства умершего, документы на имущество (дом, квартира, дача ит.д.), паспорт, свидетельство о регистрации брака или иной документ удостоверяющий родство.
Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
. Однако, не приватизированный гараж не сможете унаследовать.

Здравствуйте, если права вашего мужа на гараж не были оформлены, то это возможно сделать только в судебном порядке, путем включения гаража в наследственную и признания за вами права собственности.

Здравствуйте! Вы были зарегистрированы на момент смети мужа по месту жительства? Если были, то фактически приняли наследство. Если нет, то нужно устанавливать факт принятия наследства в судебном порядке. Также нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим на гараж.

Налоговая выставляет мне налог на неприватизированный гараж. На сколько это законно? Если это не законно, то подскажите на какой документ я могу сослаться, чтобы аргументированно ответить налоговой и мировому судье своё несогласие оплачивать налог.

Здравствуйте!
Согласно статьи 400 НК РФ:
Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Здравствуйте! Ссылаться Вы можете только на тот факт, что гараж неприватизирован, собственником Вы не являетесь. Ст.400 НК РФ.

Я хочу продать неприватизированный гараж. Ни я ни покупатель не хочем приватизации. Можно ли его продать?

Можно, но данная сделка будет недействительной.

Данная Сделка будет являться недействительными

Гараж не подлежит приватизации, только если земля под ним. Можно продать и купить только собственность, при чем не обязательно ее оформлять на землю, что б продать гараж

Здравствуйте Александр. Да можно, но в вашем случае покупатель не станет собственником в понятии закона, а станет только номинальным пользователем помещения. Если нужно более подробно, пишите в личку

Уважаемый Александр г.Челябинск !
Только Собственник гаража будет вправе им распорядиться(ст.209 ГК РФ).
Кроме того, если данный гараж расположен на территории ГСК, то в этом случае это уже кооперативная Собственность, требующая дополнительных согласований.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2019г

Здравствуйте, Александр!
Что значит неприватизированный гараж…. Если Вы не являетесь собственником, то и продать Вы ничего не сможете.
Такая сделка недействительна.

У свекра был неприватизированный гараж, в 2013 году свекор умер, осталось 2 наследников (мой муж и его старший брат). В права наследования гаражом они почему-то не вступили, за гараж платим исправно, взносы, свет и т.д. Что теперь делать?

В суд обратиться с фактом принятия наследства и установлением факта владения на праве собственности свекром

Уважаемая Ирина! Пунктом 8 Постановления от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования Рекомендую Вашему супругу обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования условий досудебной подготовки, формирования ,подачи и представительства его прав и законных интересов при судебном разбирательстве соответствующего гражданского иска, направленного на узаконивание его прав на фактически унаследованное имущество. Желаю успеха.

Как продать, передать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ? На месте строительства стоят только блоки. Из документов 1.План 2.решение администрации от 1994 года.
Как поменять собственника?

Никак ни продать, ни передать не сможете-это не Ваша собственность.

Являюсь владельцемт 6 ти участков под гараж неприватизированные. Владею 1.4 года дороги нет света нет. собираюсь отказаться с меня требуют оплатить взнос в полном обьеме 3800 за участок в год. Могу ли я их неплатить так как участками непользовался.

Можете не платить

Можете не платить Это Ваше право

За что платить,если голая земля и не в собственности

Как продать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ?

Пока документы на него не оформите, продать не сможете в принципе.

Спокойно продавайте

какие документы есть на гараж? членская книжка?

Была мена гаражей, но оформлена как купля-продажа (НЕприватизированный гараж, то есть имущественный пай обменивался на долевое участие в гаражном комлексе), сумма сделки идентична, дата договоров одномомента (в один день). Сейчас налоговая требует уплаты НДФЛ с продажи того НЕприватизированного гаража (имущественного пая), можно ли доказать через суд, что это был в РЕАЛЬНОСТИ договор мены (соответственно не платить НДФЛ, т к сумма идентична до копейки)? И когда крайний срок уплаты НДФЛ за 2015 год?

Нужно смотреть документы. Если оформлена как купля-продажа,то это будет купля-продажа. Договор меня должен оформляться как договор мены.
В данных ситуациях когда не знаете что делать,то лучше обращаться к адвокатам,чтобы не было негативных последствий.
В любом случае налоги надо заплатить,т.к
. будет капать пеня.

У меня был гараж неприватизированный в гаражном кооперативе, город решил там построить дорогу и снести этот кооператив. Мне предложили на выбор: деньги в размере 300 тыс, или гараж в другом месте. Я выбрала: другой гараж. Оформили сделку через регистрационную палату, и я стала обладателем другого гаража. Прошло больше года, и сейчас я получаю письмо от строительной компании. В этом письме «справка о доходах физ лица» за прошлый год. Мой гараж оценен в сумму около 615 тыс (и старый и новый) и я должна заплатить НДФЛ в размере 13%, то есть около 79 тыс. У меня таких денег нет, я безработная. Правомерно ли это? Я бы с удовольствием бы аннулировала ту сделку, вернула бы новый гараж им обратно и взяла бы эти 615 тыс, заплатив с этого реального дохода НДФЛ государству. Возможно ли это? В конце концов, за эти 615 тыс, они получают два гаража (один старый, который уже снесли и второй гараж новый). Абсолютно рыночная цена за два гаража.

Здравствуйте! А почему Вы считаете, что начисление НДФЛ с мены законным? Вы получили компенсацию в виде, утраченного имущества. В этом случае НДФЛ со стоимости мены не уплачивается.

Какие варианты предусмотрены законодательтвом при сносе неприватизированного гаража в случае начавшегося строительства на данном месте чего-либо.

Снос без выплаты компенсации, если до сноса не переведете гараж в собственность

Гараж неприватизирован хозяин гаража, отец умер 5 месяцев назад, как правильно оформить документы на супругу или дочь умершего? Спасибо.

супруга и дочь являются наследниками первой очереди.Им нужно обратиться нотариусу для вступления в наследство.Супруга может отказаться от наследства в пользу дочери и наоборот.Если гараж не оформлен нужно после отказа нотариуса обращаться в суд с заявлением о включении в наследственную массу.ст.1142,1154 ГК

До исечения 6 месяцев после смерти отца обратиться к ноатрусу с заявлением на пинятие наследства. В ГСК получить справку о том, что паевой взнос выплачен отцом и он является собственником. Эту справку принести нотариусу. Если откажет, то в судебном порядке сразу признать право собственности

У нас имеется неприватизированный гараж, но договор о купле-продаже утерян. Гараж числится под именем моего отца, но его давно нет в-живых. Как я могу переоформить этот гараж на себя, если нет договора о купле-продаже?

Здравствуйте.
У нас имеется неприватизированный гараж,
если гараж неприватизирован, то договора купли продажи быть не может..
Вы видимо сами незнаете на каком основании владеете гаражом..
точнее Вы им и не владеете вовсе
..
Как я могу переоформить этот гараж на себя,
никак не можете.
признать право собственности в суде — можно.

В подобных случаях желаемого добиться можно только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Однако, располагая только изложенной в вопросе информацией, не сказать, удасться ли добиться удовлетворения такого иска. Желательно проконсультироваться очно, и объяснить (как минимум) что означает «. Гараж числится под именем моего отца», где он числится.

У меня умер муж у нас есть неприватизированный гараж челенская книжка на мужа. Его дочь хочет его переписать на себя. Могу ли я переписать его на себя без его дочери.

Можете переписать

Добрый день, гараж- это наследство. Его через суд надо включать в наследственную массу и признавать право собственности в порядке наследования.

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций. 

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли. Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2019 года. Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ — справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Как продать гараж в государственной собственности

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления. Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением голосования на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

  1. На ремонт крыши, дорожного покрытия.
  2. Организацию противопожарных мер.
  3. Охрану и так далее.

На оформлении должны присутствовать три стороны — председатель, приобретающие и продающие недвижимость лица. Участие иных лиц, в том числе риелторов, не требуется. Для подстраховки можно взять с собой кого-нибудь из родственников, чтобы они были свидетелями законности сделки и факта оплаты.

При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт. В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица. Он должен дать письменное согласие на продажу.

Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности. Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК. Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты. Договор в письменной форме заключают после совершения сделки. Образец договора купли-продажи неприватизированного объекта составляют по образцу, скачать его можно в интернете. Это гарантия для обеих сторон, что не возникнет необоснованных претензий. Заверить данную бумагу нотариально нельзя, так как имущество не приватизировано. Однако нотариус на законных основаниях может заверить подписи сторон, что послужит свидетельством дееспособности участвующих в сделке людей.

После идет процедура оформления акта приема-передачи гаража, возможно сделать это на месте. Покупатель должен убедиться, что имущество передается в целости и сохранности. Только после этого он подписывает документ. Этот акт нужен в том числе для того, чтобы иметь уверенность, что бывший владелец забрал все свои вещи и не явится через полгода забирать их.

Порядок продажи приватизированного гаража

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

Когда на объект купленный приватизирована собственность, нетрудно понять, как правильно купить такой гараж. Владельцу не нужно опасаться, что постройку снесут, а он останется без имущества. Сделка будет полностью соответствовать требованиям закона. Если гараж достаточно дорогой, можно продать его через агентство. Процедура стандартная — закладываются деньги покупателя в ячейку, составляется договор на нее.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное — получить деньги в полном объеме. Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо.

Видео

Как избежать ошибок при покупке гаража?

я поясню свой вопрос по приватизации. у меня есть гараж типа «кладовка» в кооперативе возле аэропорта. почему «кладовка» — потому что ездить за машиной к чёрту на рога через полгорода нафиг не упёрлось.
так вот, там в конце 2009 провели организованно приватизацию, то есть приехала юрфирма специализированная, всем желающим всё оформили, сразу замерщик из БТИ был, вся беготня по присутственным местам — они сами, за исключением сходить к нотариусу и оформить доверку, в итоге по 5 тысяч с носа. причём БТИ привлекалось откуда-то из северных районов, объяснили, что с ними всё быстрее и проще.
задавил жабу и подписал договор, сейчас думаю — всё правильно сделал
. то что председателю что-то явно откатилось — да и фиг с ним, это не главное.

что в этих кооперативах мешает сделать так же? потому что, подозреваю, если делать индивидуально, то окажется подороже (но это я ещё выясню в той фирме)

ещё я слышал слух, что это всё было проще в 2009, а вот теперь …. но это я ещё тоже уточню, выходные же ещё :)

Последний раз редактировалось Dr X; 17.01.2010 в 08:26.

«Недовольные — валите из ветки и работайте» (c) Valerman ))

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

Список:

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Важные моменты

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

satoved.ru
Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей в 2019 году
Что по факту ждет владельцев любых не приватизированных гаражей в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: