Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Что такое градостроительный план земельного участка?

Проведение любого вида строительства, частного или коммерческого, невозможно без получения разрешительной документации.

В состав необходимых документов обязательно входит градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Для чего он нужен? Где и как можно получить ГПЗУ?

ГПЗУ: что это такое?

Расшифровка ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка. Это документ в виде схемы, в котором обозначена зона допустимого размещения дома, хозяйственных и других построек, то есть это место, где вы вправе возвести дом, не нарушая допустимые нормы и правила.

В градостроительном плане также указывается информация о:

  • месте нахождения участка;
  • сервитутах или охранных зонах;
  • разрешённом использовании земельного участка;
  • плотности застройки;
  • допустимом количестве этажей и высоте здания;
  • имеющихся объектах строительства.

Без наличия ГПЗУ невозможно получить разрешение и другую проектную документацию на какое бы то ни было строительство.

Но польза данного документа не только в этом. Градостроительный план помогает:

  • разместить все постройки рационально по отношению друг к другу;
  • соблюсти противопожарные требования, которые предъявляются к сооружениям;
  • избежать взаимодействия постройки с опасными природными факторами (осыпающиеся склоны, разливающиеся водоёмы и пр.), и техногенными зонами (газопроводы, линии электропередач и др. коммуникации);
  • обеспечить возведение строения в соответствии с правилами планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • соблюсти нормы по высоте зданий.

ГПЗУ может быть разработан только при:

  • постановки земельного участка на кадастровый учёт;
  • наличии межевого плана и проекта на строительство.

Согласованием и утверждением ГПЗУ занимается местная администрация. Данный документ необходим для участков земли под ИЖС и другого вида использования. Если земля отведена под дачное строительство, то план не требуется.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2020 года внесены следующие изменения в формат и условия оформления ГПЗУ:

  1. С 01.07.2017 г. запрашивать ГПЗУ может только правообладатель, т.е. нельзя получить ГПЗУ по доверенности.
  2. В плане должны быть обозначены границы участка с координатами кадастрового учёта и сведения о градостроительных регламентах.
  3. В Градостроительный кодекс введён новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это означает, что территория, планируемая под строительство, должна быть обеспечена полным комплексом инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Эти требования, формат закреплены не только в Градостроительном кодексе, но и приказом министерства ЖКХ, принятом в 2020 г.

Где можно получить градостроительный план земельного участка?

Подать заявку на выдачу плана ГПЗУ можно:

  • в отделе архитектуры и градостроительства;
  • в МФЦ;
  • на сайте Госуслуг.

Как получить ГПЗУ?

Перед подачей заявления на получение градостроительного плана заявитель собирает пакет документов.

Какие документы нужны? В перечень входят:

  1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  2. Бумаги на постройки, которые размещены на участке.
  3. Выписка из ЕГРН на земельный надел.
  4. Топографическая съёмка (в электронном и бумажном формате).
  5. Чертёж плана градостроительства.
  6. План размещения объектов (для участка под ИЖС).
  7. Эскиз проекта застройки.
  8. Техническая документация, позволяющая оценить возможности проведения инженерных сетей.
  9. Выписка из реестра о наличии/отсутствии на территории объектов культурного и исторического наследия.
  10. Внутренний паспорт заявителя.
  11. Учредительные документы (если заказчик – юрлицо).
  12. Заявление в 2 экземплярах.

Топографическая съёмка производится на местности с применением технических условий и на основе сведений об объекте, полученных из Росреестра.

Как проводятся топографические работы?

Их проводят в несколько этапов:

  1. Составляют предварительный план на основе данных, полученных из кадастра недвижимости.
  2. Проводят съёмку объекта.
  3. Заносят поворотные точки в схему.
  4. Перепроверяют результаты съёмки.

На основе расчётов заказчику выдаются межевой план и схема участка.

Топографические работы должны проводиться специализированными компаниями, имеющими лицензию на проведение межевания.

Как составить заявление?

Заявление пишется на имя руководителя Отдела архитектуры и градостроительства. В верхней части заявления указываются все данные заявителя. Если ГПЗУ заказывает юрлицо, то нужно обозначить реквизиты учредительных документов.

В содержании заявления прописывается:

  • просьба о получении ГПЗУ;
  • адрес и кадастровый номер объекта;
  • реквизиты документов на участок.

При подаче заявления через МФЦ заявитель получает расписку с перечнем предоставленной документации.

Сроки выдачи

Срок выдачи ГПЗУ установлен законодательно и составляет 30 дней с момента подачи заявления.

Но обычно граждане получают план уже через 20 рабочих дней.

Срок действия ГПЗУ составляет 3 года с момента выдачи. Если в течение 3 лет владелец участка не сможет получить разрешение на строительство, то ГПЗУ придётся заказывать заново.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги?

В 2020 году оформление ГПЗУ доступно через ресурс Госуслуг.

Прежде чем заказывать градостроительный план через сайт Госуслуг, необходимо зарегистрироваться и открыть свой личный кабинет.

Регистрация

Как пройти регистрацию на сайте? Предлагаем подробную инструкцию:

  1. Перейдите на сайт gosuslugi.ru.
  2. Кликните на кнопку «Зарегистрироваться», которая находится в правом нижнем углу.
  3. Заполните форму, которая появится на сайте.
  4. Изучите условия соглашения и политику конфиденциальности.
  5. Дождитесь сообщения на мобильный телефон, в котором будет указан код с 5 цифрами.
  6. Введите код в специальную графу и нажмите «Продолжить».
  7. Заполните рубрику «Мои данные» и получите «стандартный» статус, открывающий широкий спектр опций.
  8. Подтвердите личность через Ростелеком, МФЦ или посредством отправления запроса через почту. Первые 2 варианта позволяют получить ответ мгновенно, а при отправке через почту придётся ждать подтверждения около 2 недель.

Подача заявления на выдачу

После прохождения регистрации на портале Госуслуг авторизируйтесь, затем подайте заявку, следуя такому алгоритму:

  1. В перечне услуг выберите рубрику «Органы власти», затем — «Органы местного управления».
  2. В выпавшем списке выберите выдачу ГПЗУ.
  3. Нажмите на кнопку получения услуги.
  4. Выберите регион, населённый пункт, поставщика и вид заявителя.
  5. Введите в указанное поле точные сведения о себе как о заявителе: номер паспорта, личные и контактные данные.
  6. Внесите сведения о местоположении, кадастровом номере земельного участка, дате постановки на учёт.
  7. Укажите выбранный вариант получения документа: через МФЦ, в муниципальном органе или по почте.
  8. Отправьте копии и сканы документов в нужном электронном формате.
  9. Поставьте отметку о согласии на обработку личных данных.
  10. Нажмите на кнопку, предназначенную для изучения содержания заявки.
  11. При отсутствии замечаний кликните на кнопку подачи заявления.

Как только ГПЗУ будет готов, заявителю придёт соответствующее уведомление.

Возможные причины отказа

Все они прописаны в Градостроительном кодексе. Отказ в выдаче ГПЗУ можно получить, если:

  • заявитель не может подтвердить своё право на пользование участком;
  • невозможно начать строительство без дополнительного проекта межевания и перепланировки территории;
  • гражданин не предоставил всю затребованную документацию;
  • в бумагах имеются ошибки, неточности;
  • заявителем была предоставлена ложная информация;
  • документы не соответствуют законодательным нормам.

Отказ выдаётся заявителю в письменном виде. Второй экземпляр ответа хранится в архиве.

Обжалование

По закону гражданин вправе обжаловать отказ в выдаче ГПЗУ или написать жалобу на бездействие работников. Это целесообразно в следующих случаях:

  1. Срок выдачи документа продлён без наличия серьёзных причин.
  2. При регистрации заявления и приёме документации изменён срок оказания услуги.
  3. Сотрудники уполномоченного органа отказываются принимать документы или предоставлять услугу.
  4. Заявителю выдвигается требование о предоставлении документов, не входящих в обязательный перечень.
  5. С заявителя требуют денежное вознаграждение за оказание услуги.

Жалоба в письменном виде отправляется через Интернет, МФЦ или по почте на адрес уполномоченного органа. В ней указываются следующие сведения:

  1. Наименование муниципального органа.
  2. ФИО, адрес, e-mail и контакты заявителя.
  3. Копия ответа с отказом.
  4. Основания для предъявления жалобы и доказательства.

Жалоба рассматривается от 5 до 15 суток. Затем на указанный адрес заявителя приходит ответ с подробным разъяснением позиции органа.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, необходимый для получения разрешения на строительство, межевания границ.

Без этого документа невозможно узаконить строительные работы. А как и где можно получить ГПЗУ – смотрите выше в статье.

Градостроительный план земельного участка 2020 где получить

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2020 году

Для проведения любого вида строительства, как коммерческого, так и частного характера, необходимо получить разрешительную документацию. Для оформления разрешения необходимо предоставить пакет документов, в состав которых входит градостроительный план земельного участка.

Для каких целей он необходим, и где его можно получить?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.

Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела.

На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено. При вынесении решения учитывается множество факторов:

коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;

возможная высотность зданий;

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Источник: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства.

О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru. Что такое градостроительный план Источник: Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке.

ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

Как получить градостроительный план земельного участка?

Документ включает в себя сведения относительно месторасположения того или иного объекта, а также расстояния от него до смежных наделов, проложены сетей (если они имеются в наличии) и так далее.

Оформление такой разновидности документа необходимо с целью постройки либо работ по реконструкции объектов недвижимости. Градостроительный план земельного участка подразумевает в себя определенные документы, которые имеют прямое отношение к планированию определенной территории. Формирование документов осуществляется на участках, которые имеют целевое назначение.

Они относятся к категории земель, которые используются с целью возведения либо реконструкции имеющихся объектов капитального строительства.

По своему непосредственному назначению рассматриваемый план относится к типу информационной документации, которая отображает строительные параметры и имеющиеся ограничения, которые напрямую относятся к земле, используемой для застройки.

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2020 году

› В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация. В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ.

Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки.

Где и как получить градостроительный план земельного участка 2020 год

› Информация для владельцев участков и арендаторов. Без документов, предусмотренных статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, возведение строений, домов и других объектов на земельных участках и ввод их в эксплуатацию, приводит к административному нарушению и влечет наложение штрафов.

Для получения градостроительного плана земельного участка нужно обратиться в исполком по месту жительства. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Градостроительный план – это официальный документ, подтверждающий право собственника на строительство.

ГПЗУ выдается в виде информационного листка.

Градостроительный план земельного участка 2020

» Разводы На чтение 25 мин. Опубликовано 17.06.2020

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.

Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела. На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено. При вынесении решения учитывается множество факторов:

    коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;

    возможная высотность зданий; нормы и правила пожарной безопасности и санитарных требований; наличие оврагов и водоемов; развитие застройки на соседних участках.

ГПЗУ должен содержать следующую информацию: Адрес нахождения объекта строительства.

Как получить градостроительный план через МФЦ

13.11.2017 ‭ В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план.

Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и , перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ.

Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении .

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки.

Нужен ли градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в 2020?

В данной статье мы расскажем Вам что из себя представляет градостроительный план земельного участка, подтвердим или опровергнем его важность и, самое главное, ответим на вопрос – нужен ли он Вам при строительстве и последующей регистрации жилого дома.Информация как всегда будет на понятном языке, по существу и без лишней воды, с акцентом на нужном и обязательном. Что такое градостроительный план?

Градостроительный план земельного участка (далее – градостроительный план или ГПЗУ) – это многостраничный документ о Вашем земельном участке на листах формата А4, что выдается в целях обеспечения Вас необходимой информацией для строительства и реконструкции объекта строительства в границах земельного участка.Иными словами, ГПЗУ – это документ, в котором указаны все нормы и требования

Правила получения градостроительного плана земельного участка

Для проведения любого вида строительства, как коммерческого, так и частного характера, необходимо получить разрешительную документацию. Для необходимо предоставить пакет документов, в состав которых входит .

Для каких целей он необходим, и где его можно получить?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.

Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела. При вынесении решения учитывается множество факторов:

коммуникации, которые проходят под землей, находящейся на территории участка;

Планировочный план земельного участка 2020 год

› Градостроительный план земельного участка ИЖС – это проект межевания, который является необходимостью для строительства или реконструкции любого объекта недвижимости.

На нем органы муниципальной власти отмечают в каком месте возможно строительство, а в каком оно запрещено.

План несет в себе информацию о других объектах, которые уже построены, либо только будут возведены. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Несмотря на имеющиеся нормы, существуют и стороны процесса оформления ГПЗУ, которые определяются местным самоуправлением.

Поэтому перед тем, как отправляться подавать заявку, стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов, особенностями проведения процедуры в вашем регионе, а также с образцом заявления на градостроительный план земельного участка.

Как получить градостроительный план земельного участка в МФЦ

» Заказать градостроительный план земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Государственная услуга оказывается бесплатно по территориальному принципу – заявления принимаются только в отделениях МФЦ, расположенных в том же субъекте РФ, в пределах территории которого находится недвижимое имущество. Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди.

Рекламное предложение Записаться на прием заранее можно:

  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
  • Через местный , если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).

В МФЦ представляется:

  • Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).

Градостроительный план земельного участка в 2020 году: что это такое, образец и форма документа

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ.

Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется. Таким образом происходит отображение полной картины.

Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2020 году

Для проведения любого вида строительства, как коммерческого, так и частного характера, необходимо получить разрешительную документацию.

Для оформления разрешения необходимо предоставить пакет документов, в состав которых входит градостроительный план земельного участка. Для каких целей он необходим, и где его можно получить?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это схема, которая отображает расположение той или иной застройки, расстояние между объектами, удаленность их от соседних границ.

Предназначен документ для того, чтобы оформить разрешение на возведение нового объекта или уточнить границы надела.

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как оформить градостроительный план земельного участка в 2020 году: ограничения, документы и причины отказа>>

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг.

Кто может подать заявление

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия.

МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

Как получить услугу

Источник: ©, пресс-служба вице-губернатора Московской области Дмитрия Пестова

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры.

Причины для отказа

Источник: Фотобанк Московской области

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• если гражданин подал нечитаемые документы;

• если поданы документы, утратившие силу;

• отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

Надежда Осодоева

Градостроительный план земельного участка: подготовка и выдача, документы для получения

С 2020 года градостроительный план является справочно-информационным документом, полученный самостоятельно или в результате межевания земельного участка.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ (расшифровывается, как градостроительный план земельного участка) — это документ является основанием для выдачи разрешения на строительство недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося, указывая на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся участке.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

Градостроительный план земельного участка может быть разработан только при условиях:

  • постановки участка на кадастровый учет;
  • имеющегося проекта на строительство.

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается департамент архитектуры и градостроительства.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. После введения уведомлений о строительстве для дачного владения, теперь для застройки требуется градплан.

Форма, содержание, образец 2020 года

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

  • границы участка;
  • минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
  • предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
  • если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
  • категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
  • наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
  • имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
  • нанесены красные линии;
  • допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример образца ГПЗУ г. Москва — скачать. rar

Форма ГПЗУ — cкачать. doc

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

  • дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
  • данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
  • краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
  • данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
  • точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2020 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

  1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать  топографический план не обязательно.
  2. С 1 июля 2020 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
  3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
  4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2020 году.

Документы для получения ГПЗУ

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно.

Документы для получения ГПЗУ в Москве: паспорт (при наличии доверенность) и правоустанавливающие документы на ЗУ и дом. Для подачи потребуется зайти на сайт mos.ru и заполнить заявление в онлайн форме.

Инструкция, как получить градостроительного план в Москве и Московской области для юридических и физических лиц — открыть.

Примерный комплект документов для других регионов включает в себя:

  • заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией;
  • паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план — снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации;
  • ситуационный план;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • межевой план;
  • при наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
  • топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Скачать бланк заявления о выдаче ГПЗУ. docx

Скачать образец заявления о выдаче ГПЗУ 2020 года

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку.

Часто на сайте администрации города используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах, один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

  • личное обращение заявителя;
  • через доверенного представителя;
  • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
  • передать пакет документов через многофункциональный центр;
  • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в департамент.

Выдача градостроительного плана земельного участка

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55. Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении. Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

Срок выдачи ГПЗУ

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок, он составляет не более:

  • 30 рабочих дней — в регионах;
  • 20 дней — в Москве.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

  • для ИЖС;
  • для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Стоимость

За подготовку и выдачу градостроительного плана с заявителя не взимается плата. Законодательство устанавливает, что местные органы власти оказывают эту услугу на бесплатной основе.

Отказ

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Срок действия

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

  • получения разрешения на строительство;
  • подготовки проектной документации.

Видео: Пошаговая инструкция — получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале mos.ru

Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать

Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться на стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию. Заказать этот документ может правообладатель земли через муниципальные службы. Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме по Приказу Минстроя РФ № 741/пр.

Что такое ГПЗУ, как его получать и что в себя включает, а также почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ — подробнее в статье.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки ЕГРН, актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации. Для предстоящих проектных и строительных работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ.

Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для земельных наделов в столице ГПЗУ можно получить только на основании заявления, поданного в электронном формате через сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/  . Чтобы получить бланк в стандартном письменном виде нужно отдельно обращаться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а подать заявление можно в письменном или электронном формате, в том числе через МФЦ.

Образец ГПЗУ:

Юридические о ГПЗУ

Требование об оформлении ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе РФ. Согласно ст. 75.3 ГрК РФ, градостроительный план – это официальный информационный документ, отражающий следующие параметры:

  • планировку ЗУ, на котором будут вестись строительные работы или реконструкция существующего здания;
  • данные о границах земли;
  • информация об объектах, находящихся на территории участка;
  • сведения о техусловиях, выданных для подключения инженерных и технических коммуникаций, систем;
  • иные данные о параметрах ЗУ.

Правила заполнения ГПЗУ регламентированы Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). Для оформления документа на местах применяются регламенты субъектов РФ и местных органов. В Москве такой регламент утвержден Постановлением Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в СПб утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 № 16-н.

Комментарий эксперта. Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись. Документ нужно получать на начальном этапе подготовки документов и согласований, так как по его сведениям будет оформляться проект. Помощь в оформлении ГПЗУ, прохождении иных стадий согласования, окажут специалисты нашей компании.

Простым языком

Главной целью выдачи ГПЗУ является обобщение наиболее важных сведений об участке в одном документе. В противном случае, проектировщику, застройщику и надзорным органам пришлось бы проверять информацию по отдельным документам и базам данных, сверять их содержание. По сути, ГПЗУ является официальной выпиской из правил землепользования и застройки, документации о планировке территорий. При подготовке плана муниципальные органы учтут:

  • действующие ограничения участка (например, предельно допустимое количество этажей, минимально возможные отступы для возведения ОКС);
  • требования о категории и видах разрешенного использования участка, что может повлиять на выдачу разрешений на строительство;
  • расчетные показатели для подключения инженерных, технических коммуникаций, элементов транспортной и социальной инфраструктуры;
  • данные о действующих сервитутах, т.е. обременениях в пользу третьих лиц;
  • красные линии.

По сведениям ГПЗУ проектировщик сможет учесть особенности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтобы указать точное место размещение будущего объекта. При реконструкции ГПЗУ позволяет сделать вывод о возможности расширения здания или сооружения, выхода его за исходные размеры.

Комментарий специалиста. Градостроительный план оформляется на каждый конкретный участок. Получить его может не только собственник, но и арендатор. Например, если земля выделяется под строительство на основании договора аренды, на этот факт нужно ссылаться в заявлении.

Основные разделы

Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр. Она должна применяться на территории всех субъектов РФ и муниципальных образований. Точный перечень сведений, которые будут указаны в бланке плана, зависит от содержания местных градостроительных и землеустроительных документов, кадастровых сведений ЕГРН.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Каждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.

Общие данные

В ГПЗУ обязательно обобщаются кадастровые сведения на участок, учтенные в ЕГРН:

  • местонахождение с детализацией по региону, муниципальному району и поселению;
  • границы (характерные точки, реестр их координат);
  • кадастровый номер, если ЗУ поставлен на учет в Росреестре;
  • площадь;
  • сведения о строениях, фактически расположенных на земле;
  • зоны, где планируется возведение объектов капстроительства (эти данные должны соответствовать документации о планировке территории);
  • реквизиты актов межевания и планирования;
  • дата выдачи бланка;
  • сведения об уполномоченном лице.

Если надел, на который выдается ГПЗУ, расположен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, соответствующие строки не заполняются.

Чертежи

В ГПЗУ обязательно включается чертеж земли, на котором будет возведен или реконструирован объект. Чертеж изготавливается на топографической основе, т.е. с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет указано, какая организация готовила схему, дата изготовления чертежа.

Чертеж ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

Если для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.

Размеры участка и параметры строительства

В этом разделе указываются сведения, которые повлияют на содержание проекта, возможность возведения и реконструкции объекта капстроительства. В части параметров ЗУ приводятся следующие данные:

  • минимальные и максимальные размеры, площадь;
  • минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении ОКС;
  • предельное количество этажей и максимально возможная высота здания или сооружения;
  • максимальный процент застройки в границах надела;
  • требования к архитектурным решениям, действующим в поселении.

Информация о назначении, параметрах и месторасположении указывается, если в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, иные показатели. Данные об объекте должны соответствовать разрешенным размерам и параметрам ЗУ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Сведения об объектах

В ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, фактически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных или кадастровых номеров. Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследия (при их наличии). Для каждого объекта приводятся данные о площади и высоте.

Расчетные показатели

Чтобы соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные показатели. Их будет обязан соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для каждого вида планируемого объекта будут указаны собственные расчетные показатели.

Сведения об ограничениях

Если в ЕГРН или иных базах данных есть сведения о существующих ограничениях для участка, их укажут в ГПЗУ. В частности, указываются зоны действия сервитутов, ограничения по границам использования зон с особыми условиями. Для каждой зоны ограничений приводятся координаты точек границ по кадастровым сведениям.

Дополнительная информация

В заключительных разделах плана будут отражены следующие данные:

  • сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
  • сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
  • сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
  • реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.

Готовый план составляется в трех экземплярах. Два экземпляра выдаются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.

Как получить гпзу:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Выданный ГПЗУ действует три года. В связи с этим, в выданный ГПЗУ почти невозможно внести какие-либо правки — только в судебном порядке, а это может затянуться на те же три года.

Важно сделать разведку и понять до заказа ГПЗУ о ситуации на земельном участке, в том числе о возможных ограничениях. Для это вам пригодится информация о ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которая есть в открытом доступе. Либо можно заказать град потенциал, либо сходить в архитектуру и так далее.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге действуют разные регламенты по выдаче ГПЗУ, форма документа будет одинакова. Сказать образец типового бланка можно по ссылке: Образец ГПЗУ . С примерами заполненных бланков ГПЗУ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Еще до получения ГПЗУ можно заказать разработку градостроительного потенциала участка. Этот документ позволит заранее оценить:

  • существующие ограничения в отношении участка и будущего объекта, которые можно устранить на стадии инженерных изысканий и предпроектной подготовки;
  • оптимальное использование участка и места размещения ОКС, с учетом ландшафтно-визуального анализа;
  • требования к перечню и местам размещения объектов инженерной инфраструктуры;
  • максимально возможный выход площади и этажности застройки;
  • иные показатели, влияющие на эффективность строительного и инвестиционного проекта.

Заказать градостроительный потенциал может правообладатель участка. Для этого проводится визуальное обследование территории, изучения правоустанавливающих документов, кадастровых и иных сведений. По итогам анализа будут подготовлены отчеты, заключения, иные документы. Градостроительный потенциал позволит определить перечень мероприятий по снятию или изменению ограничений, стоимость необходимых работ. Также может приниматься решение о нецелесообразности дальнейших изысканий и подготовки проекта, если размещение объекта с нужными параметрами будет невозможно.

Комментарий специалиста. Устранить ограничения участка для проектирования, строительства и реконструкции можно уже после получения ГПЗУ. Однако в этом случае придется проходить обязательные административные или судебные процедуры, а срок изменения или снятия ограничений может затянуться на месяцы. Определив градостроительный потенциал участка можно упростить и ускорить этот процесс, чтобы получить ГПЗУ без ограничений или с их минимальным количеством. Заказать градостроительный потенциал вы можете в нашей компании.

Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?

Ограничения в ГПЗУ могут сделать невозможным дальнейшие согласования документации. В форме градостроительного плана могут указываться следующие виды ограничений участка:

  • сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН;
  • зоны с санитарно-защитными условиями;
  • водоохранные зоны.

Также в документе указывается содержание указанных ограничений со ссылками на нормативные или иные акты.

ГПЗУ по своей сути является информационным документом, т.е. не устанавливает и не вводит какие-либо ограничения и запреты, не меняет их содержание. Поэтому обжаловать ГПЗУ бессмысленно, а для снятия или изменения ограничений придется использовать иные способы.

Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.

В ряде случаев, когда изменить или снять ограничения изначально невозможно, придется менять ранее выбранное место размещения объекта. Для этого могут потребоваться новые инженерные изыскания, проектные работы, экспертизы, публичные слушания в муниципальных образованиях.

Комментарий специалиста. Изменить или отменить ограничения в ГПЗУ сложно, но возможно. В нашей компании можно заказать такие услуги, если у вас возникли проблемы на стадии подготовки документов и получения разрешений на строительство. Рекомендуем заказать услуги «под ключ», так как нарушение ограничений ГПЗУ повлечет отмену разрешения на строительство, снос возведенного объекта, крупные штрафы.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Градостроительный план выдается в течение 20 дней с момента получения заявления от правообладателя. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается. Использовать информацию, указанную в плане, можно в течение 3-х лет после его выдачи.

Выводы

Градостроительный план участка (ГПЗУ) нужен для получения разрешения на строительство. В этом документе содержатся основные сведения об участке, разрешенных (допустимых) параметрах будущего или реконструируемого объекта. Выдается ГПЗУ бесплатно в течение 20 дней. В Москве документ можно получить через Москомархитектуру, а в  Санкт-Петербурге – через КГА.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением и использованием ГПЗУ, либо необходимо снять (изменить) ограничения участка, обращайтесь в нашу компанию. Мы окажем любые услуги, связанные с предпроектной подготовкой и инженерными изысканиями, проектированием, согласованием документов в уполномоченных органах. Звоните, наши консультации бесплатны!

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: