Что такое кадастровый квартал земельного участка

Что такое кадастровый квартал земельного участка

Земельная реформа, проведенная Правительством РФ, предполагает присвоение каждому участку земли уникального государственного кадастрового номера, а также занесение подробных сведений о нем в специальную базу данных. Присвоением подобных номеров занимаются уполномоченные органы кадастрового учета.

Номер состоит из 13 цифр, обозначающих район, округ и квартал размещения земельного участка. Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, каждый объект недвижимости, используемый для любой хозяйственной деятельности, подлежит обязательному учету и включению в единый Росреестр земель.

Подобный идентификатор служит для быстрого определения местонахождения участка, а также получения данных о нем в самых разных системах. Без проведенной постановки на учет недвижимый объект не подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению или любым другим манипуляциям в 2020 году.

Единицы деления земель

Кадастровый учет предполагает присвоение номера-кода участку, который позволяет определить целый ряд его параметров и идентифицировать его в различных базах данных.

Рассматривая его 13 цифр, можно отметить, что они разделяются на 4 группы, обозначающих несколько ключевых показателей:

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер объекта.

За счет подобной систематизации удалось структурировать имеющиеся данные в единой базе участков, так как каждый из них обладает индивидуальным номером до того, как его границы будут изменены или до его полного вывода из единого реестра.

Поскольку без постановки на учет и присвоения индивидуального номера невозможно выполнять с территорией каких-либо действий, а также определить стоимость, занесение в базу данных представляется обязательным требованием. Для постановки на учет потребуется подать специальное заявление в кадастровые органы, приложив к нему паспорт на объект, а также план межевания.

Скачать форму межевого плана

Кроме того, в ряде случаев требуется и другая документация, подробно описанная в Федеральном законе №221 от 2020 года. Если все необходимые документы были предоставлены в полном объеме, занесение в базу данных и присвоение номера займет не более 20 дней. При этом сам номер будет записан в кадастровом паспорте участка.

Важно отметить, что номера округов полностью соответствуют делению, предусмотренному для регистрации автомобильных номеров. Помимо возможного изменения границ, переход земель от одного округа к другому также потребует повторного внесения территории в единый кадастровый реестр.

План кадастрового квартала земельный участок

Кадастровый квартал представляется единицей деления низшего уровня, используемой для определения местонахождения участка. При этом каждый квартал предусматривает замкнутые границы. Подобная единица предусматривает наличие индивидуального кадастрового плана, а также отдельного раздела в реестре.

Назначение кадастровых кварталов заключается в:

  • обеспечении присвоение индивидуальных идентификаторов каждому земельному участку, расположенному в районе;
  • облегчении поиска нужной территориальной единицы в границах квартала;
  • формировании ряда объектов в собственности государства, не закрепленных за какими-либо конкретными собственниками.

Чтобы гарантировать возможность учета многоконтурных участков, состоящих из нескольких обособленных единиц единого пользования, в каждом районе и округе предусмотрен один условной квартал, границы которого полностью совпадают с пределами территориального деления.

Районы разделяют на кварталы в соответствии со специальными приказами, предполагающими утверждение схемы их расположения, а также описания границ подобных единиц. Для их обозначения используются объекты местности, отражение которых предусмотрено на планах.

К ним относят:

  • природные объекты;
  • просеки, расположенные в лесном массиве;
  • линейные объекты, являющиеся результатом деятельности человека, при наличии у них сплошной полосы отвода;
  • границы населенных пунктов, имеющие закрепление на местности;
  • объекты, выступающие в роли основы для планирования территории застройки;
  • дороги, улицы, проезды, предполагающие возможность общего использования.

Нередко для определения границ используют и возводимые в текущий момент объекты, если строительные работы подходят к завершающей стадии.

На основании сведений, имеющихся в распоряжении кадастровой службы, создается КПТ — кадастровый квартал земельного участка, отражающий всю необходимую информацию о входящих в него участках.

Подобный план кадастрового квартала земельный участок содержит данные как в графическом, так и в текстовом виде.

К ним относят сведения:

  • о квартале, вроде номера, площади, деления и зонирования;
  • о входящих территориях;
  • в виде схемы, отражающей местоположение листов плана;
  • в виде планов, чертежей и схем, описывающих земельные участки.

Подобный документ необходим для проведения манипуляций по изменению границ участков и ряда прочих. Кроме того, он востребован и при составлении межевого плана, а также его подготовке.

Присвоение номера наделу

Как было сказано ранее, для удобства идентификации каждая территория земли получает уникальный код, по которому можно уточнить её расположение и другие важные характеристики.

Среди 13 цифр номера первые две отражают округ расположения, последующие две — район, а другие шесть — квартал. Последние три цифры относятся непосредственно к земельному участку и присваиваются регистрирующим органом.

Отсутствие индивидуального номера делает невозможным:

  • продажу;
  • сдачу в аренду;
  • дарение;
  • приобретение;
  • составление завещания, предусматривающего передачу или иные действия в отношении участка.

При смене владельца земли её регистрационный номер сохраняется, однако, любое изменение границ, в том числе и за счет присоединения соседних участков, требует повторной постановки на учет. Аналогичная ситуация наблюдается при переходе участка из одного административного деления в другое.

Как расшифровывается

Для того, чтобы расшифровать кадастровый номер, потребуется определенный набор документации на участок, а также ряд прочих данных.

Общий список необходимых сведений для расшифровки включает:

  • непосредственно кадастровый номер;
  • список кодов субъектов РФ;
  • постановление/приказ о кадастровом делении со стороны региональных властей;
  • аналогичный приказ со стороны муниципальных органов власти;
  • проект кадастрового района, предусматривающий разделение на кварталы;
  • схема, отражающая особенности деления нужного квартала на отдельные земельные участки.

Сначала потребуется определить, к какому субъекту относится участок по первым двум цифрам. Подобных округов 89 и их номера совпадают с аналогичным кодом, используемым для отражения региона регистрации транспортных средств. Далее потребуется определить номер муниципального образования, который отражен в последующих двух цифрах.

Затем необходимо определить расположение кадастрового квартала в районе. Сделать это проще всего, воспользовавшись схемой-проектом, на котором отражено разделение на подобные единицы.

Как правило, кварталы включают населенные пункты, дачные кооперативы, а также микрорайоны города. В ряде случаев нужную информацию можно найти, воспользовавшись официальным сайтом муниципального образования.

Расположение участка отражено на подробной схеме квартала, которую можно найти, воспользовавшись Кадастровой картой РФ. Правила учета предусматривают, что для регистрации частного или многоквартирного дома потребуется не только кадастровый номер участка земли, на котором оно возведено, но и специальный инвентарный номер постройки.

При этом на одном участке может быть расположено сразу несколько зданий. Условным участкам, используемым для отделения границ, как правило, присваивается нулевой номер, так как их основным назначением представляется отделение округов, районов и кварталов друг от друга.

Как происходит изменения границ

Нередко возникает потребность в изменении границ кадастрового участка, района или округа, что вызвано целым рядом проблем, свойственным существующей системе деления. К ним можно, прежде всего, отнести отсутствие кадастровых кварталов на внушительные районы, а также ряд территорий, расположенных между населенных пунктов.

Кроме того, отмечают и другие проблемы:

  • отсутствие четкой структуры кадастровых данных;
  • несовпадение контуров кварталов у районов, расположенных по соседству, а также смежных округов;
  • аналогичная ситуация, когда границы кадастрового деления не соответствуют государственным;
  • разметка кварталов выполняется с помощью собственной координатной системы, характеристики которой далеко не всегда известны;
  • ошибки, допущенные при определении контуров делений.

Для исправления ошибок нередко приходится менять границы существующих территориальных единиц. Органом, уполномоченным для проведения подобной процедуры, считается кадастровая палата. Чтобы подать заявку на изменение границ, потребуется составить заявление в письменном виде, адресованное руководителю местного подразделения реестра.

Оно должно включать данные об участке, границы которого требуют изменений, а также подробную аргументацию, подтверждающую необходимость их внесения. Подобная процедура невероятно сложна и потребует не только согласования множественной документации, но и внесение изменений в существующие документы.

В связи с этим подобная процедура возможно только при наличии веских оснований. Сроки её не нормированы, ввиду чего ожидание результатов может занять длительное время.

Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать? на сайте Недвио

Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.

Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.

В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

  1. Земли сельхозназначения;
  2. Лесной фонд;
  3. Водный фонд;
  4. Земли поселений;
  5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
  6. Земли специального использования, под охраной государства;
  7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

  1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
  2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
  3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
  4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг.

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

  1. Зарегистрироваться на Портале;
  2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
  3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
  4. На экране появятся все запрашиваемые данные.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:

  • сдать участок в аренду;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • изменить границы ЗУ и т. д.

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

  • при переносе границ участка;
  • при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Выводы

  1. Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
  2. Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
  3. КК является составной частью кадастрового района;
  4. Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
  5. Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
  6. Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Публичная кадастровая карта
России
на 03.05.2020

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2020 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2020 года

    2020 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! С 30.04.2020 по 05.05.2020 в ЕГРН технические работы. Выписки будут готовы 6 мая.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2020 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Комплексные кадастровые работы в 2020 году – как, где, и для чего проводятся, новый закон 150-ФЗ

    Что же такое комплексные кадастровые работы в 2020 году? С учетом небольших дополнений (их рассмотрим ниже), комплексные кадастровые работы — это такой же вид кадастровых работ (подробно в нашей статье «Кадастровые работы – что это?»), только выполняется он совокупно в отношении всех объектов недвижимости (кроме линейных), которые находятся в границе одного или нескольких (смежных) кадастровых кварталов (что такое кадастровый квартал, читайте в нашей статье «Карта межевания земельных участков – что это такое?»).

    Для чего проводятся комплексные кадастровые работы?

    Глобально, цель проведения комплексных кадастровых работ заключается в том, чтобы вся земля Российской Федерации была учтена и описана в рамках одной системы (Единый Государственный Реестр Недвижимости, далее – «ЕГРН»). Это необходимо для качественного управления и распоряжения объектами недвижимости и увеличения потока средств в бюджет от сбора налогов. Также ввиду несовершенства земельного законодательства и его регулярных изменений, появилось бесчисленное множество ошибок/споров/недочетов, которые просто необходимо устранять для защиты прав и интересов правообладателей. Мероприятия по решению данных задач, осуществляются в рамках действующей федеральной программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости».

    Кто и как проводит комплексные кадастровые работы?

    Инициатором и заказчиком комплексных кадастровых работ выступает местная администрация (далее – «Администрация»). Именно Администрация подает соответствующую заявку на предоставление субсидии из федерального бюджета, для целей выполнения таких работ. Данная заявка составляется в соответствии с Приказом от 15.11.2020 г. № П/0450. Как только территория для проведения комплексных кадастровых работ определена и утверждена, заключен госконтракт с исполнителем (это может быть только кадастровый инженер, о нем читайте в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»), осуществляется информирование граждан и юридических лиц о проведении таких работ, следующими способами: извещение печатается в местной газете, размещается на сайте Администрации, Росреестра и на информационных щитах Администрации.
    После чего исполнитель готовит карту-план территории
    . Это документ, посредством которого данные о всех объектах недвижимости внутри квартала(ов), вносятся в ЕГРН. Карта-план территории — сложный и объемный документ. Готовится на основании данных, полученных из целого ряда источников: ЕГРН, адресного реестра, БТИ, государственного фонда данных, архивов Администрации и пр. Согласование осуществляется специальной комиссией (формируется согласно требованиям закона №221-ФЗ), которая ознакомляет любое желающее и заинтересованное лицо с проектом карты-плана. Соответственно владельцы (собственники) недвижимости в районах, которые попадают под комплексные кадастровые работы, могут оспорить установленные в ходе этих работ границы объектов (имея на то основания). Даже после утверждения карты-плана территории Администрацией (заказчик), границы, установленные в ходе проведенных работ, могут быть оспорены, но уже в судебном порядке.

    Комплексные кадастровые работы в 2020 году. Что нового после вступления в силу 150-ФЗ?

    Комплексные кадастровые работы — это многоэтапный совокупный процесс, который позволяет решать следующие задачи: определяются и уточняются границы участков под объектами капитального строительства (кроме линейных), образовываются участки общественного использования (площади, улицы, набережные), устраняются реестровые ошибки и корректируются (уточняются) границы уже существующих участков.
    После утверждения закона от 17.06.2020 г. №150-ФЗ посредством проведения комплексных кадастровых работ, стало возможным внести в ЕГРН данные о земельных участках и их границах, ранее которые в реестре отсутствовали. То есть появилась возможность, в ходе проведения комплексных работ, поставить на учет недвижимость на основании правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов (при отсутствии документа об их прекращении), которые были выданы до появления закона о регистрации в 2020 г. Стало возможным проводить комплексные работы, без проекта межевания территории, в отношении земель предназначенных для садоводства и огородничества. Основанием могут выступать старые документы о распределении земельных участков. Плюс, если участок уточнили в границах, а его площадь при этом уменьшилась на величину, превышающую 10% от площади по документам, то данные границы могут быть внесены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Дополнительно увеличили список документов, которые предоставляются кадастровому инженеру заказчиком для разработки карты-плана, на безвозмездной основе.

    Не путать с «дачной амнистией»

    Но ажиотаж возник вокруг пунктов об уточнении границ ранее учтенных земельных участков, так называемой 10%-ой «прирезке». В ходе проведения комплексных работ, эта возможность предусмотрена законом с 2020 года. То есть, с 2020 года можно бесплатно оформить участок и при этом «присоединить» к нему 10% от площади, но только если местность, в которой находится ваш земельный участок, попадает под комплексные кадастровые работы. А по дачной амнистии, которую продлили 02.08.2020 г. принятием закона №267-ФЗ, бесплатно «присоединить» 10 % тоже можно, но только оформление (межевание, услуги кадастрового инженера) придется произвести уже за свой счет (рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ).

    Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, условия, стоимость

    Межевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет. Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания. Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.

    Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.

    Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.

    Важно: с 2020 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.

    Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации. Задайте его прямо сейчас!

    Что необходимо сделать для межевания земли

    Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.

    Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

    1. Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
    2. Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
    3. Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
    4. Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.

    Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности. Арендованную землю размежевать нельзя.

    Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.

    Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.

    Выбор кадастрового инженера

    Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.

    Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.

    При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

    Необходимый пакет документов

    1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
    2. Ксерокопия паспорта заявителя.
    3. Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
    4. Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.

    Стоимость  межевания земельного участка в 2020 году

    Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).

    Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.

    Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.

    Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.

    Извещение соседей о межевании земли в 2020 году: обязательно ли?

    Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит. Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания. В 2020 году ничего в этой части не меняется.

    Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.

    Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.

    Особенности процедуры межевания

    В услуги кадастрового инженера входит:

    1. Выезд на участок для произведения замера территории.
    2. Определение необходимых координат.
    3. Определение границ и их согласование с соседями.

    Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.

    Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

    Возможные сложности при межевании земли в 2020 году

    Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади. Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2020 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами. Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.

    Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.

    Если у вас остались вопросы о процедуре межевания земельного участка в 2020 году – задайте их бесплатно нашим юристам, заполнив форму ниже или обратившись в чат.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: