Что такое Центр согласования перепланировок

Что такое Центр согласования перепланировок

Современные граждане достаточно часто задумываются о необходимости проведения капитального ремонта в собственном жилье, но при этом далеко не все знают о том, с какими сложностями связано проведение данной процедуры.

На самом деле одной из главных проблем проведения перепланировки является не то, что ремонтные работы требуют достаточно большое количество денежных и временных затрат, а то, что действующее законодательство предусматривает необходимость обязательного согласования их с государственными органами.

Чтобы облегчить проведение данной процедуры, многие стараются разобраться в том, как осуществляется оформление через центр согласования перепланировок, и как этот вопрос регулируется законодательством в 2020 году.

Обзор услуги

Многие собственники недовольны тем, какую планировку имеет их квартира, вследствие чего появляется желание как можно быстрее провести ремонт и поменять ее. При этом далеко не все понимают, что в таких ситуациях стоит начать с процедуру перепланировки собственной недвижимости, а до того, как будет утвержден проект переустройства, нужно будет ознакомиться с ключевым документом, которым регламентируются такие работы – Жилищным кодексом.

Таким образом, процедура оформления предусматривает необходимость выделения достаточно большого количества времени, в связи с чем лучше всего обратиться за помощью к профессиональным специалистам, работающим в центре согласования перепланировок.

Вне зависимости от того, насколько значительным являются внесенные изменения, специалисты будут знать о том, как от степени сложности проводимого ремонта зависит перечень документов, которые нужно будет предоставить в государственные органы.

Грамотные юристы, работающие в центре согласования перепланировки, должны взять на себя всю работу, которая связана с получением разрешения на проведение ремонтных работ, после чего проведут ее в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная услуга является достаточно полезной по той причине, что в преимущественном большинстве случаев процедура проведения ремонтных работ предусматривает необходимость их предварительного согласования с достаточно большим количеством контрольных органов, таких как Мосгаз, жилищная инспекция, СЭС, пожарный надзор и множеством других. Помимо этого, стоит отметить тот факт, что сложности оформления могут быть связаны с какими-либо индивидуальными особенностями тех или иных административных округов.

Образец технического паспорта квартиры:

Зачем нужно обращаться

Процедура согласования перепланировки представляет собой наиболее важный этап ремонтных работ, и лучше не игнорировать его, чтобы впоследствии не столкнуться с какими-либо необратимыми последствиями, начиная от нанесения существенного ущерба конструкции здания, а также собственному бюджету.

Обеспечение законности ремонтных работ является обязательным, так как в противном случае можно столкнуться со следующими проблемами:

  • зданию может быть нанесен непоправимый урон, а помимо этого, могут быть затронуты законные интересы других граждан, в связи с чем конфликтная ситуация может привести к необходимости проведения судебного разбирательства;
  • процедура продажи недвижимости, в которой проводилась незаконная перепланировка, является достаточно сложной, и в частности, перед реализацией сделки придется пройти полностью процедуру узаконивания внесенных корректировок, что в конечном итоге также часто связано с необходимостью проведения судебного разбирательства или даже необходимостью возврата помещения в предыдущее состояние;
  • коммерческие помещения практически невозможно предоставить в аренду на длительный промежуток времени, потому что государственные органы могут просто отказаться от регистрации данной сделки.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Новые правила

Новые правила, в соответствии с которыми должна проводиться процедура перепланировки, предусматривают полное исключение из списка тех работ, которые раньше должны были оформляться с предоставлением эскиза, в то время как все остальные работы остались.

Из существенных ремонтных работ была отменена только необходимость согласования остекления балкона, что является достаточно серьезным изменением, которое существенно упростит процедуру проведения ремонта для большинства собственников.

Также стоит отметить тот факт, что новые правила перепланировки увеличили срок действия предоставленного разрешения на проведение ремонтных работ, и если раньше нужно было успеть внести соответствующие изменения на протяжении четырех месяцев, теперь можно проводить ремонтные работы в течение года. При этом по необходимости собственник может продлить предоставленное ему разрешение в уведомительном порядке.

В то же время увеличилась ответственность за самовольное переустройство квартиры, и в частности, нарушителю нужно будет за свои деньги привести помещение в предыдущее состояние или же добиться согласования выполненных работ в установленном порядке с выплатой соответствующего штрафа.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Необходимые бумаги

Для того, чтобы получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ, собственник недвижимости должен будет предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности на указанную недвижимости;
  • проект или эскиз, в соответствии с которыми будет осуществляться внесение соответствующих корректировок (при этом проект должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей допуск саморегулируемой организации на проведение подобных работ);
  • технический паспорт недвижимости, срок выдачи которого не достиг одного года;
  • письменное согласие каждого человека, проживающего на официальной основе в указанной квартире, на проведение в ней ремонтных работ;
  • разрешение на проведение перепланировки, выданное административными органами, если указанное здание относится к объектам исторической, архитектурной или культурной ценности;
  • заявление на внесение изменений в конструкцию помещения;
  • акт, указывающий состояние указанного технического объекта до проведения в нем соответствующих ремонтных работ.

Если же собственник запланировал ремонт, который тем или иным образом будет затрагивать внешнюю часть здания, то в таком случае ему нужно будет заказывать дополнительную разработку проектов для изменения фасада, а также реорганизации коммуникаций, а помимо этого, потребуется получить техническое заключение и еще целый ряд других бумаг, на основании которых потом можно будет получить соответствующее разрешение в государственных органах.

Предоставление всех этих документов осуществляется в межведомственную комиссию, которая должна будет принять решение о возможности проведения указанных ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процедура оформления в центре согласования перепланировок

На сегодняшний день каждый гражданин может получить необходимую ему консультацию по телефону, так как в преимущественном большинстве случаев центры согласования перепланировок работают в форме городской службы по недвижимости. Таким образом, по телефону можно изначально получить всю необходимую информацию по проведению перепланировки и ее согласовании даже в том случае, если эта процедура будет проводиться уже после проведения ремонтных работ.

Стоит отметить тот факт, что выдачей самого разрешения занимается исключительно жилищная инспекция, имеющая свои отделения в каждом административном округе крупных городов.

В Московской области получить разрешение на проведение перепланировки можно в местной администрации, и в частности, существует служба «одного окна», которая существенно упрощает процедуру подачи различной документации на проведение перепланировки.

Среди ключевых услуг данной службы можно выделить несколько:

  • предоставление консультации по различным вопросам, связанным с оформлением перепланировки;
  • предварительная проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству;
  • выдача заверенных разрешений на перепланировку после рассмотрения поданного заявления;
  • оформление предписаний, в соответствии с которыми собственники должны будут устранять последствия самовольного ремонта.

На сегодняшний день такая служба действует в любом отделении столичной жилищной инспекции и обслуживает любые жилые объекты, которые территориально находятся в соответствующем им районе.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Сроки и стоимость

Стоимость согласования разрешительной документации, а также сроки проведения данной процедуры будут непосредственно зависеть от целого ряда факторов, начиная от сложности проводимого ремонта и заканчивая местом расположения дома. При этом стоит учитывать тот факт, что первоочередным фактом, влияющим на конечную стоимость согласования, является площадь объекта.

Приблизительная цена на различные услуги, связанные с проведением перепланировки, выглядят следующим образом:

Получение всех необходимых документов в БТИ Более 1 000 рублей.
Разработка эскиза Более 15 000 рублей.
Разработка проекта Более 20 000 рублей.
Получение технического заключения Более 7 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она не предусматривает затрагивание несущих конструкций 40 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она предусматривает затрагивание несущих конструкций Более 65 000 рублей.
Внесение корректировок в техническую документацию на квартиру 20 000 рублей.

Если же говорить о перепланировке нежилых помещений, стоимость проведения данной процедуры уже будет несколько иной:

Разработка проектной документации Более 50 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в нежилом помещении Более 100 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в жилом помещении Более 150 000 рублей.
Утверждение перепланировки, связанной с реконструкцией фасада Более 250 000 рублей.
Перепрофилирование помещения из жилого фонда в нежилой или обратно Более 250 000 рублей.
Оформление всей необходимой разрешительной документации, необходимой для обустройства дополнительного входа Более 250 000 рублей.
Изменение изначального функционального назначения помещения Более 50 000 рублей.

Таким образом, стоит учитывать все имеющиеся факторы для того, чтобы заранее спланировать приблизительную стоимость проведения ремонтных работ.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в 2020 году

Перепланировку нежилых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если они находятся в многоквартирном доме (МКД). Это требование касается апартаментов, магазинов и офисов на первых этажах зданий и других нежилых помещений.

В целом порядок согласования перепланировки в нежилых помещениях такой же, как для квартир. Но есть один дополнительный этап — получить согласование от Роспотребнадзора, а точнее от Центра гигиены и эпидемиологии. Он есть в каждом городе, в столице это ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве».

В этой статье рассмотрим порядок согласования перепланировки нежилых помещений в Москве именно в многоквартирных домах.

Обратите внимание, для нежилых помещений в офисных и иных отдельно стоящих нежилых зданиях порядок согласования другой — Мосжилинспекция ими не занимается, получать техпаспорт БТИ не обязательно.

Заказать проект перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку, нужен профессиональный проект — его разрабатывают в проектном бюро. Организация должна состоять в специальной саморегулируемой организации — СРО. Проверить, так это или нет, можно двумя способами.

1. Узнать в проектной организации, в какой СРО она состоит, и посмотреть реестр членов этой СРО. В нем должна быть выбранная вами фирма.

Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект». Это СРО, которая объединяет компании, занимающиеся разработкой проектной документации, устанавливает стандарты для их работы и следит за качеством.

На сайте СРО «МежРегионПроект» есть раздел с реестром всех ее членов. Если ввести в нем название или ИНН нашей компании, можно увидеть ее статус.


Если нажать на название компании, откроется подробная информация.

У разных СРО будут разные сайты, но в целом порядок одинаковый: найти реестр членов и в нем отыскать нужную проектную организацию. Если ее там нет, стоит перепроверить информацию у представителей компании — или выбрать другую.

2. Воспользоваться поиском на сайте ассоциации «НОПРИЗ». Там размещен единый реестр членов СРО. Также по ИНН или названию организации можно найти данные и о компании-проектировщике, и о СРО, в которой она состоит. Покажем это на примере нашей организации.


Поиск на сайте НОПРИЗ показывает, что компания АПМ-1 сейчас является членом СРО «МежРегионПроект», а раньше состояла в другой СРО.

Членство в СРО — обязательное требование. Выписку из реестра членов СРО нужно приложить к пакету документов, которые подают в Мосжилинспекцию для получения разрешения (посмотреть как выглядит выписка).

Проектная организация составит два документа:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности перепланировки.

 
Так выглядят титульные страницы проекта перепланировки и технического заключения.
Скачать целиком (pdf, 12,6 Мб)

 
В каждом проекте есть план помещения до и после перепланировки, по ним сотрудники Мосжилинспекции могут оценить законность планируемых изменений. На примерах планы из проекта перепланировки для маникюрного салона.

В проекте перепланировки будет больше разделов, чем в обычном проекте для квартиры — они обусловлены назначением помещения и требуются для того, чтобы Центр гигиены и эпидемиологии дал разрешение на перепланировку. Например, для магазина необходимо предусмотреть отдельный вход и систему вентиляции, сделать акустический расчет, чтобы кондиционеры не мешали жителям соседних квартир, учесть увеличение нагрузки на электросеть и др.

Заключение от автора проекта дома

Если перепланировка затрагивает несущие стены, например, нужно сделать новый проем или новое окно, понадобится заключение о допустимости перепланировки от автора проекта дома. Это, например, МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Это компания, которая разработала большую часть панельных и блочных серий домов в Москве. Если разработчиков дома уже не найти, заключение можно получить в ГБУ «Экспертный центр».

В нашей компании разработать проектную документацию стоит от 18 500 рублей. Мы можем не только подготовить проект перепланировки, но и взять все согласование на себя, включая поиск автора проекта дома и общение с ним. Согласование перепланировки «под ключ» будет стоить от 70 тысяч рублей. Консультация бесплатна.

Получить положительное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии

Согласовать перепланировку в Мосжилинспекции получится только после обращения в Центр гигиены и эпидемиологии, который подведомственен Роспотребнадзору (п. 1.8 приложения № 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

При обращении в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» необходимо предоставить:

  1. Заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации — есть две формы: для физических и для юридических лиц.
  2. Проектную документацию, то есть готовый проект перепланировки с техническим заключением. Для ФБУЗ нужно сделать отдельный экземпляр, возвращать его не будут.
  3. Копии правоустанавливающих документов (договор аренды, свидетельство о собственности, если выдавалось, выписка из ЕГРН о праве собственности и др.)
  4. Доверенность на физическое лицо на представление интересов заявителя. Если помещение принадлежит не организации, а гражданину, и он сам подает документы, доверенность не нужна.
  5. Документ, подтверждающий полномочия заявителя по представлению проектной документации для экспертизы. Это требование для юридических лиц, таким документов может быть устав, в котором указаны полномочия директора представлять интересы общества.
  6. Копии учредительных документов — это требование тоже для юридических лиц, им нужно подготовить копию устава.

Время обращения и контакты ФБУЗ указаны на его сайте. Также на сайте можно онлайн проверить готовность результатов.

Экспертиза платная, стоимость зависит от сложности проекта.

Заключение, которое выдадут по результатам, нужно будет приложить к пакету документов для Мосжилинспекции.


Так выглядит заключение Центра гигиены и эпидемиологии. Оно подтверждает, что проектная документация соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам.

Сложнее всего согласовать перепланировку для объектов, которые связаны с производством или продажей пищевых продуктов — кафе, рестораны, продовольственные магазины. Для этих организаций действует больше санитарных правил и норм, которые будут проверять сотрудники ФБУЗ. Проще всего получить положительное заключение для офисов, непродовольственных магазинов. Однако все это абсолютно реально при качественно подготовленной проектной документации.

Если вы решили сделать магазин хозтоваров, получили на него положительное заключение Центра гигиены и эпидемиологии, согласовали и оформили перепланировку, а потом захотели продавать в магазине еду и алкоголь, новое заключение на проектную документацию получать не нужно.

На консультации мы рассказываем владельцам нежилых помещений, какая проектная документация им понадобится для ФБУЗ, как может проходить согласование, сколько времени это займет и какие могут быть варианты, чтобы процесс был наиболее быстрым и наименее затратным.

Получить техпаспорт БТИ

Проектная документация готовится на основании техпаспорта БТИ. Для нежилых помещений в МКД есть особое требование — реальное обследование квартиры должно быть проведено не более чем 5 лет назад. В техпаспорте вся эта информация указывается.

Пример 1: если у вас старая квартира, переведенная в нежилое помещение, и последнее обследование БТИ в ней проводилось в 2020 году, нужно вызывать техников БТИ, чтобы получить распоряжение от Мосжилинспекции.


Так выглядит архивный план БТИ. Если техпаспорт на здание не обновлялся больше 5 лет, придется заказать новый.

Пример 2: если нежилое помещение довольно новое и техпаспорт выдан с датой последнего обследования в 2020 году, вызывать техников БТИ заново не нужно.


На техпаспорте есть отметка о том, когда он составлен. Если техпаспорт выдан за 5 лет до перепланировки, новый можно не заказывать. Это титульная страница техпаспорта, выданного МосгорБТИ.

В любом случае мы советуем обращаться за новым техпаспортом или его копией после того, как посоветуетесь со специалистами, которые будут готовить проектную документацию или заниматься процессом согласования перепланировки в целом. Мы подскажем, когда нужно обращаться в БТИ и вызывать техников: стоит ли делать это прямо сейчас или сначала нужно исправить какие-то небольшие недочеты в ремонте, не важные с точки зрения владельца помещения, но существенные для БТИ.

Техпаспорт можно заказать в МосгорБТИ или любой другой организации, которая имеет право проводить техинвентаризацию, например, в Московском областном БТИ или Ростехинвентаризации. Большая часть документов готовится через МосгорБТИ, если у вас уже есть техпаспорт на помещение, скорее всего, он выдан именно этой организацией.

Заказать техпаспорт в МосгорБТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в окружном управлении:

  1. БТИ в Сосенском для ТиНАО;
  2. любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры, для остальной Москвы:
  • БТИ на Профсоюзной;
  • БТИ на Преображенской площади;
  • БТИ на Савеловской.

Внимание! Из-за эпидемии коронавируса порядок работы БТИ временно изменен. Прием заявителей проводится не в офисах МосгорБТИ, а дистанционно. Временно не получится вызвать техника на обследование помещения. Можно воспользоваться следующими онлайн-сервисами:

  • заказать документы на жилой объект Online — заказать и получить документы технического учета в электронном виде;
  • заявка на предоставление копий архивной документации — оформить заказ на получение копий технических паспортов;
  • электронная приемная — обратиться по любым вопросам, в том числе отправить электронные образы документов.

МосгорБТИ ввело специальные почтовые ящики для работы с заявлениями, через которые можно оформить заказ. Информация есть на сайте каждого из управлений.

Получить согласование с Москомархитектурой

Если проект перепланировки затрагивает фасад здания, требуется положительное заключение от Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, сокращенно — Москомархитектуры.

Сейчас нельзя получить такое соглашение в органе напрямую, но можно сделать это через Мосжилинспекцию, если нужно согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Когда инспектор будет проверять документы, он сам направит запрос в Москомархитектуру (п. 13 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

В таком порядке можно получить согласование на заранее планируемые работы. Узаконить самовольную перепланировку, которая уже выполнена, так не получится, как и провести согласование по помещениям, находящимся в нежилых зданиях. Для этого нужно обращаться в Москомархитектуру напрямую, но сейчас порядка рассмотрения таких обращений нет. На практике входные группы, отмеченные красным в планах БТИ, приходится демонтировать — а потом согласовывать заново.

Когда фасадные работы в нежилых помещениях можно согласовать с Москомархитектурой

Где находится нежилое помещение Тип перепланировки Получится ли согласовать
В жилом доме Планируемые работы по фасаду Можно согласовать через МЖИ
В жилом доме Выполненные работы по фасаду Нельзя узаконить
В нежилом отдельно стоящем здании Планируемые работы по фасаду Нельзя согласовать
В нежилом отдельно стоящем здании Выполненные работы по фасаду Нельзя узаконить

Это временные сложности, так как Москомархитектура должна принять новый порядок выдачи заключений на проектную документацию по перепланировкам. Но это дополнительный аргумент в пользу того, чтобы согласовывать перепланировки заранее и консультироваться со специалистами перед тем, как начать выполнять какие-то работы. Это в перспективе поможет сэкономить время и деньги на ремонте и быстрее начать использовать помещение по назначению.

Получить согласование с Мосгорнаследием

Если дом относится к объектам культурного наследия, понадобится согласование с Мосгорнаследием. Положительное заключение на проект перепланировки Мосжилинспекция запросит сама, когда будет рассматривать документы о перепланировке (п. 14 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

Заключение от Мосгорнаследия о допустимости перепланировки требуется, если нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия. На такие объекты выдают охранные грамоты, а их статус в целом определяет Закон об объектах культурного наследия.

Если перепланировка включает работы по сохранению объекта культурного наследия, потребуется сначала согласовать проектную документацию с Мосгорнаследием. В этом случае проект перепланировки также является проектом проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, например, по приспособлению его части для современного использования (см. разъяснения Мосгорнаследия).

Порядок согласования проектной документации по объекту культурного наследия

Какие работы проводятся Куда подавать документы
перепланировка не требует проведения работ по сохранению ОКН документы нужно подавать в МЖИ, она сама отправит запрос в Мосгорнаследие
перепланировка невозможна без проведения работ по сохранению ОКН документы нужно подавать сначала в Мосгорнаследие, потом в МЖИ

Получить согласие жильцов дома

Этот этап необходим, если перепланировка затрагивает общее имущество дома, например, фасад здания или подвальные помещения. Если для работы магазина, офиса или парикмахерской нужно прорубить отдельный вход в здание и оформить входную группу, потребуется согласие от жильцов дома.

Иногда жильцы дома считают, что любые работы, проводимые владельцами нежилых помещений, нужно с ними согласовывать. Это не так. Если часть дома, которую затрагивает перепланировка, не относится к общему имуществу жильцов, их согласие не нужно. Что такое общее имущество, можно узнать из Жилищного кодекса (ст. 36).

Пример: ТСЖ обратилось в суд к организации, которая возводила на первом этаже жилого здания надстройку на террасе. ТСЖ посчитало, что остекление террасы затрагивает общее имущество многоквартирного дома, а именно фасад здания. Так как согласия у жильцов дома организация не получала, ТСЖ считало, что такие работы незаконны.

Преображенский районный суд г. Москвы отказал ТСЖ и разъяснил, что организация получила разрешение на перепланировку, а согласие жильцов или ТСЖ ей не требовалось — терраса, на которой велись работы по перепланировке, не является помещением общего пользования и не относится к общему имуществу собственников помещений.

Куда подавать документы

Способ подачи документов отличается в зависимости от того, кто владеет помещением — организация или физическое лицо.

Собственник помещения — фирма. Если нежилым помещением в МКД владеет организация, она подает документы через своего представителя в Мосжилинспекцию напрямую. В МФЦ документы у представителя организации не возьмут.

Можно поручить весь процесс согласования перепланировки компании, которая занимается проектной документацией, например, нам. Тогда документы подаст сотрудник такой компании. От собственника помещения понадобится только нотариальная доверенность. В Москве это обойдется в 1500–2500 рублей.

Собственник помещения — гражданин. Если нежилым помещением владеет гражданин, ему нужно обращаться с пакетом документов в МФЦ. На прием можно записаться заранее.

Услугу можно получить в электронном виде на московском портале госуслуг. Для этого понадобится регистрация на Госуслугах или на портале mos.ru. Проектная документация тоже должна быть подписана электронной подписью разработчика. Сообщите при заказе документации, что хотите предоставлять документы в электронном виде, чтобы вам их правильно оформили. Мы предоставляем клиентам такую услугу, проблем с этим не возникает.

Особенности согласования перепланировки нежилых зданий в МКД в 2020 году

  1. Проектную документацию нужно заказывать в организации, которая состоит в СРО проектировщиков.
  2. Нужно вызывать техника БТИ для обследования помещения, если последнее обследование было больше чем 5 лет назад.
  3. Требуются дополнительные разделы в проектной документации и положительное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве». Точный перечень разделов зависит от функционала помещения.
  4. Если затрагивается фасад здания, нужно положительное заключение Москомархитектуры. Сейчас его можно получить только через Мосжилинспекцию и только для планируемой перепланировки в жилых домах.
  5. Работы, которые касаются общего имущества МКД, нужно согласовывать с общим собранием жильцов дома.
  6. Если дом относится к объектам культурного наследия, потребуется еще и положительное заключение Москомархитектуры.
  7. Можно не заниматься самостоятельно всеми согласованиями, а поручить это организации, которая оформит перепланировку в нежилом помещении «под ключ», например, к нам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: