Детали Постановления №508 о перепланировке в 2019 году

%PDF-1.6%
1015 0 obj>endobj
1034 0 obj>/Filter/FlateDecode/ID[]/Index[1015 30]/Info 1014 0 R/Length 91/Prev 2861008/Root 1016 0 R/Size 1045/Type/XRef/W[1 2 1]>>stream
hbbd«b`

Этот документ регламентирует всю деятельность связанную с перепланировками.

Скачать постановление правительства Москвы 508 ПП о перепланировке с изменениями от 29.12.2017

Полезные документы находятся в самом конце:

  1. Заявление (уведомление) о продлении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  2. Заявление (уведомление) об отказе от проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  3. Перечень прилагаемых документов

и другие…

Изменения от 17.12.2018

17.12.2018 вышло постановление 1572! Которое вносит некоторые правки.

  1. Фасады в красных можно узаконить до 2020 года. Раньше документы не принимались.
  2. Объекты культурного наследия согласовать по красным линиям так же нельзя. Так и было, но теперь это прописано отдельно. 
  3. В некоторые пункты добавилась приписка: «и жилом доме», возможно Мосжилинспекция плотнее возьмется за дома для одной семьи, но это не точно. 
  4. Перепланировку теперь необходимо согласовать с УК (в случае затрагивания общедомового имущества).

Скачать постановление правительства Москвы 1572 ПП от 17.12.2018

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Законодательные акты о согласовании на переделку жилого помещения есть в жилищном кодексе и в Постановлении Правительства Москвы № 508 «о перепланировке».

Перепланировке подлежат различные помещения, как например, квартира со вторичного рынка недвижимости, так и новое, только отстроенное помещение.

Что такое

С необходимостью сделать ремонт сталкивается каждая семья.

Только, прежде чем начинать ремонтные работы следует уточнить, к какому виду относятся запланированные мероприятия.

Работы, по необходимости согласования, подразделяются на:

  1. обязательные к согласованию с разработкой индивидуального проекта;
  2. работы, требующие согласования с предоставлением эскиза;
  3. согласование путем оповещения БТИ после их реализации допустимо при проведении перепланировки по типовому проекту из раздела А;
  4. работы, не требующие никаких согласовательных действий.

Перепланировкой называют изменение конструктивных элементов в здании при реализации ремонтных работ.

Переустройством названа часть перепланировочного процесса, которая затрагивает только действия, связанные с изменением в инженерных сетях.

Этапы согласования

Согласование перепланировки и переустройства строго регламентировано законом и поэтому отступление от предписанных действий может привести к отказу в получении разрешения на перепланировку.

Если запланирована сложная перепланировка, то ее необходимо согласовывать вне зависимости от того в каком она помещении будет проводиться.

Обязанность по согласованию едина и для помещений в многоквартирных строениях и в жилых домах, и на производственной площади.

Разрешение на крупный ремонт выдается в администрации муниципалитета, но только после того, как будут созданы, собраны и переданы определенные документы.

К основному перечню документов, необходимых для предоставления в жилищную инспекцию, относятся:

  1. личные документы собственника и его документы на недвижимость;
  2. письменно оформленное согласие от соседей по многоквартирному дому и жильцов, прописанных непосредственно на площади объекта;
  3. документы из архива БТИ по нужному объекту.
  4. проектная документация, эскиз или описание типового проекта, который можно скачать на сайте автора серийной застройки;
  5. заключение от СЭС, МЧС, коммунальных служб;
  6. заявление, написанное в двух экземплярах собственником.

После сдачи документов жил. отдел рассматривает их и принимает решение на протяжении 45 рабочих дней.

После получения разрешительной бумаги, можно приступать к работам, но нужно помнить о том, что ремонт должен вестись в светлое время суток и должен быть закончен в четырехмесячный срок.

По окончании процесса должен быть произведен осмотр помещения и составлен акт о завершенной перепланировке. Только на основании этого документа возможно получение новых документов на недвижимость.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Основные положения закона в 2019 году

Положения в жилищном законе от 2019 действуют и по сегодняшний день.

Описанные работы в нем, процесс согласования и возможность узаконивания перепланировки уже после ее реализации должны соблюдаться беспрекословно.

При не соблюдении закона собственнику грозят штрафы и судебные разбирательства, в ходе которых на собственника может быть возложена административная ответственность.

508 постановление о перепланировке

Процесс перепланировки и ее согласования в Москве подробно описывает Постановление Правительства Москвы № 508 «о перепланировке» от 25.10.11 г.

В Белоруссии, к слову говоря, аналогичный документ по перепланировке, назван Постановлением совмина РБ № 384 от 16.05.2013 г.

Приложения

Текст постановления разделен на приложения:

  • Приложение 1 – это раздел, который описывает все возможные к реализации работы в рамках перепланировки, также в нем определено, для каких работ обязательно изготавливать проект, а какие можно согласовать с эскизом.
  • Приложение 2 – описывает процесс согласования и предоставляет образцы документов для успешного получения разрешения. Также в нем подробно описываются спорные и сложные случаи перепланировки и все причины для отказа в получении разрешения.
  • Приложение 3 – поясняет все нюансы, связанные с проектной документацией, разработанной для согласования перепланировки.
  • Приложение 4 – включает разъяснения по проведению ремонта, о необходимости ведения журнала выполняемых действий и о том, что обязательно должен быть заключен договор по авторскому надзору.
  • Приложение 5 – перечисляет все изменения, касающиеся процесса перепланировки. Например, отмечено, что произведены были изменения согласно Постановлению Правительства № 432 от 27.08.12 г. в отношении работ, не требующих получения разрешительного документа.

Действующая редакция

Необходимо, перед тем как начать сбор документов для согласования, обратиться к юристу и узнать не противоречат ли действующей редакции закона (2019-2017 года) планируемые мероприятия.

Нововведения в области перепланировки затрагивают и перечень работ и сам процесс согласования, так например, последние изменения заявили, что остекление балконов теперь не нужно согласовывать, а при сборе документов необязательно запрашивать справку из отдела архитектуры.

Что можно делать

Без согласования можно реализовывать такие работы, как:

  1. остекление балконов, лоджий, террас. Менять окна без изменения размера проема и изменения их расположения;
  2. устанавливать технику по климат-контролю;
  3. менять сантехнику и крупную бытовую технику на соответствующую;
  4. разбирать или устанавливать встроенную мебель;
  5. делать проем в стене, не являющейся несущей.

Что нельзя

Запрещено выполнять такие действия, которые приводят к ухудшению состояния помещения, к ослаблению основного скелета здания, к возникновению угрозы для жизни и здоровья жильцов дома.

Также запрещенные мероприятия могут быть определенны автором застройки.

При согласовании перепланировки жилых помещений, требуется обязательное обследование помещения и уточнение у автора постройки «можно ли делать ту или иную работу?»

На какие виды работ требуется разрешение

Без согласования незаконно проводить следующие действия:

  1. разрабатывать проем в несущей стене (данный вид работ довольно редко разрешается и только при условии усиления стены металлическими элементами);
  2. демонтировать, создавать на новом месте перегородки;
  3. объединять лоджию или балкон с другим помещением;
  4. расширять кухню или сантехническое помещение;
  5. изменять расположения развязок инженерных сетей.

Важные нюансы

Некоторые работы в разных домах могут быть разрешены при условии получения разрешения и запрещены вовсе.

Примером может быть то, что демонтаж участка стены под окном между помещением и балконом (при проведении их объединения) разрешен в монолитных домах, в домах, построенных МНИИТЭП до 2007 года, но категорически запрещен в постройках МНИИТЭП после 2007 года.

Другим нюансом можно назвать тот факт, что при перепланировке нежилых помещений нужно позаботиться о целевом назначении, прописанном в документах, т.к. как перепланировка нежилого объекта не изменяет первоначальную цель использования площади.

Последствия самовольного ремонта

Многие граждане страны не следуют установленным законодательным нормам в отношении перепланировки по нескольким причинам.

  1. По незнанию.
  2. Из-за уверенности, что их действия никак не повредят конструкции, а распоряжаться недвижимостью не планируется (нужно помнить, что рано или поздно необходимость переоформления бумаг на объект недвижимости наступит, к примеру, при переходе в наследство).
  3. Если собственник уверен в том, что он в любой момент сможет узаконить изменения через суд.

Как узаконить

Постановление правительства Москвы № 508-пп «о перепланировке» гласит, что выполненная перепланировка без получения разрешения может быть признана законной в зале суда, если:

  1. все выполненные работы были разрешенными к реализации;
  2. ремонт выполнятся специалистами, которые могут дать гарантию на выполненные действия;
  3. все нормы строительства и сан. содержания соблюдены;
  4. в суд были предоставлены все необходимые бумаги.

Суд, рассмотрев все документы и аргументы, может либо узаконить перепланировку и выдать распоряжение на получение новых документов, либо отказать в узаконивании и предписать вернуть помещению исходный вид.

Если собственник жилого помещения, в котором из-за незаконной перепланировки возникла угроза обрушения, затягивает процесс ликвидации последствий своего ремонта, то органы муниципальной власти имеют право лишить собственника его жилища.

Стоимость услуг

Стоимость услуг согласования в Москве может быть различной из-за некоторых обстоятельств:

  1. из-за площади помещения;
  2. в зависимости от вида и объема планируемых работ;
  3. от того насколько быстро нужно создать документы для согласования.

В среднем цена предварительного согласования в Москве равна

70-200 тысяч рублей

.

Если узаконивание происходит через суд, то за создание документов организации запросят большую цену, по причине того, что необходимо будет осматривать помещение.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

satoved.ru
Детали Постановления №508 о перепланировке в 2019 году
Детали Постановления №508 о перепланировке в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: