Функции завещания на дом и земельный участок

Как завещать дом и земельный участок? Оформляем документ на наследство

Главная / Наследство / Как завещать дом и земельный участок? Оформляем документ на наследство

Завещание на дом и земельный участок — это документ, который передает по наследству право владения наделом и строениями на нем.

Что это такое

Закон гласит: каждый человек вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Ее разрешается продать, подарить или завещать. И не только близким родственникам, а любому человеку или организации. Завещание определяет дальнейшую судьбу недвижимости после смерти хозяина. Оформлением документа занимается нотариус.

В чем разница между наследованием по закону и по завещанию

Если человек при жизни не оставил каких-либо распоряжений в отношении своего имущества, то после его смерти наследование пойдет по закону. Законными наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя: они наследуют в равных долях. Если такие наследники отсутствуют, то к наследованию в установленном порядке призываются более дальние родственники либо государство.

Очереди наследников

Законодательство предусмотрело семь очередей наследования. Подробная информация содержится в ст. 1142-1145 ГК РФ. Право представления возникает в случае, если законный наследник умер до наследодателя или одновременно с ним.

Номер очереди Кто в нее входит
1 Супруги, родители, дети. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.
2 Брат/сестра (полнородные и неполнородные), бабушка/дедушка. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.
3 Брат/сестра родителей наследодателя (дядя и тетя). Двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления.
4 Прадедушки/прабабушки наследодателя.
5 Двоюродные члены семьи: внуки/внучки, бабушки/дедушки.
6 Дети двоюродных внуков/внучек (двоюродные правнуки и правнучки), двоюродные тети/дяди, двоюродные племянники.
7 Отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

По завещанию человек вправе оставить любое имущество или его часть любым лицам, определить доли наследников в имуществе либо включить в документ иные указания.

Свобода распоряжения собственностью ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве.

Как составить завещание

По общему правилу завещание на землю с построенным на ней домом составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Обращаться за этим следует в любую нотариальную контору. Там специалисту необходимо объяснить, как вы собираетесь распорядиться своим имуществом. У нотариуса есть стандартные формы документов. Запишитесь к нему на консультацию, и он поможет составить текст в соответствии с вашим желанием и расскажет, какие бумаги понадобятся.

Для составления завещания нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Также потребуется ваш паспорт и паспортные данные наследников для их полной идентификации и исключения проблем со вступлением в наследство.

Что указывать

Обязательно вписывается следующая информация:

  • место и дата оформления прописью;
  • ФИО и паспортные данные наследодателя и наследника;
  • распоряжение: что передается, по какому адресу находится объект, какие полномочия передаются наследнику;
  • указание на то, что наследодатель ознакомился с положениями статьи 2020 ГК;
  • согласие с тем, что текст завещания записан нотариусом правильно, и прочитан составителем до подписания бумаги;
  • подпись заявителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Волеизъявление оформляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у завещателя. Для правильного заполнения бумаги изучите образец завещания на дом и землю в конце нашей статьи.

Сколько стоит и нужен ли нотариус

За обработку документа придется отдать 100 рублей государственной пошлины и оплатить услуги технического и правового характера. В зависимости от региона окончательная сумма составит от 2020 до 2020 рублей.

Обойтись без нотариуса можно, но только в некоторых случаях, указанных в ГК РФ.

К нотариально удостоверенным приравниваются завещания:

  • граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, — удостоверенные главными врачами этих учреждений;
  • граждан, находящихся в плавании на морских судах, — удостоверенные капитанами этих судов;
  • лиц, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других экспедициях, — удостоверенные начальниками экспедиций или станций;
  • военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов; волеизъявления работающих в частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих — удостоверенные командирами воинских частей;
  • лиц, находящихся в местах лишения свободы, — удостоверенные начальниками этих учреждений.

Такой документ подписывается завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля.

Право на обязательную долю

Законом предусмотрены имущественные гарантии для лиц, нуждающихся в социальной защите. Близкие родственники — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и нетрудоспособные иждивенцы наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это происходит, даже если они не упомянуты в последнем волеизъявлении. Вот что такое обязательная доля.

Пример

Федор Ильич решил отписать все свое имущество — квартиру, автомобиль и земельный участок с каменным двухэтажным домом — белокурой Настеньке, скрасившей его последние дни. Но позабыл, что у него имеются двое детей 14 и 17 лет, проживающих с его бывшей женой. Так как других наследников первой очереди у Федора Ильича нет, его несовершеннолетние дети получат после его смерти по ¼ его имущества — половину того, что причиталось бы им при наследовании по закону.

Есть ли возможность оспорить

Завещание признанается судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим документом. Чаще всего это наследники по закону, которые бы наследовали имущество при отсутствии письменного волеизъявления. Причем оспорить последнюю волю человека получится только после фиксирования факта смерти и последующего открытия наследства.

Наиболее распространенное в судебной практике основание для оспаривания завещания — заявление о невменяемости завещателя в момент подписания документа. То есть человек находился в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Поэтому, чтобы обезопасить дом и земельный участок от притязаний корыстных родственников, при составлении завещания пожилым людям рекомендуется обзавестись справкой из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Образец завещания на дом и земельный участок

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец завещания на дом и земельный участок.скачать

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Популярные материалы:

16.11.2020

15.11.2020

15.11.2020

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Здравствуйте! У меня есть загородный дом с участком. Хочу оставить свое хозяйство тому, кого сам выберу в наследники. Расскажите, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Олег Викторович К.

Оформить наследство определенному человеку можно. Понадобится завещание и нотариус.

Анастасия Корнилова

юрист

Что такое завещание

Завещание — это документ, в котором человек указывает, как следует распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти. Тот, кто завещает, — наследодатель. Тот, кто наследует, — наследник.

Завещание — это сделка, но односторонняя. В двусторонней сделке, например в купле-продаже, каждая сторона должна совершить какой-то волевой акт. Одна — купить, а вторая — продать. Односторонняя сделка будет действительна, когда юридически значимое действие совершит всего одна сторона. В нашем случае это действие — указание наследодателя, что и кому оставить.

Закон установил строгий порядок оформления завещания: в письменном виде и с обязательной личной подписью наследодателя. Подписать через представителя нельзя.

Наследодатель всегда может изменить и переписать завещание, причем столько раз, сколько захочет, и в любой момент своей жизни. Юридическую силу имеет только последнее оформленное завещание. Но на разное имущество можно оформить разные завещания: например, одно, на дом, — для одного наследника, а второе, на машину, — для другого. Если завещания не противоречат друг другу и касаются разного имущества, то будут действительны.

Что написать в завещании

Для завещания нужны однозначные формулировки: вы должны ясно выразить свою волю, чтобы исключить двоякое толкование ваших слов. Например, если хотите оставить землю и дом сестре, а у вас их две, четко пропишите, какой именно из сестер оставляете наследство. Если напишете «моей сестре» и не уточните, будет неясно, которой из двух должно достаться наследство. На момент составления завещания вы должны понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.

Например, если завещаете родственникам, напишите: «Завещаю моей сестре, Ивановой Алевтине Ивановне, которая родилась 5 сентября 1979 года». Если неродному человеку, лучше пишите с паспортными данными: «Завещаю Никифорову Сергею Петровичу, который родился 11 марта 1981 года, место рождения — город Тюмень, паспорт 0305 888999, выдан УВД Калининского округа г. Тюмени 17 ноября 2014 года». Чем полнее напишете, тем проще будет наследнику доказать, что именно он тот человек, которому вы оставили наследство.

Как сохранить все в тайне

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В закрытом завещании даже нотариус не знает о его содержании. Такой документ наследодатель пишет и визирует собственноручно, затем передает нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Они тоже не знают содержания завещания, но ставят на конверте свои подписи. Этот конверт нотариус в присутствии все тех же свидетелей запаковывает в другой конверт, на котором пишет, от кого, когда и где принял завещание.

В этом случае есть риск, что завещание могут оспорить, и тогда имущество достанется кому-то другому.

Кто удостоверяет завещание

По общему правилу это делает нотариус, но в некоторых случаях его могут заменить другие лица. Тут действует такой принцип: если возможности удостоверить завещание у нотариуса нет по независящим от человека причинам, обращаются к должностным лицам, определенным в законе.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Но если моряк сошел на берег или экспедиция закончилась, у человека появляется возможность обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Обратиться к капитану судна или начальнику экспедиции вместо нотариуса он уже не может.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Когда подойдет простая письменная форма

Если человек попадет в чрезвычайные обстоятельства, угрожающие его жизни, и из-за этого не сможет обратиться за удостоверением к нотариусу или другим уполномоченным лицам, можно написать завещание от руки. Такими обстоятельствами можно считать, например, место стихийного бедствия или зону боевых действий.

Чтобы документ был действителен, человек должен изложить последнюю волю собственноручно в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что это распоряжение написал сам человек и никто его не принуждал.

Какие документы потребуются

Паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывает именно тот человек, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, представлять не нужно.

Более того, можно оформить завещание на имущество, которого сейчас нет, но которое будет принадлежать человеку в будущем.

Например, сейчас у вас только один дом с земельным участком, но вы собираетесь построить там еще баню или домик для гостей. Необязательно переписывать завещание — можно сразу написать, что вы завещаете выбранному вами наследнику принадлежащий вам дом и земельный участок, а также любой другой дом или дома, которые будут расположены по тому же адресу. Или вообще любые дома и земельные участки, принадлежащие вам на момент смерти. Или любое имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Такой вариант удобен, если захотите продать нынешнюю недвижимость и купить новую.

Документы, подтверждающие ваше право собственности, будет предъявлять ваш наследник при вступлении в наследство. Это ему придется доказать, что вы действительно владели этим имуществом и теперь право на него переходит к нему.

Как обычно составляют завещание

Если не брать крайности вроде чрезвычайной ситуации, грозящей смертью, или лишение свободы, достаточно прийти к нотариусу с паспортом. В любую нотариальную контору — нет никаких ограничений по месту жительства или другому признаку.

Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее. Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.

Нотариус сам сформулирует документ исходя из ваших пожеланий: напишет, кому и что вы оставляете в наследство. Вам останется только прочесть документ, чтобы проверить, что все написано верно, и подписать его. Один экземпляр останется в архиве нотариуса, второй вы заберете с собой. Составить завещание обойдется примерно в 1000—1200 рублей, удостоверить его — в 100 рублей.

Обязательная доля

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а наследник получает только часть завещанного. Другую часть получает тот, у кого есть право на обязательную долю в наследстве. Даже завещание здесь бессильно.

Право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние дети, супруги, родители, дети, неспособные трудиться из-за преклонного возраста или состояния здоровья. Они получат половину того, что принадлежало бы им в случае, если бы завещания не было.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме пожилой нетрудоспособной матери. При этом он составил завещание, где все имущество завещал подруге детства. Мать все равно получит часть имущества, несмотря на распоряжение. Если бы завещания не было — она получила бы все наследство целиком, как единственный наследник. Но, поскольку есть завещание, она получит только половину от положенного при наследовании по закону, то есть ½ доли. Вторую половину доли получит подруга детства по завещанию.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до момента смерти человека с ним вместе не меньше года жил, например, ребенок погибшего друга и умерший его содержал на собственные средства, такой ребенок тоже получит обязательную долю.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Мы уже писали подробно, что такое обязательная доля в наследстве. Прочитайте, чтобы примерить требования закона к вашей ситуации.

Чтобы оформить завещание, определитесь, к какому нотариусу пойдете. Возьмите с собой паспорт и деньги. Заранее запаситесь информацией о выбранном наследнике — лучше всего, если возьмете с собой копию его паспорта. Так нотариус точно укажет правильные сведения. Подпишите завещание и помните: у вас есть право в любой момент его изменить, если решите все переиграть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: