Главные особенности приватизации гаража в 2019 году

Гаражные кооперативы считаются в настоящее время отголосками советского прошлого. Они формировались в момент отрицания частной собственности граждан.

Согласно прошлым законам, у человека имелось право пользования имуществом. Но продавать его он не мог ни при каких обстоятельствах. В настоящее время порядок существенно изменился.

Правление в кооперативах считается архаичным. Председатели, которые продолжают настаивать на прежних правилах, оказываются неправыми. После выплаты полного стоимости пая член кооператива может претендовать на получение строения в собственность.

Приватизация гаража в 2019 году проводится в соответствии с определенными правилами. Важно знать порядок процедуры и особенности сделки.

С чего стоит начинать

Многие не знают, с чего начать при оформлении права собственности на гараж. Необходимо получение документа, который будет подтверждать право не только пользования, но и владения объектом строительства в рамках кооператива.

Для того, чтобы соответствующая бумага была выдана, придётся обратиться к председателю ГСК. Это возможно при полной выплате пая за гараж. После этого можно будет приступать к оформлении земли во владение.

Образец заявления на приватизацию

Это возможно при соблюдении нескольких основных этапов:

  1. Сначала нужно взять договор, в соответствии с которым производилась аренда земельного участка под гаражом. Потребуется копия с него, которую лучше заверить в нотариальной палате.
  2. Далее гражданин обращается в Бюро технической инвентаризации. Специалисты организации прибудут на место и замерят гараж. После этого оформляется технический план строения.
  3. На гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Документ дает возможность определения размера налога на имущество. В нем прописывается стоимость строения, которая будет учтена в качестве налоговой базы.
  4. По завершении процедуры оформляется право собственности.

Кадастровый паспорт выдается при нахождении кооператива на учете. Если это правило не соблюдается, процедура может происходить намного дольше.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Документ получается в том случае, если ГК был построен после 2008 года. До этого момента берется кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Собственность на земельный участок оформляется в БТИ. Они обмеряют территорию, располагающуюся под гаражно-строительным кооперативом. Только после этого возможно получения права на собственность.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Главные нюансы

Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы. Список требуемых бумаг отражается в законодательстве РФ.

Что говорится по закону

Гараж в кооперативе принадлежит тому человеку, который внес пай за постройку объекта. Это отражается в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в собственность должен оформляться каждый земельный участок под всеми строениями.

Процедура проводится так же, как и в садовых кооперативах. Ориентироваться граждане должны на закон «О дачной амнистии». Таковым является ФЗ №93, изданный 30 июня 2006 года. Согласно нему вносятся изменения в другие законы, регулирующие вопросы недвижимости.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Несмотря на это, основным документом, согласно которому происходит оформление права собственности, остается закон «О приватизации». Он выпущен под номером 1541 4 июля 1991 года. Также ориентироваться нужно на ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, входящий в кооператив, необходим обширный пакет документов.

В органы самоуправления организации необходимо предоставить:

  • справку, выданную председателем ГСК, о вхождении гражданина в кооператив и полной оплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • технический план гаража, выданный аттестованным кадастровым инженером — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт объекта (постановка на регистрационный учет в Кадастровой палате или выдача паспорта по заявлению гражданина);
  • квитанцию о полной оплате государственной пошлины за проведение процедуры;
  • сертификат на право обладания участком, где построен гараж (распоряжение муниципального органа или организации, занимающейся местным самоуправлением);
  • паспорт и доверенность, выданная лицу, который представляет интересы заявителя.

Помимо того, что оформляются права собственности на строение, необходима приватизация земли под гаражом. Для этого готовятся дополнительные бумаги.

Таковыми являются:

  • заявление с подписями всех лиц, входящих в строительный кооператив;
  • паспорта членов ГСК или их заверенные нотариально копии;
  • нотариально заверенные сертификаты, дающие право собственности каждому члену кооператива;
  • заверенные копии сертификатов, согласно которым ГСК выделена земля под строительство гаражей.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Упрощение процесса

При получении участка до 2001 года возможно упрощение процедур, связанных с приватизацией. Чтобы получить право собственности, гражданину потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление о регистрации гаража и земельного участка, на котором он расположен;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, заверенная нотариально, о том, что человек представляет интересы заявителя;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план или паспорт, который подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в специализированных государственных органах;
  • заполненный документ, в котором отражаются характеристики объектов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

После того, как требуемые бумаги направляются по назначению, необходимо подождать неделю. Гражданину спустя это время выдадут свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Общий алгоритм

Чтобы оформить гараж в частную собственность, необходимо пройти несколько этапов приватизации:

  1. Сначала получается справка у председателя ГСК, подтверждающая факт регистрации кооператива в государственных органах. В документе отражается дата постановки на учет и номер регистрационной записи. Также необходим договор гражданина и организации.
  2. Полученная бумага передается в Бюро технической инвентаризации. После осмотра сотрудниками гаража, проведения обмеров, составляется техническое описание помещения.
  3. Выданные техпаспорт и справку нужно передать в Регистрационную палату. Гражданин заполняет заявление по установленной форме. Далее производится оплата государственной пошлины.
  4. Сотрудники организации через некоторое время после проверки документов выдают свидетельство о регистрации.

При отсутствии документов, касающихся деятельности ГСК, возможен другой вариант регистрации. Человеку нужно обратиться в судебные органы, где признаются имущественные права.

Членство в кооперативе подтверждается имеющимися бумагами. Суду нужно доказать, что определенный гараж находится в пользовании гражданина. Это можно сделать с помощью справки о полной выплате пая.

Детали приватизации гаража

Стоит помнить о некоторых деталях приватизации. Они касаются вопросов, связанных с землей и гаражными кооперативами.

Оговорки насчёт земли

Участок земли, который кооператив получает для строительство гаражей, может иметь делимый или неделимых тип. Это решение принимается местными властями. Для объектов, подлежащих разделу, допускается выделение долей в собственность. Но чаще всего участки относятся ко второму варианту.

Неделимые участки выдаются в аренду членам кооператива. Граждане на собрании самостоятельно решают, пользуются ли они участками или приобретают общую территорию в совместное владение. Для этого потребуется иметь в наличии свидетельство о праве собственности.

Коллективно решается вопрос относительно выкупа земли. Решение всех собственников заносится в протокол. На документе проставляются подписи председателя и секретаря.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

После принятия решения выборный представитель составляет заявление о приобретении земли с общую собственность. В нем отмечаются все участники процесса, которые ставят свои подписи в качестве согласия. Полный комплект документов направляется в местную администрацию.

Основной бумагой, которая дает право на пользование земельным участком или аренду, является договор. Дополнительно прикладывается заявление о приобретении права на землю.

Потребуются копии:

  • паспортов граждан;
  • документов, подтверждающих права представителя;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из единого госреестра прав собственности на землю;
  • документов, согласно которым осуществляется пользование или аренда земли;
  • кадастрового паспорта участка.

После оформления гаража и земли в собственность Налоговая служба будет направлять собственнику бумаги об оплате налога. В случае оформления участка на ГСК вопросами сборов занимается председатель кооператива.

При долевой приватизации земли взимается земельный налог. Если производится аренда, то требуются платежи за съем.

Образец паспорта гражданина РФ

Моменты для ГСК

Особенностью приватизации гаража, входящего в состав кооператива, является отсутствие права на оформления только своего участка в собственность. Ведь в данном случае гаражи примыкают друг к другу, имея общий фундамент, иногда стены. Для проведения процедуры потребуется желание всех собственников. После этого выделяют личные доли для каждого человека.

Для принятия такого решения потребуется:

  • провести собрание всех членов кооператива и составить письменное согласие на приватизацию;
  • получить у председателя ГСК документ о выделении кооперативу участка земли в собственность или в аренду;
  • посетить БТИ для подачи заявления на обмер гаражей и составление их характеристик;
  • направить все бумаги в Регистрационную палату для последующей выдачи сертификата о праве собственности.

Продление сроков

Не все знают, до какого продлена бесплатная приватизация в России. Законодательно крайний срок определен 1 марта 2019 года. До этого момента муниципальное и государственное имущество может перейти в частное пользование безвозмездно. Процедура продления происходит в четвертый раз.

В стране имеется более 20% объектов недвижимости, которая может быть приватизирована, но пока остается государственной собственностью. Поэтому законодатели приняли решение о дальнейшим продлении программы. К такому имуществу относят нежилые объекты, в том числе и гаражи.

Случаи отказа и стоимость

Законодательно плата за процедуру приватизации не установлена. Поэтому от граждан требуется только оплата государственной пошлины и работы инстанций, которые проверят поданные документы.

Если человек действует через нотариуса, появляются дополнительные траты. Ведь требуется его заверение некоторых бумаг. В  целом стоимость приватизации составит около восьми–одиннадцати тысяч рублей.

В некоторых случаях гражданину могут отказать в процедуре приватизации:

  • Отказ выносится при выявлении ошибок в поданных документах. При этом не принимается во внимание, существенные или обычные неточности допущены.
  • Не проводится процедура, если данные в кадастровом паспорте и самом реестре не совпадают.
  • Ошибки могут быть внесены в правоустанавливающие документы.
  • Останавливается регистрация при отсутствии оплаты государственной пошлины.

Плюсы и минусы

Выделяют некоторые достоинства и недостатки приватизации гаража и земли под ним. Среди положительных моментов отмечается возможность собственника в дальнейшем распоряжаться объектом по своему желанию.

Он вправе:

  • завещать гараж;
  • сдавать объект в аренду;
  • передать собственность в дар;
  • оформить договор купли-продажи.

Помимо самого гаража в распоряжение поступает и земельный участок под ним.

Но выделяют и существенные недостатки процедуры.

К ним относятся:

  • появление обязанности по уплате налогов;
  • необходимость вносить средства не только за гараж, но и землю;
  • возможная ответственность при неуплате налогов.

Процедура приватизации гаража в кооперативе имеет некоторые особенности, о которых важно помнить. Поэтому стоит заранее изучить нормы законодательства.

Сегодня многих волнует приватизация гаража, и до какого года продлена она, ну и, конечно же, сколько стоит приватизация. Следует отметить, что вопрос этот достаточно серьёзный. Относиться к нему пренебрежительно и формально не следует. К тому же, процесс оформления не так уж прост и быстр. На это нужно потратить достаточно сил и времени.

Право собственности и приватизация

Правом собственности является право индивида на вещь (имущество). Данное право владелец реализует путём владения, использования и распоряжения своей собственностью. Необходимо отметить, что на реализацию данного права не влияют ни место жительства человека, ни место расположения собственности. Право на собственность является незыблемым. К тоже оно гарантировано и закреплено в главном правовом документе державы – Конституции.

Гараж же – форма объекта капитального возведения, построенного из каменных материалов. Иными словами – недвижимый объект, который представляет собой неотделимую долю расположенного под ним земельного надела. То есть, такой объект слагается из нескольких неотрывно связанных частей, а именно: земля и сооружение. Отсутствие права частной собственности на боксовое строение указывает лишь на номинальность обладания им. Отсутствие документов на бокс может означать лишь одно – самопострой. Иначе говоря, у хозяина возникнут проблемы, результатом которых станет лишение его гаража. Следовало бы обратить внимание на передвижной каркас, который сделан из металлопродукции и может стоять на земле, но не являться недвижимостью.

Приватизация – слово иностранного происхождения. Представляет она собой процесс перехода права на собственность (объект недвижимости) гражданину, который заявил своём праве. Осуществляется, как правило, в форме передачи (продажи) собственности из государственной либо коммунальной в приватное владение. Однако, с правовой точки зрения подхода к термину «приватизация» гаража было бы не совсем корректным. Связано оно с тем, что держава не является собственником бокса, который индивид на принадлежащем ему участке земли, либо же в автогаражном кооперативе. При узаконении бокса происходит официальное подтверждение за собственником права на недвижимый объект, а не процесс сооружения из державной собственности в приватную.

Тем не менее, нельзя отказаться от того, что терминология слова «приватизация» означает у граждан конкретно получение документа, который подтверждает право на собственность. Таким образом, для комфортности, осуществимо применять данное понятие, рассматривая вопрос надлежащего оформления бумаг на бокс.

Методика приватизации гараж связана с местонахождением этого возведения. Как правило, бокс находится на земельном участке, который принадлежит собственнику гаража и/или на территории автогаражного кооператива.

Период приватизации

Действующие сегодня законодательные акты дают возможность гражданину оформлять в частную собственность, имеющуюся в его распоряжении боксовую постройку. Обладателю выдают бумагу, закрепляющую полное право на владение. Но при этом у людей возникает необходимость знать информацию по поводу того, до какого года продлена приватизация гаража.

После весны 2019 года процесс приватизации проходит по облегчённой процедуре. Данная процедура предусмотрена ныне действующим законом, который в народе называют «дачная амнистия». Таким образом, граждане в нынешнем году могут вполне осуществлять данную процедуру. При этом не следует тянуть с получением документов на гараж, поскольку данный закон действует до первого квартала две тысячи восемнадцатого года.

Стоимость процедуры

Кроме срока, в течение которого следовало бы провести надлежащее оформление документов, граждан интересует ещё один момент – сколько стоит приватизировать гараж. Здесь необходимо обратиться к вышеуказанному закону. Так, согласно ему, бесплатная приватизация гаража продлевается до конца февраля две тысячи восемнадцатого года. То есть, люди, желающие это сделать, могут и в 2019 году бесплатно осуществить приватизацию державного и коммунального имения.

Гараж на личном участке земли: как приватизировать

Чтобы осуществить регистрацию права на гаражную постройку, сооружённую на личном участке земли, данному собственнику потребуется определённый перечень бумаг. В том случае, собственник земли имеет надлежащим образом оформленное право собственности на землю, то потребуется минимальный перечень документов. В этом случае не надо будет оформление кадастрового паспорта, а значит – время для приватизации потратится меньше. Владелец обязан обратиться в Госреестр для заполнения специальной декларации, форма которой утверждена правительством. Данный акт заполняется в двух аутентичных экземплярах. Информация заполняется хозяином собственноручно. В декларации указываются следующие сведения:

  • месторасположение недвижимости;
  • геометрические данные (длина, ширина, высота, объём);
  • данные владельца;
  • информация об участке земли;
  • год возведения и так далее.

В случае же отсутствия землеустроительной документации на участок земли, хозяину потребуется изготавливать кадастровый паспорт на гараж. Это своего рода совокупные данные, в которых содержится техническая информация объекта. С помощью этих данных можно проводить идентификацию конкретного бокса. Получение данного документа возможно путём обращения за ним в кадастровую палату. К данному обращению прикладывается технический план, описывающий строение. Для изготовления технического плана обращаются к инженерам по кадастровой работе или работникам в бюро техинвентаризации. Колебание цена на изготовление паспорта зависит от таких факторов: лица (юридического, физического), формы (электронной, бумажной).

Помимо всего изложенного, заявитель прилагает к обращению в регистрационную службу список таких документов:

  • обращение о проведении регистрационной записи о праве собственности;
  • документ, удостоверяющий личность хозяина;
  • бумагу о праве собственности на участок земли;
  • чек по оплате державного мыта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=» Приватизация гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Приватизация в автогаражном кооперативе

Множество гаражных сооружений были построены во времена советского союза. В тот период жители использовали такую форму объединения, как кооператив. Многие из них продолжают думать, что полная выплата пая за боксовую постройку – подтверждение права собственности. На самом деле всё немного иначе. Расчёт с данным объединением даёт основание для возникновения у владельца права на него, которое в обязательном порядке должно пройти государственную регистрацию.

Процесс приватизации гаража в гаражном строительном кооперативе потребуется пройти в несколько этапов:

  • собрать пакет требующихся материалов;
  • произвести регистрацию в государственном органе.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Приватизация гаража до какого года продлена» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

На первом этапе собственнику потребуется много сил, так он как включает в себя следующий комплекс мероприятий:

  • взять заявления ото всех действующих членов кооператива;
  • у нотариуса заверить копии документов, удостоверяющих личность каждого члена в объединении;
  • сделать нотариальное заверение копий сертификата на землю по каждому члену, а также акта на землю, подтверждающий факт выдела участка объединению;
  • потребовать справку у руководителя кооператива, содержащую в себе сведения о членстве в объединении и полном погашении паевого участия;
  • техническое описание строения.

Второй этап заключается в подаче заявления в территориальный орган Госреестра по месту расположения недвижимости.

Важно! Лишь после внесения записи в единый государственный реестр имущественных прав, возникает право собственности на приватизированный гараж.

На сегодняшний день на территории нашего государства существует огромное количество фактов владения неузаконенной собственностью. Далеко не все знают о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Еще в далеком 2006 году появился федеральный закон, позволяющий гражданам производить приватизацию таких объектов.

Оформление гаража в собственность

На законодательном уровне описано то, как приватизировать гараж в ГСК. Пошаговая инструкция этой процедуры выглядит не так просто, но после всех трудностей можно стать законным владельцем своего места для автомобиля.

Если рассмотреть процесс вкратце, то все, что необходимо, так это собрать пакет документов для приватизации гаража в ГСК, написать соответствующее заявление и передать его в уполномоченную инстанцию. Это является бесплатной процедурой.

Также рекомендуем прочитать:

После начала приватизации владелец должен ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. Далее, будет вынесено соответствующее решение. Если собраны все обязательные документы и правильно написано заявление, то решение будет положительным.

Что дает приватизация

Далеко не все собственники такой недвижимости понимают, зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе. Дело в том, что без этого невозможно выполнить следующий действия:

  • продать объект;
  • сдать его в аренду;
  • включить в завещание;
  • подарить или обменять.

Само собой, это ряд серьезных преимуществ, которые просто необходимы некоторым собственникам. К тому же, поскольку речь идет о гаражах, которые попадают под закон о «Дачной амнистии», приватизация будет происходить по упрощенной схеме, требующей минимального количества документов и справок.

Конечно, есть и перечень недостатков, с которыми столкнется владелец гаража после его приватизации. К ним относятся:

  1. С момента законной регистрации гаража и передачи его в собственность владельца, он становится официальным налогоплательщиком и должен переводить денежные средства в казну государства. Это регулируется налогом на недвижимость, вступившем в силу с 2015 года.
  2. Если отказаться от уплаты налога, то собственнику запретят покидать пределы страны, начнет начисляться определенная пеня, а также гараж может быть арестован.
  3. Приватизировать объект в ГСК, увы, недостаточно. После этого возникает необходимость приватизации участка, находящегося под ним. Ведь он находится в долгосрочной аренде, которая не позволяет вольно распоряжаться собственностью.

Особенности закона о дачной амнистии

В начале 2018 года Государственная дума приняла решение о продлении федерального закона о «Дачной амнистии» до весны 2020 года. Таким образом, процесс приватизации будет происходить по упрощенной схеме.

Помимо самого здания, благодаря данному законопроекту появляется возможность приватизировать и участок земли под ним. Причем без необходимости предоставления разрешения на строительство.

Единственное, что нужно для приватизации гаража и участка под ним, помимо основных документов, это специальная декларация, в которую входят следующие данные:

  • кадастровый номер участка земли;
  • его полный адрес;
  • информация о владельце;
  • данные из технического паспорта.

Если представители государства станут свидетелями незаконного присвоения земляных участков, а также недвижимости на них, то владелец незамедлительно будет привлечен к ответственности в виде оплаты штрафа от 5 до 10 тысяч рублей.

Подготовительный этап

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то первым делом необходимо обратиться к председателю. Он должен выдать специальную справку, подтверждающую членство в ГСК, а также своевременные взносы. После этого нужно сделать копию договора долгосрочной аренды земельного участка, на котором располагается объект.

Далее, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения, который, в свою очередь, передается в росреестр для получения кадастрового паспорта объекта. Он нужен для будущего расчета налога и для самой регистрации гаража.

Если ваш объект стоит не отдельно от других, а располагается в линейке таких же строений с общей крышей и стенами, то необходимо, чтобы все здание стояло на учете. Для этого нужно скооперироваться с членами других гаражей и выполнить эту процедуру.

В итоге весь перечень документов, необходимых для приватизации гаража в гаражном кооперативе, выглядит следующим образом:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • технический план, полученный в БТИ;
  • договор аренды земельного участка под объектом;
  • акт получения земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • любые другие свидетельства, подтверждающие владение объектом;
  • заявление на приватизацию гаража;
  • декларация;
  • квитанция, подтверждающая своевременные оплаты государственной пошлины;
  • паспорт владельца.

В случаях, когда объект является помещением внутри здания с множеством гаражей, могут потребоваться дополнительные документы. А именно:

  • справка о членстве в ГСК;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания членов ГСК;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на эксплуатацию объектов.

Собрав все эти документы, обращайтесь в местные органы самоуправления, которые незамедлительно займутся вашим вопросом.

Особенности процедуры для ГСК

Существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для оформления кооперативного гаража. Во-первых, процедуру можно начинать только в том случае, если все члены кооператива получили необходимые свидетельства.

Во-вторых, нужно подавать коллективную заявку на приватизацию, а не индивидуальную от каждого члена ГСК. Все необходимые образцы находятся в местных органах самоуправления, куда вы должны обратиться.

В-третьих, решение выносится в течение месяца. Приватизация произойдет на бесплатной основе только в том случае, если гаражный кооператив был передан в пользование его членам до 29 октября 2001 года. В противном случае необходимо оплатить налог в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

Что касается того, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то это не является обязательной процедурой, выполнить которую обязуют всех владельцев такой недвижимости. Однако без нее владелец не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать и дарить ее.

Свидетельство о праве собственности

Если все пройдет хорошо и передача гаража в собственность будет одобрена, заявитель получит специальное свидетельство. Оно отражает следующие данные:

  1. Дата приватизации, серия и номер документа.
  2. Основания, по которым было принято решение.
  3. Вид права (владение).
  4. Информация об объекте: здание нежилого гаража и его адрес.
  5. Обременения и ограничения, если они имеются.
  6. Подпись и печать уполномоченного органа.

После получения этого свидетельства владелец объекта может самостоятельно распоряжаться своим объектом на всех законных основаниях.

Почему могут отказать

К сожалению, далеко не всегда органы самоуправления принимают окончательное решение в пользу заявителя. Тогда приватизировать объект не получится. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Обнаружены ошибки в предоставленных документах. Это могут быть даже самые банальные неточности: обнаружена лишняя или неправильная буква и так далее.
  2. Несоответствие предоставленных данных с теми, что отражены в кадастровом паспорте участка.
  3. Любые другие неверные данные.
  4. Неоплаченная госпошлина или оплаченная, но другим человеком. Эту оплату должен производить исключительно заявитель-владелец гаража.

Чтобы не произошло неприятных ситуаций, нужно постараться учесть особенности процедуры приватизации и собрать все нужные документы. Если подробно изучить информацию, то без всяких проблем можно перевести объект в собственность и распоряжаться им исходя из своих потребностей.

Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

Общая информация

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем. Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным. Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить.

Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас

могут попросить освободить его территорию

. Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит

денежную компенсацию

в полном размере.

Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной, если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

Порядок действий

Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

А потом приватизировать сам участок земли, на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

Чтобы приватизировать землю, надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

Существует закон о дачной амнистии, по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о приватизации;
  • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
  • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
  • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
  • план земельного участка – кадастровый;
  • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

Если участок земли является

приватизированным

, то последние два пункта отпадают.

После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив, то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

  • справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
  • копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
  • техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • личный паспорт.

В каких случаях необходимо платить

налог на гараж

? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как приватизировать дачу? Ответ в нашей статье.

Список документов для приватизации участка земли

Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

  • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
  • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
  • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
  • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива.

Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

  1. Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
  2. Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
  3. Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.

Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов, которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору.

Стоимость процедуры

По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

Как приватизировать гараж без документов?

Местные органы власти зачастую не хотят отдавать землю в частную собственность, им выгодно сдавать ее в долгосрочную аренду и получать от этого выгоду. В этом случае от администрации приходит

ответ с отказом

в предоставлении участка именно в собственность, но такой отказ почти всегда не подкреплен нормами закона. Таким образом, получив отказ,

можно обратиться в суд с обжалованием

действий администрации.

В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно. Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко, да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

При получении отказа рекомендуют обращаться в судебный орган, который может помочь разрешить данную ситуацию.

satoved.ru
Главные особенности приватизации гаража в 2019 году
Главные особенности приватизации гаража в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: