Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

2 592 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2020 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 2020

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — в статье «Как приватизировать квартиру, жилье?»

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Федерального закона № 93 или, попросту «дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 2020 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2020 году Минусы приватизации гаража в 2020 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг — обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации права собственности (до 2020 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС «Правосудие». Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 5-8 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастровой выписки – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 2 000 рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 1 000 до 5 000 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы?

Если нет никакх проблем, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности выдадут в течение 3-10 дней с момента обращения в Росреестр. Если действовать через МФЦ, сроки увеличиваются на 2-3 дня — период для пересылки документов в ведомство.

Заявитель также подтверждает право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют?

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Оплатить госпошлину, собрать документы.
  5. Обратиться в МФЦ или Росреестр.
  6. Дождаться изготовления выписки из ЕГРН о праве собственности.

Если это не сработает, придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Согласно закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Почитайте, что это такое и чем грозит:

«Снос самовольной постройки»

«Штраф за строительство без разрешения на строительство»

«Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен«.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация строений была доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2020 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Сейчас гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие земли под гаражами для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику — в силу ст. 56.8 ЗК РФ. Происходит это двумя основными способами:

  • Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

  • Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной форме. Чтобы получить сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Основания для отказа в приватизации гаража:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • отсутствие доверенности — если от имени заявителя действует третье лицо.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Ну а пока подведем итоги.

Резюме вышесказанному:

  • Приватизация гаража — это форма преобразования собственности (от государственной или ГСК в личное или долевое владение).
  • Основной плюс приватизации — оформление права собственности. Если строение не приватизировано, им нельзя распорядиться (продать, сдать в аренду, подарить, завещать).
  • Прежде чем приватизировать гараж, нужно получить согласие руководства ГСК.
  • Самовольные постройки оформляются только через суд.
  • Заявитель собирает документы, в том числе технический план и справку о членстве в кооперативе.
  • Оформление происходит через МФЦ или в Росреестре — на основании заявления гражданина.
  • Если строение входит в состав общего бокса, гаражникам нужно объединиться и подать коллективное обращение (но допускаются нотариальные отказы).
  • Отказ в приватизации обычно связан с отсутствием или нехваткой документов.

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Как приватизировать гараж в 2020 году: порядок процедуры приватизации гаража в гаражном кооперативе

Многие граждане в нашей стране часто задаются вопросами в отношении приватизации гаража, какие для этого потребуются документы, и в течение какого времени следует все сделать.

Основная часть гаражей строилась еще во времена СССР, в тот момент и начали создаваться кооперативы. На сегодняшний день многие считают, что если за гараж был полностью оплаченный пай, то этого достаточно для того, чтобы он считался собственностью.

На самом деле то, если человек произвел полный расчет с кооперативом, то это является только основанием для того, чтобы право на собственность возникло. Но данное право подлежит обязательной регистрации в законном порядке, если гараж не имеет регистрации в ЕГРН, то по закону собственностью он не может являться, так как у каждого недвижимого объекта должен быть свой кадастровый номер.

В итоге, полностью распоряжаться гаражом, продавать его или завещать можно будет только после того, как он будет приватизирован. Поэтому многим гражданам следует подробнее узнать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и в какой срок это потребуется сделать.

Этапы приватизации гаража в гаражном кооперативе

С каждым годом количество машин только растет, в то время как количество парковочных мест, остается все в том же количестве, по этой причине наиболее актуальным вопросом среди авто владельцев стал о приватизации гаража. Если на гараж будут законные права, то владелец может не беспокоиться о том, что его могут снести или забрать, к тому же его можно будет продать или сдать в аренду.

Приватизация в данном случае выступает гарантом неприкосновенности частной собственности. Другими словами, после проведения приватизационного процесса человек становится полноправным собственником гаража. Целью данного процесса является получение права на объект недвижимости, располагается который в гаражном кооперативе. Процесс немного сложный, некоторые боятся сбора большого количества документации. Но выполнить данный процесс можно, главное действовать по строгому плану.

К сожалению, не вся документация на гаражи, которая выдавалась еще в момент строительства подойдет для приватизационного процесса. Строительство велось массово, в некоторых случаях просто стихийно, а у некоторых вовсе нет разрешения на проведение строительных мероприятий. Даже если на руках есть список всех участников кооператива, то доказать что это ГСК, не получится.

У гаражного кооператива, а также у его участников есть преимущество в отношении приватизации. В соответствии с ГК РФ, статьей 218, если человек оплатил полностью свой пай, то он является владельцем данного гаража. Приватизационный процесс содержит в себе два главных этапа, так как в собственность должен оформляться не только гараж, но и земля, на которой он стоит. В гаражных кооперативах оформление земли происходит в долевую собственность на всех участников, иначе данный участок потребовалось бы делить на отдельные участки и присваивать им отдельные номера по кадастру. А такой процесс более сложный, и очень дорогой.

Как только будет окончен приватизационный процесс, каждый участник сможет распоряжаться гаражом по собственному желанию. Даже если муниципалитету потребуется земля, на котором стоят гаражи, для постройки другого здания, каждому собственнику будет выплачиваться компенсация, равная стоимости гаража и земли, на которой он находится. Проводить приватизационный процесс одному владельцу очень сложно, легче будет объединиться, а затем поручить проведение данной процедуры председателю кооператива.

Гаражи разделяются на два типа, есть отдельно стоящие строения, и есть те, которые объединены в одно строение, то есть у всех боксов имеются общие стены. Если гараж стоит отдельно, то его можно приватизировать и самостоятельно, а у владельца бокса нет на это права, потребуется брать согласие от остальных владельцев данного гаражного строения. Если один из собственников откажется от приватизационного процесса, то с него необходимо будет брать нотариальный отказ.

Для того, чтобы все владельцы согласились, необходимо будет организовать собрание и объяснить, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе. А также выбрать председателя, на которого будет оформляться нотариальная доверенность, и который будет заниматься выполнением данного процесса.

Какие документы нужно собрать, чтобы приватизировать гараж

Список документов, которые потребуется для проведения приватизационного процесса очень большой. По этой причине многие поручают данное занятие профессиональным юристам. Такой юрист будет выполнять всю работу на основании договора с заказчиком и по нотариальной доверенности. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется подготовить такие документы для приватизации гаража:

  1. Заявление на приватизацию от собственника гаража;
  2. Российский паспорт;
  3. Справку о том, что заявитель состоит в кооперативе и о том, что пай был полностью выплачен, а также ее ксерокопия;
  4. Акт о том, что гараж был сдан и принят гаражным кооперативом;
  5. Выписку из ЕГРН на приватизируемый гараж.

Но эти документы потребуются в том случае, когда один из владельцев уже произвел приватизацию. Если же в кооперативе нет приватизированных гаражей, то работы по оформлению станет больше, а список документов будет еще больше:

  • Устав гаражного кооператива;
  • Свидетельство о том, что кооператив был поставлен на учет в ЕГРЮЛ, а также потребуется взять выписку из данного реестра;
  • Свидетельство о том, что кооператив был зарегистрирован;
  • Документ о том, что данный кооператив состоит на учете в налоговых органах;
  • Протокол, по которому назначался председатель и главный бухгалтер;
  • Список все граждан, которые участвуют в данном кооперативе;
  • Акт о том, что данный объект был законно введен в эксплуатацию;
  • Документы, на основании которых земля передавалась под строительство гаражей;
  • Технический план, который составляет кадастровый инженер, на основании которого объект будет ставиться на кадастровый учет.

Данный процесс имеет большое количество нюансов, которые сильно воздействуют не только на приватизационный порядок, но и на стоимость и сложность приватизации. Большое значение имеет дата постройки кооператива, на основании чего он возводился именно на этой земле, была ли постройка гаражей законной, и был ли продан данный участок муниципалитетом, а также много других нюансов.

Как должно быть написано заявление на регистрацию права собственности

Перед тем, как приватизировать гараж, потребуется оформить соответствующее заявление, бланк которого можно поискать в сети интернет, а можно получить в отделении Росреестра при личном к ним обращении. Данный бланк законно утвержден Приказом №920, который создало Министерство экономического развития.

Данное заявление должно содержать в себе такую информацию:

  • Наименование инстанции, которая занимается приватизационным процессом;
  • Наименование правового действия, которое должно выполняться;
  • Наименование самого объекта, который подлежит приватизации;
  • Информация из паспорта заявителя;
  • Адрес его проживания;
  • Контактная информация;
  • Основание, по которому данный гараж будет приватизироваться;
  • Список документов, подкрепляющих данное заявление.

Зарегистрировать участок земли можно только после того, как будет оформлен договор купли-продажи и после возникновения права на данный участок. В течение 7 дней со дня принятия всей документации в регистрирующей инстанции, потребуется произвести регистрацию права собственности. Если подача документации производится в центрах МФЦ, то на данный процесс может уйти до 9 рабочих дней.

Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж

Для того чтобы заняться приватизацией гаража потребуется выполнить ряд следующих действий:

  1. Подготовить необходимую документацию, список которой может отличаться в конкретной ситуации. Следует знать, что оформление кадастрового паспорта и технического паспорта будет занимать немалое время. А оформление необходимых справок, довольно длительный процесс.
  2. Как только все документы будут подготовлены, можно начинать приватизационный процесс, который будет проходить без осложнений, при условии, что гараж строился на законных основаниях, а во время строительства не было допущено грубых ошибок.
  3. После подготовки документов потребуется оформить запись в регистрирующую инстанцию, и подать заявление с заранее подготовленным пакетом документации.
  4. После этого, человеку назначат день, в который необходимо будет прийти и получить свидетельство о том, что право собственности прошло регистрацию.
  5. Не стоит забывать и про приватизацию земельного участка под гаражом. В данном случае следует обратиться в муниципалитет и получить документы о том, что предоставление земли было законным. Зарегистрировать право на землю можно при наличии данного документа и паспорта заявителя.

Подавать заявление человек имеет право в Росреестре, обратиться в центр МФЦ или воспользоваться порталом Государственных услуг (gosuslugi.ru).

Стоит помнить, что процесс самой приватизации предоставляется гражданам на бесплатной основе, а вот подготовка документации и регистрация прав проходит платно. Конечно, стоимость оформления документов не сравнится с ценой на гаражи на рынке, но в то же время стоит данный процесс весьма недешево.

Высокую стоимость имеет кадастровый паспорт. Также обращение в БТИ и проведение всех необходимых замеров будет стоить несколько тысяч рублей. Но для того, чтобы узнать точною стоимость процедуры, следует обратиться за консультацией в сам отдел БТИ конкретного населенного пункта.

Если приватизация гаража будет осложнена, и человеку придется обращаться в судебный орган для того, чтобы отстоять право на данное строение, то необходимо будет проводить и оплату государственной пошлины.

Проще всего в данном случае действовать по конкретной инструкции. Для начала потребуется оформить справку, которая подтвердит, что человек состоит в данном кооперативе, а также он вносил паевые взносы. Данные справки обязательно должны быть подписаны председателем и главным бухгалтером, а также их необходимо заверить печатью.

Затем потребуется взять у председателя документ о том, что земля была выделена. Данный документ не выдается на руки, но необходимо будет взять его ксерокопию и заверить.

После этого можно идти в БТИ, и сделать заказ на оформление технического плана гаража. Собственнику потребуется оплатить услуги технического инженера. В назначенный день инженер приедет в кооператив и проведет все необходимые замеры.

Сейчас заказать технический паспорт можно и в частной конторе, у которой есть разрешение на проведение данных мероприятия. Сроки в данном случае будут намного меньше, но стоимость будет значительно выше.

Теперь следует обратиться в отделение Росреестра, и подать заявление с техническим планом, и произвести оплату пошлины. Также подавать данную документацию можно в МФЦ или через портал Госуслуг. При подаче документов через Госуслуги, проводить действия нужно в онлайн режиме, а подавать документы в электронном виде.

Через 10 дней, право на собственность пройдет регистрацию, и будет выдана выписка из единого реестра о том, что право собственности предоставлено на законных основаниях.

Нюансы процедуры приватизации гаража

Для того чтобы произвести приватизацию гаража в гаражном кооперативе, потребуется пройти два пути – это подготовить документацию, а потом зарегистрировать свои права.

При прохождении первого этапа необходимо выполнить такие действия:

  1. Получить все нужные справки у председателя данного кооператива;
  2. Произвести оформление технического плана, который будет оформлять инженер, с имеющимся у него разрешением на проведение данных мероприятий;
  3. После получения кадастрового паспорта, поставить гараж на соответствующий учет в кадастре.

Второй этап предполагает проведение регистрации права на собственность в соответствующей инстанции. Для данного процесса следует обратиться в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Российским паспортом обращающегося;
  • Кадастровым паспортом или с выпиской из ЕГРН;
  • Справки, которые выдал председатель данного кооператива;
  • Квитанции о том, что оплата пошлины была проведена.

Если обращающийся человек является владельцем гаража, подлежащего приватизации, то необходимо принести полный пакет документации гаражного кооператива. Росреестр проведет полную проверку поданной документации, а затем внесет нужную запись в отношении того, кто будет собственников гаража.

В итоге заявителю будет выдана выписка, которая и будет подтверждать его право на данный гараж.

Если же регистрировать нужно гараж, который был возведен на участке, находящемся в собственности, то весь процесс будет проходить легче.

Главным условием в данном случае является наличие полного пакета документов на тот участок, на котором построен приватизируемый гараж. Если строительство было самовольным, то следует провести оформление разрешающих строительство документов.

Для этого следует произвести заполнение специальной декларации, в которой будут указываться все характеристики данного строения, то есть адрес, площадь и другие, а затем отдать ее в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Заявление о том, что бы провели регистрацию права на данную собственность;
  • Российский паспорт;
  • Документы на земельный участок, которые подтвердят право собственности;
  • Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины.

На проверку документации, а также на выдачу свидетельства о праве собственности, отводится такой же срок, как и при приватизации гаража, то есть в течение 7 дней. Если оформление будет производиться сразу после того, как гараж был построен, то потребуется оформлять кадастровые документы, и проводить регистрацию собственности. Тогда срок может продлиться до 12 дней.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Если в гаражном кооперативе стоит капитальный гараж, то приватизировать потребуется и землю, на которой он расположен. Как правило, данные наделы принадлежат муниципалитету, а гаражные владельцы используют их на правах аренды.

Но произвести приватизацию данной земли можно только на праве дольщика. То есть подача заявки должна происходить сразу от всех участников данного кооператива. Стоимость каждой доли не может быть выше, чем стоимость по кадастру. А на рассмотрение заявки уходит около 30 дней.

Перед тем, как приватизировать землю под гаражом, стоит подготовить такие документы:

  1. Заявление, которое подписывают все участники данного кооператива;
  2. Ксерокопии российских паспортов всех участников кооператива, которые должны быть заверены;
  3. Ксерокопии свидетельств на право владения от всех участников кооператива, которые также должны быть заверены;
  4. Ксерокопии документов о том, что земля была выделена под гаражный кооператив.

Как только будет принято одобрительное решение, потребуется заняться оформлением сделки купли-продажу данной земли. Подготовкой договора занимается сам муниципалитет. Как только договор будет подписан, оформлению будет подлежать не только гараж, но и участок на котором он был построен.

Стоит знать, что, несмотря на преимущественное право у гаражного кооператива на приватизационные действия, власти не всегда охотно дают разрешение. В итоге приватизация земли может не только затягиваться, но и осложняться.

По каким причинам могут отказать в приватизации

Есть несколько причин, по которым приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году будет невозможной. Государство может отказать в приватизационном процессе при наличии следующих причин:

  • В документации, которую подал заявитель, есть ошибки. Отказ может быть даже при наличии ошибки в фамилии заявителя, или обычная орфографическая ошибка;
  • Несоответствие информации из кадастрового паспорта с самим кадастром, то есть, указана неправильная доля, принадлежащая владельцу;
  • Неправильная информация о самом гараже, а также в бумагах владельца, на основании которых он получил право владения;
  • Отказ может быть даже в том случае, если оплатой государственной пошлины занимался не сам заявитель.

Чтобы этого избежать, можно обратиться за помощью к специалистам, который за определенное вознаграждение произведет сбор и подготовку всей необходимой документации, а также проверит, что все заполнено корректно.

Если гараж был построен на земле нелегально

Есть случаи, когда строительство гаража проводилось на земельном участке, не предназначенном для строительства. Тогда гараж будет являться самовольной постройкой, то есть незаконной. Как правило, к таким гаражам относят те, которые были построены на земле другого человека.

В данной ситуации можно поступить по двум вариантам – это:

  • Можно подать заявление в специальную комиссию, которая занимается сносом построек, сделанных незаконно, и попросить сохранить данный объект.
  • Можно подать иск в судебный орган с просьбой разрешить, чтобы была проведена приватизация земли под гаражом. Тогда следует приложить к иску данные о том, что у данной земли нет другого владельца, технические документы на гараж, документы, которые смогут подтвердить о том, что при строительстве соблюдались пожарные нормы и санитарные требования. А также документы, которые подтвердят, что строительством занимался именно тот человек, который подает данный иск.

Стоит знать, что если постройка была совершена на земле, которая для данных целей не предназначена, то узаконить ее не получится.

Приватизация гаража-самостроя

Есть ситуации, когда в гаражном кооперативе ставится металлический или капитальный гараж человеком, который участником данного кооператива вовсе не является. Данные ситуации встречаются часто, но даже в таких случаях можно провести приватизацию. Для начала потребуется стать дольщиком и произвести оплату взноса.

Затем следует уточнить, как приватизировать землю под гаражом в собственность и подготовить пакет документации, которая сможет подтвердить, что данная постройка является недвижимостью. Подтвердить факт недвижимости с металлическими гаражами не получится, у постройки должен быть фундамент или другое капитальное сооружение, например, погреб.

Затем придется выполнить все те же действия, как и приватизации простого гаража:

  1. Вызвать инженера из кадастра и провести подготовку плана;
  2. Сформировать технический план;
  3. Оформить земельный участок в собственность;
  4. Получить документы из проектной организации, что данное сооружение соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права и интересы других граждан, и что ее можно эксплуатировать.

Стоит учитывать, что данный объект строился без разрешения, то для получения права на собственность, придется оформлять исковое заявление в судебный орган.

Стоит ли приватизировать

Приватизация гаражей в 2020 году представляет собой оформление недвижимости в частную собственность, а также защиту данного имущества. И предоставляет следующие права:

  1. Оставить гараж в наследство;
  2. Сдать в аренду по соответствующему договору;
  3. Подарить любому человеку или родственнику;
  4. Оформить продажу.

Но данный процесс возлагает и обязанности на собственника, так как придется ежегодно оплачивать на данное имущество налог. А если данные оплаты будут игнорироваться собственником, то помимо оплаты налога, необходимо будет проводить и оплату штрафов.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: