Ход приватизации земельного участка в 2019 году

Кому разрешено приватизировать землю после 1 марта 2015 г.?

С 1 марта 2015 г. вступили в силу большие изменения в Земельный кодекс, они касаются приватизации земельных участков. Новые статьи ЗК 39.1, 39.5 указывают, когда граждане могут безвозмездно приватизировать участок:

1. Если человек взял земельный участок в безвозмездное пользование для последующего строительства дома, ведения подсобного хозяйства на срок не больше чем 6 лет и 5 из низ уже прошло.

2. Если человек взял землю в безвозмездное пользование под фермерское хозяйство на время до 6 лет, при этом 5 уже прошло.

3. Многодетным семьям, где не менее 3 несовершеннолетних детей (не больше одного участка).

4. Другим категориям людей, имеющим право на участок.

Если участок относится к огородным, дачным товариществам, кооперативам садоводов, то приватизация осуществляется согласно закона, который сокращенно именуется «дачной амнистией», по упрощенной процедуре — она продлена до конца 2020 г. Надо знать, что это касается, только земельных участков, а приватизация построенных на них зданий закончится раньше — в 2018 г.

Нужные документы

Приватизация должна начинаться с сбора нужных документов, перечень которых был несколько изменен в 2015 г. Сейчас потребуются:

1. Заявление с просьбой безвозмездно предоставить участок в собственность. Когда участок нужно сначала сформировать или уточнить его границы, то пишется заявление о согласовании предоставления участка.

2. Когда пользование землей происходит на основании безвозмездного пользования, тогда требуется написания заявления о прекращении действия данного права (нужно успеть сделать это до окончания времени действия безвозмездного пользования).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

3. Документ, удостоверяющий личность.

4. Нотариально заверенное согласие второго супруга.

5. Кадастровый паспорт, выписку на этот участок.

6. Документ, подтверждающий право человека на этот участок.

7. Выписку из ЕГРП — также подтверждает право человека на землю и недвижимость, расположенную на ней.

8. Если в ЕГРП отсутствуют сведения об участке, то предоставить соответствующую справку. Этот документ необязательный, но для ускорения процедуры лучше предоставить — значительно сократиться время рассмотрения.

9. Любой документ подтверждающий, что заявитель работает в муниципальных образованиях по специальностям, внесенным в перечень соответствующих законов субъекта РФ (для людей, попадающих в такую категорию). Таким документом может быть выписка из трудовой книжки, кроме того — приказ о приеме на работу, соответствующий трудовой договор. Такое место работы должно быть основным.

10. Документ, подтверждающий право человека на приобретение участка.

11. Документ, подтверждающий наличие условий для выделения земли — это необходимо сделать многодетным семьям

Что делать с документами?

Собранные документы подаются в:

  • 1. Управление Рос имущества (территориальное).
  • 2. Администрацию муниципального образования.

Конкретное место зависит, на чьем балансе находится земля, это можно выяснить с выписки из ЕГРП. После этого обратиться в орган самоурпавления для получения решения, которое будет основанием для выделения участка бесплатно. Когда он будет выделен, нужно будет зарегистрировать право собственности.

С любым вопросом по приватизации можете обращаться к нам за консультацией.

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Одной из важных риэлторских услуг, является приватизация земельных участков. Тем риэлторам, которые серьезно собираются заниматься  загородной недвижимостью, особенно необходима данная информация.

«Приватизация — это оформление земельного участка в собственность бесплатно или за деньги, то есть выкуп у муниципалитета или государства».

Процедуру приватизации земельного участка регулирует Земельный Кодекс РФ и 171-ФЗ от 23.06.2014 « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные Акты РФ» вступил в силу с 01.03.2015

Последние поправки в  земельное законодательство  существенно урезали возможность бесплатной приватизации земли в России, поэтому риэлторы должны тщательно изучать документы.

Еще много в продаже жилых домов и других строений, которые располагаются на не приватизированной земле, закон пока еще позволяет формулировку в договоре купли-продажи  « на участке мерою», но эта возможность скоро закончится. После  января 2018 года будет невозможно продать дом или любое строение на неоформленной земле или на участке земли, границы которого не определены. Кстати, нотариусы не удостоверяют сделки, если нет подтверждения привязки строения к земельному участку, но в простой письменной форме пока еще возможно.

Задача риэлторов — информировать своих клиентов о необходимости оформления в собственность земельных участков путем безвозмездной или возмездной приватизации.

Бесплатно приватизировать  земельные участки один раз в жизни можно:

  • Принадлежащие собственникам ( физическим лицам) на праве постоянного(бессрочного пользования). Такое право предоставлялось людям до введения нового Земельного кодекса в 2001 году. Даже если это старый документ, выданный на имя прежнего собственника в дремучем году.
  • Наследникам на праве ПНВ (пожизненно-наследуемого владения)
  • «Дачная амнистия» также позволяет оформить участок СНТ или ИЖС в собственность, если на него есть старые документы, выданные до 2001 года и новый кадастровый паспорт с межеванием и определенными границами
  • Гражданам, имеющим 3 и более детей
  • Отдельным категориям лиц( льготникам)

Бесплатно – это значит, гражданин не платит за квадратные метры, но за свой счет делает  межевание, оплачивает различные справки и госпошлины. Впрочем, если  геодезисты намеряют большую площадь, чем указано в документе, то излишки площади придется выкупать у муниципалитета по цене не выше кадастровой или со скидкой 15-20% от кадастровой цены. Цены выкупа и скидки устанавливают местные органы самоуправления.

Например, в Договоре на бессрочное пользование стоит площадь 10 соток, геодезисты намеряли внутри забора 11 соток, то излишки площади не выше 10% предоставят вам бесплатно, а если 11,2 сотки, то все свыше 11 соток придется выкупать.

Во всех остальных случаях ст. 28 п.2 Земельного кодекса гласит:

«Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату».

Расценки на выкуп земли устанавливаются в каждом регионе и районе свои на основании ЗК РФ. Купить муниципальную или государственную землю можно только на  аукционе или на публичных торгах, которые организовывают органы местного самоуправления.

Исключительное право на выкуп земли без торгов имеют собственники строений, зданий ,сооружений.

Не подлежат приватизации земли:

  • Изъятые из оборота
  • Государственных парков и заповедных зон
  • Стратегического значения
  • Занятые воинскими и гражданскими захоронениями
  • Имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства
  • Зарезервированные земли для нужд муниципалитета

Пошаговые действия риэлтора для начала процедуры оформления земельного участка в собственность:

  1. Оформить доверенность от клиента
  2. Заключить с клиентом Договор на оказание риэлторской услуги с подробным перечнем работы
  3. Подать заявление от имени клиента в органы местного самоуправления или в МФЦ с просьбой предоставить участок в собственность
  4. В случае положительного ответа от Администрации заключить договор с Кадастровым инженером на проведение межевания участка
  5. Получить электронный диск у кадастрового инженера  и поставить на кадастровый учет участок, получить кадастровый паспорт ( постановка на первичный кадастровый учет бесплатная)
  6. Подать повторное заявление в Администрацию, приложить кадастровый паспорт
  7. Получить Постановление от Администрации о предоставлении участка в собственность безвозмездно
  8. Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр
  9. Получить Свидетельство

Перечень документов для предоставления в Росреестр:

  1. Доверенность от клиента с правом регистрации (оригинал+копия)
  2. Кадастровый паспорт на участок 2 экз. оригиналы + копия
  3. Правоподтверждающие документы на строение ( если есть)+ копия
  4. Постановление Администрации 3 оригинала + копия

Квитанция об уплате госпошлины + копия ( на участок 350 рублей)

Благодаря приватизации, физические лица получают право на безраздельное владение землей, возможность продать ее и передать в наследство. Хорошей новостью для желающих оформить землю в частную собственность станет решение Госдумы о продлении срока бесплатной приватизации до 1 марта 2019 года. Этот ход обусловлен тем, что многие не успели закончить процесс приватизации, начатый в 2015 году. В этом году была продлена до 2018 года так называемая «дачная амнистия», которая существенно упрощает приватизацию земельных участков, полученных в садоводстве.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если на государственном участке расположено зарегистрированное сооружение, являющееся собственностью физического либо юридического лица, то такой участок необходимо выкупить либо арендовать. О том, как приватизировать земельный участок, мы подробно поговорим в этой статье.

Существует несколько возможных вариантов приватизации: бесплатная (если земля предоставлена в бессрочное пользование либо в наследуемое владение), платная, административная, судебная.

Однако не все земли можно приватизировать. Это касается:

  • территорий для расширения припортовых зон, аэропортов;
  • земель, предназначенных для государственного аппарата;
  • свалок ядовитых отходов либо земель, которые были заражены;
  • общедоступных территорий (парков, улиц); заповедных земель.

Читайте также: Каким будет налог на землю для юридических и физических лиц в следующем году

В любом случае перед подачей заявления на передачу права собственности необходимо ознакомиться с Земельным кодексом РФ. Участвовать в процессе приватизации могут только граждане России. Для того чтобы приватизировать участок, необходимо обратиться в любой филиал Федеральной регистрационной службы.

В заявление обязательно нужно вписать достоверную информацию о заявителе, размер и адрес участка, указать к какой категории он относится, при наличии закладных сообщить о них. Не забудьте уточнить вид права, согласно которому вы владеете землей. Вы должны иметь на руках документы, подтверждающие право использования. Проверьте, все ли объекты на территории участка зарегистрированы или они считаются самовольными постройками. Получите данные акта об отчуждении. Сформулируйте основания для перехода права собственности.

Для бесплатной приватизации следует собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление, написанное от руки.
  2. Удостоверение личности. Для физических лиц – это паспорт, а для юридических – сертификат о государственной регистрации.
  3. Если заявление подается не лично, то необходима доверенность.
  4. Справка о размере участка.
  5. Данные от оценщика.
  6. Справка из ЕГРП, которая заявляет ваши права на данную землю.
  7. Если на участке расположено какое-либо строение, то необходимо подтвердить на него право собственности.
  8. Подробная информация обо всех сооружениях, дислоцированных на данном участке.
  9. Кадастровый паспорт.

Читайте также: Как бесплатно купить земельный участок у администрации

После истечения 14-дневного срока должно быть принято решение о регистрации перехода права собственности. Далее заявитель должен обратиться в земельный комитет и оформить договор, передающий земельный участок от государства частному лицу. Если приватизация была платной, то оформляется договор купли-продажи, где одной стороной будет заявитель, а другой – уполномоченный государством орган. Этот шаг займет у вас примерно неделю.

Ответить однозначно на вопрос, сколько стоит приватизация, нельзя. Можно сказать с уверенностью, что сумма получается внушительной. Оценка земельного участка, оформление кадастрового паспорта не дешевые услуги. Для каждого конкретного участка будет своя стоимость приватизации. С установленными государством тарифами можно более подробно ознакомиться в земельном комитете. Желательно заранее просчитать размер затрат. В любом случае вам придется заплатить за межевание.

Если органом государственной власти выдан отказ на удовлетворение заявления на приватизацию земельного участка либо предложение взять его в аренду, то заявитель имеет право обратиться в Арбитражный суд и оспорить такое решение. Отказать в приватизации могут в том случае, если данный участок, согласно генеральному плану развития данного населенного пункта, зарезервирован под строительство других объектов. Если суд признает неправомерность решения федерального земельного комитета, то последний должен в обязательном порядке удовлетворить требование заявителя о передаче ему в собственность земельного участка.

Зачем нужно приватизировать земельный участок

Многие юридически неподкованные граждане интересуются, зачем нужно оформлять право собственности. Ведь процесс приватизации связан с существенными материальными расходами и к тому же длится не один день. Если говорить о недостатках приватизированной земли, то на ум сразу же приходит необходимость платить ежегодный налог на землю.

Новоиспеченный собственник обязан содержать в адекватном состоянии близлежащую к участку территорию. В случае несоблюдения этого требования к хозяину возможно применение административных взысканий. С оформлением приватизационных документов увеличивается размер ежемесячных коммунальных платежей.

Но переоформление земли имеет огромное количество достоинств, которые с лихвой перекрывают недостатки. Например, собственник получает право сдачи данной земли в аренду, что способно принести ему существенную прибыль. Приватизированную территорию можно продать, завещать, подарить родственнику. Если земля неприватизированная, то без разрешения государственных органов ее нельзя передать в пользование третьим лицам либо произвести ее отчуждение.

Читайте также: Правила расчета земельного налога

Следует заметить, что далеко не каждый заявитель понимает возможности приватизации. Некоторые преследуют цель строительства на приватизированном участке магазинов либо других сооружений, предоставляющих доход. Но по закону не на всей земле можно строить киоски и магазины (например, это касается участков под многоквартирными домами).

                                                                             В настоящий момент многих жителей Российской Федерации, не успевших приватизировать свои земельные участки, остро волнует вопрос: можно ли будет получить от государства в собственность землю после 1 марта текущего года. И это неудивительно, поскольку в условиях текущих экономических реалий, когда, что называется, каждая копейка на счету, изыскать необходимые для оформления своих прав на земельный участок средства не так уж просто.

Что говорит закон?

Согласно закону № 19-ФЗ, принятому российскими парламентариями в феврале прошлого года, срок приватизации земли был продлен до 01.03.2019. Принимая указанный законопроект, российские депутаты дали прямо понять, что речь идет о финальной пролонгации приватизационного процесса. Ведь приватизация в Российской Федерации продолжается уже более двадцати лет, а сроки ее окончания постоянно переносились. Таким образом, можно говорить о том, что приватизация земли действительно станет невозможной после наступления вышеуказанной даты, однако из этого правила есть некоторые исключения.

Читайте новые статьи:

  • Земельный кодекс РФ 2019 год. Последняя редакция с комментариями.

  • Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

  • Когда вступает в силу дачная амнистия?

  • Как приватизировать земельный участок?

Приватизация земельного участка после 1 марта 2019 года.

Дело в том, что голосуя за продление срока приватизации жилья до 01.03.2019, парламентарии одновременно продлили действие так называемой дачной амнистии. Речь идет о регистрации в упрощенном порядке жилых домов индивидуальной застройки, которую можно осуществить без предоставления документов, свидетельствующих о том, что регистрируемое домовладение было введено в эксплуатацию, как этого и требует действующее законодательство. Дачная амнистия была продлена депутатами на два года — до 01.03.2018.

Вместе с тем закон о так называемой дачной амнистии (№ 93-ФЗ) наряду с домами индивидуальной застройки, предусматривает возможность безвозмездного получения в собственность огородных, дачных и садовых земель. При этом срок действия амнистии в этом отношении был продлен российскими парламентариями до 31.12.2020.

Правда, сразу стоит оговориться, что действие такой амнистии распространяется далеко не на все земельные участки, а лишь на те, которые были получены российскими гражданами до вступления в силу нового Земельного кодекса, т. е. до 30.10.2001.

Резюмируя сказанное выше, можно сделать вывод о том, что если земля, находящаяся в пользовании гражданина, не относится к категории дачных, огородных или садовых земель, то с ее приватизацией нужно поторопиться, дабы уложиться в отведенный законом срок. Если же, напротив, земельный участок подпадает под действие дачной амнистии, то он может быть приватизирован на протяжении следующих четырех лет совершенно беспрепятственно.

Могут ли быть продлены сроки?

Большинство практикующих юристов сходится во мнении о том, что, вероятнее всего, сроки приватизации будут еще раз продлены, причем как для жилья, так и для земельных участков. В пользу данного утверждения свидетельствуют сразу несколько факторов. Во-первых, в этом году в России состояться очередные парламентские выборы, поэтому раздражать электорат, который в текущих экономических условиях и так еле-еле сводит концы с концами, никто не станет. Во-вторых, далеко не всем жителям присоединенного не так давно крымского полуострова за это время удалось разобраться в особенностях российского законодательства. В-третьих, пролонгация приватизационного процесса позволит властям хоть как-то оживить отечественный рынок недвижимого имущества, который в последнее время, вообще перестал подавать признаки жизни.

Как видите, приведенные выше аргументы определенно не лишены смысла. Однако, не стоит забывать и том, что, проживая в Российской Федерации, нужно быть готовым к тому, что последнее слово всегда остается за отечественным законодательством.

satoved.ru
Ход приватизации земельного участка в 2019 году
Ход приватизации земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: