Как добиться согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Как добиться согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Каждое лицо, заинтересованное в регистрации в чужой жилой площади, должно понимать то, что это невозможно сделать исходя только из собственного желания. Для оформления законного свидетельства о регистрации нужно соблюдать не только права, но и интересы прочих жильцов. Для этого нужно в обязательном порядке получить согласие собственника на регистрацию по месту жительства.

Несмотря на то, что прописка, как таковая, может в 2020 году считаться изжившей себя процедурой, порядок регистрации хотя бы по месту временного пребывания отменен не был. Законодательство содержит в себе множество положений, регламентирующих рассматриваемый процесс.

Для понимания характерных особенностей получения одобрения владельца имущества на вселение необходимо ознакомиться с общими положениями, с нормативными актами, с содержанием письменного согласия, с нюансами подачи заявления, с деталями долевого владения, а также с перечнем возможных рисков.

Общие положения

Необходимо ли это вообще

Граждане должны в обязательном порядке позаботится о получении согласия от собственника в каждом случае, когда требуется вселение в квартиру, которая им не принадлежит. В соответствии с нормами Федерального Закона №5242-1 все без исключения жители РФ имеют право на свободное перемещение и проживание в любом регионе страны.

Согласие владельца объекта жилого имущества позволяет заинтересованным лицам регистрироваться для постоянного или временного пребывания. Порядок прописки полностью регулируется действующим федеральным законодательством РФ. Проживание в квартире или доме не дает зарегистрированному лицу право на использование жилья по своему усмотрению.

Стоит отметить, что список установленной документации для предоставления в территориальный отдел ФМС должен обязательно содержать в себе бумагу, подтверждающую право собственности.

Согласие собственника на вселение может быть приравнено к следующим документам:

  • к постановлению суда;
  • к свидетельству о наследстве;
  • к соглашению об аренде или социальном найме и так далее.

Без письменного одобрения от владельца невозможно зарегистрировать заинтересованного человека, даже если он является близким родственником собственника. Что касается прописки в муниципальном жилье, то наймодатель должен подписать с фактическим нанимателем специальный договор, который и будет выступать в качестве рассматриваемого согласия.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Когда оно нужно и как выглядит

Бланк для письменного согласия не имеет установленную законодательством четкую форму. Документ оформляется по своему усмотрению собственником имущества и подписывается им же.

Однако, универсальный образец обычно содержит в себе следующие пункты:

  • главную часть;
  • наименование учреждения, в которое будет подаваться бумага;
  • сведения о собственнике имущества, включая данные из его гражданского паспорта и адрес проживания;
  • полные и актуальные сведения о лице, желающем оформить прописку;
  • подпись владельца и дата составления документа.

Рассматриваемый документ не обязательно оформлять в нотариальном порядке. Это обуславливается тем, что в подавляющем большинстве случаев при регистрации третьих лиц необходимо лично присутствие собственника. Несмотря на это многие специалисты рекомендуют обратиться к профессиональному нотариусу.

Это нужно для того, чтобы у сотрудников государственных органов точно не возникли сомнения по поводу подлинности документа. Также это актуально для ситуаций, когда собственник не может самостоятельно присутствовать при регистрации и вместо себя посылает доверенного представителя.

От кого требуется, а от кого — нет

В 2020 году прописка не имеет обязательный характер – сама процедура осуществляется в чисто уведомительном формате, так как не влечет за собой возникновения прав на собственность. Регистрация может быть как постоянной, так и временной, что полностью регулируется действующим гражданским и жилищным законодательством.

Заинтересованным лицам нужно получить согласие от всех фактических собственников помещения. Если к ним относятся несовершеннолетние дети, то соответствующая бумага составляется их родителями или официальными законными представителями.

В ситуациях, когда квартира относится к государственному жилому фонду потребуется собрать дополнительную документацию, заменяющую стандартное согласие собственника. Что касается регистрации новорожденного ребенка, то такие случаи вовсе не требуют согласия. Однако важно помнить о том, что это условие будет продолжать действовать, только если один из родителей является хозяином помещения или прописан в квартире.

Законные основания

Собственник имущества самостоятельно принимает решение о регистрации нового лица в своем помещении на основании положений статьи 31 Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №713. Гражданин, получивший статус жильца, имеет право на законное проживание на отведенных квадратных метрах жилой площади наравне со всеми остальными прописанными лицами. Также он может пользоваться любым имуществом, в том числе и общим.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 31 действующего Жилищного Кодекса устанавливает права и обязанности заинтересованных сторон. К членам семьи владельца квартиры могут относится супруги, несовершеннолетние дети и его родители. Прочие родственники могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они были вселены с согласия самого собственника.

Все граждане, заключившие арендные соглашения с собственниками, должны в обязательном порядке нести ответственность в соответствии с нормами действующего договора. В обязанности жилья входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии.

Договор включает в себя нюансы, описывающие срок его действия. Прекращение действия соглашения возможно только после истечения указанных временных рамок или по решению высших судебных инстанций.

Содержание и оформление согласия собственника на регистрацию по месту жительства

В территориальный паспортный стол нужно в обязательном порядке подать определённый пакет документов, который зачастую включает в себя следующие бумаги:

  • регистрационное заявление;
  • письменное согласие собственника жилого помещения;
  • любой документ для удостоверения личности.

Хозяин квартиры дает свое разрешение письменно в свободной форме. При этом принцип согласия одного собственника за всех в данном случае не действует – каждое лицо или прописанный гражданин имеют обязательства по самостоятельному оформлению рассматриваемой бумаги.

Это требование действует и по отношению к коммунальным квартирам, в которых соседи выступают в качестве долевых собственников. В противном случае прописка без одобрения будет заблокирована уполномоченными сотрудниками контролирующих инстанций.

Обязательно в рассматриваемые документы прописывается следующая информация:

  • личные сведения о хозяине дома;
  • подтверждение согласия;
  • ФИО вселяемого лица;
  • дата составления документа;
  • подписи сторон.

Важные условия процедуры

Подача заявления

Заинтересованный в регистрации гражданин должен посетить территориальный отдел миграционной службы с предварительно собранными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • письменное согласие владельца и всех проживающих на постоянной основе в помещении;
  • гражданский паспорт РФ.

В подавляющем большинстве случаев процедура постановки на учет занимает не более 10 рабочих дней. После ее окончательного завершения гражданин будет считаться полноправным жильцом в квартире.

Важно помнить о том, что закон требует личного присутствия всех собственников жилого имущества или их представителей в момент регистрации. Для поручителей нужно сформировать нотариальную доверенность.

Владельцы могут не боятся того, что доля от их имущества перейдет новому жильцу. В качестве дополнительной меры может быть заключен новый договор, в котором указывается полный порядок взаимоотношений между сторонами, а также прописывается перечень возможных санкций за нарушения.

Детали долевого владения

К долевой собственности могут быть отнесены частные владения, передаваемые лицам по итогам процедуры наследования, купли-продажи или приватизации жилого имущества. В конкретном случае у квартиры будет несколько собственников, каждый из которых будет являться держателем доли, иногда неравноценной остальным.

Стоит отметить, что может встречаться понятие так называемое понятие ничтожной доли, из-за чего один из владельцев фактически не может проживать в квартире. Актуальный размер частей фиксируется в рамках правоустанавливающих документов. В ситуациях, когда имуществом владеют супруги, состоящие в законном браке, то их доли делятся поровну.

В случаях с долевой собственностью один из владельцев может также дать согласие собственника на регистрацию по месту жительства на постоянной или временной основе.

Для этого подойдут следующие типы имущества:

  • жилой дом, расположенный в частном секторе;
  • отдельная квартира;
  • часть жилого помещения;
  • изолированная комната.

В процессе регистрации на площади долевого имущества рекомендуется учитывать следующие нюансы:

  • регистрация без предварительного получения согласия от остальных собственников возможна только для самого владельца одной из долей;
  • нормативы площади могут не применяться сотрудниками ФМС только для частной собственности;
  • несовершеннолетний ребенок может быть прописан в квартире без согласия остальных собственников начиная с 14 лет, но с учетом условия, что в помещении уже был ранее прописан один из родителей, если даже он не является фактическим долевым собственником – возражения совместных владельцев в рассматриваемом случае ни играют особой роли;
  • решение о прописке должно приниматься всеми собственниками – повышенными полномочиями не может обладать ни один из них в соответствии с действующим законодательством, несмотря на фактический размер доли;
  • перед регистрацией у одного из совладельцев частного дома нужно учитывать, что строение было разделено – если каждый из собственников владеет определенной частью, у которой есть отдельный вход, то согласие от соседей получать не нужно (в противном случае оформление рассматриваемого документа необходимо, как и в прочих случаях);
  • прописка близких родственников, если они не являются супругами или детьми, проводится только с согласия всех владельцев, вне зависимости от их статуса.

В чём заключаются риски

Если хозяин помещения думает о таких рисках, которые влекут за собой захват определенной жилплощади жильцом после его прописки, то эти страхи не имеют под собой никаких оснований.

В каждом конкретном случае регистрация в квартире собственника имеет чисто уведомительный характер и предоставляет прописываемому гражданину следующие блага:

  • возможность устройства на постоянную работу;
  • получение индивидуального налогового номера;
  • оформление ИП или ООО;
  • устройство несовершеннолетних детей в образовательные учреждения;
  • получение субсидий и социальных льгот.

Что касается прав собственности на помещение, то они могут возникнуть только в следующих ситуациях:

  • при покупке помещения;
  • в процессе наследования или дарения;
  • по решению высших судебных инстанций.

Все это говорит о том, что жилец никогда не сможет получить долю от квартиры собственника, если только, конечно, последний сам не передаст жилье в дар. Однако, несмотря на это, некие юридические сложности все же смогут возникнуть. Например, жилец откажется съезжать с занимаемой территории на добровольной основе после завершения срока действия договора.

Все иностранные граждане при регистрации в квартиры на территории РФ должны иметь ВНЖ (вид на жительство). Вселение таких лиц без данного документа может повлечь за собой серьезные санкции для собственников.

Порядок изменения регистрации по месту жительства в 2020 году

В течение своей жизни большинство людей переезжают из одного субъекта РФ в другой с целью поиска лучших условий для жизни. Помимо этого, в РФ постоянно приезжает довольно большое количество иностранных граждан, которые в последствии оформляют российское гражданство. В каждом из таких случаев потребуется оформить постоянную или временную регистрацию по новому адресу. Причем сделать это нужно будет в конкретные сроки, зависеть которые будут от того, временно ли гражданин собирается жить по новому адресу или постоянно. За нарушение сроков регистрации накладывается штраф, а иностранных граждан могут даже выслать из России. В статье рассмотрим, каков порядок изменения регистрации по месту жительства в 2020 году, а также какие для этого потребуются документы.

Место регистрации в РФ в соответствии с законодательством

Под местом жительства понимают такое жилое помещение, в котором планирует проживать большую часть времени зарегистрированный в нем человек. Регистрация при этом оформляется постоянная, то есть ее срок действия не ограничивается. При регистрации по месту пребывания (речь идет об иностранных гражданах) понимают регистрацию человека по определенному адресу на временной основе. При временной регистрации срок прописки подразумевается на ограниченный промежуток времени.

Не всегда граждане живут по адресу постоянной или временной прописки. Иногда они проживают в совершенно ином – третьем месте. Это жилье будет являться фактическим местом проживания и в данном случае отсутствие места регистрации будет являться нарушением (Читайте также статью ⇒ Порядок регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства в 2020 году).

Документы, необходимые для изменения регистрации

Основанием для изменения регистрации по месту жительства будет являться смена адреса, по которому человек планирует жить постоянно. Если изменяется адрес временного жилья, это будет являться основанием для изменения регистрации по месту пребывания. И в том и в другом случае нужно будет обратиться в ГУМВ (управление по вопросам миграции) МВД РФ. Обратиться можно напрямую в миграционную службу, либо предварительно записаться онлайн на прием через сайт ведомства. Также записаться на прием можно через сайт Госуслуги. При обращении потребуется предоставить следующие документы:

  • Паспорт, либо ВНЖ (вид на жительство), либо иной документ, который подтверждает нахождение гражданина в РФ на законных основаниях. Если производится регистрация детей младше 14 лет, то потребуется свидетельство о рождении;
  • Документ, который подтверждает законность заселения по адресу регистрации. Если прописываемый является собственником квартиры, то потребуется свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира не в собственности, то потребуется заявление от собственника квартиры, а также согласие всех лиц, прописанных в ней. В качестве подтверждающих документов также могут быть предъявлены решение суда, свидетельство о наследстве и прочие.
  • Свидетельство о регистрации брака, если прописывается семья.
  • Военный билет потребуется в том случае, если гражданин является военнообязанным. В этом случае потребуется сняться с учета по прежнему месту жительства и встать на учет по новому месту.
  • Листок убытия потребуется при снятии с учета по прежнему месту.
  • Заявление о регистрации (форма 6).

Важно! Как правило, печать о регистрации по новому месту жительства проставляют уже через сутки. А если регистрация выполняется по внутреннему каналу ГУВМ, то процесс регистрации может занять до 2-х недель.

Документы, необходимые при изменении места пребывания

При изменении места пребывания список документов будет практически таким же, как и при прописке по месту жительства. Единственным исключением будет заявление. В данном случае составляется заявление по месту пребывания. Иностранные граждане, которые решили изменить свое место пребывания в пределах РФ должны будут предъявить свой паспорт, а также документы, подтверждающие законное нахождение в РФ. При этом срок регистрации будет не больше, чем срок, на который разрешено пребывание в нашей стране.

Порядок изменения регистрации по месту жительства в 2020 году

Для того, чтобы осуществить регистрацию по новому месту жительства отводится 7 дней. В противном случае за нарушение сроков регистрации будет грозить штраф. Регистрация по месту пребывания должна производиться в срок до 90 дней. И первом и во втором случае нужно будет обратиться в ГУВМ при МВД и подать заявление, после чего гражданина зарегистрируют по новому месту жительства или пребывания. Как уже отмечалось ранее, записаться на прием можно через интернет на сайте миграционной службы или через Госуслуги.

Важно! Если по каким то причинам заявитель не может самостоятельно явиться в миграционный орган для регистрации, за него это может сделать доверенное лицо. При этом на него потребуется оформить нотариальную доверенность.

Снятие с учета по прежнему адресу прописки

Если с учета по предыдущему учету сняться самостоятельно, то при новой регистрации нужно будет предъявить листок убытия. В этом случае процесс регистрации ускорится. Но можно сразу же обратиться миграционную службу и написать заявление на прописку с предварительным снятием с учета по прежнему месту жительства. Тогда процессом полностью будут заниматься сотрудники миграционной службы (Читайте также статью ⇒ Как зарегистрировать ИП по месту жительства или прописки в 2020 году , Как пожаловаться в УФМС).

Какие документы подлежат изменению в связи со сменой регистрации

Одним из вопросов, которым задаются граждане РФ при смене адреса является следующий: в какие документы нужно вносить изменения? Этот вопрос связан с тем, что многие документы содержат адрес, который соответствует месту прописки. Некоторые документы менять не потребуется. Например, права, с истечением их срока действия гражданин заменит права на новые, в которых будет значится новый адрес регистрации. Изменить придется только регистрацию автомобиля.

Основное изменение коснется только паспорта. В нем появится два дополнительных штампа: один будет свидетельствовать о снятии с регистрации по прежнему адресу, а второй – о новой прописке. Помимо этого изменения появятся в военном билете. Пенсионерам о смене адреса регистрации нужно будет сообщить в Пенсионный фонд для того, чтобы ему перевели пенсию. Не потребуют внесения изменений следующие документы:

  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • Полис медстрахования;
  • Водительское удостоверение;
  • Банковская карта.

Регистрация для иностранных граждан

Важно! Штраф для физлиц за нарушение сроков прописки составит от 2 до 3 тыс. рублей, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – от 3 до 5 тыс. рублей.

Если российские или иностранные граждане не оформили регистрацию вовремя, то им грозит наказание. За такое административное правонарушение, как нарушение сроков регистрации грозит штраф. Причем накладываться штраф будет не только на самого нарушителя иностранца, но и на принимающую его сторону. Иностранные граждане при таком нарушении могут быть даже высланы из РФ.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Получение согласия на прописку от собственника

Пропиской называют юридический процесс, который подразумевает регистрацию гражданина по месту пребывания. Штамп требуется при устройстве на работу, для получения медпомощи и социальных льготных программ. Если гражданин не хозяин жилья, в котором желает зарегистрироваться, то ему необходимо получить письменное согласие на прописку от собственника.

Законодательная база

Акты на основе, которых осуществляется регистрационная процедура граждан.

№ п/п Название Поправки
1. ФЗ РФ от 25.06.1993 № 5242-1 от 18.07.2006
2. Правила регистрации и снятия граждан РФ с учета от 28.03.2008
3. Приказ ФМС №364 от 23.12.2009
4. Приказ №249 «Об утверждении Административного регламента исполнения МВД РФ» от 24.04.2020
5. Жилищный кодекс Российской Федерации

Вышеперечисленные акты имеют указания для правомерного осуществления регистрации. В 2020 г. в силу вступил новый закон, который не подразумевает прописку без согласия собственника, но содержит изменения процедуры подачи документации.

Требование о получении согласия

Регистрационный процесс имеет свои нюансы, ведь чтобы его осуществить, необходимо получить разрешение на прописку. Согласие на регистрацию нужно не только от собственника квартиры, но и от всех зарегистрированных в ней людей. Не каждый знает правила, как дать согласие на прописку, поэтому этот процесс должен быть тщательно изучен.

Для прописки несовершеннолетнего

Чтобы пройти регистрационную процедуру гражданину, которому менее 18 лет, нужно письменное согласие родителя или его присутствие во время оформления. Прописка несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника возможна в том случае, если один из родителей уже зарегистрирован в этом доме или квартире. Для проведения процедуры необходимо подготовить:

  • личные документы (паспорта) каждого из родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявления от отца или мамы;
  • справка с указанием состава семьи, проживающей там, куда производится регистрация;
  • согласие от родителя.

Независимо от того, оформляется постоянная прописка или временная, порядок действий не меняется.

От собственника

Чтобы зарегистрироваться по адресу пребывания, нужно получить рукописное согласие собственника на прописку в квартире. Законодательством предусмотрено личное присутствие владельца при подписании всех документов. В случае если он не сможет участвовать в процессе, необходимо оформить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

От родителей

Согласно законодательным актам РФ, дети до 14 лет должны быть приписаны в жилье с одним из родителей. Довольно часто возникают ситуации (например, при разводе), когда требуется согласие от родителя на прописку в письменной форме. Если они расстались не по обоюдному согласию и несовершеннолетний остался с матерью, то разрешается прописать ребенка без согласия отца. Если в регистрационной палате поступил отказ, можно смело идти в суд.

После получения отрицательного ответа необходимо попросить заверенное печатью письменное разъяснение, в котором будет указана причина произошедшего. Этот документ потребуется для подачи заявления в суд.

Всех прописанных

Для прописки иных лиц в жилье, где официально живут несколько людей, нужно согласие всех прописанных. Это правило утверждено на уровне законодательства. Если другие зарегистрированные граждане не обладают возможностью дать соглашение, то за них может это совершить вверенное лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прописка в квартиру без согласия проживающих в ней граждан не может быть произведена. В подобных случаях оформление переносится.

В долях

Согласно законодательству Российской Федерации, если жилое помещение находится во владении у нескольких граждан, то прописка в долевой собственности третьих лиц осуществляется с письменного согласия всех дольщиков.

Если требуется зарегистрировать гражданина, у которого имеется ребенок, то для несовершеннолетнего не нужно дополнительного соглашения.

Отрицательный ответ одного дольщика подразумевает полную отмену регистрации.

Если прописка делается в доме частного типа, в котором каждый из жильцов имеет личный вход, то их соглашение не нужно. Достаточно присутствие одного собственника, на чью жилплощадь производится прописка.

По месту жительства

Владельцы помещений имеют право распоряжаться своим имуществом в рамках, установленных законов в РФ. Согласие собственника на регистрацию по месту жительства может даваться не только родственникам, но и посторонним людям, и даже иностранным лицам.

По месту пребывания

Регистрационные действия на временное проживание имеют строгий порядок, который следует учитывать всем заинтересованным лицам. Нормы, прописанные в ст. 288 ГК РФ, подтверждают, что владельцы жилья могут распоряжаться им в назначенных рамках, например, сдавать его в арендное пользование иным лицам. Оформить регистрацию по месту прибытия возможно, основываясь на арендном договоре (необходимо согласие собственника на временную прописку). Регистрация позволит людям получать медицинскую помощь без каких-либо ограничений.

Согласие государственных инстанций

Соглашение госорганов на прописку в жилые апартаменты, находящиеся в гражданской собственности, не требуется. Однако в регистрационном процессе нужно представлять все регламентируемые документы. В случае отсутствия одного из них оформление переносится до того момента, пока гражданин не подготовит все предписанные бумаги.

Возможность регистрации без согласия

Многие спрашивают, можно ли прописать человека без согласия собственника? Нет. Данное правило узаконено и при нарушении влечет административное наказание для всех соучастников этого процесса.

Когда согласие не потребуется

Оформление прописки в квартиру без получения согласия от собственника невозможно, но существует некоторые ситуации, которые в какой-то мере разрешают совершить данное действие.

  1. Если производится регистрация коренных граждан, относящихся к малочисленным народным общинам (п. 26(1) Правил регистрации РФ).
  2. Если осуществляется прописка лиц до 14 лет при условии, что мама, папа или опекун официально находятся в этом жилье.

Только в этих ситуациях разрешение от владельца не требуется.

Получение нотариального согласия

Как правильно оформить согласие на постоянную или временную прописку родственника? Чтобы получить нотариальное согласие на прописку, нужно посетить ближайшую контору и подать соответствующие документы. Согласие на прописку оформляется в письменном виде.

Правила заполнения

Скачать образец согласия

Соглашение от собственника должно составляться правильно, быть ориентировано на действующее законодательство РФ. Пример такого согласия на прописку граждан есть в каждом отделении. В нем обязательно должны быть указаны сроки регистрации. Кроме этого, нужны следующие данные:

  • ФИО прописываемого и собственника;
  • настоящий адрес квартиры или дома, куда производится регистрация.

Необходимо верно написать текст, образец согласия на прописку от собственника предоставляется нотариусом.

Стоимость

Цена на получение нотариального согласия варьируется от 2020 до 2020 рублей. Окончательная сумма зависит от региона обращения.

Куда подать

Для получения нотариально заверенного соглашения необходимо посетить ближайшую контору. При оформлении обязательно должен присутствовать собственник помещения. В ином случае нотариус потребует официальную доверенность на лицо, которое представляет интересы владельца площади.

Процедура оформления прописки

Чтобы запустить регистрационный процесс по месту постоянного или временного пребывания, нужно посетить паспортный стол или МФЦ. Сегодня процедуру регистрации можно пройти не выходя из дома или офиса – через веб-сайт государственных услуг.

Необходимые документы

О том, какие документы нужны для прописки в квартиру или частный дом, знает не каждый. Существует минимальный перечень бумаг, который нужно подготовить перед процедурой:

  • паспорта (владельца и регистрируемого);
  • заявку от прописываемого гражданина;
  • выписку из домкниги;
  • соглашение от владельца жилплощади.

Иногда нужны дополнительные документы. Какие именно, скажет работник МФЦ/паспортного стола.

Итоги

Чтобы оформить прописку по месту нахождения или жительства, необходимо юридически оформленное обоснование. Для людей, занимающихся съемом, это может быть арендный контракт, подписанный владельцем. В ряде случаев, например, при регистрации в апартаменты, находящиеся в долевом владении, нужно официальное согласие всех владельцев. Стоит отметить, что прописать ребенка в жилье, где уже зарегистрирован его родитель или опекун, не требует допсоглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: