Как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности (ст. 2 Закона от 03.07.2019 N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).

В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить (ч. 14, 15, 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):

1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;

4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка):

  • если отсутствуют вышеперечисленные документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Шаг 2. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Обратите внимание!

В случае существенного снижения кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее установлением по вашему заявлению в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), если указанное решение затрагивает права и законные интересы соответствующего муниципального образования или города федерального значения, в том числе связанные с поступлением в бюджет налоговых доходов (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

В административном иске может содержаться одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ):

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр).

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления N 28);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) основания и доводы, обосновывающие требования административного истца;

6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;

7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

1) наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;

2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 6 Обзора, утв. Решением Конституционного Суда РФ от 20.04.2017; п. п. 11, 30 Постановления N 28):

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;

3) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;

4) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

5) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

6) решение комиссии (при наличии);

7) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.;

8) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;

9) иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления N 28).

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 1 ст. 219, ч. 3 ст. 245 КАС РФ; ч. 1, 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления N 28):

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 — государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28).

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ; Письмо ФНС России от 07.11.2019 N БС-4-21/[email protected]).

Обратите внимание!

Если кадастровая стоимость была пересмотрена и вносится в ЕГРН на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются в целях налогообложения в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости участка) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181).

Связанные вопросы

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Какой налог придется заплатить в 2019 г.? Размер налога теперь зависит от кадастровой стоимости вашей недвижимости. И хотя многие жалуются, что она, явно завышена, кадастровую стоимость можно оспорить.

О тонкостях этого процесса рассказывает Светлана Немудрая, Генеральный директор ООО «РусБизнесОценка».

С каждым годом тема оспаривания кадастровой стоимости для налогоплательщиков России становится все более обыденной. Причем, если раньше оспариванием занимались преимущественно юридические лица, то теперь все больше физических лиц защищают свои права на уплату налогов в справедливом размере.

Для сравнения, по данным Росреестра, в 2013 году из 6 190 инициированных в судах споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости, физическими лицами инициировано 1 472 спора, что составило всего 24%. По итогам 2015 года данная цифра уже составила 2 594 из 5 682 споров (46%).

Очевидно, что такой рост популярности оспаривания кадастровой стоимости связан, в первую очередь, с тем, что налогоплательщики могут видеть: оспорить её можно, более того, процесс прозрачен и доступен. По тем же данным Росреестра за 2015 год, в 3 437 случаев из 5 682 суд принял положительное решение об удовлетворении требований истцов (61%). О чем же необходимо помнить тем, кто хочет оспорить кадастровую стоимость своего имущества?

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривать кадастровую стоимость можно в комиссии Росреестра и в суде. Если для юридических лиц обязательно обращаться сначала в комиссию, то физические лица могут обращаться сразу в суд (пошлина составляет около 300 рублей). Хотя практика показывает, что большинство вопросов все же решаются в комиссии. Но если вы решили обратиться в суд, стоит учесть следующее. — суд рассматривает только вопросы об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и не рассматривает дела, связанные с кадастровой оценкой по недостоверным сведениям; — исходя из сложившейся практики, в случае отличия кадастровой стоимости от рыночной в пределах 10%, суд может оставить иск без удовлетворения.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Если объект имущества находится в долевой собственности, оспорить его кадастровую стоимость может любой собственник без получения согласия остальных владельцев.

Как формулируется исковое заявление?

В исковом заявлении необходимо обязательно указать на нарушение прав собственника, например, на завышенные налоговые платежи и т.п.

Когда будет пересмотрен размер налога?

Можно пересмотреть сумму налога уже на текущий год, если до конца календарного года собрать необходимый пакет документов и обратиться для пересмотра кадастровой стоимости в комиссию или суд.

Как выглядит процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на практике?

1. На первом этапе необходимо оценить целесообразность оспаривания в целом. Надо понять, завышена ли кадастровая стоимость, насколько возможно её снизить, оценить реальный экономический эффект от снижения налоговых платежей по сравнению с затратами на процедуру оспаривания. Надо иметь ввиду, что кадастровая стоимость в России переоценивается не реже, чем раз в пять лет.

Рассмотрим этот этап на примере. Изучим вопрос о снижении стоимости земельного участка площадью 1 800 кв.м., расположенного в поселке N. Кадастровая стоимость 1 850 000 руб., дата определения — 01.01.2014 г. В случае принятия рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой в 2019 г., платежи по налогам снизятся в 2019, 2017 и 2018 гг.

Как правило, оценочные компании проводят предварительный анализ рынка и ориентируют потенциального заказчика о возможности снижения кадастровой стоимости. В рассматриваемом случае снижение возможно на 60%.

Ставка налога в данном случае – 1,5% от кадастровой стоимости. Это 27 750 руб. в год. При снижении кадастровой стоимости сумма годового платежа составит 11 100 руб., экономия средств – 16 650 руб. в год, за три рассматриваемых года – 49 950 руб.

Затраты на проведение экспертизы отчета составят порядка 25 000 руб., столько же составят услуги оценщика по подготовке отчета. Таким образом, сумма затрат составляет 50 000 руб. Очевидно, что организация процесса оспаривания кадастровой стоимости в данном случае нецелесообразна, так как затраты на организацию составляют ту же сумму, что и возможная экономия на налогах.

Допустим, что для рассматриваемого участка процесс инициирован в 2014 г., а значит, размер налоговых платежей изменится на ближайшие 5 лет. Тогда экономия составляет 83 250 руб., что на 33 250 руб. выше затрат на организацию процесса.

2. Оценив экономическую эффективность процесса и приняв положительное решение, правообладатель собирает необходимый пакет документов и инициирует подготовку независимой оценки недвижимости. Готовый отчет должен пройти экспертизу на подтверждение стоимости в той саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит исполнитель отчета об оценке.

3. Инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде.

На практике, если пакет документов представлен в полном объеме, а отчет об оценке подготовлен качественно, с соблюдением всех норм оценочного законодательства – дело решается в пользу истца или заявителя.

– Как оспорить кадастровую стоимость участка земли и частного дома на ней, чтобы уменьшить налог?

syntheticmessiah/Fotolia

Отвечает генеральный директор строительной компании Werkhaus Татьяна Петухова:

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости. Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление. Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости. По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости. Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке. Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы. Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки. А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли. Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов. В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2019 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п. 1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости. А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2019-го по январь 2017-го) или просто дольше года. Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.

Следует отметить, что, согласно абз. 1-3 ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года, по второму пути могут пойти только физические лица, но 237-ФЗ такой обязанности не устанавливает. Также п. 2 ст. 24 237-ФЗ закрепляет возможность проведения кадастровой оценки в течение переходного периода (с 01.01.2017 года по 01.01.2020 года). Как это будет реализовываться, если еще не стало реализовываться, в настоящее время не ясно.

Мы же рассмотрим переоценку, начиная с комиссии. Оба названных закона фиксируют строгий срок на рассмотрение поданных заявлений в 1 месяц с момента поступления документов в комиссию. В комиссию подаются заявления и документы, установленные ст. 24.18 135-ФЗ или п. 9 ст. 22 237-ФЗ, в зависимости от того, по какому закону Вы решили действовать. По сути, оба закона примерно одинаково регулируют порядок действий комиссии с незначительными различиями и больше влияют на содержание первичного пакта документов для подачи.

Итого, без учета возможных комиссий, Ваши расходы по любому из названных законов составят от 20 тысяч рублей за оценку объекта, от 15 тысяч рублей за заключение СРО на оценку (данный документ в комиссию предоставлять не обязательно, но на практике лучше приложить), 400 рублей за выписку ЕГРН и иные дополнительные расходы, в том числе на транспорт, то есть минимум 35 тысяч 400 рублей плюс месяц ожидания с даты подачи документов в комиссию.

Если Вам повезет, то на этом все, если же нет, то идем в суд. Согласно ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), для подачи искового заявления в суд Вам понадобятся документы, названные выше, а также исковое заявление. Если сами не сможете его составить, то за него придется заплатить от 5 тысяч рублей. Также в расходы входит квитанция об оплате госпошлины за обращение в суд (300 рублей – для физлиц; 6 тысяч рублей – юрлица).

Судебное разбирательство займет от двух месяцев с момента подачи документов в суд, а также потребует один месяц на вступление в силу судебного акта. Только после этого Вы сможете получить судебный акт на руки, но это при условии, что вторая сторона не пойдет в апелляционную инстанцию. С вступившим в законную силу решением Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган для внесения новой стоимости в реестр. Судебные сроки, названные выше, следует воспринимать как примерные, так как на практике они почти всегда больше.

Теперь подведем итоги. В лучшем случае, если все дело ограничится только комиссией, расходы по времени займут примерно два месяца, один из которых пойдет на оценку. Расходы по финансам составят от 35 тысяч 400 рублей.

При успешном течении дела в суде рассчитывайте на четыре месяца (месяц на сбор документов + два месяца на рассмотрение в суде + месяц на вступление в законную силу решения; срок на внесение изменений уполномоченным органом – до месяца с момента подачи документов) и финансовые расходы от 40 тысяч 800 рублей.

Худшие расчеты приводить в пример не будем, так как они бывают, мягко говоря, намного худшими.

Отвечает судебный юрист Павел Смирнов (Екатеринбург):

Итак, Вы получили извещение от налоговой службы. Внимательно посмотрите в документ, который Вам прислали из ИФНС: за что предлагается платить и как называется этот налог. Прежде всего нужно определиться, какими документами Вы располагаете и какой налог хотите уменьшить. Встречается несколько вариантов оформления земли и дома на ней: в собственность оформлен земельный участок «с постройками», либо в собственность оформлен только дом, либо оформлен отдельно дом и отдельно земельный участок. Почему это важно? Потому что за дом и за землю предусмотрены разные налоги. Налог на дом (на имущество) исчисляется по формуле, включающей кадастровую стоимость дома, а налог на землю зависит от кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли и кадастровая стоимость дома устанавливается разными государственными органами в разных документах.

Если Вы не располагаете временем или желанием вникать, как исчислена итоговая цифра налога, лучше сразу обратиться с этим вопросом к юристу. Если же располагаете, все равно без юриста не обойтись: согласно Кодексу административного судопроизводства (КАС РФ), выступать в суде по делам об оспаривании кадастровой стоимости земли вправе только лица с высшим юридическим образованием, копию диплома нужно даже приложить к исковому заявлению!

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в обязательном порядке необходимо обратиться к лицензированному оценщику для переоценки земли. Это недешево. Но без заключения оценщика – документа с «новой» цифрой невозможно обосновать неправильность «старой» цифры.

Рекомендую с калькулятором вычислить свою экономию на налогах с учетом оплаты работы оценщика и юриста в суде. Может оказаться, что сальдо не в Вашу пользу, и игра не стоит свеч.

Утешают два момента: во-первых, пенсионеры (как правило) освобождены от уплаты земельного налога под жилым домом решением органа местного самоуправления, и, во-вторых, граждане (в отличие от организаций) вправе обращаться непосредственно в суд, минуя «непрозрачные» комиссии при Росреестре, тем самым экономя время и нервы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кадастровой стоимостью земельного участка называется величина, которая рассчитывается с учетом категории по целевому назначению и места расположения участка земли. Кадастровая стоимость принимается и вносится в реестр как итог государственной оценки земельного участка (ЗУ) и именно на основании этих данных собственник и будет платить налоги.

Кадастровая стоимость используется для расчета налога на землю, для расчета платы за использование земельного участка, арендной платы, для расчета выкупной стоимости ЗУ, если он выкупается из муниципальной или государственной собственности, и продается из собственности государства или муниципалитета владельцам построенных на этих участках зданий.

  • Как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка?
  • Когда можно пересмотреть кадастровую стоимость участка?
  • Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
    • Шаг 1. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли
    • Шаг 2. Заседание комиссии о пересмотре кадастровой стоимости (участвовать или ждать решения)
  • Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земли в суде
    • Шаг 1. Готовим документы и составляем административное исковое заявление
    • Шаг 2. Обращаемся в суд с административным исковым заявлением и документами
    • Шаг 3. Принимаем участие в заседании суда по исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости

Регулируется государственная кадастровая оценка земельных участков законодательством об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.) и о государственной кадастровой оценке (ст. 2 Закона № 237-ФЗ от 03 июля 2019 г.). Кроме этого, средний уровень кадастровой стоимости земли по городскому округу или муниципальному району — утверждается органами исполнительной власти каждого субъекта федерации (см. п. 2 ст. 66 Земельного Кодекса РФ).

Как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка?

Важно: когда определяется рыночная стоимость земельного участка — кадастровая стоимость этого ЗУ устанавливается равной его рыночной стоимости согласно пункта 3 статьи №66 Земельного Кодекса России.

Кадастровая стоимость вашего земельного участка влияет на размер земельных налогов, которые вам придется платить государству, уточнили, каким законодательством регулируются вопросы оценки вашей земли. Но как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка?

Обратите внимание, что с 2017 года оценку любых земельных участков для последующих расчетов налогов проводят не рыночные оценщики, а государственные — специальные госучреждения (ГБУ). Частная кадастровая оценка объектов недвижимости, исходя из которой впервые заплатили налог на недвижимое имущество в 2019 году жители 28 регионов Российской Федерации, себя не оправдала, вызвав внушительное число возмущенных завышенными размерами налогов гражданами. Новый закон радикально изменил подход к проведению кадастровой оценки и ответственности оценщиков (ГБУ) за нее (эти бюджетные учреждения на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию о земельных участках и объектах недвижимости, реагировать на ошибки в реестре и исправлять их).

По действующему земельному законодательству, кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости, в том числе и земельных участков, должна быть размещена в открытом доступе онлайн на официальном сайте Росреестра. Поэтому в первую очередь вы можете зайти на сайта Росреестра и попробовать найти свой участок на публичной кадастровой карте.

Имейте в виду, что так можно найти и узнать кадастровую стоимость объекта даже не зная его кадастровый номер, всего лишь по адресу и положению на карте. Если же вы знаете номер, то можете воспользоваться формой поиска на официальном сайте Росреестра: введите номер, нажмите кнопку «Сформировать запрос», выберите в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости) — после этого сайт выдаст вам информацию по интересующему вас объекту недвижимости, в том числе кадастровую стоимость земли и дату её утверждения.

Итак, вы узнали как государство оценило вашу землю, но не согласны с оценкой, и считаете, что кадастровая стоимость вашего земельного участка является завышенной и рыночная стоимость этой недвижимости значительно ниже, а значит вы переплачиваете земельных налогов. Как это доказать и пересмотреть кадастровую стоимость вашего участка чтобы не переплачивать налог на землю?

Когда можно пересмотреть кадастровую стоимость участка?

Если вычисленная кадастровая стоимость затрагивает ваши права и обязанности как владельца этой земли, результаты ее определения могут быть вами оспорены в законном порядке. Ведь вы не обязаны переплачивать налог на землю, а имеете полное право привести размеры налоговых отчислений к минимуму в рамках земельного и налогового законодательства. Но как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Для инициации пересмотра кадастровой собственности заинтересованные лица могут использовать следующие основания:

  • Доказательства установленной рыночной стоимости земли по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость участка;
  • Неверные данные об участке земли, на основании которых была выведена кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка существует комиссия «по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», также можно оспаривать кадастровую стоимость земли в суде. Закон № 135-Ф З в ч. 3 ст. 24.18 и Закон № 237-ФЗ (ч. 1 ст. 22) определяют необязательность обращения физического лица в комиссию для досудебного решения спора. То есть вы не обязаны оспаривать стоимость именно через комиссию, а можете сразу обращаться непосредственно в суд, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость участка.

Если все же вы решили сначала обратиться в комиссию для досудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости участка, то вы можете ориентироваться на следующий порядок действий:

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости вашего земельного участка в комиссии по рассмотрению подобных споров, мы советуем строго придерживаться определенного алгоритма действий. Давайте подробно и по шагам рассмотрим процесс внесудебного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Шаг 1. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли

Данная комиссия в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 263 от 04 мая 2012 г. (п. 1), создается при территориальных управлениях Росреестра в каждом субъекте РФ.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно только в течение пяти лет с даты внесения этой информации в государственный реестр недвижимости (Росреестр), только если за это время не было проведено очередной кадастровой оценки и в реестре не появилось новой кадастровой стоимости (см. ч. 10 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Гражданин обращается в комиссию, подавая заявление, в котором указывается ФИО заявителя, место его жительства и приводятся причины, которые заставляют усомниться в объективности кадастровой оценки участка. Согласно требованиям Закона № 135-ФЗ (ч. 16 ст. 24.18) и Закона № 237-ФЗ (ч. 9 ст. 22) при оспоривании кадастровую стоимость земели к заявлению прикладываются документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой собственности ЗУ. Выписка представляется для указания оспариваемой кадастровой стоимости;
  • Если заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость, – собственник земельного участка, он предоставляет копии правоустанавливающего документа на ЗУ;
  • Если заявитель утверждает, что кадастровая стоимость определена неверно из-за недостоверности поданных сведений о земельном участке, он должен предоставить подтверждающие недостоверность изначальной информации документы.

Где взять эти документы? Гражданин имеет право обратиться с запросом о предоставлении данных, которые были использованы для определения кадастровой стоимости объекта, в орган кадастрового учета или к заказчику работ по определению кадастровой собственности. В качестве заказчика может выступать управление госимущества в субъекте России, министерство имущественных отношений, а в некоторых случаях – органы местного самоуправления и другие органы власти субъекта РФ. Ответ на запрос документов должен прийти не позже семи дней от даты получения запроса.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта основано на определении рыночной стоимости участка на дату установления кадастровой стоимости, к заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости участка земли в бумажной и в электронной форме.

Если у заявителя отсутствуют документы, перечисленные в списке выше, если заявитель нарушил порядок подачи заявления, или если оспариваемая кадастровая стоимость была установлена именно в соответствии с рыночной стоимостью, то заявление не примут к рассмотрению (п. 15 Порядка).

Шаг 2. Заседание комиссии о пересмотре кадастровой стоимости (участвовать или ждать решения)

После того, как вы подали заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию, и до момента рассмотрения заявления проходит срок не более месяца. Дату рассмотрения заявления вам сообщат дополнительно. Заявитель может принять участие в заседании комиссии согласно Закону № 135-ФЗ (ч. 19, 20 ст. 24.18).

Рассмотрев заявление, комиссия может согласиться с вашими доводами и принять решение о пересмотре кадастровой стоимости или отказать в пересмотре (см. Закон № 237-ФЗ ч. 15 ст. 22).

При положительном решении комиссия должна выслать уведомление в территориальное управление Росреестра и в ФГБУ «ФПК Росреестра» в пятидневный срок (п. 21 Порядка, ч. 19 ст. 22 Закона № 237-ФЗ и ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ).

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земли в суде

При вынесении отказа в пересмотре комиссией заявитель может обратиться в суд. Он может обратиться в суд и сразу, не обращаясь в комиссию. Для решения вопроса через суд можно руководствоваться следующим порядком:

Шаг 1. Готовим документы и составляем административное исковое заявление

Административный иск, который мы подаем в суд, должен содержать одно из требований, перечисленных ниже (см. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1 ст. 61) и п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30 июня 2015 г.):

  • Требование об оспаривании решения комиссии, об оспаривании ее действий или бездействия;
  • Требование о пересмотре кадастровой стоимости объекта: об установлении рыночной стоимости земельного участка, о выявлении недостоверных сведений о земельном участке, в результате чего оценка кадастровой стоимости была проведена неверно; или об исправлении технической или реестровой ошибки, допущенной по разным причинам.

Закон № 237-ФЗ (ч. 23 ст. 22) определяет, что, если на суд выносится оспаривание результатов определения кадастровой собственности, то решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Порядок судопроизводства при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка будет разным при различных требованиях заявителя. Если заявитель требует пересмотра кадастровой стоимости, то судопроизводство ведется по правилам гл. 25 КАС РФ, если же выдвигаются требования об оспаривании решения комиссии, то оно ведется по правилам гл. 22, 25 КАС РФ.

В административном исковом заявлении в суд, кроме требований, должны быть указаны, в соответствии со ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ следующие данные:

  1. Полное название судебного органа, куда полается заявление;
  2. Информация об истце: его наименование (ФИО), место жительства, контактная информация, дата и место рождения, а также, при наличии представителя истца – координаты и имя его представителя;
  3. Информация об ответчике: наименование, место нахождения ответчика, его адреса электронной почты и номер телефона.
    — Ответчиком по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости из-за недостоверных данных о земельном участке может быть орган Росреестра, который обязан исправлять обнаруженные технические или реестровые ошибки.
    — Ответчиком по делам об установлении кадастровой стоимости на основе рыночной является орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости: Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или орган местного самоуправления.
    — Ответчиком по делам об оспаривании решений, действий или бездействия комиссии является комиссия и то отделение Росреестра, при котором эта комиссия создавалась (см. п. 7 Постановления № 28).
  4. Обоснования требований истца;
  5. Данные о том, какие именно права и интересы заявителя были нарушены и в чем причина происшедших нарушений;
  6. Если до суда гражданин обращался в комиссию – данные об обращении и результаты рассмотрения вопроса комиссией;
  7. Перечень (опись) документов, прилагаемых к заявлению.

При оспаривании решения, действий или бездействия комиссии вам следует указать дополнительно в исковом заявлении (см. п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

  • Нормативные акты и положения закона, на соответствие которым должны проверяться оспариваемые решения комиссии, а также ее действия или бездействие;
  • Наименование, дату и номер принятого решения комиссии, которое оспаривается.
  • Если оспаривается действие комиссии – указать дату и место совершения действия.
  • Если оспаривается бездействие – указать, в чем именно заключается бездействие.

КАС РФ в ст. 126, ч. 2 и 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220, а также Постановление № 28 в п. 11 определяют, что к исковому заявлению прилагаются в зависимости от оснований заявления и требований такие документы, как:

  1. Уведомление о вручении копий административного искового заявления и документов, приложенных к нему, лицам, участвующим в деле. Копии заявления и документов могут быть вручены всем заинтересованным лицам и административным ответчикам;
  2. Копия правоустанавливающего документа на участок земли, которая должна быть удостоверена нотариально;
  3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. В выписке должна быть указана дата, на которую определена кадастровая стоимость;
  4. Если заявление в суд подается на основании недостоверных данных об объекте, использованных при расчете его кадастровой стоимости – подаются документы, удостоверяющие недостоверность поданных сведений.
  5. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по причине установления рыночной стоимости на требуемую дату – прикладывается отчет на бумажном носителе и в виде электронного документа;
  6. Если основанием заявления послужила реестровая или техническая ошибка – документы, подтверждающие такую ошибку;
  7. При наличии решения комиссии оно прикладывается к заявлению;
  8. В отдельных случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, требуется приложить экспертное заключение о том, что отчет об оценке рыночной стоимости ЗУ соответствует установленным требованиям. Заключение требуется представить как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  9. Если представитель истца имеет статус адвоката, потребуется представить документы и статусе и полномочиях адвоката; если представитель не является адвокатом, потребуется представить документы о его высшем юридическом образовании и документы о полномочиях (КАС РФ (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57));
  10. Дополнительные документы для подтверждения требований истца;
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 30 Постановления № 28). Размер государственной пошлины – 300 рублей.

Шаг 2. Обращаемся в суд с административным исковым заявлением и документами

Срок подачи административного искового заявления зависит от выдвигаемых требований истца: если гражданин оспаривает решение или действия (бездействие) комиссии, он должен подать заявление в течение трех месяцев с момента, когда гражданин узнал о нарушении его прав и свобод (ч. 1 ст. 219 КАС РФ и п. п. 4, 8 Постановления № 28). Если же оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, срок подачи заявления – не позднее пяти лет с той даты, когда результаты определения кадастровой стоимости были внесены в реестр (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

В какой суд подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости? – Заявление можно подать в суд по месту нахождения заказчика работ определения кадастровой стоимости участка: в суд автономного округа или автономной области, краевой суд, областной суд, верховный суд республики, в суд города федерального значения, например, суд города Санкт-Петербурга (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ и п. 3 Постановления № 28).

Шаг 3. Принимаем участие в заседании суда по исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости

Суд рассматривает дела об оспаривании решения, действия или бездействия комиссии в течение месяца, а заявления о пересмотре кадастровой стоимости участка – в течение двух месяцев (см. ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Рассмотрение дел о пересмотре кадастровой стоимости требует от истца доказательства недостоверности представленных для расчета кадастровой стоимости сведений, а также представления величины рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости участка (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

Если суд выносит положительное решение, в резолюции решения должно быть указание на дату подачи искового заявления и на вновь установленную кадастровую стоимость (Постановление № 28 (п. 25), ч. 3 ст. 249 КАС РФ).

Решением комиссии или решением суда кадастровая стоимость может быть изменена на основании представленных истцом доказательств. В этом случае новая кадастровая стоимость начинает действовать для расчета налога на землю с 1 января года, в котором было подано заявление о ее пересмотре. Однако она не начнет действовать раньше, чем исправленная кадастровая стоимость будет внесена в государственный реестр (см. ч. 5 ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ, Письмо ФНС РФ № БС-4-21/[email protected] от 07 ноября 2019 г и п. 1 ст. 391 НК РФ). И только после того как данные в Росреестре обновятся — вам больше не придется переплачивать налог на землю!

satoved.ru
Как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка  в 2019 году
Как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка  в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: