Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Что нужно, чтобы восстановить документы на дом?

Утеря документов на жилой дом и земельный участок может обернуться тем, что оказавшиеся в руках мошенников бумаги станут орудием преступления против собственности.

Документы на недвижимость всегда нужно бережно хранить. Без них невозможно совершить никакую сделку с жильем. Если деньги потеряются и попадут в руки мошенников, то те даже могут забрать дом.

Поэтому важно знать, как восстановить документы на дом в 2020 году, если они были потеряны.

Можно ли не восстанавливать документы?

Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.

Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.

Документы на дом бывают двух видов:

  1. Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.

Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.

Порядок действий при утере документов на дом

Можно ли восстановить документы на жилой дом в случае их потери? Да, конечно, но нужно правильно действовать.

Если собственник потерял правоустанавливающие документы, тогда ему нужно знать, с чего начать процедуру восстановления:

  1. Обратиться с заявлением о восстановлении документов в ту инстанцию, где ранее ему был выдан потерянный документ.
  2. Опубликовать объявление об утере документов в средствах массовой информации. Указать, что документы с конкретными реквизитами нужно считать недействительными. Для идентификации того или иного документа следует указать номер утерянной бумаги, площадь дома, кадастровый план, адрес расположения участка.
  3. Если документ был выдан нотариусом, тогда нужно обращаться к нему же. Если нотариус уже прекратил свою деятельность, тогда следует обратиться в государственный нотариальный архив для восстановления бумаг. Если нужно восстановить документы не только на дом, но и на землю, тогда выписку из ЕГРН следует запросить в Росреестре.
  4. Если по каким-то причинам собственнику отказывают в выдаче дубликатов документов на землю, тогда ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, а также об установлении факта принадлежности дома конкретному лицу.

Документы на дом и порядок их восстановления в случае утери

Восстановить утерянные документы на жилой дом и землю под ним можно, имея представление о том, где выдают дубликаты документов.

О том, где и как можно восстановить документы на дом и землю, читайте ниже:

  • свидетельство на право собственности – выдается в управлении Росреестра. Для получения дубликата собственник должен написать заявление об утере документа, а также приложить к нему свой гражданский паспорт;
  • свидетельство на земельный участок, выданное до 2020 года – выдается в регистрационной палате. Дубликат свидетельства не выдается, допускается выпуск документа нового образца. Для этого нужно предъявить документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • договор купли-продажи дом, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получить такой документ можно в городском архиве либо у нотариуса, который заверял сделку. На основании полученного документа собственнику следует обратиться в регистрационную палату с просьбой выдать новое свидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый паспорт – восстановлением этого документа занимается управление кадастра и картографии.

Кадастровая палата напоминает, что с 1 июля 2020 года прекращена выдаче свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Теперь на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН.

Поэтому для восстановления правоподтверждающих документов заинтересованному лицу стоит обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Заявитель может подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра.

Срок изготовления документа в офисе МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если выписка заказана в электронном виде, тогда срок сокращается до 3 рабочих дней.

Что нужно делать, если все документы потеряны, а дубликатов нет даже в архиве?

Куда обратиться, если документы на дом потеряны, а дубликатов нет даже в архиве? В таком случае восстановить бумаги на жилой дом и земельный участок можно будет лишь в судебном порядке.

Собственнику недвижимости важно заручиться поддержкой адвоката, показаниями свидетелей, которые могут подтвердить, что хозяином дома является конкретный гражданин, письменными доказательствами факта владения домом (например, квитанциями об оплате коммунальных платежей и др.).

Восстановление документов, если хозяин умер

Иногда возникает необходимость в восстановлении документов после смерти собственника. Обычно это нужно для того, чтобы родственники могли оформить наследство на недвижимость.

При утере документов на дом, наследникам нужно обратиться к нотариусу, который оформлял бумаги о праве на наследство. С этими бумагами нужно отправить в Регистрационную палату, написать на месте заявление с просьбой выдать необходимые правоустанавливающие документы.

При себе нужно иметь гражданский паспорт, документ, подтверждающий родство с умершим, а также свидетельство о смерти человека.

Восстановление документов на дом за городом

Если были потеряны документы на дом в деревне, тогда необходимо обратиться за их восстановлением к уполномоченным должностным лицам деревенских исполнительных комитетов, в организации по государственной регистрации.

Важные моменты

  1. Если документы на дом были оформлены в период с 2020 по 2020 год, тогда обращаться за их восстановлением нужно в орган местного самоуправления, который на тот момент и выдавал бумаги. На месте заявителю выдают заверенную копию, с которой ему нужно отправить в архив при местной администрации.
  2. Если документы были оформлены в период с 2020 по 2020 год, тогда собственнику следует восстанавливать их в Роснедвижимости. Для этого ему нужно написать заявление на восстановление, а затем дождаться выдачи документов (срок выдачи – 1 месяц со дня подачи заявления).
  3. Если бумаги на дом и участок были оформлены после 2020 года, тогда восстановить их можно в Федеральной службе государственной регистрации. На месте гражданин должен написать заявление, оплатить госпошлину, а через некоторое время получить на руки готовые документы.
  4. Если будет выяснено, что до момента кончины наследодателя была совершена какая-либо сделка с домом или земельным участком, тогда наследникам придется оспаривать свои права в суде. Там же придется судью просить восстановить документы на жилье.
  5. Чтобы в будущем процесс восстановления документов на дом и землю не был затянут (в случае повторной потери бумаг), желательно сделать ксерокопии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Такие бумаги нужно хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке.
  6. Проще всего получится восстановить документы на земельный участок в том случае, если у собственника будет на руках хотя бы один из следующих документов: свидетельство о факте передачи участка наследнику, решение судебного органа, договор о покупке земли и др.

Цена восстановления документов на дом

Сколько стоит восстановить документы на дом в случае их потери в 2020 году? Все зависит от того, в какую инстанцию будет обращаться собственник за получением дубликатом бумаг:

  • за свидетельство или выписку из ЕГРН заявителю придется заплатить госпошлину в размере 350 руб.;
  • если необходимо восстановить документы через суд, тогда истцу нужно будет заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Для восстановления потерянных документов на жилой дом в случае их потери, необходимо обратиться в соответствующие инстанции: в Управление Федеральной службы государственной регистрации, в нотариальную контору, БТИ (при утере кадастровых и технических документов на дом), местную администрацию.

Для восстановления документов можно обратиться за помощью к специалисту – юристу, который подскажет, куда и когда пойти, какие документы подать для восстановления правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг.

Как можно восстановить договор купли продажи земельного участка и что для этого нужно

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим факт сделки между гражданами. Его необходимо хранить постоянно наравне с другими бумагами на недвижимость.

Иногда собственники теряют документ. Важно помнить, что утрата не приведет к потере прав на имущество. Владелец имеет право восстановить бумаги на квартиру, заплатив определенный взнос за процедуру.

В некоторых случаях возврат становится проблематичным. Чтобы не столкнуться с трудностями, важно знать, как восстановить договор купли продажи земельного участка и куда необходимо обращаться.

Важные нюансы

Если документы на недвижимость были утрачены, можно без проблем получить дубликат. По своей силе он равнозначен подлиннику.

При предоставлении дубликата возможна регистрация сделок и совершения юридически значимых действий различного характера. В случае выдачи второго экземпляра регистрационный орган вносит соответствующую пометку в реестр. При этом на самой бумаге ставится штамп.

Многие путают дубликат с копией. Последняя не имеет никакой юридической силы. Она требуется только для того, чтобы ознакомиться с правами гражданина. Несмотря на возможность предоставления копии в суде, без подлинника она не будет считаться доказательством.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Виды документов на недвижимость

Перед тем, как восстановить договор купли продажи земельного участка, необходимо определиться с основными понятиями документации.

Выделяют два вида бумаг, которые выдаются после того, как приобретается квартира:

Правоустанавливающие документы Они дают возможность полноправного владения имуществом.
Правоподтверждающие документы С помощью них можно подтвердить законность прав на имущество.

Термины считаются исключительно юридическими. После того, как гражданин определится, утеря каких бумаг была совершена, можно приступать к восстановлению.

Повторная выдача документов не представляет сложности. Однако гражданину придется запастись терпением и финансами.

За каждый дубликат необходимо внести государственную пошлину, установленную на законодательном уровне. Она варьируется в пределах от 100 до 300 рублей в зависимости от типа бумаги.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Правоустанавливающие

Основными документами на квартиру являются правоустанавливающие. Только они считаются основанием для выдачи правоудостоверяющих бумаг. Поэтому любые государственные органы, в том числе регистрирующие, предварительно попросят сведения о наличии прав собственности.

Не все могут определить, относится ли документ к сведениям правоустанавливающего типа. Поэтому нередко по ошибке в данный список включают бумаги земельного характера.

Важно знать некоторые особенности, которые позволят правильно классифицировать документы:

  • Если документ был выдан в БТИ, то он не будет считаться правоустанавливающим. Такие бумаги являются общей документацией и выступают в качестве основания для перехода прав.
  • В случае указания в документе бессрочного пользования участком земли, можно отнести его к правоустанавливающим.
  • При переходе прав на участок в результате аренды не идет речь об установлении прав собственности. Поэтому такие договоры не считаются правоустанавливающими.

Выделяют несколько основных документов, которые можно отнести к данной категории:

  • договор и свидетельство о праве собственности по наследованию;
  • решение государственных органов;
  • договор купли-продажи.

Правоудостоверяющие

Выделяют основные документы, которые считаются правоудостоверяющими.

К ним относят:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство, согласно которому использование происходит при наследовании земли;
  • свидетельство постоянного или бессрочного применения надела;
  • акт государственного характера о пожизненном владении участком.

Важно помнить, что такие документы могут быть предоставлены вместе с теми, которые устанавливают право собственности. Поэтому свидетельство о регистрации надела должно обязательно подкрепляться устанавливающим право на участок.

В нем нужно отразить:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • вид права на имущество;
  • категорию земельного участка, площадь и адрес расположения;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие ограничений/обременений права.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Утрата договора купли-продажи влечет за собой его восстановление. Если к процедуре привлекался нотариус, сделать это будет намного легче. Однако, в соответствии с новыми правками в законе от 1 января 2020 года, разрешается составление документа без привлечения доверенного лица. Поэтому появляются сложности с восстановлением.

Выделяют несколько основных шагов для получения нового договора купли-продажи:

  • В случае заключения соглашения до 1 января 2020 года, проблем возникнуть не должно. Необходимо посетить ту нотариальную палату, где оформлялся документ. По заявлению гражданина и после оплаты государственной пошлины нотариус выдаст дубликат. Процедура может занять от нескольких часов до дней в зависимости от загруженности доверенного лица.
  • При потере бумаги, составленной после указанной даты, существуют некоторые особенности. Законодательно исключается требование обязательного обращения к нотариусу. Однако ФЗ №122 от 31 января 2020 года в это время еще не вступил в силу. Эти бумаги, оформленные по упрощенной схеме на протяжении двух лет, наиболее сложно подлежат восстановлению.
  • Гражданин может обратиться к продавцу земли и попросить у него копию документа. Также сведения о прежнем владельце даст БТИ. Они предоставят по запросу справку с указанием данных.
  • В том случае, если утерян документ с датой составления после 31 января 2020 года, обращаться необходимо в регистрационные органы. При внесении записи в единый реестр гражданин предоставляет все бумаги, в том числе договор купли-продажи. Копии их хранятся в архиве. После оплаты государственной пошлины специалист выдаст дубликат.

Куда нужно обращаться

Выбор учреждения, где будет происходить восстановление, зависит от способа оформления договора купли-продажи. Если составлялась простая письменная форма после января 2020 года без заверения нотариусом, можно обратиться в регистрационные органы. В архиве хранятся все документы, которые подтверждают право владения имуществом гражданина.

В список бумаг входит и договор купли-продажи. Для получения дубликата потребуется оплата государственной пошлины. На втором экземпляре ставится печать регистрационного органа.

При нотариальном заверении необходимо посетить соответствующую контору. Гражданин подает заявление по установленной форме об утрате договора. После оплаты услуг лица происходит выдача дубликата.

Получить копию можно у продавца, имеющего второй экземпляр. Особенно это необходимо при покупке земли в период с 2020 по 2020 годы.

Если продавца найти не удалось, то восстановить договор можно при обращении его в БТИ. Необходимо подтвердить право на землю и подать заявление на получение сведений о бывшем владельце. Также аналогичные сведения предоставляются Налоговой инспекцией.

Последний орган должен удостовериться, что подоходный налог внесен продавцом. Также проверяется факт оплаты налога на имущество покупателем. Любые моменты, касающиеся смены собственника, прописываются в реестре налоговиков. Поэтому специалисты смогут подтвердить куплю-продажу.

Заявление и другие необходимые документы

Если утрачен какой-либо документ, необходимо восстановление всех бумаг. Обращаться нужно в органы, выдавшие их.

Обязательно составляется заявление на получение дубликата. Важно прописать данную просьбу в основном тексте. Заявка направляется в орган, выдавший документ.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Дополнительно прикладываются:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • копии потерянных документов (при наличии это станет большим плюсом);
  • другие бумаги, список которых может варьироваться в зависимости от типа утраченных.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

После потери нужно как можно скорее обратиться в регистрационные органы. Также стоит подключить правоохранительные структуры. В противном случае злоумышленники могут легко воспользоваться бумагами.

Если утрачено свидетельство о праве собственности

Основным документом, подтверждающим право собственности, является соответствующее свидетельство. Важно посетить государственные регистрационные органы, где оно выдавалось, в случае утраты документы. Специалисты попросят владельца заполнить заявление. В документе отражается просьба восстановить свидетельство. Также потребуется приложить договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения земли.

Можно при себе иметь:

  • договор дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • другие бумаги подобного характера.

Дубликат выдается в течение одного месяца. В нем будут прописываться аналогичные оригиналу сведения. При этом в реестр вносится информация о повторной выдаче бумаги.

В верхней части документа ставится штамп «Взамен утраченного».

В нижней регистратор отмечает:

  • удостоверение соответствия оригиналу;
  • дату выдачи;
  • причину передачи дубликата;
  • сведения о заявителе;
  • другую информацию.

Основная часть обязательно должна содержать номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.

Для восстановления документа на объект, находящийся в долевой собственности, придется пройти все те же шаги. Однако в момент выдачи дубликата должны присутствовать все владельцы имущества.

Восстановление договора купли-продажи не составит труда, если соглашение подписывалось у нотариуса или было зарегистрировано в соответствующих органах. В остальных ситуациях собственнику придется потратить много сил на получение дубликата.

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: