Как можно выписать человека из приватизированной квартиры

Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2020 году

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Как собственнику в 2020 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2020 году?

Общие аспекты

Регистрация граждан в России обязательна. Она может быть постоянной (по месту жительства) и временной (по месту пребывания).

Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.

Нужно это для обеспечения правопорядка и безопасности. К праву собственности регистрация никакого отношения не имеет. Но прописанный человек имеет право пользоваться жилплощадью.

Сохраняется это право помимо желания владельца квартиры и даже при смене собственника. Как поступить, если нужно отменить регистрацию прописанного человека?

По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.

В первом случае предполагается, что зарегистрированный гражданин самостоятельно обратиться регистрирующий орган для снятия с регистрационного учета.

Второй вариант подразумевает выписку против воли выписываемого. Однако собственник не вправе просто обратиться в паспортный стол и отменить прописку.

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета допускается исключительно в судебном порядке. При этом потребуется наличие веских аргументов и достаточных оснований для выписки.

Что нужно знать

Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.

Прежде всего, упомянуть нужно несовершеннолетних детей. Для их выписки нужно соблюсти сразу несколько условий:

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.

Несоблюдение хотя бы одного условия не позволит снять с регистрационного учета ребенка. По этой причине столь не рекомендуется специалистами приобретение жилья с прописанными детьми.

Проще всего осуществить принудительную выписку лиц, отбывающих уголовное наказание в местах лишения свободы.

В этом случае собственнику достаточно обратиться в паспортный стол и предоставить копию судебного решения об осуждении. Аналогично выписываются лица, призванные на срочную воинскую службу.

Другое дело, что после возвращения из армии или из заключения, такие граждане вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

Не возникнет сложностей и при выписке отсутствующих лиц. При условии, что имеются доказательства проживания в ином месте или человек признан по суду умершим или безвестно пропавшим.

Причины возникновения такой необходимости

Поводом для обращения в суд выступает утрата права пользования жилплощадью для конкретного жильца.

Но потребуется доказать, что у выписываемого лица более не существует права проживания в квартире. Причины, по которым может потребоваться принудительная выписка из квартиры, бывают разными.

Среди самых частых случаев отметить можно следующие:

  • покупка квартиры, в которой зарегистрированы посторонние собственнику люди;
  • проживание по адресу, отличному от места прописки;
  • выписка жильцов в преддверии продажи квартиры;
  • расторжение брака и переезд одного из супругов на иное место жительства;
  • получение в наследство или в дар квартиры с прописанными жильцами;
  • длительное отсутствие прописанного лица и невозможность установления его местонахождения;
  • нежелание прописанного лица участвовать в оплате коммуслуг и содержании жилья;
  • асоциальное поведение жильца, связанное алкоголизмом, наркоманией или противоправными действиями;
  • лишение родительских прав гражданина, проживающего вместе с несовершеннолетним ребенком.

Какой бы не была причина, при отсутствии согласия на выписку, зарегистрированного гражданина можно выписать только на основании судебного решения.

Нормативное регулирование

Порядок выписки граждан определен в «Правилах регистрации …», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в редакции от 23.12.2016).

Что говорит закон о выписке из квартиры без согласия жильца? В Правилах сказано, что выписка граждан выполняется при:

  • изменении места жительства;
  • признании безвестно отсутствующим;
  • признании факта смерти;
  • признании утраты права пользования жильем;
  • обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
  • выявлении факта фиктивной регистрации.

Основанием для выписки становится решение суда или документ, полученный на его основании.

Инициатором выписки гражданина может становиться заинтересованное физическое или юридическое лицо. При наличии оснований гражданин снимается с регистрационного учета в течение трех дней.

Порядок выписки из квартиры без согласия

При необходимости выписки человека из квартиры без его согласия необходимо соблюсти определенный порядок действий:

  1. Убедиться в наличии достаточных оснований для обращения в суд.
  2. Подготовить пакет документов для суда.
  3. Собрать доказательства, указывающие на утрату права пользования жилплощадью выписываемым лицом.
  4. Подать в суд исковое заявление и собранные документы.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Обратиться в регистрационный орган и оформить выписку на основании судебного решения.

Наличие достаточных аргументов, как правило, позволяет суду удовлетворить иск. Вместе с тем заявитель должен быть готов, что некоторых граждан выписать не получится.

К таким категориям относятся:

Собственники Которые даже при длительном отсутствии не могут быть выписаны принудительно
Несовершеннолетние дети При отсутствии подходящего жилья
Граждане, прописанные в квартире до приватизации И отказавшиеся от своих прав на жилье
Лица, не имеющие иного жилья Равно как и средств на покупку или аренду жилой площади (может предоставляться отсрочка на один год до выселения)

Список документов, которые понадобятся

Пакет документов для обращения в суд собирается собственником, то есть истцом. Потребуется подготовить:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие заявленные основания для выписки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости от причины обращения могут дополнительно понадобиться иные документы.

Если основание заключается в длительном отсутствии гражданина и проживании его по иному месту жительства, то могут использоваться свидетельские показания или документы, указывающие на проживание в ином месте.

Когда выписка обусловлена недостойным поведением жильца, то помогут протоколы правоохранительных органов, фиксирующие противозаконные действия гражданина.

Если речь идет о выписке бывшего супруга, понадобятся свидетельство о расторжении брака и подтверждение отсутствия права претендовать на часть квартиры.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка нужно предоставить доказательство наличия иного места проживания.

Также придется доказать, что условия нового жилья не хуже и имеется законное основание для прописки. Исход судебного рассмотрения всецело зависит от представленных по делу доказательств.

Куда можно обратиться

Для принудительной выписки человека собственнику квартиры нужно обратиться в районный или городской суд по месту нахождения жилья.

При этом сам собственник может быть прописан по иному адресу. Основанием для обращения является наличие права собственности на квартиру.

Если выписываемый человек проживает по другому адресу, то иск может подаваться по адресу его проживания.

Если суд после рассмотрения дела принял решение в пользу истца, то нужно получить судебное решение.

Далее собственник пишет заявление о выписке такого-то гражданина и прилагает к нему решение суда. Данные документы подаются в паспортный стол по месту нахождения жилья.

ФМС рассматривает обращение в течение трех дней. Этого времени достаточно для проверки подлинности документов.

Далее жилец снимается с регистрационного учета и соответственно теряет право на пользование жилплощадью. Выписанный гражданин обязан освободить квартиру.

Когда человек не желает покидать жилье добровольно, обратиться следует к судебным приставам. В этом случае будет произведено принудительное выселение с целью исполнения решения суда.

Исковое заявление в суд

Иск о принудительном выселении составляется согласно общим требованиям к исковым заявлениям. Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению.

Структура иска выглядит так:

Вступительная часть наименование судебного органа, куда направляется обращение;
данные истца (Ф.И.О., адрес проживания, контакты)
Основное содержание основания для снятия с регистрационного учета, с указанием ссылок на законодательство
требование о принудительной выписке гражданина
Заключительная часть перечень приложенных документов
дата и подпись

Документы в суд подаются через канцелярию. При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений.

Образец искового заявления о принудительной выписке из квартиры можно скачать здесь.

Возникающие нюансы

Принудительная выписка жильцов из квартиры отнюдь не редкость. Но судебная практика по этому поводу достаточно противоречива и полностью зависит от конкретных обстоятельств.

Так при выписке посторонних людей, не являющимися членами семьи владельца жилья, суд принимает сторону истца в большинстве случаев.

Но зависит это от полноты доказательной базы и от соблюдения порядка обращения в суд.

При выписке граждан за аморальное поведение удовлетворяется примерно половина поданных по этому основанию исков.

Успех обеспечивает наличие документальных подтверждений от правоохранительных органов и свидетельских показаний.

На стороне истца суд выступает и в случае долгого отсутствия жильца, ухудшения качества жилья или неоплаты жилищно-коммунальных услуг.

Но положительное решение принимается только при наличии неоспоримых доказательств. Любые сомнения трактуются в пользу ответчика.

В случае незаконной прописки и подтверждения данного факта выписка осуществляется практически во всех случаях.

Также существуют некоторые отличия выписки через суд в зависимости от того, кто является собственником жилья.

Из муниципальной

Выписка из квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету, осуществляется по решению суда, если отсутствует согласие выписываемого.

Норма прописана в ст.91 ЖК РФ, в которой установлены законные основания для принудительной выписки нанимателя:

  • использование квартиры не по назначению (например, для ведения бизнеса);
  • порча имущества или осуществление действий, ведущих к ухудшению качества жилья;
  • преднамеренное нарушение прав и интересов соседей (третьих лиц).

В ст.90 ЖК РФ указана еще одна причина, это неуплата коммунальных платежей в течение полугода и более.

Для выписки нарушителя подается жалоба в муниципалитет. Представители власти в ответ на претензию посещают квартиру для ее осмотра, опрашивают соседей и т.д.

Видео: правила выписки из квартиры

После этого жильцу-нанимателю выносится предупреждение. Если нарушения продолжаются, то следующим этапом становится обращение в суд и принятие решения о выселении.

Важно! С жалобой может обратиться кто-то из членов семьи нарушителя. Но если выселяется наниматель жилья, то вместе с ним выселению подлежит и его семья.

Иск о выписке человека из муниципальной квартиры можно скачать здесь.

Из приватизированной

Многие граждане имеют мнение, что если я собственник, то только мне и решать, кто будет прописан. Когда квартира находится в частной собственности и приватизирована одним из супругов, то с выпиской проблем не возникнет.

В ст.31 ЖК РФ сказано, что право второго супруга на пользование жильем прекращается в момент расторжения брака.

Вместе с выписанным супругом право на пользование жильем утрачивают и его родственники, за исключением совместных детей.

Если же квартира приватизирована в браке с участием всех членов семьи, то прекращение семейных отношений не является поводом для выписки.

Совместная приватизация дает равные права всем участвовавшим лицам.

В этом случае для снятия с учета придется договариваться с выписываемыми собственниками или выкупать их долю имущественных прав.

Отдельно нужно упомянуть лиц, которые на момент приватизации были прописаны в квартире, но от участия в приватизационном процессе отказались.

Такие граждане сохраняют право бессрочного пользования жилплощадью. Выписать их против воли не сможет даже новый собственник квартиры.

Иск о выписке гражданина из приватизированной квартиры скачать здесь.

Выписать человека из квартиры принудительно можно. Но нужно внимательно отнестись к судебному процессу и подготовить все необходимые документы и доказательства.

Учесть нужно и возможную длительность процесса. От момента принятия судебного решения до его исполнения пройти может несколько месяцев.

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры

Основное преимущество приватизированного жилья – это возможность им самостоятельно распоряжаться. Жилой объект можно продать, оформить в наследство, отдать в дар, оставлять в залог при взятии ссуды у кредитных организаций и т. д.

Владелец жилплощади может вселять новых жильцов, предоставляя им прописку, независимо от того, являются ли они ему родственными лицами или нет. Также он наделён правами и по выписке людей из жилья.

В случае с выпиской следует иметь в виду, что если она недобровольная, то снятие с учёта может усложниться, даже невзирая на то, что жильё частное. Тем не менее, если есть основания для выписки, то лишить человека регистрации в квартире без его согласия более чем реально, если он не собственник. Чтобы реализовать своё право, владелец должен знать некоторые тонкости этого процесса.

Нормы Жилищного кодекса

Права владельца жилого объекта описываются в ст.31 ЖК. Согласно нему он может распоряжаться и использовать жильё по его назначению на праве собственности. Владелец также может передать во владение/пользование жилплощадь полностью или его часть другим лицам по соглашению о найме, безвозмездном пользовании и другим основаниям в рамках ГК.

Положения ЖК устанавливают, что прописанные в жилье лица получают право пользования им наравне с владельцем. При этом они должны относиться к имуществу бережно и использовать его строго по назначению.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Права и ответственность лиц, действующих на основании каких-либо соглашений владельцев, определяются условиями этих соглашений.

Ст. 31 также определяет, кто считается членом семьи владельца. К ним относятся родители, дети и супруг. Прочие лица, имеющие либо не имеющие родственную связь с владельцем, в виде исключения тоже могут быть признаны членами семьи, если они были вселены в качестве таковых.

Все члены семьи независимо от дееспособности несут равные обязательства с владельцем по пользованию жильём.

В случае если семейные отношения с владельцем прекращаются, то прописанный в квартире человек теряет право пользования им, если жильё не приобреталось совместно либо с собственником не было каких-нибудь иных соглашений.

Но выписать человека, утратившего семейную связь с владельцем, можно только в случае, когда ему есть где прописаться в дальнейшем. Если же такой возможности нет, а также отсутствуют средства на покупку жилья, суд может сохранить прописку для такого лица на установленный срок либо обязать владельца предоставить другое место для прописки бывших членов семьи.

Таким образом, бывшего мужа или жену можно выписать по суду, если имущество ему или ей не принадлежит, но при этом у выписываемого должно быть жильё, где он может зарегистрироваться.

Выписать несовершеннолетнего еще сложнее, так как при смене регистрации не должны ухудшаться жилищные условия, поэтому по площади другая квартира должна быть не меньше, чем та, с которой осуществляется выписка.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Добровольная выписка из приватизированного жилья осуществляется просто.

Гражданин сам или через представителя обращается в УФМС либо МФЦ со следующим комплектом документов:

  • внутренний паспорт;
  • заявление на выписку;
  • военный билет (для снятия с регистрационного учета мужчин);
  • домовая книга (если выписка производится из частного дома);
  • доверенность (в случае если выпиской занимается представитель).

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Но как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? К сожалению, без суда это сделать невозможно. Решение будет принято в пользу владельца только в случае, если суд согласится с истцом, что права выписываемого на жильё действительно были утрачены.

Умершего

У многих возникает вопрос, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Чтобы это сделать, необходимо последовательно получить несколько документов. К их числу относятся свид. и справка о смерти.

Алгоритм будет следующим:

  1. Для начала нужно получить справку о смерти. Можно вызвать участкового врача, если человек болел и был под его наблюдением, а лучше сразу вызвать скорую помощь. Врач констатирует смерть, и тело будет направлено в морг. В результате вскрытия работники морга установят причину смерти, напишут заключение и выдадут справку.
  2. На основании этой справки нужно затребовать свид. о смерти в местном ЗАГСе, предъявив его работникам также паспорт умершего и свой удостоверяющий личность документ. Передать документы может родственник усопшего. Готовое свидетельство можно будет забрать через несколько дней.
  3. Со свидетельством можно обращаться в УФМС (не забыв при этом взять свой паспорт). Выписка будет произведена на основании заявления.

Если счета по ком. услугам ранее поступали на имя умершего, то нужно еще обратиться в управляющую компанию со свид. о смерти и личным паспортом, чтобы они исправили имя получателя квитанций.

Затягивать с процедурой выписки в данной ситуации не стоит, так как ком. платежи будут рассчитываться в прежнем порядке, пока УК не будет соответствующим образом уведомлена о смерти жильца. Своевременное оформление бумаг также поможет быстрее решить вопросы с наследством – в случае если жилплощадь принадлежала усопшему.

Бланк заявления на выписку

Без согласия через суд

Как уже было упомянуто, выписка человека без его согласия возможна только по суду.

Основаниями для выписки, которые признаются судебными органами, могут быть следующие:

  • прекращение брака;
  • неучастие в содержании жилплощади и оплате счетов за квартиру;
  • регулярные действия, нарушающие спокойствие сожителей и/или соседей;
  • систематические повреждения имущества;
  • если человек не проживает по адресу постоянного учёта длительное время;
  • продажа или другой переход собственности, когда у прописанного человека теряются родственные связи с владельцем жилища;
  • использование объекта не в целях жилья, а по другому назначению (например, связанному с бизнесом).

Порядок действий при выписке через суд будет следующим:

  1. Составляется иск с требованием снять с постоянного регистрационного учета проживающего в квартире лица. Заявление должно быть составлено в порядке, установленном процессуальным регламентом. Для подготовки заявления лучше привлечь юриста, который проанализирует достаточность оснований и поможет составить текст. Также необходимо учесть, к какой категории относится подлежащее выписке лицо (несовершеннолетний, инвалид и т. д.), было ли оно прописано в момент приватизации квартиры. Все эти нюансы могут стать дополнительными препятствиями в судебном разбирательстве.
  2. Помимо иска нужно подготовить правоустанавливающую документацию на жильё и доказательства того, что права на него ответчиком были утрачены. Такими доказательствами могут быть чеки или выписки, подтверждающие полную оплату ком. услуг владельцем, свид. о разводе, письменные показания сожителей/соседей и т. д.
  3. Заранее оплатить установленный государством сбор за рассмотрение дела. Квиток нужно приложить к иску.
  4. Сдать полный комплект документов в суд того района, к которому относится жильё.
  5. Дождаться повестки, в которой будут обозначены дата и время слушания. Если на суде не будет адвоката, то нужно заранее подготовиться к тому, чтобы грамотно отстоять свою позицию со ссылкой на нормы законодательства. В случае если на процесс не явится выписываемое лицо, то суд может принять решение без его присутствия.
  6. В случае вынесения решения в пользу владельца – дождаться его вступления в силу, чтобы потом предоставить документ в УФМС.

Если основания для выписки достаточные и выписываемому гражданину есть где зарегистрироваться в дальнейшем, то суд беспрепятственно удовлетворит иск владельца.

В никуда

Многих также интересует вопрос, можно ли выписать жильца «в никуда». По закону сделать это в судебном порядке нельзя. Обязательно должно быть жилое помещение, в котором он может зарегистрироваться.

Если истец-владелец квартиры указал недостоверные сведения о том, куда может прописаться ответчик впоследствии, а этого места на самом деле нет, то последний может инициировать повторный процесс, подав апелляционную жалобу. В случае подтверждения данного обстоятельства суд пересмотрит своё решение и откажет истцу в выписке гражданина.

Если квартира подарена или получена в результате наследования

Если жильё перешло по наследству либо в результате дарения, то новый владелец может подать требование в суд с целью выписки ранее зарегистрированных там лиц. Это право новому владельцу гарантируется ГК, который может по-своему распоряжаться полученным имуществом, в то время как прежние пользователи жилого помещения утрачивают на него свои права.

Но в данном случае опять же сохраняется требование закона о невозможности выписки в никуда. И если у жильцов нет материальной возможности обеспечить себе другое жильё, то суд оставит за ними право пользования данным помещением.

Особенности с осужденными или детьми

Другими особенными категориями граждан, с которыми при выписке могут возникнуть нюансы, являются осуждённые и дети.

Осуждённого человека можно выписать без его ведома, обратившись в суд с копией судебного приговора. Суд выпишет гражданина без проблем, но тот может восстановить прописку после освобождения.

Если квартира во время отбывания наказания была продана, гражданин может подать в суд, ссылаясь на незаконность сделки. Таким образом, при осуществлении сделок купли/продажи жилых объектов могут иметь место риски покупателя, связанные с обременением на жильё.

Ребенка просто так выписать тоже не получится, так как для этого нужно получить согласие органов опеки и предоставить его суду.

Выписка будет возможна только в случае предоставления ребенку под прописку равноценного жилья (например, если ребенок с пропиской в новостройке, то хрущевка в качестве последующего места прописки уже не подойдет), в противном случае попечительский совет откажет инициатору.

Какие нюансы про прописку новорожденного нужно знать родителям — смотрите вот тут.

Образец согласия на прописку можете взять здесь.

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?

Последнее изменение: Март 2020

Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд. Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации. Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.

Основания для выписки из приватизированного жилья

При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:

  • незаконное вселение (захват) жилплощади;
  • фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
  • длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.

Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.

Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

  • если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
  • если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
  • когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
  • если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
  • если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.

Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.

Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст. 31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.

Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:

  1. Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
  2. Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
  3. Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.

В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.

Важно знать: При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.

Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.

Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

  1. Постараться договориться без судебного разбирательства.
  2. Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
  4. Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.

Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.

В исковом заявлении понадобится обозначить:

  • информацию о судебной инстанции;
  • данные об истце;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
  • данные о представителях;
  • цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.

В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.

Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.

Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика. Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире. По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.

Порядок разбирательства

В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой. Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.

Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно. Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.

Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).

Рекомендация: Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.

Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
  • справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета;
  • справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суд представляют документы — письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно. На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении. Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.

Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.

Рекомендация: Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.

Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства. Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления. По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.

Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.

Общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено. Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.

Как выписать жильцов из приватизированной квартиры

Время чтения: 4 минут

Собственник приватизированной квартиры лично решает, кого прописывать в своем жилье, а кому в этом отказать. Однако процедура снятия с учета не всегда инициируется именно им. Прописанные могут выезжать из помещения по разным основаниям, но, покидая постоянное место жительства, они должны зарегистрировать этот факт. Поскольку некоторые этой обязанностью пренебрегают, стоит разобраться, как выписать из приватизированной квартиры таких жильцов.

Процедура снятия с регистрации

Процесс выписки проходит по правилам снятия с учета, утвержденным . И к ней может прибегнуть как собственник, так и любой человек, прописанный в жилом помещении.

Следует заметить, что добровольная выписка собственника из приватизированной квартиры реализуется на общих основаниях и в стандартном порядке, который содержится в .

Выписаться можно:

  • до прописки на новом месте. В этом случае заявление составляется в свободной форме;
  • во время прописки по новому месту на основании заявления по форме № 6.

Для подачи заявления необходимо подготовить:

  • паспорт или свидетельство о рождении, если снимают с регистрации ребенка до 14 лет;
  • документ, подтверждающий основание прописки по новому месту, например, выписка о праве собственности из Единого реестра недвижимости. Он нужен при одновременной выписке и прописке по другому адресу.

Бесплатно выписаться можно, обратившись:

  • в отдел миграции ;
  • (многофункциональный центр);
  • к онлайн-сервису .

Подробнее о том, как выписаться из жилого помещения.

Основания выписки из помещения человека, не давшего на это согласия

Порой обстоятельства складываются так, что прописанный не хочет добровольно сниматься с регистрационного учета, но вместе с тем больше не имеет причин для проживания в квартире. Это нарушает законные права ее собственника.

Проблему можно решить одним способом — выписать из приватизированной квартиры не собственника без согласия. В зависимости от основания, процедура проводится ГУВМ МВД или судом.

Однако не всегда требование о выписке удовлетворяется, поэтому у собственника должны быть подтверждающие документы, например, свидетельство о разводе. Среди веских и наиболее распространенных причин снятия без согласия можно выделить:

  • выявление фиктивной прописки — выписка по решению регистрационного органа (ГУВМ МВД);
  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода — по решению суда;
  • прописанный не оплачивает коммунальные услуги длительный период времени — по решению суда;
  • человек прописан незаконно, например, с использованием недостоверных сведений или неправомерных действий должностных лиц — по решению суда;
  • прописанный выписывается по причине продажи или передачи квартиры в дар либо в наследство — по решению суда.

Таким образом, решение вопроса о том, как выписать прописанного человека, начинается со сбора доказательной базы и подготовки заявления.

Тонкости права на выписку из приватизированной квартиры

Право собственности на квартиру, возникшее в результате ее приватизации, накладывает особенности при владении и пользовании. Это касается и возможности выписки тех, кто зарегистрирован в ней. Здесь все зависит от момента прописки.

Если, к примеру, попытаться выписать с квартиры человека, который участвовал в приватизации, без его согласия, можно впустую потратить время, ведь по закону сделать этого нельзя.

Независимо от того, кто обозначен собственником такого жилья, все остальные зарегистрированные имеют право продолжать в ней проживать. Это обусловлено наличием равных прав на доли в недвижимости.

Если приватизация прошла до прописки человека либо после снятия его с регистрации, то выписка происходит в обычном режиме.

Оговоренная особенность может повлечь за собой желание уменьшить количество прописанных еще до начала приватизационного процесса. Здесь возникает отдельный вопрос о том, можно ли выписать ребенка из квартиры перед приватизацией.

Выписать несовершеннолетнего можно, если у него есть иное место жительства. Однако права на долю в квартире он не утратит, при этом не имеет значения, сколько времени прошло с момента его выезда из помещения. Это обусловлено тем, что он имел равные с другими прописанными права пользования квартирой по найму.

Для исключения детей из участников договора приватизации необходимо заручиться согласием органов опеки, но они его не дадут, так как видят в этом нарушение прав несовершеннолетних (ст. 69 , п. 7 ).

Судебная процедура выписки

Даже через суд можно снять с учета далеко не всех. Поэтому важно знать, кого нельзя выписать:

  • несовершеннолетнего, если это оставит его без жилья;
  • детей-сирот;
  • бывшего члена семьи, если он отказался от прав на долю при приватизации;
  • человека, которому жилье передано по договору пожизненной ренты;
  • лицо, унаследовавшее долю в квартире.

Если прописанный жилец не относится к перечисленным категориям, но есть основания для его выписки, тогда можно направляться в районный суд, взяв с собой следующие документы (для суда и ответчика):

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;
  • основание выписки: свидетельство о расторжении брака, копии квитанций и так далее;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После приема документов будет назначено судебное заседание, в ходе которого суд рассмотрит правомерность оснований выписки и вынесет решение.

При удовлетворении требования следует дождаться его вступления в законную силу, после чего зафиксировать снятие с учета в обычном порядке.

Узнайте больше о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Выписка умершего человека

Особые правила действуют в том случае, если человек, проживавший в квартире ранее, умер. Его выписка происходит на основании свидетельства о смерти, которое выдается в стандартном порядке либо после вынесения решения суда по объявлению гражданина умершим.

Для снятия с учета требуются следующие документы:

  • заявление о снятии;
  • паспорт заявителя;
  • документ, устанавливающий родство с умершим: свидетельство о браке, о рождении и так далее;
  • свидетельство о смерти.

Комплект документации следует подать в паспортный стол или в отдел по миграционным вопросам районного отделения полиции. Кроме того, можно обратиться в МФЦ или воспользоваться онлайн-сервисом портала Госуслуги. Снятие будет осуществлено с даты смерти.

Заметим, что умершего можно выписать из неприватизированной квартиры в том же порядке. Читайте подробнее о том, как выписать из квартиры умершего человека.

Выводы

Самый простой вариант выписки из приватизированной квартиры — добровольная выписка. Однако иногда собственнику приходится действовать без согласия жильца. В этом случае следует заручиться документальными доказательствами законности оснований для снятия с учета. Как правило, эта процедура происходит в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: