Как оформить образец иска о восстановлении границ земельного участка в 2019 году

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

наименование суда, куда предъявлен иск;
сведения об истце и ответчике;
суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

кадастровый паспорт;
правоустанавливающие бумаги на землю;
межевой план;
документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

Акт согласования границ.
Акт о выносе границ в натуру.
Образец иска о восстановлении границ земельного участка.

Определение термина «земельный участок»

Земельный участок (ЗУ) является особым объектом недвижимости, который определяется установлением нескольких обязательных параметров:

составление межевого плана;
вынесение границ участка.

Определение этих характеристик позволит:

разграничить ваш участок от соседних;
получить кадастровый номер;
закрепить право на собственность.

Нормы законодательства

Интересуясь тем, как восстановить границы земельного участка, необходимо понимать с помощью какой организации вы намерены производить данную процедуру: юридическая компания или фирма, предоставляющая услуги по осуществлению геодезических работ. Это объясняется наличием разработанных стандартов и нормативов государственного или регионального уровня.

Основная база законов, которая регламентирует определение или восстановление границ земельного надела, сведена к трем документам.

Земельный кодекс РФ.
Федеральный Закон (ФЗ) описывающий кадастровую деятельность
Гражданско-процессуальный кодекс (ГПК).

Важно! Применение ГПК возможно в случае осуществления процедуры определения или восстановление границ в судебном порядке.

Для чего производится восстановление границ?

Установление границ ЗУ геодезической компанией предусматривает вынос границ в натуру. Необходимость в осуществлении подобных мер предполагается в установленных кодексом случаях.

Наличие спора про наложение границы с обладателями соседних земельных наделов.
Оформление сделки покупки или продажи.
Строительство капитальных помещений на ЗУ.
Утрата установленных межевых знаков.
Если восстановление границ земельного участка по кадастровым данным воспроизводится соседями.

Как восстановить границы ЗУ кадастровой службой?

Прежде чем восстанавливать границы земельного участка через узконаправленные службы необходимо понимание, что подобные работы являются прерогативой кадастровых инженеров и заключается в нескольких действиях.

Определение границ с отображением их в бумажной и электронной форме.
Составление межевого плана и выставление межевых знаков.
Проведение кадастрового учета в Росреестре.
Присвоение кадастрового номера наделу.

Обратите внимание! В данном случае установление межевых знаков производится по желанию собственника и не является обязательным требованием.

Описание порядка процедуры восстановления

Для восстановления границ земельного участка по кадастровым данным залогом успеха выступает выбор специалиста своего дела. Для смены инженера вам нужно посетить федеральную базу данных служащих на сайте Росреестра и выбрать понравившегося представителя.

Алгоритм действий

Вынесение границ ЗУ в натуру относится к разряду геодезических работ и делится на несколько этапов.

Подготовительный

Предусматривает поиск подрядчика, который осуществит требуемую работу по сбору необходимого пакета документов и направления их на проверку кадастровому инженеру. В обязательном порядке должна быть предоставлена выписка ЕГРП.

Полевой

На данном этапе производится определение координат участка и закрепление специальных поворотных точек с помощью межевых знаков.

Действия регулируются приказом Министерства Экономического Развития 582.

Камеральный

Составление акта готовых работ с обязательным его подписанием обеими сторонами. Производится выдача документов, с дальнейшей возможностью их применения в судебных органах.

Восстановление в судебном порядке

Если вы не знаете, как восстановить границы земельного участка и доказать собственное право на владение земельным наделом, всегда можно обратиться в суд, путем подачи искового заявления.

Скачать бланк искового заявления о восстановлении границ земельного участка

Скачайте WORD — Бланк иска о восстановлении границ земельного участка

Как восстановить границы земельного участка рассказывает юрист Евгений Осинцев

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Как получить признание результатов межевания недействительными?

Чтобы результаты межевания признали недействительным, важно соблюсти ряд правил при подаче иска об оспаривании межевания и рассмотрении дела в судебной инстанции, т. к. это главный принцип достижения успеха.

Для начала нужно определиться с судебным органом, куда подавать исковое заявление.
Затем грамотно составить заявление, приложить необходимые документы, обосновывающие правовую позицию истца.

После принятия иска заявителя ждет отдельная процедура судебного разбирательства, где также есть свои нюансы. Обо всем по порядку.

Скачать бланк искового заявления о признании результатов межевания недействительными
Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными

Интересует более подробная информация о процессе признания процедуры межевания участка недействительной?

Как действовать в спорных ситуациях с соседями?

Все нюансы и особенности есть здесь!

Куда обращаться по делу о проведении нового разграничения?

Вопрос о подсудности урегулирован

главой 3 ГПК РФ

. Основную массу гражданских дел рассматривают районные суды, сюда отнесены и дела об установлении границ участков.

Иск по определению границ земель должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка. Об этом имеется отдельное правило об исключительной подсудности – статья 30 ГПК РФ.

Какие документы необходимы?

Составляя иск, следует помнить, что, для обоснования своей правоты, истец должен приложить к заявлению документы. Эти бумаги непосредственно относятся к предмету спора. Список приложения обычно указывается в конце заявления, после просительной части. Это:

свидетельство на право собственности;
кадастровая выписка;
ситуационный план;
межевой план;
акт согласования границ;
документ об уплате госпошлины;
доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
и иные документы, подтверждающие позицию истца.

Инструкция по сбору доказательств

Обязанность представить в суд необходимые доказательства возлагается на плечи истца.

Помимо документов, прилагаемых к иску, в качестве доказательств в суде могут использоваться:

устные и письменные объяснения истца;
свидетельские показания;
пояснения эксперта.

Все доказательства, представленные в судебном заседании истцом, должны обладать свойствами относимости и допустимости (статьи 59 и 60 ГПК РФ).

Как правильно составить иск?

Здесь мы расскажем, как заполнить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К форме и содержанию искового заявления также закон предъявляет отдельные требования.

Иск может быть подан только в письменном виде. Статья 131 ГПК содержит перечень обязательной информации, которая указывается в заявлении. Применительно искам об установлении границ земли это:

наименование суда, куда подается иск;
Ф.И.О. истца, его адрес, а также Ф.И.О. и адрес регистрации представителя (если он подает иск);
наименование ответчика, адрес его места жительства (или нахождения – если ответчик – юрлицо или госорган);
описание факта нарушения права истца;
обстоятельства, обосновывающие нарушение;
приложение.

Наименование суда, сторон, а также их адреса и контактная информация пишутся в шапке заявления, в правом верхнем углу.
Затем, посередине листа пишется название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
Далее, по порядку, излагается спорная ситуация со ссылками на документы (из приложения) и статьи из законов. Эта часть иска называется содержательной:
- Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
- Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
- Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.
Следующая часть иска именуется просительной – это конкретное требование, предъявляемое к ответчику через судебный орган.

Например: «Прошу установить границы между следующими земельными участками: (перечислить характеристики наделов, по которым имеется спор о границах)».

Или же:

«Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».
Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.

Исковое заявление с приложением в суд нужно подавать в количестве экземпляров, равном числу участников процесса: по одному пакету документов для судьи, ответчика и третьего лица (если таковой привлекается истцом).

Скачать бланк искового заявления об установлении границ земельного участка
Скачать образец искового заявления (иска) об установлении (определении) границ земельного участка

Сроки и стоимость процедуры

В ГПК РФ установлен единый срок для рассмотрения гражданских дел в судах – 2 месяца с момента поступления искового заявления в суд.

На практике не всегда суды укладываются в этот срок из-за отсутствия всех необходимых для дела документов (их приходится запрашивать у различных инстанций во время разбирательства) или неявки ответчика в судебные заседания.

Какие расходы придется понести при обращении в суд?

Госпошлина – 300 рублей для граждан и 600 – для организаций.
Услуги юриста (включая составление всех заявлений, ходатайств и т.п., сбор документов и выход в каждое судебное заседание) – от 25 000 рублей и более, в зависимости от региона и сложности дела.
За оформление доверенности на представителя у нотариуса – не более 1500 рублей.

Порядок проведения заседаний

После принятия судом иска, весь процесс разбирательства делится на несколько этапов:

Подготовка дела и извещение сторон о дате и времени судебного заседания.
Предварительное судебное заседание.
Основное судебное заседание
Вынесение решения судом.

Порядок проведения заседания следующий:

В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

Причины отказа в удовлетворении

Суд может не удовлетворить иск по ряду причин:

Если истец не предоставил в суд документ о праве собственности на спорный земельный надел.
Когда кадастровая ошибка отсутствует.
Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

При вынесении судом решения не в пользу истца, его можно обжаловать в течение месяца в вышестоящий суд (краевой/областной суд субъекта РФ), подав апелляционную жалобу.

Как повысить шансы на выигрыш?

Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

Главное меню
Библиотека
Образцы исковых заявлений
Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О.]

[место жительства]

Ответчик: [Ф. И. О.]

[место жительства]

[число, месяц, год] мною был приобретен земельный участок с кадастровым номером [вписать нужное], расположенный по адресу: [адрес], общей площадью [значение] кв. м.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается [наименование правоустаналивающего документа, номер, дата, кем и когда выдан].

Со времени приобретения земельный участок мною не посещался.

Приехав на земельный участок [число, месяц, год], было обнаружено, что гражданином [Ф. И. О.], собственником земельного участка, граничащего с моим земельным участком, неправомерно [указать нарушение, например: самовольная постройка и т. д.], что нарушает мое право собственности на земельный участок.

Обращения к ответчику, содержащие предложения о прекращении указанных нарушений права собственности и снесения неправомерно возведенного [вписать нужное], оказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию мною земельного участка не приняты до настоящего времени.

Наличие на участке вышеуказанного [вписать нужное] подтверждается [вписать нужное].

В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ прошу:

Обязать ответчика своими или привлеченными им силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], тем самым восстановив границы принадлежащего мне земельного участка.

Приложение: