Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.

Покупая недвижимость, пристальное внимание следует уделить коммунальным вопросам. Часто вместе с ключами от квартиры прошлый владелец передает немалую сумму задолженности по ЖКУ.

Практика свидетельствует, что чаще всего управляющие компании пытаются вытребовать оплату долгов за коммуналку с нового хозяина. На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья. И абсолютно правы.

После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации. Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ. Когда ее нет, могут наступить неприятные события вплоть до судебных разбирательств.

Подписание акта приёма-передачи

После ввода новостройки в эксплуатацию начинается раздача квартир дольщикам. Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений. Ключи от квартир передаются только после их подписания.

Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья. Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно. Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования. Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом.

Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете. Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение.

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Если обнаружены несоответствия или нарушения, их следует указать в соответствующем протоколе, являющимся обязательным приложением к акту.

Будьте внимательны! Если дольщик не появляется на прием жилья два месяца, строительная фирма имеет полное право оформить акт в его отсутствии.

Что необходимо делать

Чтобы избавиться от задолженности по квартплате старого хозяина, нужно знать, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры.

Изначально необходимо заключить договора с обслуживающими компаниями и переоформить лицевые счета. Однако, на практике, зачастую сделать это становится проблематично. Многие управляющие компании пытаются заставить оплачивать чужие долги новых владельцев квартиры, отказывая в открытии счета.

В такой ситуации следует довести до их сведения, что следующий шаг – обращение в прокуратуру.

Обычно такое предупреждение положительно сказывается на разрешении проблемы. Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести.

В нем необходимо отразить сложившуюся ситуацию, указав на схожесть действий управляющей компании с вымогательством. Вместе с заявлением надо подать правоустанавливающие документы на квартиру и ответ УК в письменном виде.

Если и прокуратуре не удалось помочь с решением вопроса, заключительным шагом должно стать обращение в суд. Для этого необходимо составить иск с требованием о принуждении управляющей компании открыть лицевой счет и организаций, не заключающих контрактов на обслуживание, заключить соответствующие договоры.

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.

Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.

Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Как переоформить документы по коммунальным платежам после покупки квартиры

Бумажная работа существенно упростится, если со всех документов, полученных в ходе приобретения жилья, снять ксерокопии для дальнейшего пользования. Наиболее важные из них следует заверить нотариально. Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов.

Они сводятся к следующему:

Обращение в расчетно-кассовый центр
  • РКЦ является структурным звеном Банка России. Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями. На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.
  • Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
  • Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к. может обнаружиться задолженность. Иногда просят предъявить договор о сделке купли-продажи.
Посещение ТСЖ Новый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий. Процедура предусматривает подачу обычного заявления.
Обращение в энергетическую компанию В некоторых многоэтажках электроэнергии оплачивается напрямую энергосбытовой фирме. Обычно необходимо переоформить коммунальные платежи в рамках действующего раньше договора. Если квартира приобретена в новом доме, заключается первичный контракт, что еще быстрее. Отказ в энергоснабжении получить невозможно. Такие фирмы обладают статусом публичных компаний.
Обращение в газовую фирму Процедура не особо отличается от посещения энергокомпании. После подачи заявления собственник квартиры подписывает договор на обслуживание и журнал осмотра коммуникаций.
Переоформление приборов учета воды Процесс осуществляется в отделении Водоканала. Если не посетить эту организацию, договоренность о расходовании воды может аннулироваться. В отношении граждан, затягивающих переоформление, накладываются значительные санкции вплоть до произведения перерасчетов платежей за водоснабжение в сторону увеличения.

Прописка и прочие вычеты

Помимо рассмотренных действий, у новых хозяев квартиры имеются еще дела. При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку. Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру. За просрочку можно получить немалый штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Регистрация производится по стандартной процедуре.

Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом:

  • посетить районное отделение ГУВМ (ранее — ФМС);
  • обратиться в МФЦ;
  • подать заявление через портал Госуслуги или в ТСЖ.

Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.

Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь. Он не является подарком, а представляет собой возврат НДФЛ, уплаченный с доходов гражданина.

Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

  • Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
  • Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.
  • Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2021 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей. Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит.
  • Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья. Если квартира приобретена в совместную собственность, то сделать возврат НДФЛ может каждый из совладельцев.
  • Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы.

Какие вопросы нужно решить сразу

После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением. Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца.

Схема действий следующая:

  1. Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
  2. Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
  3. Обратиться в энергокомпанию.
  4. Переоформить приборы учета.
  5. Вступить в ТСЖ, подав заявление.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект. Опытные риэлторы рекомендуют как можно быстрее переоформить ответственность по ее уплате на нового владельца жилплощади. В противном случае возможно начисление пеней за долги прошлого хозяина.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2021 года

С 2021 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот как будет работать новый закон.

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2021 году:

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2021 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2021 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2021 года купили еще одну квартиру. В январе 2021 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2021 года.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Например, в октябре 2021 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру. В августе 2021 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года. Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию. Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2021 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Минимальные сроки владения в 2021 году

Минимальный срок владения при продаже имущества зависит от вида, года приобретения и того, когда и каким образом оно досталось продавцу.

Когда можно продать имущество без налога

Недвижимость купили до 2016 года

3 года
Недвижимость купили после 1 января 2021 года 5 лет
Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

Любое имущество, кроме недвижимости

3 года

Недвижимость купили до 2016 года

3 года

Недвижимость купили после 1 января 2021 года

5 лет

Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации

3 года

Любое имущество, кроме недвижимости

3 года

При продаже машины или Айфона минимальный срок всегда три года — независимо от даты покупки.

Если продаете имущество в 2021 году, сначала проверьте, когда истекает минимальный срок для продажи без налога. И только потом решайте, как оформить сделку и какую сумму указать в договоре. Пока поправки не работают.

Если Олег унаследовал квартиру в октябре 2016 года, то в октябре 2021 года он может продать ее без налога: минимальный срок владения для подаренного жилья — три года. Если бы он оформил с бабушкой договор купли-продажи, то в октябре 2021 года продал бы эту квартиру с начислением НДФЛ, потому что для такой сделки минимальный срок — пять лет.

Что изменится в 2021 году

При продаже жилья в 2021 году или позже минимальный срок владения составит три года, даже если его купили в 2016 году. Сейчас, если квартиру купили в январе 2021 года, ее нельзя продать без начисления НДФЛ: по действующему закону минимальный срок истечет в январе 2021 года.

Но уже в январе 2021 года ту же квартиру разрешат продать без НДФЛ. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия.

Знаем, как сэкономить на налогах

Или не платить их вообще. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как законно не делиться доходами с государством

Продается жилье. Это может быть комната, квартира, жилой дом или доля. Нежилых помещений поправки не касаются.

Оно единственное для продавца. У собственника нет другого помещения. Это касается как личной недвижимости, так и совместной с супругом. Проверять будут на дату регистрации сделки по продаже квартиры. Если у продавца несколько квартир, минимальный срок владения составит пять лет.

Или еще одну квартиру купили за 90 дней до продажи. При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог. Допустим, семья сначала купила новую квартиру, а потом в течение трех месяцев после регистрации права собственности продала предыдущую. Хотя на дату продажи у нее в собственности две квартиры, но минимальный срок владения все равно составит три года.

При продаже дома срок уменьшается и для участка. Если собственник продает жилой дом и при этом соблюдаются все условия для уменьшения срока владения, то новый срок будет действовать и для земельного участка с хозпостройками. Но только при условии, что это именно тот участок, на котором находится единственный дом продавца.

Для какого жилья трехлетний срок действует в 2021 году

Продать квартиру спустя три года после приобретения и ничего не платить в бюджет можно и до этих поправок — в 2021 году.

Вот случаи, когда действует трехлетний срок владения:

  1. Квартиру купили до 2016 года. Если продать ее через три года, налога нет и декларация не нужна. Можно не ждать 2021 года и планировать сделку сейчас. Срок нужно отсчитывать с даты регистрации права собственности — даже для новостроек. Дата акта, как с вычетом при покупке, здесь не подойдет.
  2. Жилье досталось в наследство. Срок нужно считать с даты смерти наследодателя. При этом дата принятия наследства или оформления права собственности не имеет значения.
  3. Это подарок от близкого родственника: родителей, бабушек, дедушек, детей, братьев и сестер. Если в 2016 году квартиру подарил дядя или отчим, который был роднее отца, минимальный срок владения — пять лет.
  4. Квартиру приватизировали или получили по договору ренты. Срок считается с даты регистрации права собственности.

Если квартира досталась в наследство от дяди, ее можно продать без налога и декларации спустя три года после смерти предыдущего владельца. А если дядя подарил ее племяннику за день до смерти, то продать жилье без налога наследник сможет только через пять лет. Смысл сделки один и тот же, но варианты оформления различаются на сотни тысяч рублей.

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.

При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок. Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Виды вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры

Вычет Сумма Чем подтверждать Когда подходит
Фактические расходы на покупку Сколько потратили на приобретение квартиры Договор, расписки, квитанции из банка

Если квартиру покупали за свои деньги и есть документы

Без подтверждения расходов

1 000 000 Р или пропорционально доле

Подтверждать не нужно, достаточно заявить в декларации Если нет подтверждения расходов: документы не сохранились, это подарок или наследство

Фактические расходы на покупку

Сумма

Сколько потратили на приобретение квартиры

Чем подтверждать

Договор, расписки, квитанции из банка

Когда подходит

Если квартиру покупали за свои деньги и есть документы

Без подтверждения расходов

Сумма

1 000 000 Р или пропорционально доле

Чем подтверждать

Подтверждать не нужно, достаточно заявить в декларации

Когда подходит

Если нет подтверждения расходов: документы не сохранились, это подарок или наследство

Пример с фактическими расходами. Алексей купил квартиру в 2017 году за 2 млн рублей. В 2021 году он женился, а в 2021 в семье родился ребенок — решили переехать в жилье побольше. Алексей продал квартиру за 2 млн рублей спустя два года после покупки. В 2021 году Алексей подаст декларацию, но налог не заплатит, потому что доходы от продажи равны расходам на покупку. Срок владения при этом не важен.

Пример с вычетом без документов. В 2017 году дядя оставил Алексею в наследство квартиру. После женитьбы и рождения ребенка Алексей продал это жилье за 2 млн рублей, чтобы вложиться в ипотеку вместе с женой. В 2021 году он подаст декларацию, а налог заплатит не с 2 млн рублей дохода, а с 1 млн, потому что использует вычет. Но если бы Алексей продал дядину квартиру в 2021 году, то учитывался бы трехлетний минимальный срок и налога бы не было.

Такие вычеты можно применять и в следующем году — при продаже любого жилья, даже если оно не единственное. Их не отменяли, и это реальный способ уменьшить НДФЛ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: