Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно в 2019 году

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

  • Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.
  • Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
  • Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

  1. Поправки к главному законодательству от 01.01.2019 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.
  2. Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2019 года.
  3. Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

  1. Паспорт или кадастровый план земельного надела.
  2. Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
  3. Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

  1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
  2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

  • Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.
  • Паспорт владельца.
  • Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
  • Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

  • свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
  • кадастровую карту участка.
  • акт, который подтверждает выделение земли;
  • выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
  • другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

  • правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;
  • заявления о госрегистрации;
  • кадастрового паспорта территории;
  • квитанции про оплату пошлины.

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

  • Когда территория убрана из земельного оборота.
  • Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
  • Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

  • Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
  • Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
  • Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2019 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2019 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.

  • Автор: Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

В личную собственность граждан нашей страны оформляются не только государственные квартиры и другое жильё, но и участки земли, которые были получены ими в пользование до 2001 года.Кроме того, некоторые категории земель оформляются с применением упрощённого порядка.

Основания для передачи в собственность

Государственные земельные наделы могут быть переданы гражданам в собственность только на основании норм и положений закона «О дачной амнистии».

Такое «прозвище» дано Федеральному закону от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ.

Данный закон внёс значительные изменения в федеральные и региональные акты, касающиеся оформления передачи в собственность государственной недвижимости.

На этот нормативный акт возложено правовое регулирование сделок по передаче в собственность гражданам нашей страны некоторых объектов государственной недвижимости.

В обязательном порядке нужно руководствоваться нормами основного закона – Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

И не забывать про нормы Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ. В нём отражаются некоторые нюансы.

Передать в собственность граждан можно только те земельные участки, которые были ими получены до 2001 года.

В этом году был принят и вступил в своё действие современный Земельный Кодекс, который не предусматривает выдачу участков на прежних основаниях.

Полученные преимущества

Что дает приватизация земельного участка? Правильно оформленное право собственности на землю даёт гражданам преимущества, которые нет у пользователей участков.

Собственники имеют право распоряжаться земельными наделами  по своему усмотрение.

Они могут оформить сделку:

Тот участок земли, который принадлежит государству, можно только сдать в аренду (договор аренды), получив при этом письменное согласие собственника, то есть государства.

У кого есть право

Каковы условия приватизации земельного участка? Совершить сделку по оформлению участка в собственность могут только граждане России.

Которые имеют право пользоваться данной землёй на основании специальных вещных прав, которые были «распространены» в России до 2001 года.

Это такие права, как:

 Право пожизненного наследуемого владения
Право бессрочного пользования землей (договор)

На руках у пользователей земли должны быть документы, которые подтверждают это право.

Но нередко бывает и так, что никаких документов на землю нет. Тогда нужно обратиться в местный земельный комитет и затребовать документ.

Что для этого нужно

Чтобы оформить в собственность граждан участок земли, сначала необходимо понять «что такое приватизация».

А затем убедиться, что такое юридическое действие с ним можно совершать.

Для этого необходимо обратиться в местный земельный комитет и узнать, можно ли приватизировать данную землю.

Также категория участка может быть указана в правоустанавливающих документах.

В собственность граждан нельзя передавать участки земли, которые относятся к следующим категориям:

 Фондам лесному и водному
 К той категории которая имеет природоохранное значение
 К землям, которые могут быть заражены опасными веществами
  К категории общественных земель
 К местам, где произошли техногенные катастрофы
 Государству, и не могу быть переданы гражданам в соответствии с федеральным и региональным законодательством

Убедившись, что данный участок можно приватизировать, желающий может начать процесс.

В первую очередь, он должен узнать, какие ему необходимо собрать документы. «Полнота списка» зависит от категории приватизируемого участка.

Поэтому снова стоит обратиться в местный земельный комитет или к специалисту МФЦ. Когда все документы будут сданы, остаётся только ждать – примерно 2 месяца.

Если всё в порядке, то заявителя (заявителей) приглашают на оформление договора о передаче земли в собственность.

Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности. Только после этого землёй можно распоряжаться!

Порядок приватизации земельного участка

Порядок передачи в собственность граждан земель различных категорий практически одинаков.

Разница может заключаться в «объёмности» пакета документов и сроков их рассмотрения, а также от наличия или отсутствия строений на данной земле.

Под частным домом

В данном случае, и частный дом, и земля под ним принадлежат государству.

Лучше осуществить процесс приватизации одновременно, то есть оформить в свою собственность и частный дом и участок.

Если участок внесён в кадастровом реестре, то проблем возникнуть не должно.

Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение.

Если же участка в реестре нет, то не его внесение может уйти около полугода.

Сначала нужно пригласить специалистов для межевания, а потом ждать, когда будет готов кадастровый план местности с указанием участка, а также кадастровый план самого участка.

Оформить участок в собственность, и частный дом на нём, имеют право те граждане, которые пользуются землёй на законных основаниях и имеют постоянную прописку в доме (выписка из домовой книги).

Так как в нашей стране земля и строения на ней неделимы, то участок будет приватизироваться в тех же долях, что и дом.

Находящегося в аренде

Существует коммерческий и социальный найм. Коммерческий найм – это аренда у собственника – физического или юридического лица. Плата за найм устанавливается по договорённости между сторонами.

Социальный найм – это аренда у государства, то есть государство является собственником земли.

Оформить в свою собственность участок земли, который уже на праве собственности принадлежит другому гражданину или юридическому лицу, нельзя.

Главное условие приватизации – государственность участка! Приватизировать можно только ту землю, которая принадлежит государству, а граждане пользуются ей на основании договора социальной аренды.

Такая земля приватизируется в общем порядке, согласно Закону № 1541 – 1. Есть такой важный момент!

Земля может принадлежать государству, а предприятие, то есть юридическое лицо, пользуется ей на основании права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такое предприятие, в свою очередь, имеет право выдать своим работникам участки земли в долгосрочную аренду.

Такие участки можно приватизировать, но процесс более сложный, нежели с государственным участком.

Сначала нужно посетить руководство предприятия, и попросить у них разрешения на приватизацию. Оно оформляется в письменном виде.

С этим разрешением прийти в земельный комитет, и попросить разрешения у них. Тогда можно начинать процесс.

Есть и другой вариант – предприятие может обратиться к муниципалитету о передаче данных земель в муниципальную собственность. Тогда порядок оформления сделки упрощается.

Дачного участка

До 2001 года предприятия выделяли своим сотрудникам небольшие участки земли для ведения личного хозяйства, для разведения огорода и выращивания плодовых деревьев.

Это дача – излюбленное место для отдыха наших граждан! До 2001 года участки выделялись не в собственность, и многие граждане пользуются землёй, не являясь её собственниками.

Причём право собственности не даёт наличие членской книжки от дачного кооператива или товарищества. Что нужно для оформления частной собственности на дачный участок?

Приватизировать землю в дачном кооперативе или товариществе можно несколькими способами:

 Коллективно это когда земля оформляется в собственность на каждого члена одновременно.
Индивидуально каждый сам за себя, ни от кого не завися

Сегодня действует упрощённая схема оформления дачного участка в собственность.

Если на нём есть строения, то их не нужно вводить в эксплуатацию. Просто нужно собрать документы на землю и начать процесс.

Документы для оформления в собственность дачного участка:

 Его план его можно нарисовать собственноручно, обозначив границы с соседями, площадь участка и его адрес. Всё это можно указать довольно примерно. Председатель садового товарищества или кооператива должен подписать этот план
Справка о том что заявитель является членом данного товарищества или кооператива. Справку можно получить у председателя
 Копию паспорта
Заявление на сделку

Все эти документы сдаются в МФЦ или земельный комитет по месту нахождения участка.

Видео: документы на земельный участок


Власти рассматривают документы в течение 2-ух недель. Затем дают либо официальный отказ, либо разрешение на сделку.

Отказ должен быть оформлен письменно и мотивирован ссылками на действующее законодательство.

Какие категории не подлежат процедуре

В ст. 27 ЗК РФ есть подробный перечень категорий земель, которые нельзя передавать в частную собственность граждан.

Это государственные земли, которые изъяты из оборота с целью их использования частными лицами.

В п. 4 ст. 27 ЗК РФ сказано, что из оборота изымаются федеральные земли, которые являются:

 Заповедниками национальными парками, другой природоохранной зоной
 Занятыми зданиями и сооружениями в которые расположены ВС РФ и другие силовые структуры
 «Носителями» военных судов
 Объектами ФСБ и государственной охраны
 Кладбищами как гражданских лиц, так и военных
 Используются для охраны государственной границы нашей страны

Если будет выяснено, что заявитель каким-то образом пользуется такой землёй, и на это есть разрешающий документ, то государственный чиновник, оформивший такое пользование, будет привлечён к ответственности.

А в муниципальном образовании будет проведена серьёзная проверка по факту использования частными лицам запрещённых земель.

В п. 5 ст. 27 ЗК РФ также указан перечень земель, которые ограничены в обороте, но передавать их также в собственность частным лицам также запрещается.

Это земли:

 Фондов лесного и водного
 Предназначенные для бесперебойной деятельности различных видов транспорта
Общественного пользования
Для таможенных нужд
Промышленности оборонной и космической
  Занятые под гидротехническими сооружениями
Другие участки которые перечислены в п.5 ст.27 ЗК РФ

Срок окончания

Когда только начиналась программа бесплатной передачи в собственность граждан участков земли, предполагалось, что граждане «управятся» до 2005 года. Вот уже более 10 лет данная программа продлевается.

Бесплатная

Когда земля передаётся гражданам в собственность на бесплатной основе – это и есть приватизация.

Последний срок бесплатного оформления в собственность участков был до 01. 03. 2015 года.

Однако в феврале 2015 года был принят соответствующий законопроект, который снова передвинул сроки окончания программы. Теперь она действует до 01. 03. 2018 года.

Это связано с тем, что ещё примерно 1/3 всего земельного фонда, разрешённого для пользования гражданами, находится в собственности у государства.

Проблемы заключаются в том, что некоторые граждане не спешат оформлять сделку.

Платная

Платная передача земли в частную собственность граждан – это не приватизация, это выкуп.

Он есть всегда, и будет ещё довольно долго, пока в нашей стране рыночные отношения.

Граждане могут получить участок земли от государства совершенно бесплатно только 1 раз в жизни. Точно так же как и жильё!

Но если кто-то решит оформить частную собственность на участок, принадлежащий государству второй или последующий разы, он может только выкупить.

Стоимость государственного участка земли для граждан несколько ниже рыночной стоимости аналогичных участков, но уже находящихся в частной собственности граждан или предприятий. Но всё равно она довольно велика!

Прецедентов выкупа государственных земель довольно мало. Чаще всего, местные органы власти назначают цену для выкупа, приравненную к кадастровой стоимости данного участка.

А она зависит от нескольких факторов:

 Расположения участок в глухой деревне будет стоить значительно меньше, чем такой же, но в центре поселения, где есть инфраструктура
 Наличия или отсутствия инженерных коммуникаций если к участку подведён газопровод, это значительно увеличивает его стоимость
От других факторов

Но самый важный показатель – это удельный показатель кадастровой стоимости. Он определяется специалистами оценочной организации.

Стоимость данной сделки

Как уже говорилось, сама передача земли является бесплатной. Но заявителю придётся заплатить за оформление некоторых документов и бланков.

Таких как:

 Государственная пошлина (платежная квитанция) её размер определяется п. 22 ст. 333. 33 НК РФ – 2 000 рублей.
 Получение выписки ЕГРП также не бесплатная услуга – 200 рублей для граждан
 Кадастрового паспорта если возникнет необходимость в оформлении  то это может «стать в копеечку». Стоимость изготовления этого документа определяется местными властями
 Техническая документация  на строения тоже не делается бесплатно. Стоимость этой услуги также определяется местными властями

Но если есть финансовая возможность, то лучше нанять специалиста из юридической конторы, которая оказывает гражданам услуги по приватизации.

Стоимость данной услуги будет зависеть от сложности сделки. Если приватизируемая земля не состоит на кадастровом учёте, то это будет нужно сделать.

Сначала нужно будет провести межевание. Для этого вызывается специалист. Его услуги также не бесплатны.

Только потом начинается постановка земли на учёт. А если у заявителя возникнут споры с соседями по поводу границ участка, то это дело может перейти и в суд. Стоимость услуг специалиста – юриста растёт постоянно!

Чтобы сэкономить на оформлении сделки, не нужно торопиться. Программа, скорее всего, будет продлеваться и дальше.

Поэтому нужно заняться постепенным оформлением всех документов. Можно сделать это самим, а можно нанять специалиста.

Помощь в получении какого-либо конкретного документа будет стоить намного дешевле, чем помощь в оформлении сделки.

Когда все документы будут подготовлены (какие-то самостоятельно, какие-то с помощью), их необходимо сдать в МФЦ или в земельный комитет муниципального образования.

Если все документы в порядке, то оснований для отказа в сделке не будет!

Граждане спешат оформить в собственность свои дачные участки, которые получали от государства, например, их родители.

Потому что дача – это любимое место отдыха россиян. А вот если остался дом в «умирающей» деревне, то не стоит его и оформлять в собственность.

Вот поэтому ещё столько земли остаётся государственной! А программа постоянно продлевается! На сегодняшний день она продлена до 2018 года.

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Справка! Осознать, зачем нужна приватизация домика на приватизированной земле, можно, приняв во внимание преимущества, которые дает собственнику данная процедура.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
  4. Составленное и подписанное заявление.

Порядок действий

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
  3. Ожидать, когда администрация примет решение.
  4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
  5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

  1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
  2. Посередине прописываем название документа (заявление).
  3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
  4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Председателю администрации

    Муниципального района

    Ленинский район

    Республики Башкирия

    Р.Б. Белоушкову

    Заявление

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2019 год подпись ФИО

  • Скачать бланк заявления на приватизацию дачного дома
  • Скачать образец заявления на приватизацию дачного дома

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

В 2019 г. дачные участки все также относятся к приоритетным местам для времяпровождения, в особенности, если говорить о жителях мегаполисов. Для многих собственников немаловажным вопросом является дачная приватизация. Какая документация на ее оформление необходима, в какую сумму обойдется вся процедура, с каких шагов следует начинать, и каков общий план действий обозначен в 2019 году.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приватизация дачного участка: порядок оформления

Граждане, которые имеют право на проведение приватизации такого участка, должны поэтапно пройти процесс регистрации. Первый этап заключается в сборе необходимой документации.

Подача заявки для земельной приватизации

В документе следует отобразить сведения:

  • Фамилии, имени и отчестве владельца;
  • Данных его паспорта;
  • Индивидуальном номере плательщика налогов;
  • Отметить, каким образом эксплуатируется участок;
  • Провести замеры собственности с указанием этих данных;
  • Направление последующего использования земельного участка.

Типовой образец заявления о проведении приватизации доступен для скачивания здесь.

К заявлению должна быть приложена такая документация:

  • Для подтверждения личности;
  • Где указаны представительские полномочия, если пакет документов подан представителем заявителя;
  • Разрешение от второго супруга, при совместной собственности (нотариально удостоверяется);
  • Документ, подтверждающий права, имеющиеся у заявителя на конкретный участок;
  • Справка из госкадастра недвижимости;
  • Справка из ЕГРП о наличии прав на участок, подлежащий приватизации, и на объекты, размещенные на его площади или же отдельное уведомление о том, что запрашиваемые сведения отсутствуют (необязательно);
  • Когда у вас трое и больше детей, нужно обзавестись документами, с указанием условий предоставления земли;
  • Для отдельных категорий, дополнительно нужно позаботиться о предоставлении документов для подтверждения права на покупку участка.

Сотрудниками уполномоченного органа, по ситуации, может быть истребована и документация дополнительного характера.

Вторым этапом является передача документации в указанный орган. Подача заявления происходит в адрес администрации, по месту расположения объекта. Специалистом, после того как получен пакет документов, на руки вам выдается расписка, подтверждающая факт их получения. Госорган имеет право принять решение на протяжении законных 30 суток.

На третьем этапе приватизируемый участок ставится на учет в кадастре. Все работы кадастрового направления производятся собственником участка за личный счет. Для проведения замеров задействуют кадастрового инженера. По окончании всех работ, и подготовке положительного решения, станет возможным обращение в Росреестр с целью постановки земли на госучет в кадастре.

Под четвертым этапом подразумевают получение решений о предоставлении участка. Предельный срок, в течение которого могут рассматриваться заявления, зафиксирован на уровне двух недель с момента его передачи во властный орган. Когда нет карты участка по кадастру, то, если вынесено положительное решение, специалистами из комитета по управлению муниципальным имуществом направляется в спецорган отдельное обращение для выполнения замеров.

Процесс может затянуться на срок до месяца. Работы по определению земельных границ на площади и кадастровая карта оплачиваются человеком, подавшим заявление. Когда карта будет изготовлена, участок может быть предоставлен заявителю во владение. Решение в обязательном порядке должно быть выдано нарочно заявителю с проектом границ. В итоге, проводится заключение договора купли-продажи или бесплатная передача во владение.

На пятом этапе совершают регистрацию права владения на имущество. Действие выполняется, основываясь на заявлении, подтверждающем личность документе, решении о том, что земельный участок предоставляется, а также квитанции об оплате пошлины. Право владения регистрируется на протяжении 10 дней.

Сейчас для обеспечения максимального удобства, процесс оформления участка во владение поручается спецорганизациям.

За предоставляемую им плату, они, действуя от имени клиента, полностью выполняют процесс приватизации с получением на руки свидетельства, подтверждающего владение участком.

Чтобы создать возможность работы от вашего имени, оформляется обычная доверенность на представителя подобной компании (нотариально заверяемая), которому предоставляется для проведения действий имеющаяся у вас документация по участку.

Дачная амнистия: как оформить участок

Использование «дачной амнистии» означает упрощение регистрации прав собственности на недвижимость, включая и землю. Преимущественной целью этого закона считают подтверждение прав владельцев земли и постановку участков на госучет.

Упрощенный регистрационный процесс

Для проведения регистрационных действий по ФЗ № 171, необходимо присутствие документации, подтверждающей право обладания землей, которая подразумевает регистрацию. Срок, когда был выдан документ, не важен. Лишь бы оформление этих документов было проведено в соответствии с требованиями, действующими к моменту их выдачи, что подтверждается ФЗ № 122.

Система, отвечающая за регистрацию прав владения, функционирует в пределах РФ, начиная с 1998 г. По этой причине документ, заверение которого в ОМС проведено с этой даты верно, юридически действителен. Дополнительно возможно предоставление справки из БТИ. Если документов нет, однако, фактически у владельца присутствует право, он имеет возможность обращения в ОМС с целью приобретения выписки из хозяйственной книги.

Приватизация платного и бесплатного характера

Если определенный участок включен в территориальный состав дачного или садоводческого некоммерческого объединения, и предоставлялся он конкретному человеку безвозмездно, гражданин имеет законное право оформления участка во владение.

Согласно закону о «дачной амнистии», участки, находящиеся в общем пользовании, относятся к составу общего имущества, используемого в целях обеспечения нужд участников объединения.

Сколько будет стоить регистрация участка?

Действие закона распространено на граждан, получивших право собственности на здания и прочие сооружения, размещенные на земле муниципалитета или государства, в ходе наследства и при иных законных основаниях. У подобных лиц есть возможность регистрации права владения землей.

Как исключения, рассматриваются случаи, при которых участки не могут быть предоставлены в личное владение, основываясь на федеральном законодательстве, ввиду их отнесения к определенным категориям. В случае, когда владелец при жизни не смог провести регистрацию своего права владения, у его законных наследников есть возможность выполнить эти действия безвозмездно.

На бесплатной основе может быть оформлен документ и при наследовании незарегистрированного участка, который находился в распоряжении собственника как наследуемое пожизненное владение или при предоставлении участка без указания правовых видов.

При невозможности доказывания права владения землей или при возникновении желания регистрации самовольно захваченного участка, нужно будет провести выкуп участка у государства.

С этой целью обращаются в органы местной администрации по территории размещения земли. После обращения организовывается аукцион, где каждому предоставляется право выкупа указанного земельного участка.

Какие участки запрещается оформлять во владение?

Закон распространен не на каждый участок земли. Для оформления доступна земля:

  • Для использования в целях огородничества;
  • Занятий садоводством;
  • Для ведения хозяйства (подсобного);
  • Для работ по индивидуальному строительству.

Закон действует только по отношению к участкам, приобретенным во владение в качестве наследства, или подаренным только до даты вступления в силу ЗК РФ (до 30 октября 2001 года).

Куда необходимо обращаться, чтобы зарегистрировать право?

За проведение учета права владения граждан ответственны органы Росреестра. Чтобы оформить право владения участком, нужно обратиться в филиал Росреестра на территории.

Обращение связано с заполнением декларации, отображающей информацию о конкретном объекте, написанием соответствующей формы заявления для проведения регистрационных действий, и прикладыванием всей необходимой документации. С момента, когда сотрудники учреждения получили пакет документации, владельцу должна быть выдана расписка, подтверждающая факт получения, где отображается дата, когда выдается свидетельство.

Документы, необходимые для оформления земельных прав

С момента введения закона, правовой статус приобрели:

  • Выписки, сделанные из хозяйственных книг;
  • Акты, подтверждающие право на землю;
  • Любая документация, подтверждающая факт получения земли во владение.

В регистрационные органы, для выполнения действий по оформлению права владения участком, нужно будет передать следующие документы:

  • Пакет документации для проведения регистрации права на землю. Дополнительно пишется заявление с целью проведения регистрации права владения;
  • Квитанцию для подтверждения факта оплаты госпошлины, объем которой на текущий момент соответствует 100 руб.;
  • Документы, подтверждающие личность лица, подающего заявление (при проведении оформления представителем, нужна заверенная у нотариуса доверенность с перечнем полномочий);
  • Любые документы, подтверждающие право владения землей (это может быть акт предоставления участка госорганами, или же выписка из хозяйственной книги и прочее).

Заявление по приватизации участка должно быть заполнено на бланке унифицированного вида. Каждая графа, обозначенная в документе, заполняется заявителем согласно информации, содержащейся в имеющейся у него документации. К заявлению должны быть приложены копии документов для каждого из участков, имеющихся у заявителя, паспорта, а также квитанции в подтверждение оплаты пошлины.

Если выполняется регистрация прав владельца на участок, на котором возведен жилой дом, в пределах населенного пункта, потребуется предоставить план участка по кадастру и отдельно кадастровый план самого дома. Чтобы получить план дома, нужно пойти в БТИ для оформления выезда их специалиста на место.

Необходимо учитывать, что подобная услуга носит платный характер. Цена разнится, в зависимости от региона, размещения самого объекта и его отдаленности. Когда приватизируется участок, который принадлежит территории кооператива (садового или дачного), необходимости использования услуг БТИ не возникает. При этих обстоятельствах будет достаточно приобрести документ на землю в органах местного самоуправления.

Каков порядок и период рассмотрения

Чтобы обеспечить рассмотрение заявления на приватизацию земли, необходимо подготовить весь пакет документации. Если некоторых документов у владельца нет, он может воспользоваться помощью Росархива. Документ из архива, который вам будет выдан, нужно будет передать в отделение Роснедвижимости на территории. Последнее, в тридцатидневный срок, сделает полный кадастровый паспорт земли.

Далее владельцу должны выдать выписку из кадастрового паспорта. Она должна быть предоставлена в Росрегистрацию совместно с копией паспорта и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Чтобы получить свидетельство о праве владения участком, нужно подать отдельную заявку. По истечении 30 суток, на руки выдается официально оформленное свидетельство.

Решение по предоставлению участка гражданину

Приниматься решение, касающееся предоставления определенного участка во владение, может уполномоченным органом на протяжении двух недель от даты написания заявки. Если федеральным законодательством предусмотрен запрет на предоставление участка, относящегося к подобной категории в собственность, то в приватизации могут отказать.

Оформление отказа должно проходить исключительно в письменном виде, с детальным разъяснением причин, которые послужили поводом для принятия такого решения.

Все отказы могут быть обжалованы в суде, если заявителем решение считается необоснованным или есть доказательства в подтверждение его права. Если принятым решением позволяется получение земли во владение, у соискателя есть право обращения в органы регистрации.

При таких обстоятельствах право владения будет регистрироваться, основываясь на предоставленном общем пакете документации, и владельцу будет выдано свидетельство, подтверждающее его право владения определенным участком земли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

satoved.ru
Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно в 2019 году
Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: