Как происходит раздел земельного участка на практике

Как разделить участок земли и оформить отдельно?

Законодательство РФ не запрещает земельный надел, находящийся в собственности, разделить на несколько участков.

И не важно сколько собственников у данного участка, один или несколько. Но данная процедура требует соблюдение ряда правил.

Как провести раздел земельного участка, чтобы соблюсти все требования по данной процедуре?

Понятие и порядок раздела земельного участка

Земельный участок – часть земной поверхности, у него есть четкие границы и определено назначение. Размер данного отрезка обозначен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Собственником земли может быть муниципалитет, государство или частное лицо. Участок может находиться в собственности одного лица или у нескольких лиц.

Муниципальная собственность – участок находится в пользовании муниципалитета. Частная собственность предполагает принадлежность участка определенному физическому лицу, у которого имеются права на данную землю, предусмотренные законодательством государства.

Любой земельный участок можно разделить на отдельные части, раздел земли является особой юридической процедурой. При разделе первоначальный участок перестает существовать и появляются отдельно взятые территории, при этом у каждого может быть как один, так и несколько собственников.

Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно? Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов, порядок этих действий не зависит от назначения для данной земли.

На первом этапе предстоит выполнить все землеустроительные работы:

  • межевание земли – на место выезжают специалисты и проводят межевание участка согласно размерам;
  • согласование границ – соседи граничащих с данным участком земель должны согласиться с определением границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования – для каких целей будет использоваться данный участок;
  • получение готовых документов на землю.

Собственник вправе сам выбирать, кто будет проводить экспертизу данного участка: муниципальное учреждение или же на данные работы будет привлечена частная компания. Экспертиза проводится путем исследования участка и его границ.

Следующий этап – постановка земельного участка на кадастровый учет. В качестве подтверждения прохождения данной процедуры собственник получает подтверждающий этот факт документ. Если заявитель не предоставит всех необходимых документов, работы не будут выполнены.

После предоставления полного пакета происходит раздел участка на обозначенные доли, все это фиксируется договором или предоставляется судебное решение.

После того как участки окончательно будут поделены, их необходимо поставить на учет в государственных органах.

В завершении происходит предварительное обоснование, где оформляется регистрация прав собственности на земельный участок. На этом этапе оформляется регистрация прав собственности и землепользования на новые земельные наделы. Собственник получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его права на данные земли.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующее законодательство 2020 года предусматривает соблюдения ряда параметров для того, чтобы раздел земельного участка определенного землепользования и назначения стал правомерным.

Нужно учитывать, что можно произвести раздел только того участка, границы которого установлены и зафиксированы соответствующим документом. Для этого в обязательном порядке должна быть экспертиза землепользования, ее может провести как частная компания, так и государственная организация. Но для этого у организации должно быть соответствующее разрешение.

Раздел земли может быть произведен только при наличии положительного решения собственника на данные действия, основанием для данной процедуры может также стать решение суда. Последнее может появиться в результате раздела совместно нажитого супругами имущества.

Но это лишь в том случае, если муж и жена не смогли достичь согласия в этом вопросе самостоятельно. Если один из супругов не согласен, он может обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.

Нужно принять в расчет, что земельный участок входит в состав совместно нажитого имущества, а значит, приобретенный в браке земельный надел, может быть поделен при разводе.

Российское законодательство также предусматривает ряд условий, при которых у собственника возникает необходимость раздела земли.

Итак, как разделить земельный участок на два участка:

  1. В результате выделения или раздела одного участка, находящегося в собственности у конкретного лица или федеральном ведении должен быть выделен новый участок, но при этом его назначение, установленное ранее, не должно поменяться. Так, если данная земля предназначалась для садоводства или имела промышленное назначение, новые участки должны быть выделены под эти же нужды.
  2. Площадь каждого нового участка не должна быть меньше, чем того требуют нормативы, установленные законом.
  3. Каждый участок должен иметь отдельный подъезд, если такового нет, раздел невозможен.
  4. Участок не должен иметь ограничений или находиться в аресте. Это касается как арендованной земли, так и приватизированного участка.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок имеет свои характеристики, это может быть делимый или неделимый земельный надел. Также у него могут иметься другие нюансы и особенности.

Все данные о возможности оформления земельного раздела имеются в градостроительном плане. По регламенту составление и получение этого документ – обязательная процедура.

Еще одно обязательное правило для раздела участка – необходимость прохождения государственного учета на каждый новый участок.

В результате появления новых участков на базе старого первоначальный участок прекращает свое существование. Без этого условия раздел невозможен в принципе. При этом прежний собственник имеет право на каждый из новых участков.

Если старый участок находился в долевой собственности, то все собственники могут оформить договор, прописав в нем особые условия перехода прав на данную землю.

Чтобы условия, прописанные в договоре, получили юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. В противном случае может быть выдан отказ на проведение каких-либо сделок с новыми участками.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Если участок находится в совместной долевой собственности, то каждый собственник имеет одинаковые права на данную землю, при этом не имеет значения размер доли собственника.

Право долевой собственности приобретается в результате приватизации участка двумя или более лицами. Основанием для приобретения этого права может стать суд, наследование и другие обстоятельства.

Право общего пользования землей возникает чаще всего между супругами и между родственниками. Но это в том случае, если речь идет о ранее проведенной государственной приватизации.

В случае развода или других мероприятий, в ходе которых будет принято решение о разделе данного земельного участка, все собственники будут находиться в равных условиях. Ни один из собственников не получает преимущественного права на данный участок.

Каждый собственник вправе потребовать разделения данного участка между всеми собственниками. Также каждый собственник вправе отказаться от раздела участка.

Первый, самый оптимальный вариант раздела участка – договор или соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Для этого все собственники готовят свои документы для раздела, составляется общий договор, в котором каждый обозначает свое согласие на проводимую сделку.

Только после этого весь пакет документов необходимо сдать в отдел местного муниципалитета, занимающийся вопросами землепользования, договор также необходимо приложить. На этом этапе будут утверждены новые границы участков, также специалисты проводят проверку возможности данного раздела в данном конкретном случае.

После проведения документов на муниципальном уровне собственник земли должен обратиться в Регистрационную палату, здесь проводится процедура регистрации полученных прав на данную землю. Чтобы обращение было рассмотрено, необходимо подать заявление в установленные сроки.

Земельный участок может быть поделен в результате судебного решения. К этому варианту прибегают в том случае, если собственники не могут самостоятельно решить, каким образом может быть поделено совместное имущество, либо если один из дольщиков убежден, что его права ущемляются действиями другого собственника.

Исковое заявление может подать любой собственник, независимо от количества долей, находящихся у него в пользовании. Иск могут подать сразу несколько заинтересованных в этом собственников.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Для оформления земельного участка требуется предоставить соответствующие документы. Этот перечень утвержден законодательством РФ:

  1. Межевой план и кадастровый паспорт на имеющийся земельный участок. В состав межевого плана при разделе земельного участка обязательно должны занесены все изменения, которые были проведены с участком, а также иметься сведения о новых наделах со схемой расположения.
  2. Свидетельство на земельный надел, его выдает соответствующая инстанция государственного подчинения.
  3. Правоустанавливающие документы, которые официально подтверждают права данного лица или группы лиц на данный земельный участок.
  4. Письменное согласие на раздел участка, оно должно быть подписано всеми собственниками.
  5. Документ, удостоверяющий личность каждого собственника.

После того, как весь пакет бумаг будет собран, необходимо сделать заявку в геодезическую компанию на проведение процедуры межевания единого участка.

Эти организации есть как частного характера, так и государственные. Куда обратиться, решает заявитель. Но в обязательном порядке у организации должна быть лицензия на проведения заявленного перечня работ.

Оформление договора, как и проведение экспертизы – удовольствие платное. Поэтому лучше заранее узнать вопрос цены данных работ. Расходы понесут владельцы земли.

В российском законодательстве четко обозначены все требования к участку, все они определяют возможность или невозможность проведения процедур раздела конкретного участка.

Будет ли согласован единый участок, в определенной степени зависит от размера самого надела. При этом не имеет значения, какое предназначение имеет данный участок, он должен отвечать всем требованиям по площади.

Минимальная площадь земельного участка при разделе в первую очередь зависит от того, в каком регионе находится данный земельный надел. Повлияет на итоговый параметр и целевое назначение данной земли, установленный порядок землепользования и другие параметры.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Земельный участок переходит в собственность наследников на тех же условиях, что и прочее имущество. При этом в обязательном порядке соблюдается установленный порядок. Если наследников несколько, то каждый может составить соглашение на раздел.

Но составить документ можно будет только после того, как на руки будет получено свидетельство о наследстве. Образец такого документа моно взять в нотариальной конторе.

В данном соглашении должны быть обозначены все важные условия данной процедуры перехода имущества от одного собственника другому. Также в соглашении в обязательном порядке прописываются правила для всех наследников и их ответственность, которую могут понести наследники в случае несоблюдения установленных договором.

Если в процессе составления документа наследники не пришли к соглашению о том, как именно будет поделен участок, или о дальнейших правилах пользования территорией, единственный способ решить сложившийся конфликт – обратиться в суд. Судебная инстанция вынесет решение в определенный законодательством срок.

Раздел участка проводут таким образом, чтобы каждый владелец получил в свое пользование участок, не меньше допустимого размера. Если судья посчитает необходимым, он может назначить проведение дополнительных экспертиз и обследований.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления. Преимущественное право

Чаще всего невозможность раздела участка возникает при условии, что надел небольшого размера и при делении получаются участки меньше разрешенного размера. Именно по этой причине граждане получают отказ от проведения данной процедуры.

Отказ может наступить и при условии, что не все необходимые документы имеются на данную землю. Полученный отказ можно оспорить, но это не значит, что результат будет положительным.

Порядок, на основании которого происходит предоставление земли сельхозназначения в пользование устанавливается законодательством нашего государства. Если земля сельхозназначения находится в муниципальной или государственной собственности, она может быть выделена гражданам исключительно для садоводческих или сельскохозяйственных целей.

Земельный надел может быть у гражданина в бессрочном пользовании или выдаваться на определенный срок. В первом случае срок пользования землей не ограничен, во втором – сроки четко обозначены в соответствующем документе.

Земли сельхозназначения могут предоставляться пользователям как для совместного применения, так и для индивидуального использования. Участок может предоставляться как по договору аренды, так и в собственность.

В случае аренды в договоре обозначают все основные моменты, в том числе и прописывают виды землепользования, в обязательном порядке обозначается преимущественное право и другие нюансы.

Законодательство обозначило целый ряд параметров приобретения участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для определенных категорий прописаны преимущественные права.

Такое право обозначает возможность ускорения процедуры покупки земельного участка. Таким правом обладают, например, относятся собственники, которые имеют объекты незавершенного строительства. Особенность этого права в том, что оно не может быть передано по наследству.

Видео: Как разделить земельный участок?

Как происходит раздел земельного участка на практике

С разделом земельных участков гражданам приходится сталкиваться часто. Эта процедура необходима при разделе имущества, полученного по наследству, при выделении отдельного участка из большого надела. Процедура раздела земельного участка представляет собой сложный юридический процесс, важным условием которого является обязательное оформление всех деталей документально.

В соответствии с российским законодательством, земельный участок может быть преобразован на два и более. При этом исходный надел земли в юридическом плане перестает существовать. А вновь образованные участки должны полностью соответствовать всем нормам закона.

Владея своим участком, мало кто из собственников задумывается о том, что могут возникнуть проблемы, если он захочет часть своей территории продать или подарить. Часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда участок оказывается в категории неделимых.

Основания для изменений

Подавать заявление на раздел участка может только его собственник. Если земельным участком владеют несколько человек, раздел может быть проведен только после получения письменного согласия от всех сторон.

В качестве оснований для проведения процедуры могут быть следующие ситуации:

  • если участок земли принадлежит одной семье и его нужно поделить между родственниками;
  • при оформлении развода между супругами и разделе совместно нажитого имущества;
  • при оформлении наследства;
  • если собственник планирует продать одну часть участка;
  • провести процедуру разделения необходимо, если один из владельцев хочет использовать свой кусок для ведения предпринимательской деятельности.

Важный момент! Разделение участка не меняет его целевого назначения. Оно сохраняется у вновь образованного таким же, как у исходного.

Форма межевого плана:

Начальные положения

Под разделением земельного надела понимаются ряд кадастровых мероприятий, которые проводятся для установления новых границ участков. Результатом процедуры становится образование новых земель. Каждый отдельный участок подлежит обязательной регистрации.

Чем определяется градация

Не все участки можно поделить. Земельные надели подразделяются на делимые и неделимые участки. Градация зависит от назначения земель, ландшафта, плодородия, природных особенностей. Делению подлежат только те территории, которые после деления не теряют своего исходного назначения. Например, нельзя разделить часть земли, на которой находится многоквартирный дом.

Если на участке, который относится к категории делимых, отсутствуют какие-либо постройки или здание, его можно поделить в соответствии с минимальными размерами.

Участок под ИЖС, даже с расположенным на нем домом, можно поделить. Но при этом разделу будет подлежать и сам дом.

Особые требования применяются при разделе земель сельскохозяйственного назначения. Среди них могут быть земли, которые отведены для ведения фермерских хозяйств. Такие участки относятся к неделимым.

На разделение участка очень влияет наличие обременения. Оно может быть наложено как на всю территорию, так и на часть надела. Обременение может стать причиной невозможности деления земли, так как на участок накладывается арест. Но обременение может и не считаться препятствием к разделу, если это не указано в документах.

Скачать выписку об обременении

В качестве обременения могут выступать следующие факты:

  • Нахождение участка в охранной зоне.
  • Ограничение на распоряжение участком. Например, арест по решению суда, ипотека, долгосрочная аренда на срок более одного года.
  • Обременение может быть связано с расположением на участке определенных объектов. Например, памятников культуры.

Если на участок наложено обременение, важно знать срок, границы, которое оно затрагивает. От этого будет зависеть, появится ли возможность разделить участок в дальнейшем.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Закон и прочие ориентиры

Процедура разделения земельного участка проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Статья 11.4 Земельного кодекса определяет основные критерии, по которым земельные участки разделяются на делимые и неделимые. В соответствии с этой статьей надел можно разделить или произвести выдел доли в натуре только при условии его делимости.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

После разделения должны быть образованы самостоятельные части, а их использование должно быть разрешено без изменения категории.

Понятия раздела участков, его размеры связаны с регламентами градостроительства. Все они устанавливаются Правилами застройки и землепользования. В соответствии с градостроительными регламентами земли должны использоваться по своему назначению.

На основе этих регламентов на территории населенных пунктов выделяются определенные зоны. В каждой зоне выделяются участки с идентичным характером использования.

Градостроительные нормы устанавливают требования по возведению зданий и иных сооружений на участках. Для каждого вида использования определяются минимальные границы, устанавливают параметры строительства или накладывают запрет.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Предварительные действия

Разделение участка требуется проведения большого количества действия. Прежде чем приступить к процедуре, необходимо подготовить все необходимые документы.

В качестве документации должно быть предоставлено:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • нотариальное заявление от супруга или супруги, если владелец состоит в зарегистрированном браке;
  • если у участка несколько собственников, нужно предоставить согласие всех владельцев;
  • паспорта всех участников процедуры.

После того, как будут собраны все документы, необходимо написать заявление в геодезическую компанию. Заявление должно быть написано на имя руководителя геодезической компании региона.

Документы и процесс принятия решения

Начинать процедуру раздела может только сам собственник. Если их несколько, должна быть достигнута договоренность и предоставлены письменные разрешения всех участников. Чаще всего разделение происходит с целью выдела участка каждому родственнику.

Если раздел происходит с добровольного согласия, то необходимо подписать соглашение. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан всем участниками. Нотариального заявления документ не требует.

Для того чтобы написать соглашение, необходимо подготовить пакет документов:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если от одного из участников выступает третье лицо, необходимо предоставить доверенность;
  • согласие всех собственников.

В тексте соглашения должны быть прописаны адрес разделяемого участка и его кадастровый номер. После того, как соглашение будет подписано, исходный участок прекращает свое юридическое существование.

Образец оформленного нотариально согласия

Специфика выдела и раздела земельного участка

Для осуществления раздела земельного участка необходимо, чтоб он подпадал под определенные требования: у участка должны быть четкие границы и к земельным долям должно быть наличие доступа.

При разделе земли не требуется согласие арендаторов и землевладельцев, в том числе если земля относится к собственности муниципалитета.

Перед тем, как разделить один надел на несколько участков, необходимо провести его межевание. Процедуру могут проводить только организации, у которых имеется соответствующая лицензия на выполнение работ.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Часто происходят ситуации, когда земельный участок нужно разделять с имеющимся на нем домом. В таком случае раздел должен проводится с учетом строения.

Если в пользовании гражданина находится участок, который относится к собственности муниципалитета, основание для раздела будет являться заявление физического лица, которое подается в муниципалитет.

Отдельно рассматривается выделение земель, находящихся в дачных участках. В данной ситуации они находятся в собственности садового сообщества, а, следовательно, заявителем должно быть именно сообщество. Для оформления процедуры необходимо получить распоряжение местной Администрации о праве пользовании участком.

Дополнительные моменты

Участки, которые образуются после разделения, являются самостоятельными также, как и первоначальный надел земли.

Возникновение прав

При разделе земельного участка у собственника возникают права собственности на новый земельный объект. Участок может находиться в бессрочном или постоянном пользовании. После того, как будет проведено разделение, каждому участку должен быть присвоен свой адрес. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.

Далее необходимо поставить новые участки на кадастровый учет. Чтобы это сделать, необходимо предоставить пакет документов в государственный кадастр. Срок прохождения процедуры составляет не более 20 рабочих дней.

Последним этапом станет оформление прав собственности на новые участки.

Для этого в Росреестр подаются:

  • заявление, установленной формы;
  • договор-соглашение собственников о разделе участка;
  • если решение о разделе принималось через суд, необходимо предоставить определение суда;
  • кадастровый паспорт.

Новый владелец получит на руки документ, подтверждающий право собственности.

Соглашение, учёт и межевание территории

Раздел земельного участка требуется обязательно проведение межевания, составления соглашения и постановки участка на кадастровый учет.

Межевание – это комплекс геодезических мероприятий, при которых производится установление границ участка и закрепление его на карте. Процедура должна проводиться в строгом соответствии с законом, и выполнять ее могут только организации, имеющие лицензию на выполнение геодезических и изыскательных работ.

В результате проведения работ будут закреплены границы, составлено межевое дело.

После того, как будут проведены работы по установлению границ, необходимо подготовить соглашение от всех собственников. Соглашение, составленное в письменном виде, должно содержать кадастровый номер участка, его адрес месторасположения.

В документе должен быть прописан принцип разделения и факт принятия решения. Если кто-то из владельцев участка выражает отказ в проведении мероприятия, вопрос можно решить в судебном порядке.

Самостоятельная и совместная собственность

Сложность может возникнуть при разделе участка, который находится в долевой собственности. Проблема возникает из-за согласования всех вопросов между владельцами.

Невозможно будет произвести раздел сельскохозяйственной земли, для такой категории по правилам предусмотрена только процедура выдела.

Если участок находится в совместной долевой собственности, то раздел производится пропорционально принадлежащим долям. В соглашении о разделе между долевыми владельцами должны быть прописаны размеры долей и указаны реквизиты из ЕГРП об основаниях права собственности каждого владельца.

Если раздел участка проводится одним собственником, то все документы и заявление подается от одного лица. Основанием будет заявка собственника, в которой должны быть прописаны желаемые границы новых участков.

К документам нужно приложить образец плана раздела земельного участка. На основании этого заявления будут проведены работы по определению новых границ участка.

Мирные пути и сложности

Самым лучшим вариантом решения вопроса о разделе земли является мирное подписание соглашения. Быстрее всего происходит процедура без раздела дома. После того, как органом местного самоуправления будет издано Постановление о разделе, останется только поставить землю на учет по кадастру и зарегистрировать права собственности.

Если кто-то из собственников будет против, решить вопрос можно только через суд. Обращение в суд потребуется и в том случае, если неизвестно местонахождение одного из владельцев, и нет возможности получить от него подпись.

При вынесении решения суда не должны быть ущемлены ничьи интересы. Лучше всего доверить составление искового заявления и ведение дела опытному юристу. Процедура требует тщательной подготовки документов. Успех напрямую будет зависеть от того, как истец подготовиться.

Если препятствий для раздела участка не существует, суд принимает положительное решение. Но встречаются случаи отказа, когда участок оказывается неделимым или обремененным.

В таком случае суд может разрешить использование участка каждым собственником в отдельности, но по юридически документам он останется единым целым.

Раздел земельного участка в 2020 году проводится по четким правилам, которые установлены законодательством. При правильно собранном пакете документов процедуру можно провести быстро.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Рубрика обновлена: 17 марта 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2020 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    Пример №1

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Пример №2

    Первый вариант

    Второй вариант

  • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: