Как происходит раздел жилплощади

Как происходит раздел жилплощади

Раздел жилого помещения проводится в различных ситуациях. Он представляет собой выделение определенных долей лицам, имеющим право собственности на имущество.

Чаще всего производится раздел жилплощади при разводе. Но встречаются и ситуации, когда требуется деление для разъезда родителей и детей, родственников из унаследованного помещения.

Право собственности после деления помещения не меняется. При этом у владельцев появляются новые доли и возможность распоряжаться ими. Если же жилье является общей собственностью, то такого права не имеется.

Процедура выделения частей иногда требует большого количества времени и сил. Важно знать, какие нюансы имеются у раздела имущества в 2022 году.

Отсылка к закону

Имущество в соответствии с договором социального найма может использоваться членами семьи в равных долях. Поэтому изменить условия соглашения можно с согласия всех проживающих и непосредственно наймодателя.

Если возникают спорные моменты, касающиеся данного вопроса, необходимо обращаться в законодательным актам. Например, таковым является Постановление Пленума Верховного Суда РФ №5, изданного 26 декабря 2022 года. Оно предусматривает возможность выделения каждому члену семьи доли, если она является изолированной комнатой.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ необходима регистрация прав собственности каждой доли по закону. В этом случае может возникнуть официальная возможность использования жилого помещения. По результатам регистрации может быть предоставлена выписка из госреестра.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Ее могут получить:

  • правообладатель;
  • физические и юридические лица при наличии доверенности;
  • руководители органов местного самоуправления;
  • налоговые органы;
  • суды и правоохранительные органы;
  • наследники имущества;
  • антимонопольные службы.

При продаже доли владельцы остальных частей имеют первоочередное право на покупку (часть 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ). Поэтому предварительно продавец должен оповестить других владельцев о своих намерениях. Если собственники не откликнутся на предложение в течение месяца, то возможна продажа части посторонним лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Прочие требования

Совместно используемая квартира может быть поделена на доли в некоторых случаях. Важно знать порядок проведения процедуры.

Когда это будет уместно

Раздел имущества может произойти в нескольких случаях.

Среди них самыми распространенными считаются:

  • случай расторжения брака и принятие решения о делении собственности;
  • вступление в наследственные права нескольких родственников;
  • принятие решения о разделе имущества, если право на него имеется у нескольких лиц.

Провести процедуру можно двумя способами. Первым из них является добровольное деление при составлении соглашения между сторонами. Во втором случае дело рассматривается судебными органами, если граждане не смогли прийти к единому мнению.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ супруги при расторжении брака могут поделить все совместно нажитое имущество, в том числе и недвижимую собственностью. Если ранее квартира являлась владением одного из супругов до вступления в брак или была подарена, то деление не представляется возможным. Эта норма прописана в статье 36 Семейного кодекса РФ.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

В том случае, если вторая сторона вложила средства в имущество супруга и есть возможность доказать это, разрешается раздел имущества. Норма отражается в статье 37 Семейного кодекса РФ. В этом случае жилье должно увеличиться в стоимости.

На расширение жилплощади необходимо подавать с указанием причин для одобрения этого решения.

Какие документы подать на расширение жилплощади — мы расскажем далее.

Порядок действий

Для раздела имущества между несколькими собственниками потребуется разрешение все сторон. В этом случае составляется соглашение, в котором определяется порядок использования общего жилого помещения.

Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной палате. После его подписания каждому собственнику выделяется доля в соответствии с фактическими правами. Например, если семья распадается по причине развода, супруги получают по половине квартиры. Когда часть будет определена, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если согласия достичь не удалось, то деление проводится с привлечением государственных органов. Судебная практика по разделу жилплощади является достаточно обширной. Для проведения процедуры собственник обращается с исковым заявлением в районный суд по адресу, где располагается спорный объект недвижимости.

Суд проводит рассмотрение дела с учетом прав собственников. После этого выносится решение. Если деление в данном случае невозможно, то орган определяет порядок его использования. В этом случае каждый владелец получает конкретную часть. При этом общее право собственности остается неизменным.

Особые случаи

Квартира всегда представляет для владельцев ценность. Поэтому они часто разворачивают настоящие битвы за нее.

Если была проведена приватизация жилого помещения, то поделить его дееспособные и совершеннолетние собственники могут достаточно быстро. В этом случае оформляется соглашение у нотариуса, которое в дальнейшем регистрируется в органах юстиции.

В соответствии с документом происходит и деление лицевого счета. Коммунальные услуги также будут оплачиваться частями.

При отсутствии договоренности придется обращаться в судебные органы. Обычно это происходит при нежелании владельца проводить раздел или при проживании в квартире несовершеннолетних детей.

В этом случае потребуется составление искового заявления. В нем прописывается круг собственников с указанием их правового статуса. Чтобы сохранить интересы несовершеннолетних, нужно привлечь органы опеки и попечительства.

После деления у собственников должно находиться в собственности изолированное жилое помещение. С малыми площадями дело решается сложнее. Суд может обязать собственников провести реконструкцию с выделением отдельных комнат. Им потребуется получить разрешение на перестройку и сохранить условия для проживания каждого гражданина на прежнем уровне.

Муниципальная собственность, согласно статьям Жилищного кодекса РФ, разделу не подлежит. Основным решением для такого типа жилья становится обмен.

Разделить квартиру можно только в том случае, если будет оформлено соглашение с городской администрацией.

Гражданин должен обратиться в комитет по управлению имуществом. Он подает заявление на подготовку документации. В бумаге прописываются требования к разделу недвижимости, находящейся в пользовании нескольких нанимателей.

Когда согласие на обмен подтверждается, происходит расторжение прежних договоров найма. В соответствии с новыми условиями готовятся и иные документы.

Если об обмене мирно договориться не удалось, то нужно обращаться в судебные органы. Закон стоит на стороне интересов всех проживающих в квартире лиц. Социальная защита предусмотрена для недееспособных и несовершеннолетних собственников. Без их согласия провести процедуру не удастся.

Исковое заявление раздел имущества после расторжения брака:

Часто встречамые ситуации

Раздел имущества часто происходит при вступлении в наследственные права нескольких собственников. Также подобные ситуации рассматриваются при расторжении брака.

Условия наследования

На практике оказывается, что вопросы наследования имущества часто решаются в судебных органах, а не нотариальных палатах. Это обусловлено тем, что завещание при жизни составляется отдельными единицами. В таких условиях споров между наследниками не избежать.

Независимо от того, имеется ли составленный наследодателем документ, претенденты должны заявить о собственных правах. Сделать это необходимо в нотариальной палате, где открыто дело о наследстве. Граждане имеют полугодовалый срок на оповещение нотариуса о своем решении.

В соответствии с действующими законами имущество может быть разделено между наследниками в добровольном режиме. Сторонами составляется договор или соглашение, согласно которым производится раздел наследства.

Если наследник был зачат, но к моменту вступления в права наследования не родился, то наследственный процесс откладывается до момента рождения. Возникшие споры решаются в судебном порядке.

Особенно часто сложности появляются при делении жилья. Законодательно не определены отдельные правила, касающиеся раздела такого вида наследства.

Соглашение нередко нельзя составить по ряду причин. Тогда может потребоваться помощь профессионального юриста.

Самыми тяжелыми для рассмотрения являются процессы деления приватизированных квартир, которые передаются по наследству. Важно учитывать законы федерального и регионального уровня, правовые аспекты оформления и регистрации права собственности.

Деление помещений при разводе

Перед тем, как проводить раздел жилого помещения при бракоразводном процессе, важно определить его тип. Супруги должны прийти к единому мнению, является ли квартира совместно нажитым имуществом или находится во владении исключительно мужа/жены.

Совместной считается собственность, которая была куплена после свадьбы. Если недвижимость имелась у одной стороны в момент вступления в брак, то она не будет признана таковой. Делить такое имущество невозможно.

Не подлежит разделу и квартира, которая была:

  • подарена;
  • унаследована;
  • получена другим безвозмездным способом одним из супругов.

Эта собственность признается исключительно личной.

Раздел совместного имущества при прекращении брачных отношений происходит несколькими способами:

По соглашению сторон По Семейному кодексу возможен любой вариант решения, даже предоставление квартиры полностью одной стороне. Но при этом должно быть обоюдное согласие бывших мужа и жены. Этот вариант является наиболее приемлемым. Ведь при судебном разбирательстве могут ухудшиться отношения между супругами и появиться дополнительные траты.
По брачному договору Он составляется еще до вступления в брак или в момент супружеских отношений. В документе отмечается порядок раздела собственности между супругами.
Через суд Орган будет определять равенство супругов на совместную собственность.

Раздел жилплощади через обращение в суд

Если стороны не могут договориться мирно, то следует обратиться в судебные органы. В этом случае нужно будет выяснить тип жилого помещения и способ приобретения квартиры. Последнее подтверждается соответствующими документами. Иногда возможно наложение ареста на имущество до окончания процесса.

В таких ситуациях суды часто постановляют оставить приобретенное до брака имущество во владении каждой из сторон, а совместно нажитое – поделить пополам.

Стоит помнить, что раздел невозможен при:

  • приобретении жилья супругом до брака;
  • получения квартиры в дар;
  • наследования недвижимости.

После того, как в суд поступает иск, возможно три варианта решения проблемы:

  • При долевом судья определяет части для каждой стороны. Часто супруги повторно пересматривают решение в суде высшей инстанции.
  • Недвижимость может быть отчуждена одному из супругов. Он должен будет выплатить долю второго лица для полного владения квартирой. Стоимость помещения оценивается экспертом с учетом рыночных цен.
  • Отчуждение может быть произведено без материальной компенсации. Грамотно составленный иск можно повернуть в сторону одного из супругов. Второму достанется только своя доля остального имущества.

При определении долей не учитывается доход каждой из сторон. Даже если супруга занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, она может претендовать на свою часть квартиры.

Раздел имущества имеет множество тонкостей. О них важно помнить перед началом процедуры деления.

Налог на жилплощадь растет с 2022 года. Считается, что окончательно сумма еще не утверждена.

Нужен ли договор найма жилплощади — читайте в этой публикации.

Узнайте далее, можно ли подать заявление на расширение жилплощади.

Как происходит раздел имущества в 2022 году

Расторжение брака вызывает различные вопросы между супругами, в том числе разделом имущества, нажитого в браке. Порядок процедуры определен законодательством. 

Нормы законодательства по разделу имущества при разводе

Процесс разделения совместно нажитого имущества между супругами регулируется Семейным кодексом РФ (гл. 7). В ст. 33-39 определены следующие аспекты:

  • режим собственности;
  • что является совместным имуществом;
  • на каких основаниях и как делится общая собственность между партнерами;
  • как супруги могут распоряжаться и пользоваться общим имуществом;
  • понятие индивидуальной собственности для каждого из владельцев;
  • порядок признания имущества совместной собственностью;
  • разделение на доли при разводе.

Если между супругами был заключен брачный договор, то вопрос решается с применением положений из гл. 8 СК РФ. Также во время судебных споров о разделе имущества при разводе применяется Гражданский, Гражданский процессуальный и налоговый кодексы.

Права супругов после развода

Каждый гражданин может защитить свои права при разводе в 2022 году. К ним относятся:

  • родительские;
  • личные;
  • имущественные.

Если супругам не удалось договориться, все споры рассматриваются в судебном порядке. Иск о разделе совместной собственности подается вместе с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с действующим законодательством, связь между разводом и разделом собственности отсутствует. Каждый супруг может потребовать свою долю без расторжения брака. Процедура возможна при наличии брачного договора или долевом владении собственностью.

Понятие совместной собственности

Совместное имущество супругов — это материальные ценности, приобретенные партнерами в браке. Не имеет значения, кто является официальным владельцем имущества и кто оплачивал покупку. К общим материальным ценностям относится:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • доходы;
  • ценные бумаги;
  • инвестиции;
  • вклады.

При расторжении брака супруги имеют право разделить все, кроме личных материальных ценностей. Поэтому при расторжении брака придется определять собственность между партнерами относительно следующего:

  1. Заработной платы и других доходов.
  2. Вознаграждения за патентные и авторские права.
  3. Доход от бизнеса.
  4. Недвижимое имущество.
  5. Акции, доли, чеки, паи, облигации и многое другое.

Что нельзя разделить

Имущество, не подлежащее разделу, указано в ст. 36 Семейного кодекса. К таким ценностям относятся:

  • ценности, приобретенные одним из партнеров до брака;
  • наследство или подарки;
  • вещи, относящиеся к категории индивидуального пользования;
  • авторские работы, награды за спортивную или другую деятельность;
  • жилая площадь, предоставленная государством или работодателем;
  • материальные ценности, купленные при раздельном проживании и на момент расторжения брака;
  • средства материнского капитала.

Например, если недвижимость была приобретена до заключения брака, при разводе разделить ее невозможно. То же самое касается подаренного жилья или полученного в наследство. Если стоимость унаследованного имущества значительно выросла благодаря усилиям обоих супругов, то ст. 37 Семейного кодекса предусмотрен другой порядок распределения долей.

Как определяется размер доли имущества

Семейное законодательство предполагает равенство между супругами, поэтому любая собственность делится пополам. Существуют несколько причин, когда доля одного из партнеров увеличивается или уменьшается:

  • порядок установлен брачным договором;
  • доли указаны в соответствующем соглашении о разделе имущества супругов;
  • есть несовершеннолетние дети;
  • один из супругов является нетрудоспособным.

Автомобиль и подобное имущество разделяется добровольно. путем заключения письменного соглашения, или в судебном порядке. Самый простой и быстрый способ — продажа транспортного средства третьему лицу и равное разделение денежных средств.

Соглашение при расторжении брака

Супруги имеют право договориться о порядке раздела имущества без обращения в судебные органы, путем заключения соглашения. Документ регистрируется в Росреестре и заверяется у нотариуса. В договоре необходимо указать точный порядок раздела. Для составления соглашения можно посетить юриста или нотариуса. Текст составляется в произвольной форме, при обязательно указание следующей информации:

  • личные данные обеих сторон;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака и разводе;
  • перечень имущества, который подлежит разделу.

Прежде чем заключить соглашение, необходимо обратиться к независимому эксперту для оценки. Это нужно для определения актуальной стоимости и составления соответствующего акта. Также для оформления договора потребуется:

  1. Оригиналы паспортов.
  2. Договор о разделе собственности (2 экз.).
  3. Акт независимого оценщика, подтверждающий стоимость объектов.
  4. Документы, подтверждающие изначальную собственность объектов.
  5. Справки об отсутствии ареста, залога, продажи.

Скачать образец соглашения о разделе имущества между супругами.

Скачать исковое заявление о разделе собственности образец 2022 года.

Если не удалось достичь обоюдного согласия, то определение долей возможно только через суд. Для этого необходимо уплатить госпошлину при разделе имущества. Размер сбора рассчитывается исходя из стоимости исковых требований. Сумма варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Новые правила раздела собственности в 2022 году

При стандартном порядке раздела имущества стороны остаются равными. Изменение размера долей возможно только в судебном порядке. В законодательстве не предусмотрено доступного способа относительно долговых обязательств, бизнес-активов, ценных бумаг и других вариантов имущества. Поэтому в Государственной Думе РФ рассматриваются новые поправки к действующему законодательству, которые позволят справедливо определять доли в 2022 году без нарушения прав одной из сторон. К ключевым новым правилам раздела имущества при разводе относится следующее:

  1. При разделении будет указываться точная сумма денежной компенсации или конкретный предмет.
  2. В судебном постановлении обязательно определение долей по долгам для каждого партнера, даже если это не было указано в исковом заявлении о разделе имущества.
  3. До выплаты указанной денежной компенсации, согласно новому закону, будет устанавливаться запрет на распоряжение материальными ценностями.

Срок исковой давности по вопросу раздела собственности

Существуют случаи, когда супруги по каким-то причинам не делят между собой общие материальные ценности до развода или в процессе расторжения брака. Процедуру можно инициировать позже. Добровольный раздел не имеет ограничений по времени, допускается заключение соглашения у нотариуса в любой момент.

Если процедура проводится через суд, срок исковой давности согласно ст. 38 п. 7 Семейного кодекса составляет 3 года. По истечению периода стороны не могут обратиться в судебные органы для установления права на долю имущества. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, отсчет указанного срока начинается с момента, когда один из партнеров узнал, что его права были нарушены.

Заключение

Большинство пар решают вопрос разделения имущества и опеки над несовершеннолетними детьми во время бракоразводного процесса. Пары, которые по каким-то причинам откладывают финансовые вопросы, могут обратиться в суд в установленные законом сроки, определить размер госпошлины при определении собственности, или подписать добровольное соглашение.

Категория: Семейные спорыДата: 02.03.2022 г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: