Как происходит выделение земельного участка

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2020 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.  После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2020 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Прирезка земельного участка в 2020 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2020 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2020 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2020 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2020 (закон вступил в силу 16.09.2020), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Выделение земельного участка многодетным семьям

Выделение земельного участка — процедура, в результате которой образуется новая территория. Используется при оформлении совладельцем части надела в автономную собственность.

В натуре из общей долевой собственности

Если эта процедура проводится по обоюдному согласию собственников, выдел доли участка в натуре из общей долевой собственности не вызовет особых трудностей и дополнительных вопросов. По окончании этого процесса, образовавшийся участок переоформить в органах росреестра.

Выделение участка возможно при наличии следующих случаев:

  • Надел оформлен в собственность, с обязательным выделением долей.
  • Участок должен быть делимым.
  • Иные сособственники должны дать своё согласите на проведение этой процедуры. Желательно, чтобы это было нотариально оформлено.

Обратиться нужно в местное отделение кадастровой палаты и заполнить там заявление на проведение этих работ. Далее следует составить исковое заявление в судебную инстанцию. В нём изложить суть обращения и обстоятельства, при которых был получен земельный участок в совместное долевое владение. После этого попросить суд разрешить провести меж с последующей регистрацией доли.

Какие понадобятся документы — кадастровые выписки (план\схема), чек об оплате государственной пошлины. Кроме этого понадобится представить нотариально заверенную доверенность, если в интересах истца действует иное лицо. Примерная сумма госпошлины составляет около трёхсот рублей. Срок рассмотрения иска не более 2 месяцев со дня его принятия.

Если доля не выделена в натуре, это не запрещает иным сособственникам пользоваться всем имуществом. Суд может отказать в выделении этой доли, когда не представляется возможным провести эту процедуру без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, которое находится в общем владении. Под этим стоит понимать: ухудшение технического состояния или снижение материальной стоимости надела. Неудобство в эксплуатации и иные последствия.

Земельный участок многодетным семьям

Согласно действующему закону многодетной семье полагается бесплатный участок для улучшения жилищных условий. На нём можно построить собственный дом. Также имеются и некоторые ограничения. В каждом регионе работают свои акты. Подробную информацию стоит узнать в местной администрации. Это ограничение может заключаться в правовом статусе семьи. Местонахождение и площадь земли формируется местными властями.

Что же непосредственно касается списка документации, он не слишком большой: копии свидетельств о рождении детей, брачное свидетельство, паспорта обращаемых лиц. Кроме этого специалист может затребовать предоставление и иных бумаг. Поэтому заранее необходимо получить консультацию в местной администрации, там расскажут, какие нужно представить документы, в каком регионе выдадут участок и с какой площадью. Также информация доступна на их официальном сайте. Либо позвонить по контактному номеру телефона и задать все интересующие вопросы.

Участки многодетной семье выделяются на основе региональных нормативов. Решением этого вопроса занимаются властные органы РФ. В каждом населённом пункте работают свои правила и установки, которыми руководствуются органы социальной защиты для выделения земли семьям с двумя и более детьми. Также родителям придётся изначально оформить статус — «многодетные», затем приступить к сбору основных документов.

Выделение земельного участка инвалидам

Эти лица могут бесплатно получить участок под индивидуальное строительство жилого дома, для садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Но для этого необходимо придерживаться некоторых условий. Рассмотрим более подробно, как получить землю инвалиду.

Основания

В законодательных актах предусмотрено исключительно возмездное получение территориальных наделов. Так, он должен находиться в арендном пользовании или быть выкупленным. Инвалиды получают участки в первоочередном порядке. Такое право распространяется и на те семьи, где есть лица с ограниченными возможностями. Межевание, постановка земли на кадастровый учёт — выполняют местные власти. В случае выкупа, эти расходы берёт на себя покупатель. Выделяемый ЗУ должен быть абсолютно свободным. То есть не находиться в частном владении, иметь обременения и иные ограничения для реализации.

Условия:

  • ЗУ предоставляются из муниципальной собственности или из государственного земельного фонда. Встать в очередь по получению надела могут как сами граждане с ограниченными возможностями, так и их официальные представители. Это усыновители, опекуны или родители.
  • Землю можно взять в арендное пользование или воспользоваться арендным правом. Если выбирать второй вариант, участок через некоторое время есть возможность выкупить, а затем оформить на него право собственности.
  • Надел должен использоваться по основному целевому предназначению. При нарушении этого условия, администрация вправе выписать штраф. Размер этих санкций назначается на основании статьи под номером №8.8 КоАП Российской Федерации.

Получить территорию для строительства собственного дома можно только в том случае, если семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Так, на одного человека приходится не меньше 12 квадратных метров жилой площади. Также фактом признаётся и тот случай, когда жильё в полной мере не соответствует санитарно-техническим нормам, в котором сейчас проживает инвалид и его семья.

Порядок действий

  • Написать и подать заявление в местный орган. К нему необходимо прикрепить документы, свидетельствующие о степени инвалидности. Также отразить цель использования ЗУ и его месторасположение.
  • Выбрать территорию из списка имеющихся. Эта информация может быть также представлена на официальном портале местного административного органа.
  • Собрать и предоставить пакет требуемых документов, получить решение о выделе земли.

В случае положительного решения, с местным органом самоуправления нужно будет заключить договор об арендном использовании земли или купли-продажи. Дальнейшие действия ничем не отличаются от стандартных процедур. Регистрация права собственности.

Отказать в выделении территориального надела могут, если нет свободных участков. При нарушении прав инвалидов, они имеют полное право отстоять свои законные интересы через суд. К исковому заявлению обязательно прикрепить отказ администрации в письменном виде. Это может быть, как оригинал, так и копия.

Предоставление земель из муниципальной собственности

Участки предоставляются физическим и юридическим субъектам, государственным и местным властям в арендное или срочное безвозмездное пользование. Основные цели, для которых предоставляются участки: строительство, под сооружением, строением, зданием, многоквартирным домом. Процедура выделения земельного участка регулируется статьями под номерами №28-34 ЗК РФ.

Получить территориальный надел физические и юридические лица из муниципальной собственности безвозмездно. Например, такое право имеется у многодетных семей. Им государство может выделить ЗУ для строительства собственного жилого дома без изначального проведения торгов и предварительного согласования месторасположения объектов.

Отказ возможен только при наличии следующих случаев:

  • земля изъята из оборота;
  • федеральное законодательство установило запрет для приватизации ЗУ;
  • участки находятся в запасе у муниципальных или государственных целей.

Граждане, не имеющие российского гражданства, могут рассчитывать на выделение территории, но только это для них будет платно. Во сколько конкретно обойдётся земля, можно узнать при личном обращении к муниципальным или государственным властям.

Обязанность государственных властей и органов местного управления:

  • Принять заявление от гражданина. Недопустимо ставить особые условия и приоритеты.
  • Отдать распоряжение специальным властям, которые занимаются выделением территориальных наделов.
  • Предоставить список свободных участков для последующего их предоставления юридическим и физическим лицам.

Все сведения, относительно ЗУ публикуются на сайте местного или государственного органа. Также там указаны условия, на которых происходит выделение территориального надела.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

После покупки недвижимости, покупатель автоматически признаётся владельцем земельного участка, на котором располагается здание. Это правило относится к многоквартирным и частным домам. Во втором случае земля под многоквартирным домом является коллективной собственностью. Каждому владельцу квартиры отводится доля участка согласно общей жилплощади, не меньше этой величины.

Возможно, ли это сделать

В ЖК РФ чётко прописано, что территориальный надел, располагающий под многоквартирным зданием, собственно, как и прилегающий участок к дому, может находиться только в коллективном владении. Если говорить просто, раздел такого участка не допустим. Но здесь есть и другая сторона медали, раздел можно произвести на участке, на котором расположено одноэтажное здание.

Но зачастую в реальности дело обстоит совсем иначе: у жилого дома есть несколько отдельных квартир. Они, в свою очередь, имеют отдельный вход, адрес. Казалось бы, что здесь нет никаких препятствий, но участок под таким домом относится к категории — индивидуальное жилое строительство. Соответственно, здание имеет статус многоквартирного здания.

Выход из этой ситуации, будет такой: предварительное оформление в общую долевую собственность, выделить долю из другого участка. Чтобы инициировать эту процедуру, изначально владельцы должны убедиться в технической возможности раздела надела. Для этого им необходимо будет пригласить независимую экспертизу. Выделение участка возможно посредством мирной договорённости или через судебную инстанцию.

Выделение участка в счёт земельной доли

Процесс выделения участка в счёт земельной доли начинается с того, что участнику долевой собственности нужно известить остальных владельцев. Это можно сделать в письменном виде или опубликовать сообщение в газете, СМИ. Если в течение 30 дней не поступит отрицательного ответа, можно считать это действие согласованным.

Проведение собрания будет неотъемлемой частью процедуры, когда присутствуют все участники долевого владения участком. Прежде чем принять то или иное решение, проводится голосование между всеми участниками, затем подсчитываются голоса. Инициатору этой процедуры необходимо определить размер денежной компенсации для возмещения остальным собственникам. Потом необходимо оформить права собственности.

Участок ветеранам боевых действий

Правила предоставления земли ветерану боевых действий в Чечне или в Афганистане регламентируется на региональном уровне. Участки выделяются на бесплатной основе. Чтобы получить участок земли, необходимо собрать документы и подать заявление. Субъект будет поставлен в очередь. Процесс протекает достаточно медленно, придётся набраться терпения, так как срок будет составлять больше 5 лет.

Документы:

  • Удостоверение ветерана боевых действий.
  • Подтверждающая документация об отсутствии в собственности иного недвижимого имущества, земли.
  • Справки об инвалидности и иные документы.

Пакет документации предоставить в уполномоченный орган. После получения предварительного одобрения о выделе участка проводятся кадастровые работы инженерами и постановки земли на учёт. Территориальный надел можно взять в арендное пользование или оформить в собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: