Как проводится объединение земельных участков

Как объединить несколько земельных участков в один?

Если вашего земельного надела вам не хватает для ведения садоводства, огородничества или сельского хозяйства, то вы можете расширить границы своей территории путем объединения земельных участков.

Что нужно для объединения территорий в 2020 году, каков порядок совмещения, какие документы понадобятся?

Законодательная база

Про порядок соединения земель можно узнать в ст. 11.6. Земельного кодекса РФ. В этой статье рассматриваются основные принципы совмещения земель:

  1. Если объединяются смежные участки с возникновением нового, то существование предыдущих участков прекращается.
  2. У собственника земельного участка, объединенного с другим участком, возникает право собственности на расширенный участок.
  3. Если земля принадлежит разным собственникам, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности.
  4. Формирование нового участка путем слияния двух и более участков, которые принадлежат нескольким собственникам, происходит по обоюдному согласию хозяев этих земель. Целевое назначение и использование земель на новом объединенном участке остается тем же, что и в начале.
  5. Если один из участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок (если иное не установлено соглашением сторон).
  6. Запрещается объединять те участки, которые были предоставлены гражданину на праве постоянного, пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного использования (за исключением того случая, когда такие участки предоставляются одному лицу).
  7. Совмещать участок, обремененный залогом, с участком, не имеющим такое обременение, можно. Но нужно понимать, что в таком случае право залога распространяется на весь вновь созданный участок (за исключением случая, когда владельцы участков заключили соглашение об обратном).

Алгоритм проведения процедуры объединения участков

Для объединения земельных участков в один у одного собственника нужно пройти следующие этапы формирования нового участка большей площади:

1 этап

Следует убедиться, что оба участка относятся к одной и той же категории, имеют идентичный вид разрешенного использования. Эту информацию можно найти в кадастровом паспорте на участок, в выписке из ЕГРН.

Если участки имеют разную категорию или разрешенный вид использования, тогда следует перевести их в одну категорию и только после этого заняться вопросом объединения.

Далее следует просчитать: не будет ли новый участок превышать предельно допустимые размеры участка, установленным местными органами власти.

2 этап

Обратиться в межевую компанию для проведения процедуры межевания объединяемых земельных участков и дальнейшего получения межевого плана.

Межевание – проведение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями.

После проведения процедуры межевания кадастровый инженер передает межевой план в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

3 этап

Обратиться в орган кадастрового учета. Для присвоения участку кадастрового номера владельцу понадобятся такие документы:

  • заявление о постановке на учет;
  • паспорт заявителя или его представителя (если от имени владельца выступает доверенное лицо, тогда необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом);
  • межевой план, направляемый в кадастровую палату в электронном виде. Документ подписывается усиленной подписью кадастрового инженера;
  • решение собственника об объединении земельных участков – если недвижимостью владеет один человек или коллективное решение – если земля образуется из земель разных владельцев. Цель составления такого решения – доказательство того, что собственник согласен на слияние участков.

Документы можно подать несколькими способами: лично, по почте, в электронном виде (через МФЦ или портал Госуслуг). Участок будет поставлен на учет в течение 10 календарных дней с момента получения регистрирующим органом документов заявителя.

Если бумаги направлялись в МФЦ, тогда этот срок исчисляется со дня передачи центром заявления со всеми приложениями в орган кадастрового учета.

Результатом оказания услуги станет получение кадастрового паспорта в форме электронного документа или документа на бумажном носителе (оптимальный способ получения документа заявитель должен указать в заявлении).

4 этап

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на образованный участок. Рассмотрим теперь, какие документы нужны для обращения в регистрирующий орган:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя или его доверенного лица + доверенность;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на объединяемые участки;
  • квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины по состоянию на 2020 год составляет 350 рублей).

Подать документы можно лично, по почте, в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг. Срок регистрации прав собственности составляет 10 дней с момента получения документов регистрирующим органом.

Одновременно с регистрацией прав собственности будет зарегистрировано прекращение прав на исходные участки. Результатом проведения всей процедуры объединения участков станет получение выписки из ЕГРН.

Если вы не знаете, как объединить два земельных участка в один или не хотите заниматься процедурой объединения, тогда можете обратиться в частную организацию, занимающуюся земельными вопросами с соответствующей просьбой.

Необходимые условия

Для того чтобы сформировать из двух участков один, нужно соблюсти ряд условий:

  1. Такие участки должны обязательно находиться в собственности.
  2. Земельные участки должны быть смежными. Если наделы находятся друг от друга на каком-то расстоянии, между ними есть разделение, тогда объединять такие участки нельзя.
  3. Участки должны быть отмежеваны (у них должны быть уточнены границы). Проверить это можно путем обращения на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в раздел «Публичная кадастровая карта». Далее следует ввести кадастровый номер, кликнуть по кнопке «Найти». Если интересующий участок подсвечивается желтым цветом, значит границы уточнены; надпись без границ свидетельствует о том, что межевание не проводилось. В таком случае объединить участки не получится.
  4. Объединение земельных участков, находящихся в аренде, возможно, но только при условии получения письменного согласия от арендатора на проведение соответствующей процедуры.

Особенности объединения земельных участков в Москве и Московской области

В столице есть одна особенность в объединении участков. Так, если заинтересованное лицо вводит кадастровый номер в раздел «Публичная кадастровая палата» и его участок подсвечивается желтым цветом, то это не значит, что наделы можно объединять.

Гражданину следует заказать выписку из ЕГРН, а в этом документе он должен посмотреть, какая точность границ. Она должна соответствовать 0,1 м.

Если участки не имеют границ либо же имеют, но другой величины, то объединить их не получится.

Можно ли объединить участки с разным видом разрешенного использования?

Согласно законодательству РФ запрещено объединение земельных участков с разным разрешенным использованием. Но выход есть: нужно привести оба участка к одному виду разрешенного использования.

При этом правообладатель должен произвести подсчет: не будет ли новый участок превышать предельно допустимый размер участка.

Разрешенный вид использования земли – одна из дополнительных характеристик, которая носит правовой статус, определяющий пользование земельным участком. Собственник надела по этому критерию знает, как он может использовать землю, что может строить.

Для изменения вида разрешенного использования правообладателю необходимо:

  1. Обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования участка, который находится у него. Компетентные органы принимают решение по данному вопросу в течение 1 месяца.
  2. При получении положительного решения об изменении разрешенного использования заинтересованное лицо обращается в межевую компанию для проведения межевания, а дальше – в орган кадастрового учета и Росреестр.

Можно ли объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами?

Да, по законам РФ разрешено проведение процедуры слияния нескольких землевладений с разными кадастровыми номерами. Ведь результатом такого слияния станет образование нового участка с присвоением единого кадастрового номера.

Инструкция того, как объединить земельные участки с двумя кадастровыми номерами, идентична той, что описана выше.

Что делать, если владелец участков получил отказ в объединении земель?

Если собственник получил отрицательный ответ из Росреестра, тогда он должен запросить у регистрирующего органа письменный отказ, чтобы разобраться в его причинах.

Если причины обоснованы и действительно в процедуре объединения собственником были допущены ошибки, тогда ему следует устранить недостатки, после чего он вновь может подать документы в Росреестр.

Если же регистрирующий орган необоснованно отказывает человеку в регистрации вновь созданного участка, тогда следует обращаться в вышестоящую инстанцию – в Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии, ведь именно он контролирует работу Росреестров по регионам.

Если и тогда никакого результата не будет, тогда свое право на объединение участков заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

Образование земельного участка путем объединения двух и более предусматривает несколько этапов: обращение в межевую организацию для проведения межевания, получение кадастрового номера, регистрация прав собственности в Росреестре.

Не все земельные участки можно объединить, а только те, у которых есть общая граница, которые ранее были правильно оформлены и отмежеваны.

Видео: Объединение земельных участков

Как объединить земельные участки в один — правила 2020 года

Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

  • объединение;
  • раздел;
  • выдел;
  • перераспределение.

В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

Особенности объединения земельных участков в 2020 году

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков с 1 января 2020 года обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2020 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

  1.  При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).
  2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков.

    Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.

  3.  Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе. Далее – ждем результатов, когда Росреестр поставит уже новый участок на кадастровый учет, дело сделано.

Сроки объединения земельных участков

Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре. При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более. Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ.
Самым главным критерием объединения участков будет их смежность
. Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.
Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности. Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.
Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

  • безвозмездное пользование;
  • постоянное (бессрочное) пользование;
  • пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.
В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом. Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок.
Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков
. Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

Как объединить доли земельного участка

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Зачем объединяют земельные участки?

По последним данным статистики, к 2020 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).

Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.

В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

  • постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • безвозмездного пользования.

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Допускается слияние земель одной категории, но разного разрешенного использования. Например, земли сельхозназначения нельзя объединять с землями водного фонда и т. д.

Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

 Этапы объединения земель

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Подача заявления

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).

Заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • его место жительства;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • кадастровые номера объединяемых участков;
  • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.

Обращение к кадастровому инженеру

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

Кадастровый учет права

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  • межевой план объекта;
  • другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о проведенных землеустроительных действиях;
  • межевой план;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
  2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Правовые споры, возникающие при объединении земель

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

  • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Судебная практика по решению споров

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом. По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка. Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

Судейская коллегия, изучив доводы сторон, пришла к выводу, что согласия собственника дома, который снялся с регистрационного учета и долгое время не проживает там, не требуется. Поэтому своим решением суд отменил отказ местной администрации и обязал объединить земли.

В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка. Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению. Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Суд, выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что объединение земельных участков должно произвестись за счет истца, однако, разъяснив ему право обратиться с иском к местной администрации для взыскания уплаченных сумм, так как данная ситуация произошла именно вследствие их ошибки.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка. Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

Подводя итог, следует отметить, что при объединении земельных участков необходимо четко следовать всем требованиям закона и защищать свои права в случае их нарушения. Суды в большинстве случаев становятся на сторону истцов только в том случае, когда органами государственной власти и местного самоуправления допущены явные ошибки и нарушения.

Объединение земельных участков в 2020 году — правила, законы, инструкция

Рубрика обновлена: 20 апреля 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2020 г.

Здравствуйте. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об процедуре объединения, прочитайте эту статью.

Как оформляется объединение

Я опубликовал подробную инструкцию — «Как в 2020 году объединить два и более земельных участков в один». Но для начала внимательно прочитайте требования к участкам.

Требования к участкам

Только при таких условиях участки можно объединять:

  • Участки должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

  • У участков должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ.

    Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.

  • Если у участков разные собственники, то все они должны быть согласны на объединение — пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Им потребуется подписать соглашение о объединении. Подробности ниже в этапе №2.
  • Образованный участок не должен превышать максимальную площадь, которая установлена местными органами власти — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка. Например, максимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Одинцовском районе Московской области — 25 соток, а в Раменском районе по таким же участкам — 40 соток. В Кировском районе Ленинградской области для ИЖС — максимум 15 соток, для ЛПХ — максимум 40 соток. Как видите, везде по-разному.

  • Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.

    Примеры объединения смежных участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Стандартная ситуация

    Нестандартная ситуация

  • Если участки в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, то их можно объединить только когда они предоставлены одному лицу — п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ. Если разным людям, то их точно не объединить.

Как объединить земельные участки?

Поделиться:

20.09.2020

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Для проведения межевания объединяемых земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;

2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем через МФЦ, в форме электронных документов посредством официального сайта Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: