Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Попасть в затруднительную ситуацию с оплатой коммунальных услуг несложно. Уволили с работы, подняли цены на «коммуналку» – причин накопления задолженности много.

Как выйти из сложного положения, ведь на невыплаченные деньги налагаются пени, размер просроченного обязательства только растет?

Избежать увеличения долга перед коммунальщиками помогает договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам.

Последствия внесения платы за квартиру

Закон (Российский ЖК) обязывает жильцов оплачивать предоставляемые услуги снабжения электричеством, водой, теплом, газом. Если этого не делать накапливается долг, а коммунальщики получают право на борьбу с недобросовестными собственниками квартир и защиту своих имущественных интересов — составляется исковое заявление о взыскании задолжености по ЖКХ.

Правовыми нормами закреплены следующие способы истребования неисполненных обязательств перед снабжающими организациями:

  • Штрафные денежные санкции. Это начисление пеней на сумму задолженности. С января 2019 года их размер существенно возрос. Если срок невыполнения долгового обязательства перед поставщиками ресурсов не превышает 90 дней, то действует прежний размер – одна трехсотая от ставки рефинансирования Центрального банка. Но, начиная с 91 дня просрочки внесения оплаты, штраф составит уже 1/130 указанной ставки за каждый день просрочки обязательства по коммунальным выплатам.
  • Принудительное истребование суммы долга. Для этого поставщики услуг могут обратиться в суд.

Два варианта развития событий:

  1. Получение судебного приказа (используется при заключении с жильцом договора о предоставлении ресурсов).
  2. Исковое производство (при условии, что соглашение не оформлялось).

В любом случае возвращать невыплаченные деньги придется согласно порядка взыскания задолженности вместе с пеней.

  • Выселение. Это крайняя мера борьбы с неплательщиками. Выселить разрешается только через суд. Никакой другой орган не вправе выселять жильцов из квартиры.

Возможны ситуации:

  1. Если жильцы – наниматели, а квартира принадлежит муниципалитету, то выдворить на улицу разрешается при отсутствии платы за жилье в срок свыше полугода.
  2. Если жилое помещение – частная собственность, живут в нем собственники, то выселить сложнее. Этот способ применяется при условии, что жильцам на праве собственности принадлежит квартира, тогда одно из помещений продается для получения средств на погашение долга.

Важно, выселить из единственной собственной квартиры нельзя, независимо от размера задолженности.

Правовые основания решения проблем с квартплатой

Закон защищает граждан от произвола со стороны «коммунальщиков». Поэтому организации-поставщики ресурсов помогают жильцам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, заключают с ними договор реструктуризации долга по квартплате.

Жилищное законодательство не прописывает подобный метод борьбы с неплательщиками, но способ позволяет управляющим компаниям получить деньги без судебных разбирательств, а должникам вернуть долг без штрафных санкций.

Заключить с жильцом договор реструктуризации долга — это право управляющих компаний, принудить их к этому действию не получится.

Начинать процесс по достижению компромисса при решении вопроса с оплатой услуг ЖКХ придется с подачи заявление в управляющую компанию.

В нем указываются обстоятельства и причины появления долга, предложения по возврату невыплаченных в срок денежных средств.

Вместе с заявлением нужно приложить:

  • Справки о доходах всех членов семьи – они пригодятся для формирования графика оплаты.
  • Копии свидетельства о праве собственности, договора социального найма – эти бумаги подтверждают правомочия для подписания соглашения.

После рассмотрения заявления, управляющая организация примет решение, разрешит составить договор реструктуризации долга, откажет в постепенной выплате образовавшейся задолженности.

Принудить «коммунальщиков» заключить подобную сделку не получится даже через суд — законодательством не установлена обязанность подписания подобных соглашений.

Договор реструктуризации долга по квартплате — образец и условия оформления

Специальной формы для заключения сделки о постепенной выплате денег за коммунальные услуги в законе не предусмотрено. Но правовые нормы разрешают проводить аналогию с правоотношениями, которые возникли из другой сферы гражданских норм.

Так, закон №83 ФЗ от июля 2002 года предусматривает право сельскохозяйственных организаций реструктурировать задолженность по налогам и сборам.

Нормативными актами регионов разрешается устанавливать порядок постепенного возврата коммерческими компаниям бюджетных займов. Банки используют реструктуризацию для возвращения в условиях кризиса кредитов, выданных гражданам.

Как устанавливает закон (Российский ГК) существенным условием гражданско-правового соглашения выступает его предмет. Если реструктуризационный характер сделки с коммунальными службами не вытекает из ее текста, она признается незаключенной.

Важно указать в соглашении, какие правовые отношения возникают при его заключении.

Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ (образец которого у нас на сайте) включает:

  1. Срок действия (зависит от размера доходов плательщика и суммы, которую предстоит вернуть). На практике встречаются ситуации заключения сделок на один год.
  2. График погашения задолженности. Расписаны все платежи, которые поступят от должника, даты проведения каждой выплаты.
  3. Ответственность за неисполнение условий соглашения. Если плательщик перестанет соблюдать график внесения денег, то ему придется долги возвращать (с процентами) и убытки от неисполнения реструктуризационной сделки выплачивать.

Подобные соглашения индивидуальны, они зависят от конкретных обстоятельств – суммы невыплаченных денежных средств, доходов неплательщика, уступчивости управляющей компании.

Такая ситуация из-за своей многогранности сложная. Без грамотного юриста трудно отстоять льготные условия возврата задолженности. Поэтому стоит проконсультироваться с профессионалами до начала процедуры разрешения конфликта с представителями «коммунальщиков» и правильно составить договор реструктуризации долга.

Судебная практика по взысканию платы за услуги ЖКХ

При вынесении решения о взыскании платы за квартиру суды исходят из правил, установленных жилищным законодательством, удовлетворяют требования управляющих компаний. Учитываются сроки давности по взысканию задолженности по ЖКХ.

Так, Каширский городской суд Московской области, рассмотрев материалы дела по иску ЗАО «Единое ЖКХ» к Семыкиной Е.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, установил:

  1. Истец выступает в роли организации, которая по закону уполномочена собственниками многоквартирных домов на управление зданием.
  2. Ответчик живет в квартире, указанной в заявлении.
  3. Плата за жилье не вносилась ответчиком из-за увольнения с работы и временного отсутствия заработка. После трудоустройства оплата коммунальных услуг возобновлена.
  4. Ответчик вернул истцу часть долга по квартплате.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск частично, потому что часть задолженности уплачена.

Если у вас долг за квартиру, вы хотите его погасить без наложения санкций, то обращение на сайт решит проблемы. Здесь работают грамотные юристы, готовые помочь:

  • Подать заявления на реструктуризацию долгового обязательства.
  • Мотивировать управляющую организацию, дать положительное решение по заключению сделки.
  • Составить договор реструктуризации долга (образец у нас тоже найдется).
  • Отстоять ваши права при оформлении соглашения.
  • Увеличить срок действия сделки.

Сотрудники портала проводят консультации в онлайн-режиме, поэтому вы сэкономите время на поисках юридической конторы, бесплатная консультация юриста поможет решению проблемы.

Обратившись на сайт, вы найдете ответ на вопрос, как составить договор реструктуризации долга по квартплате. Мы работаем для удобства своих клиентов.

В сложной экономической ситуации может оказаться каждый владелец квартиры. Если в результате накопилась значительная задолженность по коммунальным платежам, то не стоит ждать, пока управляющая компания подаст в суд.

Гораздо проще заключить с ней договор реструктуризации долга по квартплате.

Задолженность по коммунальным платежам

Закон обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). К сожалению, это не всегда возможно.

Накопление долга происходит постепенно, но однажды его сумма становится действительно неподъемной для владельца квартиры.

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

  • одни из них носят характер наказания;
  • другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Первым неприятным последствием несвоевременной оплаты коммунальных услуг является пеня (статья 155 ЖК РФ). Это штрафная мера, которая должна стимулировать должника произвести скорейшее погашение задолженности.

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Эта возможность устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг населению.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

Образец уведомления о задолженности можно скачать здесь.

Одновременно с этим, если квартплата задерживается в течение полугода, управляющая компания имеет право потребовать от жильцов погашения долга в определенный срок. А затем, если требование не будет выполнено, подать в суд иск о взыскании задолженности.

При этом если имеется договор на оказание услуг ЖКХ, то рассмотрение дела:

  • проводится без участия должника;
  • завершается выдачей судебного приказа.

В случае, когда договора нет, то дело разбирается в порядке искового производства. Однако при любом исходе решение передается службе судебных приставов, которые и будут взыскивать долг.

Самым же суровым последствием накопления долгов по квартплате является выселение. Оно грозит только тем, кто занимает муниципальное жилье по договору социального найма (статья 80 ЖК РФ).

Дело о выселении решается только в суде и только путем подачи иска.

При этом собственник квартиры, настаивающий на выселении, обязан предоставить жильцам другое помещение. Но уже значительно меньшей площади, по нормам общежития.

Несмотря на то, что собственника квартиры нельзя из нее выселить за долги даже через суд, это не повод пренебрегать своей обязанностью оплачивать коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

Вызов в суд — наиболее частое последствие накопления долгов по квартплате.

Договор реструктуризации долга по квартплате

На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в Правилах оказания коммунальных услуг такого понятия, как реструктуризация задолженности нет.

Однако многие управляющие компании готовы пойти навстречу квартировладельцам и готовы заключить с ними договор об этом.

При этом заключение договора о реструктуризации долга — это право, но не обязанность УК.

Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке:

  • условия обговариваются индивидуально;
  • дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника, которое и без того не слишком радужно.

Оформление договора не лишает должника прав на льготы, компенсации или субсидии.

Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно:

  • в суммах, которые являются посильными для жильца;
  • в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Куда обратиться?

Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо как можно быстрее обратиться в свою управляющую компанию.

В заявлении придется:

  • изложить причины возникновения долга;
  • предложить сроки и порядок погашения долга.

Как правило, управляющие компании идут навстречу сознательным должникам и не доводят дело до суда.

Образец

Образец договора реструктуризации долга по квартплате можно найти в управляющей компании или скачать с одного из юридических порталов.

Договор составляется в двух экземплярах.

В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого в отдаленнейшем необходимо неукоснительно придерживаться. Полная выплата долга аннулирует договор.

Здесь можно скачать образец договора реструктуризации долга по квартплате.

Порядок погашения

Выгода заключения договора о реструктуризации задолженности еще и в том, что с момента его заключения перестает увеличиваться пеня на сумму долга. Но только при условии, что платежи совершаются вовремя и в полном объеме.

Сроки и суммы указываются в тексте договора.

Помимо погашения долга у плательщика остается обязанность уплачивать и текущую квартплату, начисляемую ежемесячно. Бланк квитанции с суммой очередного платежа будет приходить ежемесячно, как обычно.

Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к:

  • прекращению договора;
  • обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно.

Возможность получения субсидии

Заключение договора о реструктуризации долга за ЖКУ не может служить причиной отказа в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

Вместо справки об отсутствии задолженности по квартплате к заявлению на субсидию следует приложить один из экземпляров договора.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают у должников по квартплате.

Отказали в реструктуризации

Закона, обязывающего управляющие компании заключать договор о реструктуризации долга по квартплате, на сегодняшний день в России нет.

Поставщики услуг идут на это добровольно, увеличивая тем самым свои шансы на досудебное урегулирование вопроса с образовавшейся задолженностью.

Поскольку это право, но не обязанность, то настаивать на заключении такого договора нельзя.

Отказ не всегда может быть связан именно с нежеланием управляющей компании идти на уступки и растягивать срок погашения долга для удобства плательщика.

Заключить договор можно до того, как дело рассмотрят в суде, и по нему будет вынесено решение.

Впрочем, после вступления решения в силу и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов, есть возможность обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности.

Дают на один год

Каких либо четких указаний по поводу сроков представления рассрочки для погашения долга по квартплате не предусмотрено.

В п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг говорится, что данный вопрос решается по соглашению должника и поставщика услуги.

Также закон не обязывает управляющие компании заключать подобные соглашения.

Фактически договор о реструктуризации долга — это добровольная уступка поставщика услуг, имеющая цель получить сумму задолженности в полном объеме и не через суд.

Поэтому настаивать на продлении максимального срока не стоит. В таком случае УК может потребовать погашения всей суммы долга сразу в суде.

На видео о задолженности за жилищно-коммунальные услуги

В условиях экономического кризиса многие российские граждане потеряли рабочие места.

К тому же за последние годы размер платы за проживание на определенной жилой площади, коммунальные услуги возрос в разы.

Явления послужили причиной возникновения и накопления задолженности по их оплате.

Указанные факторы привели к принятию законодателем решительных мер, одной из которых стала реструктуризация долга по квартплате в России.

Задолженность по услугам ЖКХ

Обязательным условием найма и пользования коммунальными услугами является своевременная оплата квартплаты и внесение платы за предоставление коммунальных услуг.

Вопросы касательно методики расчета величины платы, осуществления платы предусмотрены положениями статей 156—157 ЖК.

Любое уклонение от оплаты коммунальных платежей может привести к непредвиденным ситуациям вплоть до выселения.

Наступающие последствия

Законодатель наделил управляющие компании, предоставляющие коммунальные услуги определенными правами.

Поставщик услуг может применить меру воздействия к должнику, приостановив предоставление услуги в подотчетной ему сфере либо наложив штрафную санкцию.

Но он может урегулировать вопрос, заключив с должником мировое соглашение, выгодное обеим сторонам.

Одним из нелицеприятных мер сообразно положениям статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за проживание в жилом помещении является установление пени.

Его размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за один просроченный день.

Мера введена в целях стимулирования должника, чтобы он погасил долг за предоставление жилого помещения и коммунальных услуг.

Если применение меры не дало положительный результат, то поставщик услуг вводит ограничение в пользование его услугой либо прекращает оказывать услугу до полного погашения задолженности.

Норма предусмотрена в акте «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», опубликованного 23 мая 2006 года за номером 307.

Поставщик обязан уведомить пользователя о введении ограничения в предоставление услуги.

В отдельных случаях осуществляется выселение владельца и членов его семьи из занимаемой жилой площади.

Норма предусмотрена в статье 83 ЖК, где указаны условия расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Правовое регулирование

Вопросы относительно регулирования величины квартплаты, порядка ее совершения предусмотрены указаниями Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ. Акт был обнародован 29 декабря 2004 года.

Видео: процедуры в банкротстве — реструктуризация долгов, мировое соглашение

За истекшее время в него были введены поправки и изменения в целях совершенствования сферы жилищного хозяйства.

На данный момент действует его последняя редактура от 6 июля 2019 года.

В соответствии с нормативами статьи 153 ЖК граждане обязаны своевременно оплачивать квартплату, причем в полном объеме.

К сожаленью отдельная категория российских граждан не может осуществить меру в силу разных причин.

Долг по квартплате накапливается постепенно, если месяц за месяцем владелец жилья не оплачивает полученные им платежные квитанции.

В соответствии с нормативами актов «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» и статьи 155 ЖК РФ коммунальные платежи должны вноситься гражданами до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Если с заключенным с ЖЭК договором не предусмотрены другие сроки. Оплата совершается на основании платежных квитанций, которые раздаются жильцам в первые числа текущего месяца.

Начисленные неустойки в виде штрафной санкции, пени за допущение нарушения условий договора пользователем коммунальных услуг оформляется отдельной квитанцией.

Она передается жильцам в продолжение 5 рабочих дней. Размер неустоек подсчитывается соответственно нормам федеральных актов, условиям договора, которые были предусмотрены управляющей компанией.

Договор реструктуризации долга по квартплате

Отдельные пользователи задаются вопросом, что такое «реструктуризация долга».

Законодательные акты, действующие в сфере жилищного хозяйства, не содержат указанное понятие.

Под ним подразумевается предоставление отсрочки по оплате коммунальных платежей, включая квартплату.

О нем не отмечено ни в Жилищном кодексе, ни в акте «Правила предоставления коммунальных услуг населению».

Должнику выгодно заключение договора реструктуризации, потому что с момента его заключения управлявшая компания перестает начислять пеню на долг.

Мера применяется к пользователям, которые своевременно и в полном объеме совершали коммунальные платежи.

Сроки погашения долга, размер вносимой суммы указываются в содержании договора.

Помимо оплаты долга должник обязан платить начисляемую ежемесячно текущую квартплату.

Если должник нарушит условия договора реструктуризации, то его действие прекратится.

В сложившейся ситуации управляющая компания вправе подать исковое заявление в судебный орган о взыскании долга.

Он в ходе судебного разбирательства вынесет окончательный вердикт относительно применения меры воздействия к правонарушителю и взыскания с него долга по квартплате.

Образец документа

На любом официальном сайте жилищного хозяйства можно скачать образец заявления на реструктуризацию долга по коммунальным услугам, распечатать, заполнить и сдать в управляющую компанию.

Его заключение позволит решить вопрос относительно погашения долга в ходе досудебного урегулирования.

Также с образцом можно ознакомиться в управляющей компании либо ЖЭК.

При этом условия заинтересованными сторонами оговариваются в индивидуальном порядке.

Договор реструктуризации предоставляет возможность погашения долга в максимально короткие сроки.

При этом материального положения должника не будет ухудшено. За должником остается право получения льгот, субсидии по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Должник будет вносить оплату определенными частями, постепенно, в сроки, которые устанавливаются поставщиком.

Данное обстоятельство выгодно обеим сторонам, которые заинтересованы в конечном результате.

Договор оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у задолжавшего средства владельца жильца, другой – в управляющей компании.

Он подписывается заинтересованными сторонами, после чего скрепляется печатью управляющей компании. К нему надлежит приложить график погашения долга.

Его надлежит соблюдать в целях предотвращения непредвиденных обстоятельств.

При полном погашении долга он подлежит аннулированию.

Куда следует обратиться?

По общепринятым правилам оформление договора производится в заявительной форме.

Чтобы оформить договор реструктуризации следует обратиться в управляющую компанию либо ЖЭК по местожительству.

Если она примет положительное решение, то составит график погашения долга по квартплате.

Он будет взыскан сообразно норме о сроке давности искового заявления за последние три года.

Причины отказа

Нужно заметить, что в некоторых случаях управляющие компании отказывают в заключение договора реструктуризации долга по квартплате.

Они обосновывают свое решение тем, что действующие законодательные акты не содержат такого рода указания.

Каждый поставщики услуг принимает решение добровольно, тем самым увеличивая свои шансы на досудебное урегулирование вопроса относительно образовавшегося долга.

Граждане не могут настаивать на его заключение, поскольку оно является правом, а не обязанностью поставщика.

Отказ не всегда связан с нежеланием управляющей компании, предоставить пользователю уступку, растягивая срок погашения долга в его пользу.

Заключить договор можно до рассмотрения дела по оплате квартплаты в судебном органе, чтобы по нему было вынесено соответствующее решение.

У пользователя есть возможность до вступления в законную силу решения судебного органа и возбуждения по нему исполнительного производства в службе судебных приставов обратиться с заявлением об отсрочке или рассрочке выплаты долга.

Возможность получения субсидии

Некоторые жильцы интересуются, как оформить предоставляемую государством субсидию по оплате квартплаты.

Вопросы относительно ее предоставления российским гражданам регламентируются предписаниями постановления правительства «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Акт был обнародован законодателем в 2005 году за номером 761.

Его основная цель заключается в реализации нормативов Жилищного кодекса.

Каждый регион Российской Федерации наделен правом установления тарифа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Соответственно нормативам постановления правительства РФ № 541, опубликованного 29 августа 2005 года максимальная доля расходов на оплату ЖКУ не должна превысить 22% суммарного дохода семьи.

Показатель доли в регионах различается в зависимости от его местоположения.

Величина субсидии устанавливается ежемесячно, исходя из размера платы за пользование жилой площадью и предоставляемых коммунальных услуг в зависимости от регионального тарифа.

Субсидия назначается гражданам с 1 числа текущего месяца, если заявление и документы были поданы с 1 по 15 число предыдущего месяца.

В противном случае она предоставляется с 1 числа последующего месяца.

Как правило, она перечисляется на банковский счет, который открывает пользователь коммунальных услуг.

Форма заявления

Государством субсидия на оплату квартплаты оформляется в заявительной форме. гражданам следует подать заявление в Управление социальной защиты населения по местожительству.

Оно рассматривается отделом УСЗН на протяжении 10 дней, которые отсчитываются со дня его регистрации в журнале входящей информации.

Субсидия предоставляется гражданам на 6 месяцев, после чего необходимо продлить срок ее получения, подав новое заявление.

К заявлению прилагаются документы:

 Паспорт заявителя и взрослых членов семьи
 Официальная бумага подтверждающую степень родства заявителя и членов его семьи
 Свидетельство о рождении детей  и  справка о праве получения субсидии
 Правоустанавливающие акты на жилое помещение, договор социального найма жилья
  Справки о составе семьи и о доходах каждого члена семьи за прошедшие полгода
 Выписка из лицевого счета на оплату квартплаты и коммунальных услуг

В заявлении излагается причина возникновения долга. В нем указываются сроки погашения долга, порядок внесения суммы, подлежащей оплате.

Как правило, управляющие компании стремятся не доводить дело до судебного разбирательства, если вопрос касается добросовестных плательщиков, у которых возникли временные финансовые затруднения.

Обращение в суд

В крайнем случае, управляющая компания подает исковое заявление в судебный орган с целью взыскания долга по квартплате, выселения жильцов с занимаемой ими жилой площади.

Если жилая площадь принадлежит на праве собственности муниципалитету, то он обязан предоставить жильцам другое жилое помещение с меньшей площадью соразмерно установленной законодателем норме.

Если жилец обладает правом собственности на жилое помещение, которое он занимает, то его не вправе выселить даже судебный орган.

К нему может быть применена другая мера воздействия. Например, приостановление подачи газа либо отключение электроэнергии.

Собственник жилой площади обязан исполнять свою обязанность по оплате коммунальных услуг и иных видов издержек на содержание жилого здания вне зависимости от права принадлежности.

И в добавлении к вышесказанному следует отметить, несмотря на то, что отсрочка не предусмотрена в нормативно-правовых актах, отдельные управляющие компании в целях оказания помощи жильцам заключают с ними договор реструктуризации.

Такого рода действие не входит в число обязанностей поставщика, скорее всего оно, является правом.

Действующее жилищное законодательство РФ обязывает граждан осуществлять оплату услуг по водоснабжению, получению электрической и газовой энергии и так далее. При несвоевременном погашении имеющихся обязательств по оплате ЖКХ коммунальные службы могут подать исковое заявление в высшие судебные инстанции по месту фактического проживания должника.

Избежать подобных проблем может помочь договор реструктуризации долга по квартплате. В рамках данного соглашения может быть значительно упрощен порядок выплат. Сроки осуществления соответствующих платежей определяются в индивидуальном порядке, на основе имеющихся требований контролирующих организаций.

Для подробного ознакомления с особенностями договора заинтересованные лица должны обратиться к положениям законодательства, к нюансам составления бланка, к установленным срокам оплаты, а также к правовым последствиям просрочки.

Как подготовить бланк

Реструктуризация долга по коммунальным платежам осуществляется в заявительной форме. Для этого заинтересованные граждане должны подать специальное заявление в территориальное управление социальной защиты населения по месту жительства. Документ рассматривается уполномоченными сотрудниками организации в течение 10 рабочих дней с момента регистрации документации во входящем журнале.

Подобная льгота может быть предоставлена гражданам на срок до 6 месяцев. Договор может быть продлен только после подачи нового аналогичного заявления.

К документу, в обязательном порядке, должны быть приложены следующие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя и документы для удостоверения личности остальных членов семьи, проживающих в квартире;
  • свидетельство, подтверждающее родство между заявителем и указанными лицами;
  • свидетельство о рождении лиц младше 14 лет;
  • документ, подтверждающий право пользования помещением;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах по форме 2НДФЛ каждого совершеннолетнего члена семьи за последние 6 месяцев;
  • выписка с лицевого счета из домовой книги.

Документ, подтверждающий право собственности

В соответствующем заявлении должна быть четко изложена причина возникновения долговых обязательств перед организациями-поставщиками услуг. В документе также указываются предполагаемые сроки погашения задолженности, порядок перечисления средств и другие сопутствующие нюансы.

Стоит отметить, что в большинстве случаев управляющие организации стараются не доводить дело до суда, если вопрос касается добросовестных граждан, у которых возникли финансовые затруднения на временной основе.

Скачать образец бланка соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам

Внешний вид договора реструктуризации долга по квартплате

Договор реструктуризации долга по квартплате не имеет специальной, установленной законодательством, формы. Однако, существующие правовые нормы разрешают проводить аналогии с порядком оформления специальной документации по другим видам гражданских правоотношений.

Таким образом, в соответствии с ФЗ №83 от 2001 года устанавливается, что коммерческие организации имеют право для установления порядка постепенного погашения долговых обязательств. В соответствующем заявлении о реструктуризации особенно важно указать факт того, какие правовые отношения возникают при оформлении документа.

Образец соглашения может быть запрошен заинтересованным в процедуре гражданином у представителей организации-поставщика услуг.

Перерасчет квартплаты возможен в нескольких, определенных законодательством ситуациях, в частности, при предоставлении коммунальных услуг не надлежащего качества.

Как оплачивать квартплату в коммунальной квартире, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Бумага должна, в обязательном порядке, включать в себя следующие положения:

Срок действия соглашения Данный показатель может напрямую зависеть от годового уровня дохода должника (в большинстве случаев договор заключается на 1 год, однако контролирующие организации могут быть заинтересованы в сокращении срока до 6 месяцев).
График погашения имеющихся долговых обязательств Должны быть четко расписаны все детали платежей, а также даты их осуществления.
Ответственность за неисполнение обязательств Если должник перестанет соблюдать условия установленного графика выплат, то ему придется возвращать долг с начисленными процентами.

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Подобные договоры имеют индивидуальный порядок составления. Каждое положение соглашения опирается на определенные обстоятельства, например, на актуальную сумму долга, на доход плательщика или на уступчивость контролирующей организации.

Оформление договора является сравнительно сложной операцией, именно поэтому каждому заинтересованному гражданину рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу за консультацией еще до начала процедуры реструктуризации

Сроки оплаты и последствия задержки

Сроки и порядок оплаты имеющихся долговых обязательств определяются в индивидуальном порядке. В большинстве случаев реструктуризация оформляется на 12 месяцев. При нарушении основных условий соглашения на плательщика могут быть наложены определенные штрафные санкции.

Наиболее неприятным последствием несвоевременной оплаты может стать начисление пени, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 155 действующего Жилищного Кодекса. Данная мера призвана стимулировать должников на осуществление скорейших выплат в полном размере.

Размер пени составляет 1/300 от установленной ставки рефинансирования Центробанка РФ за один день просрочки платежа. Однако, в случаях, если квитанции не оплачиваются в течение нескольких лет, то сумма пени может быть довольно крупной.

Если такой санкции оказалось недостаточно, то организация, выступающая в качестве поставщика услуг, имеет полные основания на прекращение их предоставления до момента полного погашения задолженности. Такая возможность регламентируется территориальными Правилами предоставления энергетических услуг населению.

Для осуществления подобной процедуры представители уполномоченной организации должны уведомить собственника конкретного объекта недвижимости о возникших долговых обязательствах, а также о возможном применении мер давления. Бланк соответствующего уведомления может быть предоставлен для ознакомления в том же отделении обслуживающей компании.

Одновременно с этим, в случаях, когда выплаты по коммунальным платежам задерживаются в течение 6 месяцев, представители управляющей компании могут потребовать от должника погашение обязательств полностью и в определенный срок. Если требование в рамках такой реструктуризации также не будет выполнено, то далее следует обращение в высшие судебные инстанции.

Стоит отметить, что, если в рамках подобных взаимоотношений было составлено специальное соглашение на оказание коммунальных услуг, то судебное разбирательство будет осуществлено:

  • без участия самого должника;
  • с рассмотрением материалов дела, предоставленных со стороны только поставщика услуг;
  • с изданием особого судебного приказа о взыскании.

При любом исходе разбирательство дело будет передано в руки судебных исполнителей, которые и будут в дальнейшем заниматься процедурными моментами по взысканию задолженности.

Самым негативным для собственника решением может стать его выселение из занимаемой квартиры. Однако, данная санкция может грозить только тем лицам, которые проживают в объекте муниципальной недвижимости по соглашению о социальном найме. Соответствующее решение может быть принято только в судебном порядке. Данное положение регламентируется статьей №80 Жилищного Кодекса РФ.

Возможные риски

Действующее законодательство устанавливает то, что управляющие компании могут предоставлять услуги коммунального характера только на установленных основаниях. Поставщик услуг может применять к должникам определенные меры воздействия путем приостановления подачи энергии или наложения финансового штрафа.

Избежать возможности возникновения данной проблемы можно только путем заключения мирового соглашения между гражданином и организацией.

Стоит отметить, что в случаях, когда контролирующая организация применяет определенные меры, но это не дает положительный результат, то гражданину может быть перекрыт доступ ко всем коммунальным услугам до полного погашения задолженности

Отказы, субсидии и суд

Важно помнить о том, что в некоторых случаях уполномоченные организации могут отказать в оформлении соглашения о реструктуризации имеющихся долговых обязательств по оплате услуг ЖКХ. Такое решение может быть обосновано тем, что существующие законодательные акты не регламентируют обязательность предоставления такого рода смягчающей меры.

Каждый конкретный поставщик услуг принимает решение только в добровольном порядке. Предоставление должнику возможности реструктуризации платежей может увеличить шансы на решение вопроса, относительно оставшихся обязательств, в досудебном порядке.

Заинтересованные в данной операции граждане не могут настаивать на заключении соответствующего соглашения, поскольку это является правом, а не обязанностью организации.

Стоит отметить, что отказ далеко не во всех случаях связан с нежеланием управляющей компании предоставлять подобные уступки. Заключение данного договора может быть осуществлено до рассмотрения дела об оплате коммунальных платежей в судебных инстанциях. Обращение в территориальное отделение суда может быть осуществлено поставщиком услуг для вынесения законного решения по вопросу с долгами.

Скачать образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам

Любой гражданин, по отношению к которому было вынесено решение об оплате в судебном порядке и до передачи материалов дела в руки судебных исполнителей, может обратиться со специальным заявлением об отсрочке платежа или рассрочке по оплате имеющихся долговых обязательств.

Некоторым заинтересованным лицам может быть выделена государственная субсидия по оплате коммунальных платежей. Вопросы о предоставлении данной льготы регламентируются положениями специального постановления Правительства РФ о предоставлении субсидий на оплату услуг в рамках жилого объекта недвижимого имущества. Данный акт, за которым закреплен номер 761, получил юридическую силу в 2005 году.

Основная цель соответствующего документа заключается в реализации ключевых нормативов действующего жилищного законодательства. Органы местного самоуправления каждого конкретного региона РФ могут в самостоятельном порядке формировать тарифную сетку в рамках оплаты коммунальных услуг.

Стоит особенно отметить факт того, что в соответствии с положениями постановления Правительства №541 от 29 августа 2005 года максимальная доля расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг не должна превышать показатель в 22% от общего уровня семейного дохода. Требование поставщика услуг на оплату сверх установленной меры может преследоваться по Закону.

Пеня за квартплату начинает насчитываться при возникновении задолженности и не своевременном ее погашении.

На сколько повысят квартплату в 2019 году, и в каком размере ожидать повышения, читайте здесь.

Как выглядит квитанция за квартплату, и какие сведения в ней указываются, можно посмотреть тут.

satoved.ru
Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году
Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: