Как составить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в 2019 году

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. Итак, какие документы нужны для оформления аренды земли?

Собираем документы

Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

Необходимые бумаги

Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

  • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
  • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
  • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
  • Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
  • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
  • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
  • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
  • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

Особый случай

В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

  • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
  • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
  • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

  • Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет;
  • Информация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов;
  • Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.

Как составить заявление

Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:

Важные положения

Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка, направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.

Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).

В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).

После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).

Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.

В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.

Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка

Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.

Образец и бланк заявления на аренду земельного участка

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить заявление на аренду земли в администрацию, а также куда нужно обращаться для получения земельного участка? Кроме того, вы сможете скачать бланки такого запроса и его образец.

Содержание:

  • Написание заявки для найма земельного участка
  • Куда обращаться для получения надела?
  • Заключение
  • Написание заявки для найма земельного участка

    Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

    Совет! Типовой бланк заявитель может получить в администрации города.

  1. В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
  2. В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем – его Ф.И.О.

    В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.

  3. Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

    В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  4. Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  5. Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.

Нужно сообщить следующую информацию:

  1. Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления.
  2. Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.

    Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое.

  3. Отразить технические данные об участке – его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер.

    Если же он пока отсутствует, то потребуется подробное описание места расположения надела, а также упоминание относительно решения вопроса о

    проведении межевания

    .

  4. Указать наличие, либо отсутствие обременений для данного участка.
  5. Обозначить планы относительно возможного выкупа земли после окончания срока ее аренды.
  6. Сообщить об имеющихся у заявителя льготах.

На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность. На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

  • Скачать бланк заявления на аренду земли под строительство
  • Скачать бланк заявления на аренду земли под ЛПХ
  • Скачать образец заявления на аренду земли у администрации

Куда обращаться для получения надела?

Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка.

Заключение

Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

Многие граждане, желающие иметь для каких-то целей земельный участок, не всегда могут его купить. В таких случаях иногда можно обойтись арендой земли. Чтобы оформить участок в аренду у государства или муниципалитета, необходимо подать соответствующее заявление и ряд других документов.

Зачем нужно заявление?

Для того чтобы орган управления, являющийся в соответствии с ЗК собственником и распорядителем земли в данном районе, рассмотрел вопрос о возможности аренды земли, необходимо подать в этот орган заявление.

К заявлению должны быть приложены ряд дополнительных документов, в которых бы указывались:

  • личные данные и другие характеристики;
  • информация об участке земли;
  • размеры данного участка;
  • целевое назначение арендуемого участка.

В соответствии с ЗК на основании такого заявления представители администрации обязаны будут проверить возможность аренды запрашиваемого участка и организовать, в общем случае, аукцион по

заключению договора об аренде участка земли

.

В случае проведения аукциона о времени его проведения в местных СМИ сообщается не позже чем за месяц. Для участия в этом аукционе необходимо подать заявку и заплатить залог за участие в торгах. Чтобы в дальнейшем получить право на заключение договора на аренду понравившегося участка земли необходимо этот аукцион выиграть.

В случае, когда заявитель имеет права на аренду без торгов, аукцион не проводится. Аукцион также не проводится в том случае, когда на этот участок земли есть всего один претендент.

Возможен еще один вариант получения аренды без торгов – договор аренды по согласованию. Этот вариант выполняется с помощью администрации.

При подаче заявления возможен и отказ на аренду. В этом случае необходимо потребовать назвать мотив такого отказа.

Причинами отказа при этом могут быть изъятие участка из оборота или занесение его в резервы города или страны.

Структура и содержание

В общем случае, требования к содержанию заявления на аренду участка земли приведены в ЗК (ст. 39.17). В соответствии с этой статьей заявление должно отражать следующие вопросы:

  • ФИО заявителя, его место жительства и реквизиты удостоверения личности;
  • ИНН;
  • кадастровый номер участка;
  • целевое использование участка;
  • реквизиты решения о согласовании проекта застройки в случае, если на этом участке
  • планируется возведение строения;
  • почтовый и электронный адреса для связи.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду вы можете скачать

здесь

.

Оформление

Возможная форма заявления следующая:

  • В правом углу имеется шапка. Она включает название органа, в который направляется заявление, ФИО заявителя, его телефон.
  • В основной части выражается просьба о предоставлении аренды земли. Здесь же указываются вид аренды, площадь участка, его номер в реестре, а также льготы (если они есть).
  • Информация об участке — его адрес, категория, обременения.
  • Вид права использования и ограничения.
  • Наличие на участке построек – их перечень.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подпись, число.

Нотариальное заверение и возможные трудности

Как правило, заверения нотариусом заявления на аренду не требуется.

Во время прохождения документов через различные инстанции нередко в администрации появляются препятствия.

Например, после того как подано заявление на аренду участка, администрация не дает ответа. По этому поводу можно написать жалобу на имя главы администрации с перечнем всех статей ЗК, по которым администрация обязана организовать открытый аукцион, и потребовать выполнение закона.

Еще один вариант борьбы с коррупцией – привлечение к работе юриста. Это обойдется в круглую сумму, но сохранит большие деньги и здоровье.

Не только государство, но и частное лицо может 

сдать в аренду землю сельхозназначения

.

Хотите взять в аренду участок на 49 лет? Узнайте, как это сделать максимально быстро и правильно, прочитав нашу статью.

Когда могут выселить соседей, которые злоупотребляют алкоголем? Подробно об этом рассказано здесь.  

Возможные ошибки

В процессе составления заявления на аренду необходимо учитывать ограничения, существующие для арендованных участков земли:

  • Можно использовать участок только для тех целей, которые указаны в заявлении и в кадастровом паспорте на участок.
  • Нельзя ухудшать флору и фауну на участке.
  • Арендатор не имеет права дарить, продавать или оставлять в наследство арендованный участок.

Если арендованный участок предназначен для ИЖС, то надо правильно рассчитывать свои финансовые возможности. Если арендатор не сможет во время построить дом на арендованном участке, то он может лишиться и участка и недостроенного дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Административный регламент Услуга доступна в электронном виде

Подача документов осуществляется в подразделениях службы «Одного окна»(только для физических лиц и нерезидентов)

Срок предоставления услуги — не более 22 рабочих дней

Заявитель:

— Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся правообладателями зданий, сооружений либо помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования

— Арендаторы земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения, а также арендаторы земельных участков с целью оформления прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены третьим лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, сооружений

С 1 августа 2015 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо представить:

— Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги.

— Документ, удостоверяющий личность заявителя.

— Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронный образ указанного документа, подписанный электронной подписью).

— Разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов (представляется при наличии залога земельного участка) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронный образ указанного документа, подписанный электронной подписью).

— Договор водопользования (представляется в случае, если земельный участок расположен в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования и если договор водопользования отсутствует в распоряжении органов исполнительной власти и подведомственных им организаций) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронный образ указанного документа, подписанный электронной подписью).

Правообладатели зданий, сооружений либо помещений в зданиях, сооружениях дополнительно предоставляют нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, сооружения, если права на такие здания, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости (представляются при отсутствии сведений о правах на здания, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке, в Едином государственном реестре недвижимости) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью).

Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, дополнительно представляют следующие документы:

— Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, сооружения, если права на такие здания, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (представляются при наличии на земельном участке зданий, сооружений и отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения в Едином государственном реестре недвижимости) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью).

— Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок, в том числе подтверждающих право предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование на условиях, установленных земельным законодательством (представляются юридическими лицами при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и при отсутствии сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью).

Заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):

— Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей)

— Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц)

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (о правах заявителя на здания, сооружения и помещения, расположенные в них)

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним о правах заявителя на земельный участок

— Кадастровый паспорт земельного участка и кадастровая выписка о земельном участке (при наличии).

Землепользование в электронном виде. Инструкция по применению для юридических лиц

Бланки заявлений:

Для физических лиц Образец заполнения заявления Для юридических лиц Образец заполнения заявления

Бланки отзыва:
Для физических лиц Образец заполнения отзыва Для юридических лиц Образец заполнения отзыва

Образец типового договора аренды земельного участка с множественностью лиц, предоставляемого правообладателям
Образец типового договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю

Единая справочная служба города Москвы: +7(495) 777-77-77. Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.

satoved.ru
Как составить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в 2019 году
Как составить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: