Как возможно восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Как возможно восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Всегда может случиться непредвиденная ситуация, после чего будут потеряны документы на земельный участок. Несмотря на то, что процесс восстановления проблемный, пройти его придется.

Без наличия документации владелец не сможет подтвердить факт наличия прав на собственность, а также будет наложен запрет на проведение юридических сделок.

Чтобы восстановить документы, понадобится понять, какие бумаги уже есть на руках. Также потребуется вспомнить, каким образом проходил процесс регистрации. Все это поможет получить восстановленные документа как можно скорее.

Самая большая проблема возникает с участками, которые были получены в собственность до 2022 года, после чего не были поставлены на учет в кадастр.

В таком случае придется обращаться в различные инстанции для получения хоть какой-то информации. Если в архиве или другом органе сохранились данные, то они помогут ускорить процесс получения кадастрового паспорта.

Что необходимо для этого

Для того чтобы восстановить паспорт участка в 2022 году, понадобится пройти непростую процедуру.

Чтобы облегчить ее, можно представить одну из бумаг:

  • свидетельство факта передачи земли во владение;
  • решение судебного органа;
  • договор, согласно которому земля была куплена, взята в аренду, передана в наследство и так далее;
  • акты о свидетельстве законности процедуры выдела.

Лучше всего воспользоваться для восстановления следующей рекомендацией:

  • Обратиться в службы государственной власти. Потребуется запросить и получить выписку из Росреестра для подтверждения данных об участке и его владельце.
  • Если же в Росреестре не содержится подобная информация, то понадобится отправиться в специальные комитеты, которые решают земельные вопросы. Как правило, в таких органах имеются архивы, где можно найти интересующую информацию и получить данные о территории.
  • Процедура предоставления выписки платная, для юридического и физического лица цена будет различаться.
  • Заявление рассматривается в течение пяти дней. Если же информацию предоставить не получается, то орган должен обосновать причину отказа.
  • Юридическую силу имеет только документация, полученная из Росреестра. Если же получить данные из БТИ, то они являются только ознакомительными и могут выступать в качестве подтверждения, которое прилагается к основному пакету документов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности процедуры

Все документы, которые несут информацию о регистрационном месте и включают в себя какую-либо информацию о владельце, выдает БТИ, но они не являются правоустанавливающими.

Подобные бумаги будут приравнены к документации, которая свидетельствует о переходе земельных прав. А вот документация, которая доказывает бессрочное земельное пользование, уже будет правоустанавливающей.

Если земельный участок перешел в распоряжение владельца или сдался в аренду, то понадобится правоустанавливающая документация. К такому виду документов относятся решения, которые объявляют условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Подробный алгоритм как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок:

  1. Подать объявление в газету об утере документов на земельный участок, где должно быть указано, что подлинник права собственности недействителен. В объявлении требуется указать дату и номер акта на право собственности, размер территории участка, кадастровый номер, цель использования, расположение, данные владельца.
  2. Далее составляется заявление, которое содержит в себе просьбу о предоставлении дубликата на право собственности участком. В обращении нужно отметить причину, в данном случае – потеря документов.
  3. Заявление нужно подать в отдел земельных отношений, согласно расположению участка.
  4. Вместе с заявлением должна быть приложена газета, в которую было подано заявление и копии каких-либо документов на землю, также паспорт собственника. При наличии доверенности прикладывается ее копия и паспорт доверенного лица.
  5. После этого отдел земельных отношений выдаст разрешение, в котором дает согласие на изготовление дубликата документа.
  6. С этим разрешением и всеми имеющимися документами на земельный участок нужно обращаться в Росреестр с просьбой о выдачи дубликата. Если вдруг в Росреестре нет данных об участке, то следует обратиться в орган местного самоуправления.
  7. Затем нужно выплатить государственную пошлину за создание документа.
  8. Далее нужно подать заявление в Росреестр. К нему прикладываются бумаги на территорию: разрешение на получение дубликата из отдела земельных отношений, объявление об утере из газеты, копии имеющихся бумаг. После подачи заявления вам скажут о сроке изготовления документов.
  9. Получить документы можно по доверенности или при личном обращении, предоставив паспорт. Если земельный участок был оформлен в собственность до 2022 года, то можно обратиться к нотариусу для получения дубликата договора купли-продажи. Если участок был оформлен после 2022 года, то все документы хранятся в Росреестре.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие методики получения

Схема через Росреестр

Одним из способов, как возможно восстановить кадастровый паспорт на земельный участок, является обращение в Росреестр или многофункциональный центр.

Такая возможность есть только у тех граждан, которые зарегистрировали свою недвижимость в Росреестре. Для проверки места постановления на учет потребуется запросить выписку из ЕГРП.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Эта информация будет содержаться в одной из трех выписок:

  • о земельном участке;
  • о переходе прав на участок;
  • о правах определенного лица на землю.

Для получения одной из этих трех справок понадобится отправиться в Росреестр или МФЦ и передать заявку вместе с паспортом для подтверждения личности.

Форма заявки установлена законодательством, узнать ее можно в Приказе №743. Стоимость выписки составляет более 200 рублей для физического лица, более 600 рублей для юридических лиц. При правильно оформленном заявлении время создания выписки до пяти дней.

Если информация подтвердилась, в графе будет содержаться информация о постановлении собственности на учет и данные владельца.

После этого гражданин должен отправиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о выдаче свидетельства;
  • паспорт;
  • доверенность, если процедура проводится через представителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины в полном размере.

Повторная выдача документа для физических лиц обойдется в 350 рублей, а для юридических – в 1 000 рублей. Время создания документа не более десяти дней.

Вариант через суд

Если восстановить документы не получается через уполномоченный орган, то можно обратиться в суд. Собственник может подать иск в суд, если собственность была зарегистрирована, а ответственные органы незаконно отказывают в выдаче на нее дубликата.

Если собственность не была зарегистрирована, то иск в суд подается на основании признания права собственности на земельный участок. По решению суда нужно зарегистрировать участок с получением подтверждающих документов.

Для защиты собственный интересов собственник должен:

  • готовое исковое заявление;
  • наличие необходимого пакета документов, который устанавливает требования;
  • уплата госпошлины;
  • подача иска в суд;
  • представлять свои интересы на протяжении всего судебного процесса;
  • узнать решение суда.

После того как было принято решение о признании права на собственность и было отменено решения должностного лица, гражданин получит на руки экземпляр документа. Далее следует оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических лиц.

После удачного для истца исхода суда, он должен будет обратиться в Росреестр для оформления прав на недвижимость, имея при себе следующие документы:

  • заявление о регистрации земли;
  • паспорт гражданина;
  • если процедура проводится с участием посредников, то нотариально заверенная доверенность;
  • решение суда;
  • квитанция о выплате госпошлины.

Как быть при утере бумаг

Гражданин может потерять любые документы, связанные с земельным участком и не только. Из-за наличия такой возможности государство имеет определенный регламент, его необходимо придерживаться при необходимости восстановить бумаги, которые были утеряны.

Для этого нужно составить заявление в Росреестр на восстановление документа. Но придется учитывать некоторые нюансы до и после обращения в государственную структуру.

Например, только при наличии специальной справки с кратким содержанием о характеристиках участка и его собственнике, владелец сможет продолжить оформление восстановленных документов.

Если участок ставился на учет, то владелец может обратиться в Росреестр за получением копии документов, которые были поданы при регистрации.

В некоторых случаях полученные бумаги могут стать полноценной заменой оригиналу. Юридическую силу копии получают только после нотариального заверения документа.

Если же были потеряны документы, оформленные ранее 2022 года, то процесс усложняется. Некоторые граждане прибегают к консультации юристов, так как процедура оказывается непростой.

Для получения копий таких бумаг придется обращаться в районный архив, центр инвентаризации, филиал ФГБУ. Перед посещением структур понадобится получить выписку из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие информации в кадастровой системе.

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

  • смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
  • получении наследства;
  • приватизации жилья;
  • регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
  • продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
  • оформлении в банке ипотеки или залога;
  • оформлении жилищной субсидии;
  • застройке земельного участка;
  • оформлении официальной аренды;
  • принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
  • газификации;
  • выделении земельного участка;
  • изменении границ земельного участка;
  • оформлении перепланировки;
  • сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали «свежий» кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Время чтения: 9 минут

Кадастровый паспорт земельного участка – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком;
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
  • оформление кредитного займа;
  • признание владельца банкротом;
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

  1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
  2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
  3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
  4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

  1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
  2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
  4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2022 года.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через . Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
  2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
  3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
  5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
  6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
  7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа –  . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
  2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Подробнее о работе регистрационного органа читайте в статье «Единый государственный реестр недвижимости».

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2022 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

  • подготовка необходимых документов;
  • подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
  • вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это , с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

  • риелторы,
  • страховщики,
  • банковские служащие,
  • юристы.

Пакет документов для подачи запроса

Важнейший этап процедуры, от которого во многом зависит положительный результат, – выяснение того, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на землю и их подготовка.

Для оформления заявки нужно предоставить:

  1. Запрос установленного образца.
  2. Подтверждение уплаты госпошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Доверенность в случае обращения представителя.
  5. Правоустанавливающие документы на землю.
  6. Кадастровый номер, который был присвоен участку.

Указанные документы подаются в компетентный орган по месту нахождения земли. После этого заявителю выдается расписка об их приеме. Ее нужно предъявить при получении оформленного паспорта.

Стоимость услуги

Поскольку в пакет документов входит квитанция об уплате пошлины, следует упомянуть стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок. Необходимость оплачивать услугу установлена в ст. 14 .

Размер государственной пошлины зависит от двух условий:

  • лица, оформляющего документ: гражданин или организация;
  • предпочтительной формы: бумажная или электронная.

Если бумажный паспорт получает физическое лицо, заплатить придется 750 рублей. Электронный вариант стоит 300 рублей. Для юридических лиц оформление бумаг обойдется в 2022 рублей, а электронный вид будет стоить 600 рублей.

В некоторых случаях получить выписку из кадастра невозможно из-за отсутствия в базе данных сведений об участке. Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит внесение сведений о земле, не получится, поскольку размер пошлины устанавливают субъекты Федерации. Общая стоимость услуги может колебаться в пределах 15000 – 50000 рублей. Однако это все нужно сделать, поскольку, согласно законодательству, владелец не сможет совершить ни одну сделку, объектом которой является неучтенная территория.

Срок изготовления кадастровой документации на землю

Процедура изготовления кадастрового паспорта на земельный участок устанавливается . В нем сказано, что этот документ должен быть изготовлен в течение пяти рабочих дней с момента подачи комплекта необходимых бумаг.

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

  1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
  2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
  3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
  4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

  1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
  2. Изменилось целевое назначение участка.
  3. Произошло корректирование координат местности.
  4. Были пересмотрены границы участка.

В каждом из перечисленных случаев законодательство предусматривает те же сроки изготовления паспорта и варианты оформления. Это позволяет уравновесить государственный контроль за сделками с недвижимостью и свободу граждан распоряжаться своим имуществом.

Внешний вид кадастрового паспорта

Чаще всего граждане предпочитают оформлять кадастровый паспорт в бумажном виде.

Фото паспорта:

Бумажная версия, как правило, состоит из двух частей. В первой содержится общая информация:

  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • особые отметки;
  • точный адрес;
  • общая площадь и так далее.

Второй раздел содержит графическое изображение – план-схему земельного участка.

Регистратор подписывает бумажную версию и скрепляет ее печатью.

Для ознакомления можно скачать бланк незаполненного кадастрового паспорта надела.

Обязательной частью паспорта является кадастровый план территории. Он позволяет получить представление о внешнем виде участка.

Документы заполняются по определенным правилам и являются отображением информации, которая содержится в государственном кадастре. Наличие ошибок, помарок и исправлений не допускается.

Любой пример паспорта на участок, в котором нет плана или содержатся помарки, является недействительным.

Основания для отказа в выдаче

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

  1. Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
  2. Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
  3. Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Каждый из случаев обоснованного отказа в предоставлении документа требует внесения соответствующих изменений в земельный кадастр, поскольку без них невозможно совершить ни одну сделку.

В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

Способы обжалования отказа

Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

  1. Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
  2. Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
  3. Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
  4. Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

Срок действия документа

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.

Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.

Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:

  1. Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
  2. Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Образец кадастрового паспорта недвижимости

Для наглядности продемонстрируем, как выглядит заполненный кадастровый паспорт. Состоит он из нескольких разделов. В первом перечисляются основные характеристики участка, которые отличают его от других:

  • описание месторасположения территории;
  • ее площадь;
  • категория земли и ее целевое назначение;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • сведения о бывших и нынешних собственниках.

Если внимательно изучить приведенный образец кадастрового паспорта, то всю эту информацию можно обнаружить уже в первой части документа. Такие сведения имеют важное значение при осуществлении сделок с землей – они обязательно указываются в договоре.

Во втором разделе содержатся данные о зарегистрированных правах:

  • информация о собственниках;
  • данные правоустанавливающих документов на участок;
  • наличие обременений недвижимости.

Разделы 3 и 4 посвящены описанию объекта, включая его план, изображение, масштабирование и кадастровый номер.

Аналогичным образом выглядит и документ, оформленный в электронном виде. При заключении сделки достаточно распечатать кадастровый паспорт на земельный участок.

Заключение

Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: