Как выглядит образец проекта перепланировки в 2019 году

Меню

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства.
В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г).

Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание тома

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Местоположение объекта

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

План и экспликация квартиры до перепланировки

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План монтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План и экспликация квартиры после перепланировки

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Схема гидроизоляции «мокрых» зон

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Схемы инженерных систем

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Схема усиления и конструктивные чертежи

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Расчёт коэффициента естественной освещённости

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Фотофиксация и фотомонтаж

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Блог о проектировании зданий, сооружений и инженерных систем

Опыт практикующих инженеров и архитекторов нашей компании по следующим направлениям: архитектурное проектирование, конструктивные решения, противопожарные системы, перепланировки, инженерные системы и многое другое.

Перейти на страницу блога…

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?    
Передел трёхкомнатной квартиры    

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

  1. Титульный лист.
  2. Лист общих данных.
  3. Пояснительная записка.
  4. План квартиры до перепланировки.
  5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
  6. План квартиры после перепланировки.
  7. Экспликация и план полов.
  8. Схема гидроизоляции.
  9. Водоснабжение и канализация.
  10. Аксонометрическая схема.
  11. Фотофиксация.
  12. Схема металлоусиления несущих конструкций.
  13. Допуск от саморегулируемой организации.
  14. Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

  • проект электроснабжения помещения;
  • фотомонтажи;
  • теплотехнический расчет;
  • монтаж перегородок;
  • схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

  1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
    • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
    • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
    • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
    • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
    • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
  2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

    Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
    • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
    • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
    • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
    • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

  1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
  2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
  3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
  4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Для того чтобы законно и в соответствии со всеми нормами провести перепланировку обязательно нужно создать проектную документацию.

Только после выполнения этого условия может быть получено разрешение на выполнение запланированных работ.

Что это такое

Проект – это документ, который могут разрабатывать только компании, имеющие сертификат СРО.

Требования к его оформлению прописаны в законодательстве.

Основной целью проектной документации является создание безопасности во время проведения ремонтных работ.

В проект перепланировки должны быть перенесены данные с техпаспорта с внесенными изменениями. В документе должны учитываться конструктивные особенности помещения.

Зачем это нужно

Проект изготовляется для того чтобы обеспечить полную безопасность конструкциям и самому зданию, в котором проходят ремонтные работы.

Проектную документацию нужно изготавливать только в тех случаях, когда после перепланировки необходимо вносить изменения в технический паспорт помещения, а именно:

  • снесение перегородок между комнатами;
  • затрагивание конструкций, которые являются несущими;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Сроки изготовления

Скорость изготовления проектной документации зависит от нескольких факторов:

  • насколько много работы у проектировщиков;
  • какая сложность планируемых работ;
  • какая площадь помещения должна затрагиваться во время работ;
  • объем перепланировки.

На изготовление проекта не должно уходить больше 5 рабочих дней.

Если же проектировщики не слишком загружены работой, то свои документы можно будет получить и раньше – от двух дней.

Стоимость

Стоимость проекта перепланировки также зависит от множества факторов, среди которых площадь квартиры и тип работ, которые предположительно нужно сделать.

Проект Цена в тыс. рублей
На квартиру 12-35
Для нежилого помещения 23-25
Для офисного помещения до 350

Образец проекта перепланировки

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми строительными нормами, поэтому его оформление можно доверить лишь специалистам в этой отрасли.

Самостоятельно такой документ очень сложно изготовить, но можно и попробовать.

Для этого пригодится проект перепланировки квартиры, образец которого можно скачать здесь.

В тексте документа обязательно должны быть установлены законодательством разделы.

Текстовый раздел

Текстовая часть документа включает в себя описания тех работ, которые должны быть проведены. Составлен он с нескольких частей.

Обложка

Первый лист документа должен содержать на себе фирменный почерк компании, которая занимается изготовлением проектной документации.

Фото: обложка документа

Здесь должны быть указанны такие данные:

  • название организации;
  • дату создания проекта;
  • название;
  • адрес помещения, где проводится перепланировка и прочие реквизиты.

Титульный лист

В том случае, когда титульный лист не расположен на одной странице с обложкой, на нем проставляют подписи и печати тех лиц, которые несут ответственность за составление документации.

Фото: титульный лист

Все остальные данные нужно продублировать с обложки.

Пояснительная записка

Оформляется в виде промежуточного плана, где нужно указывать такие данные:

  • настоящее размещение всех перегородок, оборудования и остальных элементов;
  • как планируется размещать их в будущем.

Фото: план квартиры до и после ремонта

Реальные элементы на чертежах обозначают красным, тогда как возможные изменения – зеленым.

Графический

Графический раздел вмещает в себе чертежи всех изменений.

Он также оформляется с нескольких разделов.

План до переделки

В этом пункте нужно просто скопировать настоящий план помещения, который можно взять с технического паспорта квартиры.

Если проект простой то, этот лист можно заменить техпаспортом из БТИ.

Демонтажно-Монтажный план

На чертеже красным цветом необходимо обозначать те конструкции, которые подлежат сносу, а их будущее размещение – зеленым.

Фото: демонтажно-монтажный план квартиры

После переустройства

В плане внесены такие данные:

  • материалы для проведения ремонтных работ;
  • замеры, которые проводит БТИ;
  • экспликация;
  • условные обозначения.

Экспликация

Если в ходе перепланировки нужно менять конструкцию полов, то обязательно нужно составить экспликацию.

Существует специальная форма, по которой ее необходимо оформлять – 4 ГОСТ.

Фото: схема экспликации полов

В тексте документа нужно указать характеристику пола, его размеры.

Схема гидроизоляции

Если проводятся работы по изменениях в ванной комнате (перенос ее в другое место или увеличение площади), то проект необходимо дополнять схемой гидроизоляции.

Фото: схема гидроизоляции

Связано это с тем, что новая площадь помещения не была ранее изолированная.

Водоснабжение и канализация

Если во время проведения ремонтных работ осуществляется смена места расположения кухонных или ванных приборов, то в плане обязательно должны быть обозначены чертежи трубопроводов и канализационных труб.

Фото: план водоснабжения

Дополнительные

Если в этом возникает необходимость, то проект можно дополнять:

  • аксонометрическими схемами;
  • договором о надзоре;
  • фотомонтажом;
  • схемой усиления несущих конструкций;
  • техническими расчетами снабжения помещения теплом.

Наличие допуска

Компания, которая занимается проектированием, должна иметь допуск на работу от регулирующих организаций.

Этот документ создается, как разрешение на работу в данной отрасли и должен быть заверен СРО.

Технический обзор

Кроме проекта владелец квартиры в 2019 году должен иметь на руках и технический паспорт помещения.

В этом документе указано, какие работы могут быть проведены, а какие проводить недопустимо. Это своего рода заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции здания и возможно ли в этом случае делать работы в соответствии с проектом.

Для подготовки такого документа создателю проекта необходимо осмотреть такие конструкции:

  • перекрытия;
  • колонны;
  • пилоны;
  • несущие конструкции.

Только после проведения этой процедуры можно дать оценку о том, возможно ли вносить в помещение планируемые изменения.

Если конструкции здания отвечают требованиям, то ремонт по проекту можно проводить. Если же нет – то проект можно изменить.

Фото: техническое заключение

Как получить разрешение

Проект перепланировки квартиры для согласования должен содержать в себя такие данные:

  • из каких материалов построено здание;
  • какого типа квартира;
  • сколько этажей в доме;
  • кто владеет домом;
  • другие факторы.

Разрабатывать проект нужно на основании действующего законодательства и с соблюдением всех строительных норм.

На жилое помещение

Чаще всего проект перепланировки создается именно для жилых помещений.

Законодательство разрешает вносить изменения в техническое состояние квартиры за исключением проведения таких работ:

  • смена места расположения санузла;
  • создание ванной комнаты в пределах жилого помещения;
  • внесение изменений в несущие конструкции здания;
  • демонтаж вентиляции и прочих элементов.

Жилые помещения в квартире должны освещаться при помощи естественного освещения.

Нежилое

Градостроительный кодекс регламентирует процесс оформления перепланировки нежилых помещений.

Здесь прописаны правила:

  • реконструкции;
  • ремонта;
  • строительства.

Перепланировка нежилых помещений обязательно должна быть проведена в соответствии с целью их использования.

Дом

Проектирование дома (многоквартирного или частного) главным образом отличается от обычной только объемами работ.

Проект изготовляется для достижения таких целей:

  • обеспечить безопасность проведения работ для всего дома для того, чтобы получить согласие соседей;
  • согласие собственников (всех) на перепланировку также обязательно должно быть получено.

Подавать заявление на перепланировку многоэтажного дома может та фирма, которая получила соответствующие полномочия от владельцев здания.

Законодательная база

Чтобы от соседей или других граждан не поступила жалоба на незаконную перепланировку ее обязательно необходимо проводить в соответствии со всеми нормативными актами. Это:

  1. Статьи 25,25 и 29 Жилищного кодекса российской Федерации, в которых описаны виды переоборудования жилых помещений, а также приведены основные правила проведения перепланировки;
  2. Постановление Правительства под номером 47, в котором прописаны правила признания помещения или дома аварийным (из-за чего невозможно проводить перепланировку);
  3. СНиП;
  4. СаНПиН.

Правила оформления проектной документации зафиксированы в нескольких ГОСТах.

Вопросы и ответы

При оформлении проектной документации и дальнейшем процессе согласования перепланировки, в граждан может возникать очень большое количество вопросов, которые связаны как с технической, так и с теоретической частью проблемы.

Куда обратиться

Проектная документация – это сложный с технической стороны документ, поэтому его разработку лучше доверить проверенным фирмам, специалисты которых имеют большой опыт в совершении таких действий.

Самостоятельно можно сделать только эскиз проводимых работ, но только тогда если ремонт не будет затрагивать несущие конструкции или инженерные элементы.

Проект перепланировки в 2019 году и позднее нужен для того, чтобы иметь возможность согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Проектная фирма должна минимально отвечать таким требованиям:

  • иметь разрешение на деятельность от СРО;
  • иметь возможность проектировать многоквартирные дома;
  • обладать лицензией.

После оформления проекта его необходимо согласовать с Жилищной инспекцией и только после этого начинать ремонт.

Где заказать

Разработкой проектов перепланировки занимаются профильные организации. Именно там можно заказать проектную документацию.

Чтобы не ошибиться с выбором, лучше проверить лицензию организации, не просрочено ли разрешение на работу и пр.

Если с выбором фирмы представитель жильцов определился, то нужно пригласить ее сотрудника для измерения. После этого нужно подождать несколько дней до получения проекта. Для проведения работ с проектной организацией можно заключить договор.

Можно попробовать сделать проект самому, опираясь на образец проекта перепланировки, но в этом случае получить одобрение от Жилищной инспекции будет крайне сложно.

На что ориентироваться при подготовке документа

Для согласования перепланировки обязательно нужен ее проект.

Для одобрения этого документа в Жилищной инспекции никакая справка больше не нужна.

Проект необходимо прикрепить к заявлению, которое обязательно должно быть оформлено в письменной форме.

Заявление должно содержать такую информацию:

  • все данные о владельце помещения или нанимающем его лице (личные данные, паспортные, адреса, контактная информация);
  • если заявление написано доверенным лицом, то обязательно нужно указывать реквизиты доверенности;
  • просьба о разрешении на приватизацию;
  • описание проектной документации;
  • согласие от проживающих в квартире по договору соцнайма лиц.

Какие изменения надо согласовывать

Согласовывать нужно те изменения, которые приводят к необходимости вносить новые данные в технический паспорт.

Если проводится косметический ремонт, то получать разрешение на него не требуется.

Согласовывать работы нужно в таких случаях:

  • выполняется изменение в санузлах, для чего нужно проводить прокладку новых сетей;
  • установка нового газового оборудование, если для этого нужно делать новые газовые магистрали;
  • газовые приборы нужно заменить на электрические;
  • ванная и туалет переносятся в другое место;
  • необходимо сделать новые проемы в несущих стенах;
  • установка перегородок, которые нагружают перекрытие.

В этих случаях, чтобы не получить жалобы со стороны соседей или других заинтересованных лиц, лучше оформить все по закону и согласовать перепланировку.

Какое наказание за незаконные действия

  • Перепланировку можно не узаконивать, но в этом случае собственник помещения получит проблемы во время продажи, а его рыночная стоимость существенно понизится. Совсем другое дело обстоит с узаконенной перепланировкой – такую квартиру можно отдавать под залог в банке, она стоит процентов на 10 дороже.
  • Незаконная перепланировка, которая сделана без соблюдения норм законодательства может привести к разрушению целого дома, что уже случалось в нашей стране не раз.
  • По КоАП владельцу помещения с незаконной перепланировкой нужно будет заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но это не значит, что после его уплаты узаконивать перепланировку уже не нужно. Наоборот, если владелец не устранил недочеты, то на него ожидает уже гораздо больший штраф – от 5 до 7 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки происходит через суд.

Владельцу помещения необходимо написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы.

  • Если иск будет удовлетворен, то можно будет получить новый техпаспорт в БТИ.
  • Если же будет получен отказ, то владелец помещения будет обязан устранить нарушения за свой счет.

Неважно, 3 квартиры у владельца или меньше, но каждый раз при проведении перепланировки он будет вынужден создавать новый проект.

Этот документ нужен для того, чтобы согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Ремонт в современном мире редко ограничивается элементарной  сменой обоев и напольного покрытия. Многие месяцами ищут высококвалифицированного дизайнера, ищут строительную фирму, затем тщательно выбирают материалы, однако и этим дело не ограничивается.

Большинство людей сейчас хотят улучшить собственные жилищные условия путем перепланировки квартиры. Однако не многие из них знают о существовании определенных нюансов, которые избавят от проблем в будущем.

Пример трехмерного плана квартиры

Какие работы можно проводить без соглашения?

Прежде всего, чтобы избежать проблем, необходимо согласовывать проведение работ в надлежащих органах. Специалисты говорят о том, что для того чтобы узнать, нужно ли это делать в конкретном случае стоит знать и понимать, что именно необходимо будет сделать для перепланировки квартиры.

В законодательстве есть такой вид работ как переоборудование туалетов, ванных комнат, работы с сантехническим, отопительным оборудованием.

К перепланировке же относится разборка перегородок, а также их перенос, разборка дверных прорезов, переоборудование тамбуров.

Такие работы, как остекление балконов, объединение туалета с ванной комнатой, разборка встроенных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не требуют узаконивания. Согласно законодательству при таких работах следует просто заказать новый технический паспорт.

Наиболее распространенными перепланировками являются объединение двух квартир на одном этаже, присоединение мансарды к квартире, объединение комнаты с лоджией, устройство дверных проемов. Именно такие виды работ требуют узаконивания, путем получения специальных разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Существуют и виды перепланировок, на которые не выдают разрешение, к примеру, это такие работы как: вынос батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилой комнатой, или устройство кухни, ванной или туалета прямо под жилыми комнатами.

Обязательно ли заказывать проект перепланировки квартиры?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому абсолютно все перепланировки делились на три основных вида:

  1. Перепланировки, согласовываемые по эскизу;
  2. Перепланировки, согласовываемые по проекту;
  3. Перепланировки, которые не допускаются к согласованию.

На данный момент, согласно текущему законодательству, разрешение необходимо получать лишь для таких перепланировок, которые могут каким-либо образом повлиять на безопасность людей в доме.  В таких случаях проект перепланировки квартиры необходим обязательно. Можно также выбрать один из ранее разработанных проектов, образцы которых есть официальном сайте главной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Однако, список работ, которые могут принести опасность для людей, также изменился. Следует обратить внимание, что к таким работам относится монтаж проемов в несущих стенах, переустройство полов и многие другие. Именно поэтому, сейчас практически для любого вида перепланировки, кроме указанных ранее, необходимо согласование по проекту перепланировки квартиры.

На первый взгляд может показаться, да что собственно изменится, если просто поменять напольное покрытие, не затрагивая стяжку, гидроизоляцию или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их возведению. Или, зачем необходимо заказывать целый проект перепланировки квартиры, если вы просто поменяете месторасположение ванной и умывальника? А если объединить ванную с туалетом? Что, по сути, измениться?

Однако в вышестоящих органах вам непременно найдут ответы на все вопросы. Так что перед тем, как что-либо затевать, лучше всего проконсультироваться в вышестоящей инстанции.

План квартиры, вид сверху

Проект перепланировки квартиры

Итак, для того чтобы внести изменения в план квартиры вам необходим будет специальный проект перепланировки. Проектом перепланировки называют документ, который вправе оформлять специалисты предприятия, или фирмы, имеющей соответствующий допуск.

Данный документ содержит в себе информацию, которая отображает все изменения, касаемо старой планировки включая конструктивные элементы и инженерные коммуникации.

Также, проект перепланировки квартиры снимает абсолютно всю ответственность (юридическую, или другую) с владельца квартиры, так как после проектирования она переходит на проектную фирму, а именно на инженера и архитектора.

Каждая компания обязательно предоставит вам образец проекта для перепланировки квартиры.

Вы вправе выбрать проект по одному из готовых образцов, или предложить собственный вариант. Просмотр образцов перепланировки поможет увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланировки.

К примеру, за счет части коридора можно расширить жилую комнату, смонтировать перегородку, и разделить одну большую комнату на две небольших, ликвидировав несущую стену между маленькой комнатой и коридором можно получить просторную спальню или гостиную.

Таким образом, вы сможете более рационально и функционально использовать собственную жилплощадь.

Создание плана квартиры в редакторе

Что содержит в себе проект перепланировки квартиры?

Прежде всего, проект содержит пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему инженерному оснащению. Также, проект включает:
— противопожарные мероприятия;
— архитектурно-планировочное решение;
— планы расстановки сантехнических приборов, включая трубную разводку;
— план помещения с переоборудованием внутренних коммуникаций;
— схема устроенной гидроизоляции;
— схема усиления проема.

Это основные составляющие проекта перепланировки квартиры, однако, иногда проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так далее.

План квартиры, вид сбоку

Как оформить проект перепланировки квартиры?

Для того чтобы получить проект для начала вам следует выбрать проектную организацию. К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, так как разные компании могут предлагать разные виды услуг за одну и ту же цену.

Это касается также ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по относительно низкой цене, скорее всего, что список услуг также будет значительно отличаться.

Для заказа проекта перепланировки квартиры вам потребуется иметь при себе поэтажный план жилья, эскиз желаемой перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций всего здания, а также возможности перепланировки.

Все остальные необходимые данные специалисты смогут уточнить при выезде на конкретный объект. После того, как проект будет готов, необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на строительные работы.

Если вы проживаете в Москве, то данным вопросом занимается не районная администрация, а Мосжилинспекция.  Данная инстанция имеет отделения практически в каждом городском округе.

План квартиры для согласования с органами

Примерные сроки разработки проекта перепланировки

Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании. Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того чтобы получить разрешение районной администрации, кроме проекта перепланировки необходимо также собрать определенный пакет документов. Во-первых, потребуется техническое заключение. Оно представляет собой документ, который необходим для надзорных органов. Обследование включает проверку конструкций и инженерных сетей, и позволяет получить положительное решение на проведение перепланировки помещения.

Понадобится и новый технический паспорт квартиры. Для этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), написать заявление. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти на сайте Мосжилинспекции.

Далее необходимо ожидать техника, который в назначенное время проведет осмотр помещения, и затем зафиксирует его планировку на текущий момент. Только после этого, вас вызовут повторно в бюро технической инвентаризации для оформления нового технического паспорта.

Также необходимы будут документы на право собственности, такие как договор и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в квартире, разрешение всех совершеннолетних жителей на перепланировку.

Сколько стоит узаконивание перепланировки собственной квартиры?

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными. При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций).  Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но в современном мире стандартные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого устраивают. Именно поэтому большинство людей всетаки выбирают разработку индивидуального проекта перепланировки помещения. Таким образом сумма затрат конечно же увеличивается. Помимо общего бюджета строительства придется добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана. Средняя цена в России такова:

  1. Оформление проекта без технических условий обойдется вам от 50 до 100 тысяч рублей;
  2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
  3. Разрешение на реконструкцию без нарушения несущих стен от 90 тысяч рублей;
  4. Проект с частичными модификациями несущих элементов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойно приступать к строительным работам?

Приступать, конечно, можно. Однако процесс перепланировки к сожалению на этом не заканчивается. Во время ремонта вам необходимо в зависимости от сложности вести специальный журнал строительных работ, который вам выдаст районная администрация или Мосжилинспекция.  После окончания строительных работ и ремонта вам необходимо будет в обязательном порядке обратиться в районную администрацию (Мосжилинспекцию) для того, чтобы выполненная перепланировка была зафиксирована.

После сообщения о завершении ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут проверять соответствие проведенных работ тому, что было отображено в проекте, и если найдут какие-либо отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Однако в случае если данные отклонения будут небольшими, они могут принять их в рамках согласованного проекта. Только после этого вам выдадут акт о завершенной перепланировке и процесс будет полностью завершен.

satoved.ru
Как выглядит образец проекта перепланировки в 2019 году
Как выглядит образец проекта перепланировки в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: