Как выселить из квартиры прописанного в ней человека, который не является собственником

Как выселить из квартиры прописанного в ней человека, который не является собственником

Вопрос регистрации часто становится актуален для граждан, особенно для собственников жилья. Остро он стоит, когда необходимо прописать супруга или супругу в квартиру, либо иных родственников. Как решается вопрос, если родственника необходимо будет выписать, но он не даст на это согласие? Можно ли выписать человека, если квартира не является его собственностью?

Вопрос чаще всего решается положительно для владельцев жилья. Но его решение занимает длительный период времени. Выписать человека, если он не дает свое согласие можно, но только через суд.

Можно ли снять с регистрации несовершеннолетних детей и бывших супругов? И в каких случаях человек имеет право получить другое жилье?

Определение понятий

Понятие регистрация включает в себя только закрепление гражданина за определенной территорией по месту жительства. Но прописанный человек не имеет никаких прав юридического характера на распоряжении этим недвижимым имуществом. В соответствии с законодательством каждый гражданин должен быть зарегистрирован в том месте, где он фактически проживает.

Несмотря на это любой собственник может на законных основаниях выселить жильца, который незаконно проживает на данной жилплощади и нарушает правила регистрации. Если необходимо выписать такого гражданина, в суде необходимо доказывать отсутствие у него прав на проживание в данной квартире.

Под выселением из жилья понимается процесс лишения прав пользования объектом недвижимости. Принудительное выселение можно производить только в судебном порядке. Выселить человека можно в том случае, если у него есть долги за коммунальные услуги или он является нарушителем порядка.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Многих владельцев квартир волнует вопрос – возможно ли выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Закон четко говорит, что возможно. Проживающий не является владельцем жилья, а, следовательно, не имеет никаких прав на него. Если имеются веские основания выселить его из занимаемой площади, любой суд примет положительное решение.

Выселить можно двумя способами:

  • если все стороны согласны, то процесс выселения можно оформить через управляющую компанию;
  • если гражданин против выселения, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Зарегистрированных жильцов можно выселить по следующим основаниям:

  • регулярное отсутствие оплаты коммунальных услуг;
  • если собственник хочет продать квартиру;
  • если жилец долгое время не проживает на данной жилплощади;
  • в случае, когда прописан несовершеннолетний ребенок, при выписке родителей должен быть выписан и ребенок;
  • дом предназначен под снос;
  • дом, в котором находится квартира, передан под нужды государства;
  • жилое помещение признано аварийным и непригодным к жилью;
  • в случае служебного жилья — при увольнении гражданина, прекращении им выполнения служебных обязанностей.

Выселить гражданина с предоставлением ему другой жилплощади можно только в случае, если дом передан государству либо признан аварийным. В остальных случаях могут выселить на улицу. Исключение составляют только жильцы, у которых на иждивении есть несовершеннолетние дети.

Муниципальной

Какой бы не была форма собственности жилого помещения, при выписке человека необходимо предоставить веские основания. Кроме тех случаев, когда удастся доказать, что прописку гражданин получил незаконным путем.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно по следующим основаниям:

  • По требованию Управляющей компании за регулярное нарушение условий оплаты за коммунальные услуги.
  • Дом, в котором проживают люди, признан аварийным и подлежит сносу.
  • В доме запланирован капитальный ремонт. В таком случае жильцы подлежат расселению.

Без предоставления новой жилой площади при выселении из муниципального фонда могут по следующим обстоятельствам:

  • если гражданин изначально получил прописку незаконным путем;
  • человек утратил право пользования помещением;
  • закончился срок, на который предоставлялось жилье.

Принудительное выселение производится только в судебном порядке. Процесс занимает не менее трех месяцев. Месяц дается гражданину на обжалование решения суда. После вступления в законную силу оно передается службе судебных приставов для приведения в исполнение.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сделать это можно по следующим основаниям:

  • Прописанный гражданин не является членом семьи собственника.
  • Человек долгое время не проживает на данной жилплощади. Подтверждением могут быть показания служб ЖКХ и соседей.
  • Гражданин не оплачивает коммунальные услуги, не принимает участие в ремонте и содержании квартиры.
  • Если человек ни одного дня в квартире не жил. Свидетельскими показаниями может стать заявление участкового.

Все эти причины являются основаниями для выселения, но только в том случае, если будут собраны все необходимые доказательства.

Также, как и в муниципальном жилье, выселить принудительно можно только при вынесении положительного решения суда.

Из приватизированного жилья можно выселить не всех граждан, даже в принудительном порядке.

К таким категориям относятся:

  • те, кто получает алименты от собственника;
  • граждане, которые при проведении приватизации имели равные права на участие.

Выселить таких граждан можно только при получении от них добровольного согласия. В такой ситуации они должны выписаться самостоятельно.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Без согласия

Самым простым способом произвести выселение из квартиры прописанного человека не собственника является получение от него добровольного согласия. Но на практике это сделать тяжело. Чаще всего граждане, прописанные в квартире, отказываются выписываться. 

Если гражданин не имеет возможности самостоятельно представлять свои интересы в суде, он может оформить нотариальное заявление на третье лицо. Для обращения в суд потребуется предоставить не только подтверждение оплаты государственной пошлины, написанное заявление, но и весь комплект документов, подтверждающих основания для выселения.

За коммунальные долги

Потерять право на жилплощадь гражданин может из-за регулярной неоплаты коммунальных услуг. Выселить не имеют право самого собственника, но могут выписать принудительно прописанных граждан, если владелец докажет, что оплата за квартиру происходит по вине данных граждан.

Крупные суммы, которые гражданин задолжал за коммунальные услуги, могут быть вычтены из его собственности, а сам прописанный выселен.

Данное правило применяется, если оплата не поступает в течение шести месяцев. Доказательством в суде будут служить показания коммунальных служб.

При разводе

Может ли бывший муж или жена выписать второго супруга после развода из квартиры? Если жилплощадь была получена или куплена до момента регистрации брака, проблем с выселением не должно возникать. Такая собственность не является общей и супруги не могут на нее претендовать.

Основанием для прекращения прав пользования помещением будет считаться свидетельство о расторжении брака. Тяжелее проводится процедура, если приватизации жилья проходила уже с согласия супруги. Это говорит о том, что прописанные супруги передали свои права распоряжаться имуществом мужу или жене.

Одновременно они получили право проживать на данной жилплощади. Выселить на основании решения суда в такой ситуации получится только если родственники нарушают порядок и не оплачивают счета.

Важным моментом является совместное проживание без регистрации брака. Сожители являются по закону посторонними друг другу людьми. Так как свидетельства о законном браке нет, значит и права на проживание такие граждане не имеют.

Особенности для несовершеннолетних

Большие затруднения могут возникнуть при выселении несовершеннолетних граждан. Учет регистрации детей находится под особым контролем.

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо, чтобы были следующие условия:

  • ребенок был зарегистрирован автоматически с родителями, которые выписались;
  • если родители развелись и больше не проживают вместе, по суду можно получить разрешение выписать ребенка, но с пропиской ко второму родителю.

Важным моментом при судебном разбирательстве является присутствие представителей опеки и попечительства.

Сложности выселения ребенка заключаются в том, что по Семейному кодексу даже после развода оба родителя обязаны заботиться о своих детях. Поэтому ребенок имеет право проживать в квартире отца или матери до исполнения ему 18 лет.

Как происходит процедура через суд

Если гражданин, не являющийся собственником, не дает согласие на выписку из квартиры, вопрос можно решить только в судебном порядке. Подача иска осуществляется по адресу проживания ответчика.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • справку, подтверждающую прописку гражданина;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • аргументация в пользу выселки гражданина.

Обращение в суд является крайней мерой. К ней нужно прибегать только в том случае, если мирным путем не дается уговорить гражданина выписаться с чужого жилья. С инициативой выселения могут выступать как собственники жилья, так и соседи, и управляющая компания. Заявление в суд подается в таком количестве экземплярах, сколько участвует сторон в рассмотрении дела.

Если речь идет о выселении человека после развода или без вести пропавшего гражданина, должен быть составлен акт непроживания. Акт должен быть подписан участковым, соседями и сотрудниками ЖЭКа.

Таким образом, выселение гражданина из квартиры, где он не является собственником, возможно. Но данная процедура требует много времени и существенных аргументов. Лучше всего пытаться договориться, чтобы человек снялся с регистрации самостоятельно.

Основания для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2020 году

Получение муниципального жилья — это привилегия, которую может получить не каждый гражданин страны.

Данные квадратные метры предоставляют отдельным категориям граждан. При этом существует и обратная процедура.

И здесь следует знать, какие есть основания для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2020 году.

Поскольку данные опции могут провести в отношении не всех прописанных в жилье людей. Ведь муниципальное жилье

Первоначальные данные

Муниципальные квадратные метры в России выдаются тем людям, которые нуждаются в жилой площади. Но есть несколько нюансов.

Необходимо понимать, что такие квартиры и дома являются собственностью государства, а вернее — муниципальных объединений.

И в зависимости от того, к какому из них относится здание и будет происходить распределение.

Плюс, такое жилье выдается в соответствии с местными законодательными актами и опирается на количество свободных помещений в распоряжении муниципалитета.

И здесь же стоит знать те категории людей, которым предоставляются квартиры и на каких условиях это происходит. Заявление на получение муниципальной квартиры можно скачать здесь.

Поскольку при несоблюдении основных требований по использованию жилых помещений и может произойти необходимость в выселении человека из такого вида жилья.

Определения

Муниципалитет Это самоуправление, которое находится на уровне города или села. При этом данный вид устройства используется не во всех странах мира
Муниципальная квартира Это жилье, которое поставлено на учет в одном из муниципалитетов и может предоставляться в пользование социально незащищенным слоям населения
Социальный найм Это предоставление жилья для выделенных категорий граждан Российской Федерации. При этом заключается договор — документ, в соответствии с которым проводится заселение человека в жилье муниципальной собственности
Выселение Это процедура, в соответствии с которой человека обязывают покинуть жилое помещение, которое представлялось ему в пользование
Прописка Это регистрация, которую получает гражданин страны для прикрепления его к определенному месту жительства и пребывания
Собственник Это человек, который оформил все необходимые документы для вхождения в права на владение имуществом
Суд Это организация государственной формы, которая занимается разбором разных проблемных ситуаций в обществе. К ним же относятся и жилищные конфликты — так, по решению суда можно требовать принудительного выселения гражданина из квартиры

Основные причины

При заключении договора по найму муниципального жилья необходимо понимать, что в данном случае есть несколько нюансов. Договор найма можно скачать здесь.

Они связаны не только с правом использования жилого помещения, но и с обязанностями гражданина.

В случае с принудительным выселением гражданина, причинами для проведения такой процедуры могут быть:

Отсутствие оплаты по начисленным коммунальным платежам Если существует задолженность и гражданин отказывается оплачивать счета, то это может стать причиной для его выселения из жилья
Жилец Который был прописан в муниципальном жилье, долго отсутствует по месту регистрации
Прописанный гражданин проводит процедуру развода с владельцем жилой площади Но здесь есть несколько нюансов, которые касаются несовершеннолетних общих детей граждан
Выписку проводят и в том случае, когда совместное проживание на жилой площади нескольких человек стало невозможным Но здесь стоит учитывать, что выписывать гражданина будут в другую квартиру или дом. И это является основным требованием

Необходимо учитывать данные аспекты при заселении в муниципальное жилье. Плюс, следует понимать, что обязательно стоит внимательно читать условия найма жилья и проживания в квартире.

Там могут быть свои особенности в плане требований. К примеру, обязательность проведения текущего ремонта жилого помещения.

И если не выполнять данное условие, собственник жилья может потребовать выселить жильца.

Правовая база

При проведении процедуры выселения жильца из квартиры муниципальные власти должны руководствоваться рядом нормативно-правовых актов.

Поскольку именно они устанавливают порядок и особенности этого процесса. И здесь же должны размещать основания для выселения человека из занимаемой жилой площади.

Основополагающим законодательным документом в области социального жилья для всех субъектов Российской Федерации будет Жилищный кодекс.

В нем указаны нормы, в соответствии с которыми распределяется жилой фонд муниципальных образований по программам социального найма жилья.

Гражданину следует прочитать разделы 3 и 4 — именно в этих пунктах содержится основная часть информации по поводу муниципального жилья.

Интересной будет статья 57, в которой говорится о порядке, который используют для совершения операции по передаче жилого помещения в пользование граждан.

Для уточнения всех категорий, которые могут претендовать на данную льготу от государства, следует использовать этот же кодекс, но статью 58.

В ней размещен список всех категорий граждан, имеющих право претендовать на такую жилищную площадь.

В остальном следует изучать те нормативные документы, которые издают местные власти в том регионе, в котором гражданин претендует на получение жилой площади.

Что нужно знать при сселение

Получение недвижимости от муниципальной власти является привилегией отдельных категорий граждан в стране.

И поэтому государство предусмотрело ряд требований ко всем жильцам таких зданий. Если их не выполнять, то можно лишиться права занимать выделенную жилплощадь.

Здесь стоит учитывать, что существует законодательно оформленная процедура по выселению граждан из муниципального жилья.

И избежать ее не получится, так как при грубом нарушении условий договора по проживанию, муниципалитет просто передаст квадратные метры новым хозяевам.

Какие льготы есть у жен военнослужащих смотрите в статье: льготы женам военнослужащих.

О правильном заполнении образца договора на материнский капитал под строительство или реконструкцию дома, читайте здесь.

Ведь очереди на такое жилье достаточно большие. Плюс, нужно учитывать такие особенности:

  • личность того, кто может выселить гражданина;
  • как проводится процедура — пошаговые действия;
  • какие документы следует подготовить;
  • есть ли исключения для выселения.

Кто имеет право на данную процедуру

Законодательные нормы России устанавливают тех, кто может заниматься выселением граждан из муниципального жилья.

Здесь следует учитывать некоторые особенности, поскольку такими лицами представлены:

Собственник жилья, который выделил помещение для аренды В стандартной ситуации таким выступает администрация или представители власти в городе
Сотрудники представительств органов, отвечающих за жилищную инспекцию Изначально проводится осмотр и составляется акт о соблюдении условий, которые применялись к использованию конкретной жилплощади
Другие жители помещения В таком случае должны быть веские причины — в виде ущемления прав по использованию квартиры или же при грубом обращении с ними
Граждане Которые проживают в одном доме с нарушителями порядка и норм пользования помещениями муниципалитета

Порядок осуществления

В данном случае следует учитывать такой аспект, как участники конфликта. От них зависит, какая схема будет применяться.

Но основной алгоритм можно сформировать таким образом:

Подается заявление с претензией Адресатом может быть администрация — муниципалитет, суд или органы соцзащиты (в случае с несовершеннолетними или инвалидами)
Проводится оформление документации И принятия решения о выселении
Заявителю выдают документ о выселении гражданина Такую же бумагу передают и тому, кого решено было выселить из квартиры

Обязательным условием данной процедуры является предоставление гражданину определенного периода на выселение. По истечению данного срока его могут выселить принудительно.

В отдельных случаях применяются дополнительные меры. Поэтому в каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности.

Как осуществляется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, если он не собственник

Необходимо понимать, что все граждане, которые проживают в жилье муниципалитетов являются арендаторами данной площади на установленных в договоре общих основаниях.

И поэтому в любой момент муниципалитет может выселить гражданина. Здесь есть ряд ключевых моментов, которые определяют особенности проведения процедуры. Без них ее не проведут.

Без его согласия

Если собственником жилья является муниципалитет, то он имеет право выселить гражданина без его согласия на это.

Но стоит учесть, что обязательным условием становится наличие условий для проведения этой процедуры.

И здесь причины для выселения указаны в самом законодательстве страны. Существует в данном случае несколько особенностей.

Так, муниципалитет может предоставить равноценное жилое помещение взамен, а может лишить квартиры без прописки в новое жилье.

Но второй случай применяется редко и к нему относятся отдельные категории жильцов.

Если он собственник

Здесь следует учитывать тот факт, что данная процедура может быть затяжной. Так, оформление выселения проводится только в условиях судебного заседания.

Муж или жена может выселить своего супруга из квартиры, если он не проживает в ней и не оплачивает коммунальные услуги.

Но когда ответчик не появляется в суде, то заседания могут переносить.

Также суд может обязать истца предоставить выселяемому гражданину на определенный срок жилье — для поиска новых квадратных метров.

За неуплату

Если гражданин получил жилье от муниципальной власти, он по договору обязуется выплачивать все суммы по счетам за коммунальные услуги.

Плюс, делать это нужно в установленный срок. В случае отсутствия платежей муниципальная власть может выселить гражданина.

При этом муниципалитет имеет право не предоставлять замену жилья для таких жильцов.

Раньше срока

Расторжение договора найма может проводиться по разным причинам. Но в любом случае данная операция проводится в судебном порядке и в соответствии с положениями соглашения.

Через суд

Это обязательная составляющая по выселению гражданина.И для этого нужно:

  • написать заявление;
  • совершить осмотр квартиры, предоставить доказательства;
  • прийти на заседание суда и получить его решение о выселении.

Документы, которые нужно собрать

Для суда нужно будет предоставить иск — в качестве заявления. Его заполняют по установленной форме.

А вот в качестве основной базы документов выступают доказательства — о нарушениях гражданина.

Это могут быть справки о ненадлежащем состоянии жилья, жестоком обращении с соседями и т.д.

Кого не смогут выгнать

Защищенными категориями граждан являются:

  • сироты;
  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • семья погибшего нанимателя жилья;
  • семьи военных, которые погибли или являются пропавшими.

Выселить не могут и служащих, которые проживают в соответствующих квартирах.

Особенности и нюансы

Плюс стоит учитывать такой момент, как выселение осужденного гражданина. Данную процедуру осуществляют быстро и без его присутствия.

Но вот после погашения судимости у гражданина есть право на возвращение себе квадратных метров.

Если квартира к тому моменты будет продана, то он может оспорить сделку купли-продажи в свою пользу.

Муниципальное жилье выдается не всем гражданам и потерять его достаточно легко.

Поэтому нужно внимательно ознакамливаться с условиями, которые прописаны в качестве причин к выселению.

Видео: как выписать человека из квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: