Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи в 2019 году

Вопрос о том, какие документы нужны для приватизации земельного участка в 2019 году, тревожит многих граждан. Законы относительно процедуры переоформления прав на государственную собственность постоянно меняются. Но неизменно основным документом в процессе приватизации выступает любая бумага, заверенная юридически и подтверждающая законное право на владение участком или же его использование.

  • 1 Перечень необходимых документов
  • 2 Дополнительные документы
  • 3 Разбор отдельных случаев
  • 4 Земельный надел под частным домом
  • 5 Дачный участок
  • 6 Надел, находящийся в аренде

Перечень необходимых документов

Изменения, внесенные в процедуру приватизации, вступили в силу летом 2019 года. С этого момента процесс стал происходить исключительно на законных основаниях. До вступления в силу федерального закона существовали другие варианты переоформления прав на недвижимость и земельные участки.

Для приватизации земли необходим следующий перечень документов:

  • бумага, подтверждающая право на собственность (распоряжение о выделение земли и т.п.);
  • кадастровый паспорт или же межевой / технический план;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • бумаги, подтверждающие то, что заявитель не собирается создавать на территории коммерческую структуру;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).

Квитанцию об оплате госпошлины предъявлять не обязательно. Оплата фиксируется автоматически, вследствие чего все необходимые данные появляются на официальном информационном портале. Приведенные бумаги являются необходимыми, поэтому данный список выступает в качестве ответа на вопрос о том, какие документы нужны для проведения приватизации земельного участка в 2019 году.

Важно! В первую очередь нужно подготовить кадастровый паспорт, содержащий информацию о земельном участке, в частности – его схему. Также нужно обратиться в Росреестр (можно через официальный сайт). Справка из ЕГРП действительна в течение 30 дней – данный фактор обязательно нужно учитывать.

Выписка из ЕГРП свидетельствует о наличии или же отсутствии объектов недвижимости на участке. Заявитель может проигнорировать данный документ, но тогда процесс займет намного больше времени. О наличии этой справки нужно позаботиться заблаговременно.

Если один из супругов приобретает земельный надел в собственность, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие жены или мужа, соответственно.

Процедура приватизации земли под строительство жилого дома, дачи или гаража происходит достаточно быстро, если все документы законны и действительны. Заявитель должен будет доказать, что он собирается использовать участок по конкретному целевому назначению. То есть, если земля переходит в частную собственность, то впоследствии она не должна использоваться для коммерческих целей.

Дополнительные документы

Документы, необходимые для получения права на приватизацию, не ограничиваются перечнем, представленным выше. Для проведения процедуры нужно составить официальное заявление и предоставить его вместе с документами местным органам власти. Заявление необходимо составить правильно, но для этого не обязательно обращаться к стороннему юридическому лицу.

В форме заявления на приватизацию нужно указать следующую информацию:

  • ФИО, дата рождения, гражданство;
  • паспорт (серия, номер), адрес постоянного места жительства;
  • данные о земельном участке (площадь, расположение);
  • дата и подпись.

Если другие люди имеют право на пользование земельным участком наравне с заявителем, то они должны предоставить свое письменное согласие на приватизацию в этой же форме. Документ “запускает” процесс переоформления собственности.

Важно! При составлении заявления человек автоматически гарантирует то, что он производит согласованную приватизацию. Участок земли не должен в настоящее время фигурировать в судебных разбирательствах и юридических спорах. Также заявителем не должно быть использовано право на бесплатное получение земли в собственность.

Документы для правильной приватизации земельного участка могут различаться в зависимости от ситуации. Например, многодетным семьям (в которых не меньше 3 детей) дается право на бесплатное прохождение процедуры. В данном случае заявителям необходимо предоставить информацию о полном составе семьи в виде справки.

В перечень документов входят акты, с помощью которых можно подтвердить целевое использование земельного участка. Если земля впоследствии будет отведена под строение постройки (гаража, дачного участка) или же реализацию сельскохозяйственных нужд, то это нужно указать и задокументировать. После приватизации земля переходит в собственность, ее можно продать или обменять, но для этого нужно будет проходить дополнительные юридические процедуры.

Немаловажно предоставить квитанции, подтверждающие своевременное внесение арендной платы за земельный участок органам местной власти. Наличие долгов существенно усложнит процедуру приватизации или же вовсе сделает ее невозможной.

Готовый пакет документов необходимо подать в территориальное управление российского имущества или же административный орган муниципального образования. Там же можно взять форму для составления заявления. Место подачи документов зависит от принадлежности участка (она также указана в выписке от ЕГРП). После подачи всех необходимых бумаг заявителю выдается расписка, свидетельствующая о том, что его заявление (заявка) находится на рассмотрении.

Разбор отдельных случаев

Процедура приватизации земельного участка может различаться, в зависимости от целевого назначения земли и статуса заявителя (потенциального владельца). Различные нюансы и так называемые “подводные камни” обязательно нужно учитывать перед началом процедуры. Это поможет существенно сократить время подготовки необходимых документов и вычислить собственные шансы на успешную приватизацию.

Важно! Особыми условиями наделены многодетные семьи и люди, использующие землю более 5 лет. Органы местной власти обязаны пойти навстречу человеку, если тот: владеет участком, выделенным под строительство жилья, и использует участок, выделенный под сельскохозяйственные (фермерские) нужды. Основной фактор в обоих случаях – это длительность использования земли.

Целевое назначение играет очень важную роль при осуществлении приватизации. Действие “дачной амнистии” или же существенно упрощенной процедуры безвозмездного переоформления госсобственности продлено до 2020 года. “Дачная амнистия” действует для отдельных категорий граждан (фермеров, дачников, многодетных семей). Она распространяется исключительно на земельные участки.

Земельный надел под частным домом

Держатель участка, построивший дом на его территории, имеет право на безвозмездную передачу прав от государства. Права на получение надела в собственность можно получить только через 5 лет с начала использования земли. Заявитель должен будет подтвердить целенаправленное использование участка. Для этого нужно предоставить один из двух возможных документов: акт на ввод дома в эксплуатацию или же справку об оформлении прав на недвижимость.

Непосредственное право на надел закрепляется за держателем земли после прохождения всех необходимых регистрационных процедур и кадастрового учета. В данном случае выкупать участок посредством аукциона не нужно, так как государство предоставляет возможность совершить безвозмездную сделку.

Дачный участок

Дачный надел относится к категории собственности, выделяемой для ведения сельскохозяйственной деятельности. Поэтому дачный участок можно приватизировать бесплатно в том случае, если он эксплуатируется заявителем более 5 лет. Главная сложность приватизации в данном случае заключается в том, что подобные наделы обычно находятся в условной собственности группы лиц – дачного кооператива или товарищества. Все они должны предоставить свое согласие на то, чтобы конкретный гражданин получил полные права на собственность. Соответственно, оформить процедуру можно только после выделения участка из общего земельного учета.

Важно! Аналогичным способом происходит приватизация участка для садоводства. Товарищество садоводов предусматривает совместное пользование землей, поэтому конкретную единицу нужно отделять с позволения всех членов кооператива. Держателю приватизируемого объекта необходимо будет обратиться к управляющему товариществом (сельсоветом), и только после этого он сможет пройти кадастровый учет.

Надел, находящийся в аренде

Участок, находящийся в аренде, может перейти только юридическому лицу. Поэтому индивиду не получится в данной ситуации оформить права на собственность.

Единственный выход: взять надел в аренду, своевременно выплачивать за него арендную плату в течение 5 лет и после этого подавать заявление на приватизацию. При подобных условиях государство может удовлетворить ходатайство заявителя.

Человеку могут отказать в том случае, если он уже участвовал в приватизации, тем самым нарушая основной принцип процедуры. Также отказ можно получить в случае несоблюдения каких-либо требований, предоставления неполного пакета документов. В случае отказа по непонятным причинам заявитель имеет полное право обратиться в суд.

Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.

Почему нужно приватизировать дачный участок?

Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:

  • Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.
  • Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
  • Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.

Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.

Упрощенная приватизация

По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.

В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.

В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.

Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».

Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков

Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:

  1. Поправки к главному законодательству от 01.01.2019 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.
  2. Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2019 года.
  3. Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.

То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.

Виды владения садовыми участками

Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.

Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.

Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.

А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.

Условия и порядок приватизации земельного участка

Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:

  1. Паспорт или кадастровый план земельного надела.
  2. Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
  3. Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.

Разновидности садоводческих товариществ

Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.

Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.

При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.

Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.

Этапы приватизации земельного участка в СНТ

Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:

  1. Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
  2. По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.

Перечень документов в местные органы управления

В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:

  • Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.
  • Паспорт владельца.
  • Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
  • Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.

Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:

  • свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
  • кадастровую карту участка.
  • акт, который подтверждает выделение земли;
  • выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
  • другой документ, который подтверждает право владения участком.

Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.

Документы необходимые для Росреестра

Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:

  • правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;
  • заявления о госрегистрации;
  • кадастрового паспорта территории;
  • квитанции про оплату пошлины.

Отказ в приватизации садового участка

В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:

  • Когда территория убрана из земельного оборота.
  • Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
  • Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.

Платная приватизация садовой территории

Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.

Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.

Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.

Сроки оформления

Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.

В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:

  • Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
  • Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
  • Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.

Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.

Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность

Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2019 г.

По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2019 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.

В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.

  • Автор: Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет — читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка

Процедура приватизации: документы и сроки

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

Приватизация земельного участка

Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.

В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату). 

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:

  • Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  • Если земельный участок изъят из оборота.
  • Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства; 
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;

— при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:

  • изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.

Процедура приватизации: документы и сроки

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
  • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
  • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
    если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

  • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
  • договор купли-продажи участка;
  • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
  • план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

satoved.ru
Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи в 2019 году
Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: