Какие документы обязательно должны быть на гараж

Какие документы обязательно должны быть на гараж

Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество.

При этом в преимущественном большинстве случаев владельцы редко когда уделяют должное внимание сбору необходимой документации и в принципе не знают о том, что именно нужно оформить для того, чтобы в любой момент подтвердить факт владения такой недвижимостью.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в 2020 году.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости

Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги.

На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как:

  • ликвидация самостроя;
  • наложение штрафной санкции за то, что недвижимое имущество размещено в неположенном месте;
  • полная потеря недвижимости, то есть предоставление ее в собственность другому лицу, являющемуся собственником земельного участка, на котором построен гараж.

Какие документы непременно должны быть на гараж

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Налог с продажи гаража идет в казну РФ. Если продает гараж пенсионер, то он уплачивает меньший процент налога.

Узнайте здесь, как разделить гараж на доли.

Где их можно получить

Каждый документ оформляется в отдельной государственной службе, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности, можно найти в территориальном отделении регистрационного центра;
  • выписка, включающая в себя информацию о состоянии земельного участка, получается в кадастровой палате;
  • если собственников несколько, они должны предоставлять свое письменное согласие, которое в обязательном порядке оформляется у нотариуса;
  • договор купли-продажи также в преимущественном большинстве случаев оформляется при поддержке профессионального нотариуса;
  • акт приема-передачи должен быть оформлен непосредственно на месте, где будет осуществляться передача недвижимости в собственность другого человека;
  • заявление, в котором будет указываться требование о перерегистрации права собственности, можно оформить полностью самостоятельно в произвольной форме;
  • документ, подтверждающий оплату всех соответствующих взносов, нужно получить у председателя гаражного кооператива — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • оплата процедура регистрации осуществляется по указанным в квитанции реквизитам в абсолютно любом отделении банковских учреждений.

Образец акта приема-передачи гаража

Особенности сбора бумаг

В зависимости от того, какое именно имущество человек собирается передать в собственность третьим лицам, будет меняться и перечень документов, а также особенности их сбора перед проведением сделки:

Индивидуальное строение Если у человека в собственности есть индивидуальный гараж, то в таком случае процедура регистрации будет осуществляться по упрощенной схеме. Для того, чтобы ее провести, достаточно будет предоставить государственным органам документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок под гаражом, а также грамотно оформленную декларацию, заполнением которой занимается непосредственно сам владелец.
Кооператив Если говорить о том, как осуществляется регистрация земельного участка, которая находится под различными кооперативными объектами, то нужно учитывать тот факт, что на сегодняшний день преимущественное большинство гаражных кооперативов получают земельные участки на праве постоянного пользования, хотя само право собственности по-прежнему находится у муниципальных органов самоуправления.
Собственность Чтобы оформить гараж в частную собственность, нужно будет собрать следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление, которое оформляется в соответствии с предоставленной формой;
  • справка, подтверждающая полное погашение установленного паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость.

Если ранее никто не оформлял право собственности на указанную недвижимость через Росреестр, нужно будет предоставить также ряд дополнительных документов, таких как:

  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
  • протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;  
  • перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупки В процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается.
Сделка о продаже При продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой.

Вместе с заявлением подается следующая документация:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • договор, в соответствии с которым осуществляется проведение сделки купли-продажи;
  • квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект;
  • бумаги, подтверждающие право собственности указанного лица на данную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного человека права собственности на земельный участок, на котором находится гараж;
  • передаточный акт.

Если приобретение гаража осуществлялось после того, как человек вступил в брачные отношения, то в таком случае к стандартному пакету документов нужно будет в обязательном порядке приложить согласие супруга на проведение данной сделки, которое должно быть заверено у нотариуса. Единственным исключением в данном случае являются объекты, которые предоставляются другим лицам в качестве подарка или наследства.

Приватизация
  • Если человек хочет получить статус полноценного собственника гаражного бокса, включенного в соответствующий кооператив, ему нужно будет в обязательном порядке пройти процедуру приватизации. Это можно сделать только после того, как будет зарегистрировано право собственности на данный бокс в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.
  • Для проведения данной процедуры нужно будет подготовить правоустанавливающие документы, а также бумаги, которыми подтверждается право собственности на указанное имущество предыдущего собственника. Решение, затрагивающее возможную аренду или выкуп данного объекта, может быть принято только в процессе проведения общего собрания владельцев, а для проведения данной операции каждый член кооператива должен иметь документально подтвержденное право собственности.
Строительство Строительство гаража может осуществляться только после того, как будет подготовлена следующая документация:

  • заявление;
  • технический план, составленный в Бюро технической инвентаризации;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, где будет осуществляться строительство;
  • технический проект возводимого объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • проект подключения гаража к различным коммуникационным системам;
  • топографическая карта всей территории;
  • кадастровый план, оформленный для земельного участка, где находится гараж.

После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт на гараж

Образец кадастрового паспорта на землю

Правила оформления

Для того, чтобы оформить все документы правильно и не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе их использования, лучше всего заранее ознакомиться с ключевыми правилами:

  • договор купли-продажи оформляется в соответствии с формой, предусмотренной действующим законодательством, и заполнять его в произвольной форме;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, должно быть составлено на специализированном бланке, на котором в обязательном порядке ставится серия и порядковый номер бумаги;
  • акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя сведения о том, где и когда проводилась данная процедура, а также указывать паспортные данные каждого из участников процедуры и полную опись факта передачи определенной недвижимости с уточнением ее индивидуальных особенностей;
  • кадастровые выписки из земельного комитета и Бюро технической инвентаризации имеют установленную форму, предусмотренную законодательством в конкретном субъекте;
  • заявление, которое подается в регистрационный центр, должно полностью заполняться всей необходимой информацией в присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения;
  • заявление, оформляющееся на имя председателя кооператива, может оформляться в произвольной форме, но при этом на нем нужно будет в обязательном порядке указать, где и когда заполнялась бумага.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Особые списки и прочие нюансы

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Если у владельца гаража нет никаких документов, кроме книги, подтверждающей членство указанного гражданина в гаражном кооперативе, то в таком случае нужно будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная из гаражного кооператива и подтверждающая факт полного погашения пая;
  • устав, на основании которого данный кооператив ведет свою деятельность;
  • официально оформленное разрешение на возведение подобной недвижимости.

При отчуждении хозяином недвижимости, на которую не была оформлена частная собственность, нужно будет обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, подтверждающем наличие данного кооператива на учете в налоговой службе.

Оформление гаража в собственность начинается с получения кадастрового паспорта.

Читайте в этой статье, как купить гараж без документов.

Также мы расскажем, как оформить продажу гаража в собственности.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2020 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: