Какие нужны документы для прописки в частный дом

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2022 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2022 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2022 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2022 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Как оформить, сменить прописку через МФЦ: для взрослого и ребенка

На чтение10 мин. Просмотров7295 Обновлено 25.10.2022

У большинства людей рано или поздно возникает необходимость в прописке или выписке из квартиры. Чтобы не тратить время на бесконечные очереди, можно обратиться в МФЦ.

Как проходит выписка/прописка?

По закону Российской Федерации любой гражданин должен быть прописан по своему месту проживания. Чтобы упростить эту процедуру, можно обратиться в многофункциональный центр, находящийся в вашем районе.

Подготавливаем все документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Согласие собственника на прописку/выписку, если недвижимость вам не принадлежит.
  5. Разрешение жильцов.

Обратите внимание! Если вы не решили, где будете проживать после выписки, то от вас нужен будет только паспорт, заявление на снятие с регистрации и листок убытия. Есть ситуации, когда человек не может присутствовать лично при подаче документов в МФЦ. В таких случаях это может сделать человек, которому вы доверяете, но с вашим с нотариальным разрешением.

Этапы выписки

  1. Подготовьте документы и сделайте их копии.
  2. Запишитесь в ближайший к вам МФЦ. Это можно сделать различными способами: через интернет, по телефону или придя лично в отделение.
  3. Заполните бланк по выписке, которым вам выдаст работник МФЦ.
  4. Этому же работнику вы передаёте весь пакет документов.
  5. Будьте готовы к тому, что у вас заберут паспорт, но не забудьте взять у сотрудника расписку, в которой указывается его изъятие.

На этом процедура оформления закончена. Паспорт потом вы забираете в Государственном Управлении Министерства Внутренних Дел РФ по адресу проживания.

МФЦ: процесс выписки

Случаи, когда можно выписаться из квартиры через МФЦ:

  1. Человек, который временно зарегистрирован в квартире, решил съехать с неё раньше времени, указанного в документе. Выписаться можно без участия человека (собственника), который предоставил жильё.
  2. Человек уезжает с постоянного места жительства. В этом случае можно сразу зарегистрироваться на новом адресе проживания или выписаться без дальнейшей прописки.

Важно! Никто не может выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка! Это могут сделать только органы опеки!

Этапы выписки

Посещение МФЦ. Способы записи на приём указаны выше (интернет, телефон или личная явка).

Сдача в МФЦ всех необходимых бумаг:

  •  а) заявление о снятии с учёта с указанием адреса, откуда лицо выезжает. Если после выписки лицо сразу решит оформить прописку, то новое заявление писать не нужно, просто заполняете ещё один дополнительный раздел в бланке по форме номер 6.
  •  б) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для детей до 14 лет свидетельство о рождении). 
  • в)разрешение от органов опеки (если несовершеннолетнего выписывают без указания нового места жительства.
  • г) акт от органов опеки и попечительства.
  • д) свидетельство о смерти, решение суда (если лицо не может присутствовать лично).
  • е) свидетельство о рождении, заключении/расторжении брака, чтобы подтвердить степень родства.

Также собственник имеет право предоставить любые документы на свою недвижимость (выписки, договор и пр.)

Узнаём решение несколькими способами:

  • А) придёт информирование о снятии с учёта.
  • Б) в паспорте будет стоять штамп.
  • В) получите листок убытия.

Сроки, предусмотренные на выписку

Обычно процедура занимает около недели, но может затянуться и до 14 дней. В любом случае вам придёт уведомление о результате.

Цена

Все услуги, которые предоставляет МФЦ, являются бесплатными! Потратиться придётся только на нотариуса, если вы лично не сможете посетить отделение.

ВАЖНО! Если вы прописываетесь в квартиру и при этом не являетесь ее собственником, то для этого нужно предоставить нотариально заверенное заявление хозяина жилья!

Особенности оформления услуги через МФЦ:

  1. Работник центра не требует от заявителя, который выписывается, такие документы, как квитанции об оплате, различные бумаги на квартиру, прочие справки.
  2. Молодые люди (мужчины), стоящие на учёте в военкомате, после процедуры выписки и прописки должны снова подойти в военную часть для повторной постановки на учёт.
  3. Если заявитель — не собственник жилья, то в обязательном порядке нужно разрешение владельца недвижимости на выписку/прописку.

Иные случаи для выписки

Человек умер.

Написать в МФЦ заявление о снятии с учёта, приложив свидетельство о смерти. Если вы хотите выписать человека, который пропал, то сделать это можно только по решению суда. Только после получения решения вы можете идти в МФЦ.

1. Выписка ребёнка до 18 лет. В этом случае нужно предоставить свидетельство о рождении или паспорт лица, которое выписывают. Дополнительно прикладывают разрешение от органов опеки и обязательно новый адрес проживания ребёнка.

Без указания нового адреса выписать ребёнка нельзя!

Вместе с ребёнком должен обязательно быть прописан кто-то из родителей. Если второй родитель прописан по другому адресу, то он должен обязательно дать своё согласие на выписку несовершеннолетнего.

2. Долги по коммунальным платежам или выписка с долгами. Сотрудники МФЦ это делают по заявлению гражданина, вне зависимости, собственник он или нет. Должникам всегда отказывают в соверешении сделки по купли-продаже. Если человеку было отказано в услуге, то пострадавший может обратиться в суд.

3. Выписка без дальнейшей прописки (в никуда). Для лица, достигшего 18 лет, никаких проблем это не составит. Ребёнка же выписать без нового адреса невозможно!Причины для выписки «в никуда»:

  • а) недвижимость поставлена на продажу;
  • б) есть решение суда;
  • в) лицо находится под заключением (в тюрьме).

4. Дистанционная выписка. Такое бывает, когда человек уехал жить в другой город. Выписаться здесь тоже можно, но при наличии доверенного лица.
Меняется и список документов:

  • заявление, заверенное нотариально.
  • заверенная нотариусом доверенность.
  • паспорт доверенного лица.
  • паспорт заявителя.

Не все МФЦ предоставляют данную услугу, заранее уточните, есть ли она в вашем центре.

6. Выписка без согласия. Почти всегда это делают по решению суда, но есть исключения:

  • А) человек находится в тюрьме (нужно решение по уголовному делу).
  • Б) человек находится на службе в вооружённых силах (документ из военной части).
  • В) смерть человека (свидетельство о смерти).

Как легально прописать, выписать новорожденного

Прописка новорожденного может быть оформлена только после получения родителями свидетельства о рождении, содержащего имя и фамилию. Зарегистрировать ребенка можно только по официальному месту проживания матери и отца. Оформить и поменять постоянное или временное проживание по другому адресу является проблематичным и требует предоставления дополнительного набора документов. Особенности: для регистрации новорожденного по месту официального проживания матери согласие собственника и других жильцов не требуется.

Оформление по месту жительства через МФЦ

Лицо, во владении которого находится жилая недвижимость может по своему усмотрению оформить и поменять регистрацию на временное или постоянное проживание в нём. Если же недвижимость является муниципальной собственностью, то прописать беспрепятственно можно только несовершеннолетних детей. В иных случаях требуется разрешение муниципалитета.

Прописка в квартиру через МФЦ

Зарегистрироваться в жилье, расположенное в многоквартирном здании можно по стандартной процедуре, посетив МФЦ. Для регистрации в квартире, принадлежащей муниципалитету, требуется указать всех членов семьи при оформлении договора социального найма.

Как зарегистрироваться в доме под снос

При признании жилого объекта аварийным и выдаче предписаний о его сносе, прописаться по новому адресу будет невозможно, вне зависимости от обстоятельств и наличия полного пакета документов.

Регистрация собственника жилья и третьих лиц в нем

Право собственности закреплено в Конституции РФ, поэтому владелец жилья вправе распоряжаться им по собственному усмотрению: регистрировать/выписывать себя без предоставления разрешения от проживающих там персон. Если же собственник пожелает оформить через МФЦ выписку и прописку третьих лиц, ему потребуется разрешение всех содольщиков.

Прописка при заключении договора муниципального найма жилого помещения

Социальное жилье имеет ряд ограничений, касаемо свободы регистрации/выписки проживающих граждан. Согласно типовому договору социального найма жилья, арендатор может свободно прописать там всех членов семьи через неделю после выдачи ордера, одним из стандартных способов. При прохождении регистрации какие-либо дополнительные разрешения и проверки на соответствие социальным нормам не требуются.

В случае регистрации лиц, которые не приходятся арендатору родственниками для прописки требуется получить разрешение муниципалитета, согласие всех лиц, прописанных в помещении, а также представить документы с указанием общей площади и провести проверку на предмет соблюдения соц. норм после регистрации нового человека.

Как оформить регистрацию по дачной амнистии

Ответ на вопрос: «Можно ли оформить и поменять прописку в МФЦ в дачном доме?», регламентируется законодательным актом от 2022 года, дающем право на всеобщую дачную амнистию. Такие действия могут проводиться не по месту размещения объекта. Поэтому оптимальным будет прохождение этой процедуры через специализированный центр услуг. Для прописки, выписки в стенах дачного домика требуется выполнение целого ряда нормативных условий и предоставление подтверждающих документов:

  • СНТ должен быть расположен вблизи от населенного пункта (города, села) или в его черте;
  • на участке должно стоять капитальное здание, пригодное для круглогодичного проживания;
  • дачный участок является единственным пригодным для жилья местом, куда может быть зарегистрирован заявитель (если есть другая жилая недвижимость, в такой услуге будет отказано).

Процедура оформляется стандартно и в установленные сроки.

Как зарегистрироваться в частном доме

Документы на прописку в частном доме в МФЦ будут рассмотрены, только если такое здание имеет статус жилого (полностью достроено и прошло оформление, включая проверку госкомиссией). Отказом для регистрации прописываемого по такому адресу может послужить и неполное оформление право собственности на дом.

Прописка в частном доме проводится в домовую книгу, которую выдают компетентные органы только в оригинале (в единственном экземпляре), и пребывает у собственника на руках. Для проведения изменений в списке зарегистрированных особ, к вышеперечисленному комплекту документов, необходимых для проведения процедуры, следует предъявить и домовую книгу.

 Оформление проживания при воинской части

Прописаться военнослужащий в жилье, расположенном при воинской части, может только при отсутствии другого варианта. Прописываться он может после обязательной подачи рапорта на имя командира части. В случае положительного объекта, военнослужащий подает требуемый пакет документов в офис МФЦ, ближайший к месту расположения объекта и составляет заявление, где указывает точный адрес, номер воинской части, а также подробную информацию о предоставляемой квартире или доме.

Итоги обращения в МФЦ

После подачи заявления вам придёт уведомление о результате, вне зависимости положительное оно или нет. В случае положительного решения человека снимают с регистрационного учёта, и в паспорте ставится штамп с соответствующей отметкой. После выписки желательно как можно быстрее зарегистрироваться по новому адресу, иначе штрафов не избежать.

Если пришёл отказ, то решить проблему можно, обратившись в суд. Для этого нужно написать заявление в мировой суд. Все это оформляется и без личного участия заявителя. Обычно отказов по суду практически не бывает.

Шаблоны документов

Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (форма № 6)

Случаи отказа в услуге:

  1. Заявление невозможно прочитать.
  2. Заявление подано сторонним лицом.
  3. Предоставлен не весь перечень документов.
  4. Человек невыездной, ограничен в свободе передвижения.

Резюме

Обращение в МФЦ для выписки или прописки экономит временные ресурсы человека. Все шаги можно пройти быстро без очередей и бумажной волокиты.

Если отнестись к процедуре серьезно, качественно подготовить документы, то в ближайшее время вы сможете получить положительное решение. Работник центра обязательно ответит на все вопросы и поможет решить проблемы, возникшие в процессе оформления услуги.

Автор статьи

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Каждый владелец частной собственности (земельного участка, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность, построенный на своей земле собственноручно, и требует ли такого оформления закон. Будем разбираться подробнее, узнаем какие документы нужны для оформления дома, сколько стоит оформление, на какой стадии строительства надо задуматься об оформлении документов на дом и как происходит сам процесс – куда обратиться.

Как оформить дом в собственность – когда и с чего начать?

Чаще всего случается так – построил дом, а потом узнаешь, как его оформить. Но лучше позаботиться об оформлении в собственность дома до начала строительства. Следует выяснить, какие параметры разрешённого строительства существуют на вашей земле, узнать нормы отступа от границ участка, правила согласования строительства, порядок уведомления местной власти.
Для этого советуем обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который объяснит, как и что сделать в конкретном случае. (Для того, чтобы узнать, кто занимается оформлением домов и другими кадастровыми работами в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом, который мы подготовили специально для вас – калькулятором кадастровых работ).
В зависимости от категории земель, видов разрешенного использования и других нюансов будет зависеть не только порядок оформления дома, но возможность его строительства на данной территории
.
К примеру, строить дома на землях, выделенных под огородное хозяйство – нельзя, а под садоводство – можно. (Читайте подробности в статье: «Новый закон о дачах, садоводческих товариществах от 2022 года»).
Чтобы оформить дом в собственность в деревне на землях под ИЖС или в садоводстве требуется предоставить в Росреестр технический план, для подготовки которого, в свою очередь, собираются различные комплекты документов
. (Более подробно о том, какие документы нужны для подготовки техплана на дом читайте здесь).

Можно ли оформить дом в собственность, когда он уже построен?

Если дом уже построен, пройти процедуру оформления законных прав тоже можно. Однако, следует понимать, что на каком-либо этапе оформления собственности, могут возникнуть сложности. К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует требованиям Росавиации; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства. Часто приходится прибегать к обращению в суд в подобных ситуациях.

Оформление дома в 2022 году – какие особенности

Со вступлением в силу 218-ФЗ (2017 год) законодательство о регистрации недвижимости кардинально поменялось. Рассмотрим основные особенности, касающиеся того, как оформить дом в собственность в 2022 году.
Чтобы оформить частный (жилой или садовый) дом в собственность и поставить его на кадастровый учет необходимо подготовить техплан на частный дом. Именно на основании сведений из этого документа вносятся данные в ЕГРН. Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, а регистрации дома в собственность – Росреестр.
2022-2022 годы ознаменованы продлением дачной амнистии, которая позволяет в упрощенном порядке оформлять в собственность дома, расположенные на территории садоводства (Читайте об особенностях в статье: «Оформление дачного дома в собственность»).
Для частных домов, расположенных на землях для ИЖС, в 2022 году действует так называемый уведомительный порядок оформления
. Если раньше на постройку дома получали разрешение, то теперь уведомления о соответствии строительных норм (одно уведомление – в начале строительства, а другое – когда строительство завершено).
Отсюда делаем вывод, что для того, чтобы точно узнать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле, следует обратиться к специалистам по землеустройству и к нормам действующего законодательства.

Что значит оформить дом в собственность по закону

В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права. В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п.
Чтобы оформить дом в собственность по закону, надо провести ряд мероприятий – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Оформление прав на дом

В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности. Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).
Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет.

Кадастровый учет

Кадастровый учет дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.
На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем земельном участке
.
Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома
. И все эти сведения содержатся в единой базе государства — в ЕГРН.

Сколько стоит оформить дом в собственность?

Вопрос стоимости оформления дома в собственность достаточно щепетильный и зависит от разных факторов – от месторасположения участка, от требований к разрешительным документам, которые нужно подготовить в тех или иных случаях, от срочности и сложности оформления и других факторов. Напоминаем о том, что на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатным онлайн калькулятором кадастровых работ, чтобы выяснить какова актуальная цена на подготовку техплана для оформления права собственности на дом в вашем регионе сегодня.

Вывод

Как видно, чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле, единого общепринятого решения, не существует. В каждом случаи есть свои особенности. Однако, обратившись к грамотным специалистам, и изучив законодательство перед началом строительства, можно облегчить процедуру оформления права собственности на дом. А мы надеемся, что статьи и сервисы нашего сайта Вам помогут избежать лишней волокиты и трудностей при оформлении своих прав.

Документы для регистрации в загородном доме

Время чтения: 6 минут

Наличие постоянной либо временной регистрации открывает широкие возможности перед гражданами РФ и приезжими. Прописка позволяет получать медицинское обслуживание, оформлять кредиты, заниматься предпринимательской деятельностью, трудоустраиваться, участвовать в социальных программах по улучшению условий проживания и так далее. Поскольку комплект справок для регистрации в какой-то степени зависит от типа жилья, следует знать, какие потребуются документы для прописки в частный дом.

Что такое регистрация

Для обеспечения условий полной реализации гражданином России его прав на законодательном уровне определена обязанность каждого зарегистрироваться по месту проживания либо пребывания. Отсутствие прописки может привести к штрафным санкциям.

Многие жители мегаполисов хотели бы избавиться от городского шума, тесноты и проблемной экологии, переезжая за город. , местом проживания гражданина признается:

  • жилой дом,
  • квартира,
  • комната
  • иное жилое помещение.

Таким образом, при переезде в самое короткое время необходимо зарегистрироваться по новому адресу в загородном доме.

Постановка на учет в частном доме

Подбирая место под строительство дома, будущий собственник может выбрать земельный участок определенного вида разрешенного использования, предусмотренного территориальным зонированием.

Наиболее приемлемый вариант для проживания, получения почтового адреса и регистрации – участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В этой ситуации проблем с тем, как собственнику прописаться в частном доме, не возникнет.

Практика показывает, что иногда строительство выполняется на участках земель сельскохозяйственного назначения – Садового некоммерческого товарищества (СНТ), Дачного некоммерческого партнерства (ДНП) либо дачного кооператива. В таких случаях требуется подтвердить, что здание можно отнести к категории «жилой дом» и оно пригодно для постоянного проживания, поскольку соответствует следующим критериям:

  • является отдельно стоящим строением для проживания одной семьи;
  • имеет фундамент и коммуникации;
  • находится на территории населенного пункта;
  • есть правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

При соблюдении перечисленных условий регистрация в доме выполняется по общим правилам, предусмотренным .

Документы для оформления постоянной и временной регистрации

Зарегистрироваться в доме можно как временно, так и постоянно. Временная прописка необходима в случаях, когда разница между фактическим проживанием и регистрацией превышает 90 дней. По истечении этого срока гражданин обязан либо вернуться по адресу регистрации, либо прописаться на новом месте и получить временное свидетельство.

Постоянная регистрация оформляется в 7-дневный срок с момента прибытия по новому адресу и документально подтверждается штампом в паспорте.

О том, что нужно, чтобы получить соответствующую отметку, сказано в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. В нем перечислен перечень документов, которые необходимо предъявить гражданам, изменившим место жительства. Этот список практически не зависит от типа жилья.

Общим основанием для рассмотрения любого обращения служит заявление в письменной или в электронной форме и приложенные к нему необходимые документы.

Гражданин вправе не предъявлять справки, подтверждающие право проживания, если они прошли государственную регистрацию, сведения о которой находятся в распоряжении госучреждений и органов местного самоуправления.

Прописка собственников и третьих лиц

Прописаться в частный дом может не только собственник. Регистрация родственников, друзей или других граждан не несет никаких правовых последствий – даже после длительного их проживания в помещении в собственность оно не переходит.

По решению владельца все прописанные могут быть выселены.

Гл. 3 Правил проживания и снятия с учета определяет, какие документы нужны, чтобы прописаться в своем доме:

  • паспорт или другое удостоверение личности: вид на жительство, удостоверение беженца и так далее;
  • заявление о регистрации установленного образца;

  • подтверждение права собственности на жилплощадь. Доказательством владения домом в данном случае будет свидетельство о праве собственности на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

Обсуждая, какие документы нужны для прописки в дом собственника, нельзя не сказать о домовой книге. Прежде она выдавалась на основании Приказа ФМС от 11.09.2012 № 288 и содержала сведения обо всех лицах, когда-либо проживавших в доме временно или постоянно.

В настоящее время Приказ № 288 утратил силу, а действующий не содержит понятия «домовая книга».

Оформление временной регистрации

Временная прописка обычно касается арендаторов квартир и домов. Этот вариант подходит в случае постоянной регистрации и более чем 3-месячного проживания в другом городе либо субъекте РФ в связи с учебой, длительной командировкой, работой и другими причинами.

Предусмотрена временная регистрация иностранцев, которые собираются трудоустроиться или переехать на постоянное место жительство в Россию.

Порядок прописки не очень отличается от временной регистрации в квартире и потребует предоставления следующих документов:

  • заявление о регистрации по месту пребывания;

  • паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность;
  • договор найма, поднайма либо иное подтверждение права проживания по указанному адресу.

Если договор найма не заключается, требуется согласие собственника жилого помещения, оформленное в свободной форме, с указанием срока проживания гостя.

Продолжительность срока регистрации определяется договоренностью между собственником и нанимателем.

Временная прописка в частном доме выполняется в течение 3 дней с момента передачи гражданином полного пакета документов должностному лицу. После этого прописанному выдается либо отправляется по почте свидетельство установленного образца.

Регистрация новорожденного

Механизм прописки детей практически ничем не отличается от оформления взрослых. Однако у новорожденных есть особое преимущество – регистрация по месту одного из родителей. Это право не зависит от желания собственника дома и от того, постоянная либо временная прописка у взрослых.

Закон не делает исключения в сроках регистрации, поэтому ребенка нужно прописать в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении.

Перечень документов для прописки:

  • паспорта родителей с отметкой о регистрации;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление от одного из родителей;
  • согласие матери в случае, если новорожденный регистрируется на жилплощади отца.

В течении 3 дней с момента поступления документов в паспортный стол либо МФЦ родителям ребенка выдадут свидетельство о регистрации по форме 8, утвержденной Приказом МВД РФ от 21.12.2017 № 984.

Регистрация в доме, принадлежащем нескольким собственникам

Нередко дом принадлежит нескольким владельцам, например, при получении наследства, после его приватизации и так далее. Согласно законодательству, такое владение может быть оформлено как:

  • общая совместная собственность, в которой доли владельцев не определены;
  • общая долевая собственность, с указанием части имущества каждого.

Ст. 247 определяет правила владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В ней указано, что каждый участник вправе распоряжаться недвижимостью только после получения согласия остальных вне зависимости от размера доли. Поэтому в список документов для оформления регистрации третьих лиц включается согласие всех совладельцев дома.

Исключением являются несовершеннолетние дети уже зарегистрированных жильцов и члены семьи владельца доли, поскольку собственник имеет право использовать жилое помещение как для своего проживания, так и для проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ). Следовательно, правила прописки данной категории граждан не требуют согласия собственников долей дома.

Распоряжение частью имущества, к которому можно отнести вселение посторонних, должно согласовываться со всеми совладельцами.

Нельзя исключить вероятность столкнуться с отказом прописать кого-либо в частном доме общедолевой собственности. Поэтому, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом, не нарушая права и законные интересы других лиц. Ст. 1 данного нормативного акта запрещает вмешательство в частные дела, в том числе безосновательное ограничение прав собственника.

Таким образом, отказ должен содержать обоснование нарушений законодательства, которые может повлечь регистрация посторонних.

Более подробно все спорные вопросы обсуждаются в статье «Прописка в квартире с долевой собственностью».

Существует 2 типа имущества: делимое и неделимое. Хотя частный дом и земельный участок под ним относится ко второму типу, все же могут возникать ситуации, когда нужно разделить недвижимость без ее обмена либо продажи.

Применяются разные варианты раздела дома и выделение долей каждому собственнику. Они определяются на основании строительно-технической экспертизы.

Владелец доли получает правоустанавливающие документы на свою часть. Земельный участок в данном случае делится пропорционально размеру частей на дом.

Регистрация в частном доме не собственника

Существует ошибочное мнение, что при регистрации новый жилец автоматически получает право собственности на квартиру или долю в ней. Однако прописка по месту жительства дает лишь право на проживание в частном доме. Каким-то образом распоряжаться такой недвижимостью, например, продавать, дарить или оставить в наследство, зарегистрированный не имеет права.

Собственник может не опасаться, что, согласившись прописать в доме человека, в будущем он рискует лишиться жилья. Чтобы защитить неприкосновенность своего жилища при регистрации в доме постороннего гражданина, владелец может заключить с ним договор найма или аренды.

В этом документе досконально прописываются права, обязанности и срок возможного проживания. Договор имеет юридическую силу и поможет при возникновении спорных ситуаций.

С нюансами оформления данного документа можно ознакомиться в статье «Прописка без права на жилплощадь».

Заключение

Прописка в частном доме помогает гражданину определить, где посещать поликлинику, в какой детский сад или школу оформить детей или в какой суд подать иск, то есть в полной мере реализовать права на социальные услуги, которые распределяются по территориальному признаку.

С регистрацией в частных домах, отнесенных законодательством к жилым сооружениям, проблем не возникает. Процесс оформления практически не отличается от прописки в городской квартире. При наличии нужного пакета документов можно быстро зарегистрироваться в частном доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: