Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Количество собственников земельных наделов в последние годы стремительно растет. Специалисты предрекают дальнейший рост, учитывая последние изменения в законодательной базе.

Теперь появилась возможность выстроить капитальный дом и зарегистрироваться в нем самому владельцу вместе с членами семьи. Правда к строению предъявляются более жесткие требования, обязательным условием считается отсутствие прописки и другой недвижимости.

Сразу после приобретения земельного участка выдается свидетельство. Для этого собственнику следует как можно скорее, в максимально короткие сроки обзавестись одним важным документом. Без кадастрового паспорта просто невозможно получить само свидетельство и полноценно распоряжаться землей.

Не нужно затягивать оформление в силу того, что это будет противоречить положениям принятых законов. Сведения о любых изменениях, связанных с участками или недвижимостью, должны быть сразу доведены до компетентных органов.

Постановка на учет в росреестр связана с определенной последовательностью действий и потребует некоторых затрат денежных средств и времени. Чем скорее будут собраны документы, тем быстрее собственник сможет распоряжаться землей — дарить, продавать, завещать, строить коттедж и гараж.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Ликбез

Надо заметить, что стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка может варьироваться в широких пределах. Важно понимать суть этой процедуры, которая разделена на несколько видов.

Кадастровый учет важен для сбора и анализа информации, относящейся к земельным ресурсам. Дело касается не только статистических данных. Срок действия кадастрового паспорта фактически не указывается, но любые изменения должны сразу же найти свое отражение в реестре.

Регистрация затрагивает не только выдачу свидетельства о собственности. Не остаются в стороне обременения и ограничения, не говоря о налоге на землю. Выстроенная в последствии недвижимость также должна облагаться ежегодным сбором, который вырастет в ближайшие несколько лет.

Как правило, постановка неразрывно связана с межеванием участка, даже если надел был внесен в реестр. Подобное нередко происходит при продаже части земли или раздела участка между наследниками.

В правоустанавливающих документах, особенно выданных много лет назад, тоже далеко не всегда четко обозначены границы. Кадастровый учет выполняет сразу несколько задач.

Сведения о конкретном участке и предстоящих изменениях будут систематизированы и доведены до компетентных органов. Владелец сможет оформить собственность и получить долгожданное свидетельство, чтобы обрести все права и обязанности.

Только следует правильно выбрать разновидность, разделяющуюся на:

Регистрация в реестре После подачи заявления и пакета бумаг происходит постановка на учет и оформляется паспорт, без которого невозможно получить свидетельство о праве собственности.
Снятие участка с учета Это происходит и в случае сноса коттеджа, например, в результате неблагоприятных климатических условий.
Внесение некоторых изменений Причиной становится раздел и выдел, перераспределение и объединение, перепланировка и строительство дополнительного этажа, но в рамках закона.

Малейшие корректировки в характеристиках обязательно находят свое отражение в кадастре, когда происходит внесение данных и выдача нового паспорта.

Образец паспорта гражданина РФ

Нормативное регулирование

Нормативная база, в основном, регулируется земельным кодексом и законом о государственном кадастре, принятом десять лет назад.

Любой участок определяют уникальные характеристики, поэтому в случае изменений или прекращения существования сведения тут же заносятся в росреестр.

Только после этого можно говорить об объекте недвижимости, который сможет быть продан, куплен, подарен или сдан в аренду.

Согласно кодексу, предоставление земли, находящейся в юрисдикции государства и местных властей, происходит без торгов.

Если постановка происходит в первый раз, то необходимо:

  1. Подготовить схему участка, если не произошло размежевание.
  2. Получить разрешение от местных властей об отводе надела.
  3. Подать заявление после предварительного согласования.
  4. Составить бессрочный договор аренды земли.
  5. Провести кадастровые работы с обозначением точных границ.
  6. Осуществить постановку на учет, чтобы получить право собственности.

Замеры возложены на специалистов геодезической компании. Они проводятся при помощи новейшего оборудования. Желательно обеспечить присутствие самого собственника или его представителя, на которого будет оформлена специальная или генеральная доверенность.

Необходимо договориться с соседями, чтобы избежать дальнейших разборок в судебных инстанциях. Возможно придется переносить забор или некоторые выстроенные постройки, которые оказались на территории участка.

Подготовленный акт обычно подписывают три стороны — инженер компании, владелец участка и собственники близлежащих земельных наделов. Если у них оформлены кадастровые паспорта, то специалист сможет решить спорные моменты непосредственно на месте, когда изучит бумаги.

Отсутствие документа позволит обратиться к местной администрации, чтобы получить имеющийся план всей территории. Не исключено, что вместо положенных двух недель процесс растянется от 3 до 6 месяцев.

Только наличие подписи трех сторон позволит зарегистрировать правоустанавливающий документ на землю.

Образец межевого плана земельного участка

Порядок прохождения процедуры

Потенциальному собственнику нужно запастись терпением, поскольку процедура постановки может затянуться на неопределенное время.

Следует придерживаться установленного алгоритма действий:

  1. Сразу после приобретения, получения в дар или по завещанию, участка земли необходимо начать сбор документов для кадастровой палаты. Если надел только образовывается, то подготавливается схема и происходит согласование с местной администрацией.
  2. Приглашается инженер, имеющий права на оказание геодезических услуг, чтобы произвести размежевание и подготовку соответствующего плана. Акт должны также подписать владельцы соседних участков.
  3. Собираются бумаги вместе с планом и другими правоустанавливающими документами. Заявление по стандартной форме можно скачать с официального сайта, получить в территориальном отделении регистрационной палаты или МФЦ. Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
  4. Нужно не забыть оплатить государственную пошлину и приложить соответствующую квитанцию.
  5. Бумаги сдают в территориальное отделение или многофункциональный центр. Сотрудник просмотрит документы и выдаст расписку. Их можно послать почтовым отправлением, заплатив за заказное письмо с описью.
  6. Разрешено отправить заявление с копиями документов на портал госуслуг или росреестра. Через два или три дня поступит письмо на электронный адрес, где будет указано время прихода в многофункциональный центр, где проверят оригиналы.
  7. До пяти дней отводится на отправку запросов, затрагивающих категорию земель и разрешение на использование надела.
  8. Не исключен отказ, связанный с недостоверными сведениями, ошибками в документах, ущемлением прав других лиц или истечением сроков для постановки на учет.
  9. На рассмотрение и оформление обычно уходит от 10 до 14 дней, после чего собственник получает на руки подготовленный паспорт.

Процесс считается завершенным после того, как в реестре появится новая запись, подтверждающая постановку на учет.

Образец оформленного нотариально согласия

Какие нужны документы

Чтобы не затягивать сроки и ускорить выдачу получения паспорта важно собрать и подготовить ряд необходимых документов.

Внести сведения имеют право:

  • совершеннолетние собственники участка;
  • их законные представители после оформления нотариальной доверенности;
  • владельцы в порядке пожизненного владения;
  • арендаторы при сроке аренды свыше пяти лет и лица, обладающие правами бессрочного пользования или обременения прав на надел.

Чтобы не допустить ошибок, можно проконсультироваться с юристом, сотрудником многофункционального центра или территориального отделения реестра.

В перечень входит:

  • типовое заявление с просьбой поставить землю на учет;
  • внутренний или заграничный паспорт, военный билет заявителя, чтобы подтвердить личность и его правомочность (организации предоставляют выписки из учредительных документов, протоколов и приказов, удостоверяющих полномочия руководства);
  • подготовленный кадастровым инженером межевой план;
  • подписанный тремя сторонами документ, подтверждающий согласие сторон в отношении границ;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость, позволяющие проводить все процедуры постановки, снятия и внесения изменений;
  • документы, удостоверяющие право собственности на землю либо установление обременения в пользу заявителя;
  • справку, удостоверяющую категорию земли (участок в огородном товариществе, к примеру, не позволит затем выстроить и зарегистрироваться в доме);
  • копию свидетельства о санкционированном использование надела;
  • письменное согласие долевых собственников участка;
  • квиток оплаты государственной пошлины, относящийся к этой процедуре.

Личная подача позволит сократить количество копий, поскольку оригиналы будут проверены в отделение палаты или многофункциональном центре, затем возвращены владельцу вместе с распиской о принятии пакета бумаг на рассмотрение.

В ряде случаев возникают законные основания для отказа.

Это происходит когда:

  • надел входит в список ограничений и не может быть поставлен на учет;
  • происходит процесс преобразования, выдел или раздел не разрешены нормативными актами;
  • форма и содержание заявления и ряда документов не соответствуют положениям закона и содержат расхождения;
  • документы подает лицо, не имеющее на это прав;
  • не устранены некоторые факторы или истек срок приостановления постановки на учет;
  • площадь участка не соответствует как минимальным, так максимально установленным величинам;
  • полностью отсутствует доступ к участку, окруженного землей общего пользования;
  • границы надела расположены в двух районах или пересекаются с землей муниципии и населенного пункта;
  • происходит преобразование, в результате которого земля перейдет в другую категорию.

Чтобы исправить ситуацию, можно пойти двумя путями. Ошибки учитываются и документы вновь подаются на рассмотрение. Отказ обжалуется в судебном порядке после подготовки заявления.

В качестве обоснования используют те же документы, собранные для процедуры получения кадастрового паспорта. Правда цена возрастает, так как необходимо оплатить пошлину и при необходимости привлечь юриста.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Фактически стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от статуса заявителя и ряда обстоятельств.

В среднем, нужно потратить на:

Подготовка и разработка межевого плана От 2020 до 15000 рублей. В Питере и столичном регионе сумма вырастает от 20 до 50 тысяч.
Оплата госпошлины Физическим лицам — 200 рублей. Юридическим — 600 рублей.
Кадастровый паспорт (в бумажном или электронном виде) До 300 рублей.
Нотариальное заверение доверенности, копий ряда документов или письменного согласия От 2020 до 2020 рублей.

На окончательную сумму повлияет тип самой процедуры. Дешевле обойдутся изменения, так как достаточно внести дополнительные сведения. К тому же, границы участка обычно определены.

Дороже поставить землю на учет, особенно когда у соседей отсутствуют паспорта и планы, а при размежевании возникли споры. Придется прибегать к услугам посредника и местных властей, чтобы получить нужные планы.

Геодезические фирмы и инженеры предлагают широкий спектр услуг, но сумма может значительно разнится.

После регистрации и получения свидетельства нужно не забывать до февраля месяца ежегодно оплачивать налог, который зависит от местных постановлений и коэффициентов.

Во внимание принимается категория участка, предназначенного для садово-огородного товарищества, животноводческого и дачного хозяйства. Территория используется как для сельхозработ, так и для постройки персональных гаражей.

На освобождение смогут рассчитывать герои войны и труда, многодетные семьи, пенсионеры и члены семей военнослужащих, если они потеряли кормильца.

Льготники смогут сэкономить от 25 до 50 процентов. Список определяют местные и региональные власти. В основном, речь идет о бюджетниках и инвалидах.

Ранее учтенного

Некоторые особенности процедуры связаны с ранее учтенными земельными участками, зарегистрированными до марта 2020 года, когда кадастровый учет еще не был произведен, в силу не вступили положения закона о кадастре.

Прежние обозначения границ не имели четких параметров, зачастую приходится прибегать к устаревшим и архивным записям. Чтобы владелец мог продать участок или распорядиться им по собственному усмотрению, потребуется получение кадастрового паспорта.

Юр. лицо подготавливает выписки учредительных документов, владелец — паспорт. Несовершеннолетние дети предоставляет согласие от органов опеки, законный представитель — нотариальную доверенность.

В число документов входит:

  • Правильно оформленное заявление. Бланк скачивают, получают в территориальном отделении и МФЦ.
  • Имеющееся свидетельство, подтверждающее права заявителя на земельный надел или правоустанавливающие бумаги перехода в результате дарения, обмена, покупки и т.д.
  • Подписанный акт согласования и подготовленный план размежевания. Он может быть составлен задолго до подачи, чтобы сделать ссылку. В реестре сами смогут осуществить запрос.
  • Справку о согласовании границ и разрешении земельного спора.
  • Чек после уплаты государственной пошлины.

В дальнейшем необходимо посетить территориальное отделение, где зарегистрирована земля, или многофункциональный центр, работающий по принципу одного окна.

Заявление и остальные документы будут сразу рассмотрены, оригиналы возвращены владельцу. Остальные бумаги будут приняты, в расписке обязательно присутствует число выдачи. Плану затем присваивается свой индивидуальный идентификационный номер.

Если запросы подтвердят подлинность сведений и не возникает дополнительных вопросов, оформляется паспорт кадастра.

Получение происходит в том же отделении или центре после предоставления своего паспорта или аналогичной бумаги, которая подтвердит личность собственника.

На принятие решения отводится до 10 дней, хотя на практике срок обычно растягивается на две недели.

Если участок уже официально зарегистрирован, то достаточно приложить имеющийся план, несмотря на неточные границы. Кадастровые работы вполне возможно провести несколько позднее. Но лучше не откладывать этот процесс, поскольку возникнут причины для отказа.

Самостоятельная постановка на учет происходит гораздо проще, если правильно оформлена приватизация земли, произведено межевание и отсутствуют разногласия с собственниками соседних участков.

Подготовку и сдачу документов берут на себя специализированные компании, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Специалисты сумеют ускорить оформление и решить спорные моменты за короткий срок.

Стоимость несколько возрастет, однако удастся сэкономить время, чтобы быстрее встать на учет и распоряжаться земельным участком на законных основаниях.

Нормы строительства на дачном участке прописаны в соответствующем законодательстве.

Читайте здесь, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое выписка из кадастрового паспорта земельного участка — мы расскажем далее.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2020 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит.  Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.  

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.  

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2020 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2020 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: