Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать

Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать

Имущественные объекты можно передавать другим гражданам. Часто это делается при составлении дарственной, договора купли-продажи или завещания.

Между родственниками наиболее распространенной процедурой является дарение. Это обусловлено тем, что налоговые сборы в этом случае не оплачиваются. Поэтому все большее количество людей пользуются именно этим вариантом.

После совершения процедуры аннулировать сделку весьма сложно. Некоторые задаются вопросом дальнейшего распоряжения имуществом. Поэтому они интересуются, можно ли подаренную дачу подарить другому. Важно знать о нюансах проведения сделки в 2020 году.

Что нужно знать

Дарственная представляет собой договор, на основании которого недвижимость переходит в собственность другого человека. Сделка проводится в отношении также и движимого имущества. Нередко процедура совершается при передаче дачного участка.

Собственность может быть передана при составлении простого письменного договора. Но допускается и обращение к нотариусу, который поможет провести сделку на более высоком юридическом уровне.

Важно помнить, что правильно составленный документ исключает возможность претендовать на имущество третьим лицам. Поэтому лучше обезопасить себя и максимально ответственно подойти к оформлению.

Запрещается указывать в документе, что имущество передается новому владельцу после смерти дарителя. Такой договор признается недействительным. Тогда требуется составление завещания.

Однако некоторые условия все же могут быть отмечены. Таковыми являются свадьба, рождение ребенка у одаряемого. Также можно прописать, что при смерти получателя дара недвижимость переходит к его наследникам или обратно к дарителю.

При составлении документа между близкими собственниками важно знать, кто может считаться таковым.

К ним относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей;
  • братьев и сестер;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Законодательное регулирование

Перед тем как выяснять, можно ли подаренную дачу подарить другому, необходимо ознакомиться с законодательными требованиями в отношении процедуры дарения. Они содержатся в Гражданском кодексе РФ.

Основные моменты дарения прописываются в статье 572. Согласно нормам, договор дарения предусматривает безвозмездную передачу собственности одним человеком другому без предъявления каких-либо требований. Если отмечаются встречные условия, то документ аннулируется, а сделка признается ничтожной.

Статья 572. Договор дарения

Можно выразить обещание подарить дачу в будущем. Важно прописать данный факт в договоре при соблюдении всех основных требований.

Запрещается указывать, что собственник намеревается подарить все свое имущество. Закон требует конкретного указания всех объектов собственности, которыми сможет в будущем распорядиться одаряемый.

Не предусматривается передача дара после смерти дарителя. В этом случае договор считается ничтожным. Ведь в данной ситуации требуется составление завещания.

Выделяют и другие статьи, которые содержат нормы относительно процедуры дарения.

К ним относят:

  • Статья 573. Отказ одаряемого принять дар;
  • Статья 574. Форма договора дарения;
  • Статья 575. Запрещение дарения;
  • Статья 576. Ограничения дарения;
  • Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения;
  • Статья 578. Отмена дарения;
  • Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения;
  • Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи;
  • Статья 581. Правопреемство при обещании дарения;
  • Статья 582. Пожертвования.

Можно ли однажды подаренную дачу подарить другому человеку

Право осуществить процедуру дарения имеется у каждого гражданина. Все вопросы относительно процедуры содержатся в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Основанием для передачи прав собственности является дарственная.

После того, как происходит дарение, у дарителя перестают присутствовать имущественные права. При этом они переходят одаряемому на безвозмездной основе.

Выполненные юридические процедуры дают возможность новому владельцу в полной мере распоряжаться подаренным имуществом, пользоваться им по своему усмотрению.

Если гражданин становится собственником на законных основаниях, он может применять имущество как ему захочется.

Он может:

  • продать ее;
  • передать в наследство;
  • сдать в арендное пользование;
  • оформить в качестве залога;
  • подарить;
  • совершить любое другое действие.

Передать дачу в дар другому человеку также возможно. Но использовать имеющуюся дарственную в качестве основы нельзя. На нее можно ориентироваться, как на образец, при составлении нового договора дарения. Документ должен соответствовать законодательным требованиям.

Новая дарственная считается вступившей в силу после регистрации права в Росреестре. Третье лицо на основании процедуры становится полноправным владельцем. Теперь гражданин также вправе распоряжаться дачей по своему усмотрению, может подарить ее другому человеку или дарителю обратно.

Дарственная на один и тот же объект может оформляться неограниченное количество раз.

Но в каждый из них требуется:

  • составление новой дарственной;
  • заверение документа в нотариальной палате;
  • регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

Понятие «передаривание» в законе отсутствует. Поэтому дальнейшая процедура также производится на основании норм главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Ограничения по срокам отсутствуют. Поэтому передача дара возможна сразу же в тот день, когда будет выдана выписка из ЕГРН о присвоении статуса собственника гражданину.

Но стоит помнить о некоторых ограничениях, которые могут быть описаны в договоре. Они касаются вступления в право собственности одаряемого.

Согласно им, право собственности может быть оформлено только после смерти дарителя. В этом случае передарить дачу не представляет возможным, так как человек не вправе будет полностью распоряжаться имуществом.

Также может прописываться обязательное заключение брака, получение диплома о высшем образовании.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Оформление и особенности

Процедура дарения включает в себя несколько этапов. Первым из них является подготовка дарственной. Если человек не может самостоятельно справиться с этим, ему поможет за отдельную плату квалифицированный юрист.

В документе нужно отметить личные данные сторон, а также характеристики объекта. Заверить дарственную необходимо у нотариуса. Это позволит провести сделку на законных основаниях.

Регистрация осуществляется в территориальном отделении Росреестре или МФЦ. Документы передаются при личном посещении или по почте. Также используется вариант обращения через интернет на сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Важно помнить о некоторых особенностях сделки:

  • Аннулировать дарственную можно только в течение трех лет с момента ее составления. Важно привести доказательства подписания договора под давлением, в результате мошенничества.
  • При невозможности присутствия одаряемого в момент подписания договора возможно обращение к представителю. У него должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность.
  • После совершения сделки стороны получают по оригиналу дарственной. Третий экземпляр направляется в Росреестр.
  • В случае участия в сделке несовершеннолетнего требуется согласие законного представителя или органов опеки. Если дарению подлежит часть собственности, то разрешение оформляют остальные владельцы.

Образец договора дарения дачи

Какие нужно подготовить документы

Важно собрать необходимые документы, которые потребуются для совершения сделки.

Среди них выделяют:

  • документ, подтверждающий право собственности у дарителя;
  • заявления, составленные обеими сторонами;
  • документы, дающие право на строительные работы на приусадебном наделе;
  • технические паспорта на земельный надел и другие строения, расположенные на нем;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • справку, выданную Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый план земельного надела.

Также может потребоваться решение органов опеки и согласие супруга для совершения сделки.

Скачать образец согласия супруга на дарение

Куда обращаться за регистрацией

Чтобы не столкнуться с юридическими трудностями, лучше оформлять сделку у нотариуса. Поэтому первым органом, куда нужно обращаться, является нотариальная палата.

Также обязательная регистрация сделки. Она проводится в Росреестре, отвечающем за внесение сведений в кадастр недвижимости. В наличии должен быть полный пакет документов.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от того, кому передаривается объект. Влияют на размер платы налог и государственная пошлина.

Оформление сделки у нотариуса является платной процедурой. Цена устанавливается самим специалистом на основании собственных расценок и тарифа. Регистрация сделки в Росреестре обойдется в одну тысячу рублей.

Налог при дарении составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Но если процедура проводится между близкими родственниками, оплата не требуется.

Процедура дарения после получения дара легко проводится при наличии прав собственности. Важно, чтобы у гражданина были подготовлены основные документы.

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Как оформить договор дарения дачи?

Дарение дачи предполагает трансформацию прерогативы обладания от одного человека к другому на безвозмездной основе. Процедура относится к юридическим сделкам и правильность ее оформления играет немаловажное значение. Статья расскажет, как составить действительный договор, перечислит необходимую документацию, порядок оформления, а также коснется налоговых выплат при осуществлении дарения.

Договор дарения – требования к оформлению

Так как дарение относится к сделкам безвозмездного характера, то и происходит, как правило, между близкими родственниками. Хотя законодатель не ограничивает в плане преференции передачи имущества вовсе не родственнику. Алгоритм оформления не имеет разницы. Однако близкие люди освобождены от уплаты налога по факту приобретения недвижимости таким образом.

Процесс дарения можно разделить на несколько логических этапов:
  1. Составление текста соглашения и его подписание участниками.
  2. Заверение у нотариуса (однако это вовсе не обязательный шаг и осуществляется по желанию сторон).
  3. Подача заявки и необходимой документации в Росреестр для проведения перерегистрации.
  4. Получение бумаги из реестра о прерогативе владения дачей новым владельцем.

В 2020 году если договор заключается между близкими родственниками, то в тексте документа нужно обязательно указать об этом и более того, доказать родство бумажным сопровождением – свидетельство о бракосочетании или рождении и прочие.

К категории близких на законодательном уровне согласно ст. 14 СК РФ и п.18.1 ст.217 НК РФ принято относить:
  • детей, как кровных, так и усыновленных;
  • родителей;
  • бабушек с дедушками и внуками;
  • братьев и сестер.

Если одаряемый не входит в перечисленный перечень, то по окончании процедуры в конце налогового периода надлежит уплатить в государственную казну подоходный сбор.

При отсутствии нотариального удостоверения следует учесть некие тонкости при составлении и оформлении договора, а именно:
  1. Составить текст соглашения в свободной форме не допускается, поскольку сотрудники регистрирующего учреждения в любом случае станут проверять документ на ошибки. При их наличии весь пакет документации будет возвращен, а в регистрации отказано. В таком случае лучше сразу обращаться за консультацией к профессионалам.
  2. Число экземпляров договора тождественно количеству участников правоотношений и плюс один для регистрирующего госоргана. И дарителей, и одаряемых может быть несколько. Как правило требуется три экземпляра, поскольку выступает всего двое участников.
  3. Реальный переход прерогативы владения наступит исключительно после фиксации участниками передаточного акта, в котором описана вся имущественная масса, отданная одаряемому индивиду.

Скольким лицам можно подарить

Часто задаваемым вопросом выступает – какому количеству человек разрешено подарить дачу. Поскольку нередко такие сделки происходят промеж родителей и детей или внуков. Законодательно не установлено ограничений по числу получателей дара.

В документе, однако нужно прописать многие моменты:
  • кому конкретно отдается имущество (сыну, дочери, племяннику), с фиксацией всех вместе со сведениями из паспорта;
  • какая часть дома, квартиры, участка трансформируется;
  • на каких правах впоследствии будут обладать – совместной или долевой собственности.

Затем происходит оплата налоговых сборов теми одаряемыми, кто не входит в число родственников или не относится к близким по законодательной линии. Регистрирование происходит исключительно при личном присутствии каждого участника в отделении Росреестра или доверенных лиц, действующих по доверенности.

Необходимые документы

Если принято решение о самостоятельной регистрации сторонам потребуется предоставить следующий список документации:
  1. Удостоверение личности участников процедуры.
  2. Документы, свидетельствующие о действительной принадлежности имущества, передаваемого в дар, самому дарителю.
  3. Соглашение о дарении, составленное и подписанное в соответствии с предписаниями.
  4. Платежная бумага о перечислении госпошлины.
  5. Заявление о регистрации.
  6. Выписку из юридического учета, если одна из сторон юридическое лицо.

А при дарении родственнику перечень документов в 2020 году расширяется необходимостью предоставления бумаг, фиксирующих степень родства – свидетельство о бракосочетании или рождении.

При обращении в нотариальную контору дополнительно нужно представить:
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписку из учетной книги о количестве прописанных лиц;
  • разъяснение к проектной документации. 

Нотариус, основываясь на представленных сведениях, сможет определить итоговую оценку имущества и, соответственно, цену своих услуг.

Нюансы

Отличительной характеристикой при регистрации является то, что переходу подвергается не только сама дачная постройка, но и земельный участок. Легальной будет считаться только та сделка, в которой даритель обладает прерогативой собственности и на строение, и на землю. Информацию можно узнать посредством получения выписки из ЕГРП.

Например, человек приобрел участок и возвел на нем постройку, но не удалось оформить преференцию владения на дом. Тогда и подарить собственник вправе только участок, а возведенное здание будет регистрировать за свой счет уже новый владелец.

На самом деле ситуация может обостриться, если в реестре потребуют справки об отсутствии построек на отдаваемом участке.

ВАЖНО !!! В тексте договора надлежит более конкретно описать характеристики объектов строительства, а также земельного участка – границы, категорию разрешенной эксплуатации.

Фактором для доказательства наличия преференции распоряжения по своему усмотрению имуществом считается помимо выписки из реестра, еще и соглашение о бессрочном владении или об аренде.

Кульминацией регистрационного процесса считается выдача на руки новому обладателю выписок на дачу и землю под ней.

Налог при дарении дачи

Согласно ст. 207 НК РФ российские подданные обязуются уплачивать подоходный сбор в 13% со всей получаемой ими прибыли.

Данное правило касается не родственников дарителя. Именно они и обязаны выплатить налог, от чего освобождены люди, являющиеся близкими родственниками дарителя и выступающие в качестве получателей. Объем необходимых к оплате средств обусловлен кадастровой стоимостью участка и дома. Причем цена не должна быть большей или меньшей более чем на 20% от рыночной стоимости.

Получив подарок от родственника выплачивать сбор не придется, однако такие приобретатели обязуются выплатить НДФЛ при реализации подаренного имущества на сумму больше 1 млн. и ранее 3-х лет обладания им.

Некоторые тонкости

При оформлении процедуры стоит учитывать:
  1. Нет в законе конкретной формулировки понятия дача. Под ним подразумевается загородное строение, используемое для отдыха и садоводства в летний период времени.
  2. Дача представляет собой дом с хозяйственной постройками, а земельный участок это уже другой объект. Но при отсутствии прерогатив владения землей, то передать дачу другому лицу не удастся.
  3. В соглашении следует отразить как волю дарителя, так и желание получателя. Однако обязательства возникают лишь у нынешнего собственника. Принять дар или нет это не обязанность, а преференция индивида. В силу перечисленного дарственный договор можно отнести к односторонним сделкам, предполагающим обязанности одного их участников.
Получить подарок не вправе:
  • если сделка осуществлялась не достигшим 18-летия или недееспособным дарителем;
  • дарственная оформляется на медработника, сотрудника социальной службы, учителя, оказывающие свои услуги собственнику;
  • дарение производится на госслужащего, банковского сотрудника и прочее.

Таким образом, дарение дачи, наиболее встречающееся явление среди близких родственников. Последние освобождены от бремени подоходного сбора в отличии от посторонних лиц. Весь процесс затрагивает обязательственную сторону лишь для дарителя, но никак не для одариваемого. В случае участия в сделке несовершеннолетних, их интересы представляют законные представители. До совершеннолетия они являются только пользователями дачей, но не собственниками. По количеству участников данный вид соглашения не ограничен по времени.

Дарственная на дом и земельный участок — плюсы и минусы

Дарственная на дом плюсы и минусы в 2020 году которой мы сегодня рассмотрим – один из самых распространённых способов передачи недвижимости как между родственниками, так и между незнакомыми людьми. Однако, обращая внимание на такие несомненные положительные стороны сделки как скорость оформления и экономия средств, многие позже разочаровываются в таком способе отчуждения имущества, сталкиваясь с необходимостью уплаты налога, регистрацией права собственности и некоторыми «подводными камнями», возникающими на разных этапах.

Понять, насколько выгодна дарственная для каждой из сторон Вам поможет практикующий юрист и автор сайта «Юридическая Скорая» — Олег Устинов.

Что такое дарственная в 2020 году

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.

В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены. В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд.

Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  • Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  • В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Как встать на биржу труда в 2020 году и получать деньги от Государства…

Читать статью…

Документы для пенсии в 2020 году — список обязательных справок.

Читать статью…

Детские пособия — как получать больше денег на ребёнка в 2020 году?

Читать статью…

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

При этом, по результатам опроса нашего сайта, родственники крайне редко вообще составляют письменный акт, строя дарение на доверительных отношениях и устном договоре. К сожалению, в некоторых случаях, такой подход приводит к ссорам, конфликтам и судебным разбирательствам с немалыми временными и финансовыми тратами.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Образцы договоров (Word, .doc)
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора дарения дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения доли земельного участка
Скачать образец договора дарения земельного участка

Документы, необходимые для оформления дарственной

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Дарственная на жилой дом или его часть

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Сколько стоит оформление дарственной на дом в 2020 году

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Каждая из подобных контор имеет собственный прайс, определяющий ценовую политику каждого типа услуг. А потому, если Вы решитесь обратиться в агентство – обязательно сравните цены в 3-4 компаниях, чтобы выбрать оптимальную.

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Так, в некоторых случаях, оптимальным вариантом будет оформление завещания. Подробнее об этом в видео:

Кроме того, новый владелец подаренной недвижимости – должен будет уплатить пошлину на участок и жильё (350+2 000 российских рублей). Также, стоит рассказать и об уплачиваемом налоге.

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Напоминаем, что дарственная на долю в доме, как правило, оформляют вместе с частью земельного участка одним договором. Аналогичным образом поступают при дарении дачи и гаража.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Предыдущая

ДарственнаяДарение денег близкому родственнику в 2020 году

Следующая

ДарственнаяДоговор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: