На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

%PDF-1.5
%
1 0 obj
>>>
endobj
2 0 obj
>
endobj
3 0 obj
>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/MediaBox[ 0 0 595.32 841.92] /Contents 4 0 R/Group>/Tabs/S/StructParents 0>>
endobj
4 0 obj
>
stream
x]K8c~x;

Решение собственника об объединении земельных участков требуется, когда собственник хочет вместо двух или более участков иметь один. Все участки объединяются в один, получается одно свидетельство (выписка ЕГРН). Объединяются координаты, суммируется площадь, присваивается новый кадастровый номер участку. При регистрации права собственности на вновь образованный участок, предыдущие участки прекращают право собственность. Участки снимаются с кадастрового учета.

Как правильно оформить.

РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Московская область            01.01.2019

  1. Я, ФИО_____________ (паспортные данные),

являюсь собственником двух земельных участков:

1.1 земельный участок 1 (описание земельного участка)

Указанный земельный участок принадлежит (документы основания);

1.2 земельный участок 2 (описание земельного участка)

Указанный земельный участок принадлежит (документы основания)

  1. Земельные участки с кадастровыми номерами №___________ и №___________,

никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами третьих лиц.

  1. Находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, я решил произвести объединение вышеуказанных двух земельных участков, в результате которого образуется следующий земельный участок: (описание участка)
  2. Земельный участок, указанный в п.3, не обременен.
  3. Право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, прекращается.
  4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
  5. Право собственности собственника на образованный земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего решения возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
  6. Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой выдается собственнику.

ФИО ПОДПИСЬ СОБСТВЕННИКА

  • Возможно Вам будет полезно и это:

  • Бесплатный выезд менеджера для консультации !!!
  • Сбор документов, регистрация домов и строений, кадастровый учёт, разрешение на строительство.

    Наши телефоны:

    8 (499) 340-5512, 8 (495) 508-5544

Под процедурой объединения участков земли понимается совокупность кадастровых работ, итогом которых будет получение собственником или собственниками Выписки из единого государственного реестра
недвижимости на вновь образованный земельный участок.

Объединению подлежат только те земельные участки, чьи границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Если в выписках о Ваших земельных участках есть запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства», то перед процедурой объединения
земельных участков, необходимо провести работы по межеванию, уточнению границ земельного или земельных участков.

Если Ваши земельные участки находиться в Москве или «Новой Москве», и в выписках об участках нет отметки: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего
законодательства», перед объединением земельных участков необходимо проверить точность определения координат характерных точек границ земельных участков. Если точность определения координат
характерных точек границ земельных участков не соответствует точности установленной для Вашей категории земель, то необходимо перед процедурой объединения земельных участков провести кадастровые
работы по уточнению границ земельных участков.

Государственные регистраторы права города Москвы, в том числе и «Новой Москвы» обращают внимание на точность определения координат характерных точек границ земельных участков, и в случае ее
несоответствия требованиям приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2019 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ
земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также
требований к определению площади здания, сооружения и помещения», приостанавливают регистрационные действия.

Наш богатый опыт показывает, что в Московской области ситуация немного иная, не все Государственные регистраторы права обращают внимание на точность определения координат характерных точек границ
земельных участков, и в случае ее несоответствия требованиям приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2019 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения
координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», при регистрационных действиях по объединению земельных участков
. Некоторые регистраторы
приостанавливают регистрационные действия, а некоторые нет.

Поэтому в данном случае, мы рекомендуем сдать документы в Росреестр на объединение участков, а уж если откажут, то уточнять границы.

  • Если земельные участки, предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного
    пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве
    безвозмездного пользования одному лицу.
  • Если земельный участки относятся к разным категориям земель. Не путать с видом разрешенного использования.
  • При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
  • При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
  • При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
  • При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с
    гражданским законодательством.
  • При объединении земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, право залога распространяется на весь
    образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Шаг 1. Составление договора (соглашения) об объединении земельного участка.

Решение, соглашение, заявление об объединении земельного участка является основным документом, необходимым  при объединении земельных участков.

Наши специалисты помогут Вам подготовить решение, соглашение, заявление об объединении земельного участка, с учетом всех требований земельного законодательства и закона о государственной
регистрации недвижимости.

Решение об объединении земельных участков составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками объединяемого земельного участка, нотариальное удостоверение соглашения
не требуется.

В соглашении об объединении земельных участков приводится адрес и кадастровый номер объединяемого земельного участка, сведения о его собственниках. Указывается, что собственники участка приняли
решение об объединении участков, описывается, как именно происходит объединение
. Например, пропорционально долям в праве общей собственности. Обычно в соглашении также указывается, как стороны
несут расходы по государственной регистрации права собственности на новый земельный участок, возникший в результате раздела.

Обратите внимание!

Законом Московской области  от 28 мая 2003 года № 3/59-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»
установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

— крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;

— садоводства — 0,15 га;

— огородничества — 0,10 га;

— дачного строительства — 0,25 га.

Шаг 2. Присвоение адреса вновь образуемому земельному участку (необязательный).

Обратитесь с межевым планом, свидетельством о праве собственности, кадастровым паспортом земельного участка, соглашением об объединении участка в орган архитектуры и градостроительства
соответствующего муниципального образования с заявлением о присвоении отдельного адреса вновь образованному земельному участку.

Присвоить адрес можно как до объединения так и после объединения земельного участка.

Шаг 5. Оформление межевого плана.

При объединении земельных участков нет необходимости проводить полевые работы, так как объединяемые земельные участки уже имеют установленные  границы.

Объединение земельных участков происходим аналитическим методом, что и отображается в межевом плане.

Наши специалисты оформят Вам межевой план который будет соответствовать всем требованиям нормативно-правовых документов регламентирующих землеустроительную и кадастровую
деятельность.

Шаг 4. Поставьте вновь образуемый земельный участок на кадастровый учет.

Обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра со следующими документами:

— заявлением о внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости;

— документом, удостоверяющим личность;

— доверенностью, если документы подает представитель правообладателя;

— межевым планом.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования:

— в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный
центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, — с
использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или
официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Шаг 5. Регистрация права собственности на вновь образованные земельные участки.

При образовании объектов недвижимости путем объединения исходных объектов недвижимости, осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав происходит
одновременно. (п.п. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35
Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате).

Размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых
действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 статьи 333.33 НК РФ:

— для физических лиц — от 350 до 2 000 рублей, в зависимости о вида разрешенного использования земельного участка

— для организаций — 22 000 рублей.

Казалось бы, что может быть проще объединения двух участков в один? На самом деле процедура подразумевает сбор пакета документов и согласование всех вопросов. Даже если оба участка принадлежат одному человеку, нужно соблюдать процедуру, установленную законодательством.

Определение и нормативная база

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий. Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

  • можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
  • наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
  • придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
  • соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
  • участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
  • если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

Порядок объединения двух в один: процедура и этапы

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

  • это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
  • ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровая справка на участок;
  • нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

Образец заявления

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.

Составляться документ может как на стандартизированном бланке, так и в вольной форме, однако настоятельно рекомендуется составлять документ в печатном формате.

С разным разрешенным использованием

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
  • одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
  • все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

  • паспорт арендатора;
  • заявку на соединение;
  • договор аренды;
  • кадастровое удостоверение;
  • документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Участки с обременением

Обременение земельного участка – это ограничения, которые не позволяют проводить с ним полный перечень действий.

Разновидности обременений:

  • сервитут;
  • ипотечное;
  • долгосрочное;
  • концессионное;
  • арест, исходя и решения суда;
  • доверительное управление.

Перед объединением участков нужно разрешить проблемы с обременениями, иначе в некоторых случаях будет невозможно объединить две площадки, а в некоторых – ограничения распространятся и на них.

Участок находящийся в аренде

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Согласие собственников

Для любых операций потребуется письменное соглашение собственников. Как правило, такой документ составляют в вольной форме, от руки.

Обычно лист начинают с ФИО составителя, затем излагается суть документа, где чётко и ясно излагается решение собственника участка, относительно процедуры объединения земельных площадок. Нужно неоднозначно выразить своё отношение к этому и дать согласие либо откат. Затем ставится подпись и дата.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Для определения границ участка нужно выполнить межевание или кадастровую съемку. Оба процесса быстрые и не очень дорогие.

После проведения вам этих операций вам предоставляется документы, которые содержат официальные свидетельства о размерах, геометрии и рельефе участка.

Непосредственное общение по теме будет проводиться с кадастровым инженером – это специалист, который объяснит вам все тонкости процедуры и озвучит цену.

Стоимость и сроки

В зависимости от погодных условий, сезона, очереди на работы, региона, цена может колебаться от 5 000 до 15 000 рублей. Даже при самом неудачном раскладе процедура не займёт более двух недель.

Регистрация права собственности после объединения ЗУ

После прохождении процедуры объединения нужно будет пройти повторную процедуру регистрации, по упрощённой схеме (пакет документов будет представлять паспорт, право владения на земельный участок, акт о слиянии двух участков, решение собственника, если участок в аренде).

Заключение

Простая процедура, которая состоит из 3-х стадий:

  • сбор документов;
  • получение одобрения владельце участка и проверка данных;
  • межевание и кадастровая съёмка.

Несмотря на простоту и короткие сроки, нужно соблюдать все условия, иначе проблемы с законом гарантированы.

satoved.ru
На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году
На чём основано решение собственника об объединении земельных участков в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: