Нюансы Постановления о предоставлении земельного участка в собственность в 2019 году

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Подача заявления гражданином, не имеющим право на получение надела от государства;
  • Объект, на который претендует лицо, уже имеет владельца;
  • Размеры угодий превышают установленные нормативы;
  • На земле расположены строения, принадлежащие иным собственникам;
  • Участок изъят из оборота или имеет ограничения в пользовании;
  • Объект зарезервирован для нужд государства;
  • Невозможность представления территории ввиду особенности расположения;
  • Земля является объектом торгов;
  • Заявителем указаны цели, не соответствующие назначению надела;
  • Запрашиваемый объект передан для нужд Министерства обороны.

Администрация Ленинградской области

2) для граждан Российской Федерации, являющихся членами многодетных семей, учтенных в регистре многодетных семей Ленинградской области в порядке, предусмотренном областным законодательством, при условии проживания родителей (одного из родителей) на территории Ленинградской области не менее пяти лет:

О порядке представления документов для постановки на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории Ленинградской области (с изменениями на 24 ноября 2019 года)

1. Для приобретения земельного участка по основаниям, установленным частью 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года N 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» (далее — областной закон N 105-оз), гражданин подает в уполномоченный орган местного самоуправления Ленинградской области (далее — орган учета) непосредственно или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о постановке его на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно (далее — заявление). В заявлении указывается основание предоставления гражданину земельного участка в собственность бесплатно.

Особенности принятия решения о выделении земельного участка и его документальное оформление

  • достоверность предоставленной информации;
  • наличие всех необходимых документов;
  • правильность их оформления;
  • наличие у заявителя прав на льготное получение земли;
  • наличие в собственности администрации участка с необходимыми заявителю параметрами (или конкретного земельного надела).

Постановление о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность многодетной семье земельного участка для индивидуального жилищного строительства

и , действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Борзовой Светланы Николаевны, 21.11.2002 года рождения, Воеводина Ивана Сергеевича, 19.06.2008 года рождения, Сидорова Николая Вячеславовича, 18.10.2012 года рождения, как многодетная семья, имеющая право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с действующим законодательством, обратились с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером, расположенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, с. Посёлки, улица Мира, 45, в общую долевую собственность бесплатно.

Постановление о порядке бесплатного предоставления в собственность земельных участков

3.2. Установить максимальный размер земельных участков, бесплатно предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования.

Нюансы Постановления о предоставлении земельного участка в собственность

Для получения земли в бессрочное личное пользование необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию, именно от её решения зависит исход процедуры. Основным документом, решающим, выдавать надел или нет, является постановление о предоставлении земельного участка в собственность.

Распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность

2.1. Граждане Российской Федерации могут приобрести в собственность или в аренду любой из земель, не изъятых из оборота и не переданных на соответствующих правах иным лицам, находящихся в собственности или в ведении органа местного самоуправления Ковернинского района, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), садоводства, огородничества, животноводства.

Предварительное согласование предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения дачного хозяйства

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • требование внесения заявителем при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Постановление о выделении земельного участка — основные моменты

Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Приватизация земельного участка – это бесплатное получение земли от государства любым человеком, являющимся полноправным гражданином страны.

Бесплатно не значит, что весь процесс пройдет совершенно бесплатно, но за сам участок земли платить не придется. С 1 января 2019 года сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2020 года.

Какие земли можно приватизировать

Любой гражданин, задумавший оформить в частную собственность землю должен помнить, что далеко не все земельные участки подлежат приватизации. Существуют определенные территории, которые запрещено приватизировать Федеральным Законом.

Есть земли, на которых планируется строительство каких-либо государственных объектов, например, автомобильных дорог или железнодорожных линий. Часть земель вообще изъята из оборота – это, к примеру, заповедники или национальные парки или земли, которые необходимы для создания обороны и безопасности государства.

Существуют также категории земель, которые передаются при определенных условиях в собственность гражданам, но на этой территории устанавливается особый режим.
Данный режим предусматривает, что владелец может осуществлять на этом участке только ту деятельность, которая соответствует главному назначению этого участка.

На любую другую землю вы можете претендовать в качестве частного владельца. Но даже если вам отказывают по каким-то причинам в приватизации, всегда можно обратиться в суд и обжаловать там решение органа государственной власти.

Необходимые документы и процедура приватизации земельного участка

Процесс приватизации земельных участков можно подразделить на несколько частей. Это приватизация гражданами – физическими лицами для личных нужд и приватизация физическими и юридическими лицами для коммерческих целей.

Некоммерческие земли – это садоводство и огородничество, гаражные кооперативы, какая-то индивидуальная застройка.
Судебная практика по данным вопросам достаточно богатая, но не обобщенная. Особенно в судах разной юрисдикции. Суды разных районов по-разному трактуют одни и те же ситуации. Верховный суд до сих пор не дал конкретного пленума в помощь по данному вопросу.

Если вы приобрели земельный участок, который до этого ни разу не межевался, и в отношении его нет никаких документов, а вы являетесь собственником дома на этом участке, то вы имеете больше шансов приобрести вместе с домом и землю. Если же приобретается земельный участок с документами, в которых фигурирует площадь этого участка, то шансов оформить его по бесплатной приватизации на площадь больше той, которая указана в документах, нет.

Судебная практика говорит о том, что можно приватизировать строго оговоренную в документах площадь.

На приватизацию земельных участков под индивидуальное жилое строительство, под садоводство, гаражное строительство распространяется дачная амнистия. Поэтому если есть первоначальный землеотводный документ (свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже, постановление горсоветов и т.д.), то в регистрационную службу можно предоставить этот документ, плюс кадастровый паспорт участка, через две недели вы получаете свидетельство на право собственности земельным участком, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем. Но приватизация в этом случае будет завершена.

Причем, надо отметить, что даже кадастровый паспорт вы не должны доставать самостоятельно. Регистрационная служба должна запрашивает его самостоятельно у кадастра недвижимости.

Второй вариант – оформление земельного участка в порядке административной работы. То есть это когда вы предоставляете весь имеющийся у вас пакет документов в соответствующий компетентный орган местной администрации для целей оформления постановления главы города о предоставлении вам земельного участка на право собственности в порядке бесплатной приватизации.

Здесь может возникнуть уже другой вопрос, так как помимо имеющихся документов, вас заставят произвести межевание земельного участка. Потому что с 2015 года объектом сделок может быть земельный участок прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет. Поэтому работа затянется: произведение геодезической съемки, согласование границ с соседями, составление межевого плана, работа с кадастровым инженером. Все это очень долго. Но обойтись без этого нельзя. Должен возникнуть новый земельный участок, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если вам на каком-то из этих этапов вдруг создали препятствия, то вы, с учетом обоснованности этого препятствия, можете начать оспаривать его в суде. В этом случае понадобиться консультация юриста. Причем юриста, работающего именно по земельным отношениям и вопросам.

С чего начать процедуру приватизации

Первое – написать заявление. Для того, чтобы понять куда именно писать заявление, необходимо определить распорядителя или владельца земельного участка. Если земельный участок находится в пределах населенного пункта, то обращайтесь в орган местного самоуправления (поселковый, сельский или городской совет, в мэрию), если за пределами – то распорядителей может быть несколько.

Это может быть главное управление госгеокадастра в конкретной области. Он распоряжается земельными участками за пределами населенных пунктов. Официальный сайт этого ведомства и его подведомственных организаций легко найти в интернете. После определения распорядителя, необходимо написать заявление в один из этих органов.

Новшества 2019 года

Начиная с июля месяца текущего года, любой гражданин Российской Федерации может получить для пользования землю на Дальнем Востоке. Размер площади – 1 га на каждого члена семьи. После истечения 5-летнего срока использования этих земель, их уже можно будет оформить в частную собственность абсолютно бесплатно.

Порядок выдачи будет максимально упрощен. Не надо будет проводить кадастровых работ, выносить границы земельных участков и т.д. Разрешение на выдачу гражданин должен получить в течение 30-ти рабочих дней. Он также может самостоятельно выбрать конкретный участок земли, расположенный на Дальнем Востоке. В помощь придет электронный сервис, который создают Минвостокразвития РФ и Росреестр.

Базой являются сведения государственного кадастра недвижимости. Можно будет получить без лишних проволочек и запретов даже надел, который относится к землям лесного фонда. Но на территории, которые заняты защитными лесами запрет остается в силе. В других случаях соответствующий уполномоченный орган может принять решение перевести лесной надел в землю сельскохозяйственного назначения.

Подводные камни приватизации земельных участков

Согласно статистическим данным, количество граждан, стремящихся приватизировать земельные участки с каждым годом неуклонно растет. Но в результате растут и очереди, и сроки. И как следствие, появляются мошенники, стремящиеся получить прибыль путем незаконного посредничества. Для безопасности честных граждан Росреестр ввел электронную регистрацию для всех желающих приватизировать землю.
На официальном сайте этого ведомства можно оставить абсолютно бесплатно заявку и подождать ответа.

Если граждане приобрели земельные участки общим наделом или на паях, то возникают определенные проблемы. Кадастровый номер в этом случае каждый участок не получает. Владельцам придется провести межевание, разграничить свои участки и только после этой процедуры каждый получит свой конкретный кадастровый номер.

Счастливым собственникам земельных участков не следует забывать платить налог на землю. Его размер будет разным в различных регионах страны. Федеральные закон устанавливает границы суммы. А какими будут конкретные размеры выплат решает местная власть.

Приватизация земли процесс достаточно сложный как для гражданина, так и для организации осуществляющей эту процедуру. Все-таки земля это не обычный товар, а богатство целой страны и небрежное к нему отношение может привести к трагическим последствиям.
Человек, берущий в свою собственность земельный участок должен осознавать всю ответственность за это и содержать данный ему участок в надлежащем состоянии.

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

Оформление земли в собственность позволяет хозяину распоряжаться ею в полном объёме: дарить, продавать, завещать, закладывать.

Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Видео: Оформление прав на земельные участки

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

satoved.ru
Нюансы Постановления о предоставлении земельного участка в собственность в 2019 году
Нюансы Постановления о предоставлении земельного участка в собственность в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: