Обзор договора аренды гаража в 2019 году

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

  • удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
  • договор аренды гаража и его копия;
  • предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
  • сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Снять гараж

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Фото договора на аренду гаража

Итак:

  • Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
  • Как правильно оформлять договор аренды гаража.
  • Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).

Внимание: Детальное описание технических и инженерных характеристик арендуемого помещения должно обязательно быть прописано в составленном договоре аренды либо же прилагаться в виде дополнительного приложения.

  • Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
  • В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
  • В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
  • Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Внимание: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гараж, сдающийся в аренду, по закону признан объектом недвижимости и сдается в арендное пользование сроком больше 1 года, договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

  • Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Внимание: Договор аренды гаража нельзя считать действительным при отсутствии государственной регистрации.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
  • Оригинал арендного договора гаража и его копия;
  • Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
  • Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
  • Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

  • Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
  • Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
  • В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.
    Длительность действия договора аренды.
  • Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца. Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.
  • Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.
  • Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

  • Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
  • Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Внимание: Если же арендатор не перестает пользоваться гаражом после завершения срока прописанного в начальном соглашении, при неимении отрицания со стороны арендодателя, на основании гражданского законодательства считается полностью восстановившим свою законную силу на прежних договоренностях на неопределенный срок.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

Количество всевозможных транспортных средств на дорогах страны неуклонно растет. И чем выше цена автомобиля, тем больше владелец переживает за его целостность и сохранность.

Обзавестись собственным «жилищем» для железного коня удается не всем. Выходом в такой ситуации становится аренда гаражного помещения.

Но аренда гаража, как и любая другая сделка с каким-либо имуществом, имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому, прежде чем подписать договор, обеим сторонам следует изучить его особенности и «подводные камни».

Предмет договора

Договор аренды гаража – это соглашение гражданско-правового характера. Оно содержит условия, на которых арендодатель передает во временное использование арендатору предмет соглашения (гараж), а также сумму и периодичность оплаты.

Отношения сторон и решение разногласий в этом случае основываются на нормах и положениях Гражданского кодекса РФ, касающихся аренды различных видов имущества.

Предметом договора является непосредственного гаражное помещение. Гараж – это некое помещение, строение, назначением которого является осуществление ремонтных, наладочных, профилактических мероприятий с автомобилем и его хранение.

Скачать типовой образец договора аренды гаража можно

здесь

.

Прежде чем заключать сделку с гаражом, нужно выяснить, является ли предмет договора собственностью арендодателя.

Так, недвижимостью в собственности может быть признано имущество, находящееся у физического или юридического лица, возведенное на собственном участке с использованием капитального фундамента.

Стороны сделки

Возможны следующие варианты участников сделки:

  • договор аренды гаража заключается между физическими лицами в простой форме;
  • одной или обеими сторонами являются юридические лица – организации, учреждения и пр.;
  • одна или обе стороны являются индивидуальными предпринимателями.

Стороны именуются как арендодатель и арендатор.

В качестве арендодателя выступает собственник объекта недвижимости – гаража. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Арендатором может быть частное лицо или организация, которой передается арендуемое помещение на условиях временного пользования или владения.

Существенные условия

Выделяется два основных условия договора аренды гаража, отсутствие которых делает сделку недействительной:

  • указание предмета договора;
  • арендная плата.

Пожалуй, главным из условий аренды является предмет сделки, а именно гараж. А значит, он должен быть описан в договоре максимально подробно и детально.

В документе отражаются все ключевые параметры:

  • местонахождение;
  • общая площадь;
  • тип арендуемого помещения;
  • материал и состояние крыши, стен (капитальные или нет);
  • наличие проемов для окон, ворот для въезда транспортного средства;
  • качество и материал пола;
  • наличие ямы для осмотра автомобиля.

Кроме этого следует подробно описать всю имеющуюся в гараже мебель и другое имущество, также передаваемое во временное пользование вместе с объектом недвижимости.

Описание предмета договора может содержаться непосредственно в тексте документа или быть оформлено в качестве приложения.

Плата за аренду, ее величина, порядок осуществления платежей и периодичность также подлежат подробному описанию в тексте договора.

Следует указать, как часто будут осуществляться оплаты, фиксированной суммой или нет, за какой период.

Стоимость аренды, при наличии взаимного соглашения сторон, может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону ввиду тех или иных условий.

Чаще всего такие изменения происходят не чаще чем один раз в течение года. Но могут быть и исключения, зафиксированные в тексте документа (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Нюансы по срокам аренды

Срок аренды гаражных помещений законодательством никак не ограничивается.

Однако если договор заключается на 1 год и более, то в отношении его обязательна государственная регистрация. Ввиду этого стороны такого договора склонны оформлять его на менее длительный срок.

По окончании срока аренды если ни арендатор, ни арендодатель не заявили о желании расторгнуть договор, то он автоматически пролонгируется на тот же срок и на аналогичных условиях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть и бессрочным. Тогда он будет действовать до того момента, пока арендующая сторона в полном объеме и в положенный срок производит все предусмотренные договором платежи.

При этом любая из сторон может потребовать прекращения действия договора, осведомив об этом второго участника сделки в срок не менее трех месяцев.

Документом может быть установлен и другой обязательный срок для уведомления о желании расторгнуть договорные отношения относительно гаража.

Продлить срок действия аренды можно с помощью ежегодного подписания дополнительных соглашений к основному договору аренды. Этот способ также дает возможность периодически корректировать условия и порядок действия договора.

Иначе обстоят дела, если передаваемый в аренду гараж или земля под ним не оформлены владельцем в собственность.

Сделки в отношении неприватизированной недвижимости не нуждаются в государственной или какой-либо еще регистрации. Сдаваться такие помещения могут на протяжении любого времени, уведомление каких-либо органов при этом не требуется.

Арендная плата и расчеты

Гражданский кодекс РФ диктует условия, по которым плата за арендуемое имущество должна производиться в полном соответствии с условиями договора.

Чаще всего оговаривается осуществление расчетов в денежных единицах. Но не исключены и другие способы оплаты:

  • оказание заранее указанных в условиях договора услуг;
  • улучшение имущества, являющегося предметом аренды (например, ремонт, переоборудование, обустройство, обновление и пр.);
  • передача какого-либо имущества в пользование или в собственность.

Кроме этого описанию подлежит периодичность оплаты:

  • ежемесячно;
  • ежеквартально;
  • единовременное внесение всей суммы за год;
  • иная, предусмотренная договором.

Размер арендной платы может изменяться по инициативе одной из сторон. Причиной этому может быть, например, изменение состояния объекта недвижимости в ту или иную сторону.

Основания для расторжения

Сторона договора, которой принадлежит предоставляемый в аренду гараж, может потребовать досрочного прекращения действия контракта если:

  • арендатор причиняет вред имуществу,
  • не соблюдает условия, указанные в договоре, касательно ремонта и содержания помещения,
    неоднократно задерживает оплату.

Арендатор также может выступать инициатором расторжения арендного договора. Причинами могут служить:

  • не предоставление арендодателем объекта договора;
  • создание им препятствий для его полноценного использования;
  • вскрывшиеся недостатки и дефекты, являющиеся препятствиями для использования помещения по назначению;
  • несоблюдение собственником условий по проведению капитального ремонта.

Нюансы по тексту соглашения

Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.

Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:

  • фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
  • адрес постоянной регистрации;
  • данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).

Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:

  • полное наименование организации;
  • организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
  • банковские реквизиты;
  • ИНН/КПП;
  • ОГРН.

Если в качестве одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель, желательно указать данные его свидетельства о регистрации в качестве ИП. Не обязательно все эти сведения размещать в основном тексте договора. Лучше выделить для этого отдельный раздел. Там же будут содержаться и подписи сторон.

При составлении самого текста соглашения, в нем следует обратить внимание на следующие пункты:

  1. Детальное описание предмета договора. При желании можно ограничиться такими фразами, как «гараж № ___, находящийся по адресу». Но лучше описать характеристики объекта недвижимости как можно подробней во избежание дальнейших разногласий и противоречий между сторонами.
  2. Состояние помещения на момент передачи. Оптимальным вариантом будет оформление акта приема-передачи гаража в аренду. В нем подробно перечисляются и описываются все существенные недостатки либо арендатор соглашается принять гараж в том состоянии, в котором он есть.
  3. Права и обязанности сторон. Раздел должен содержать подробное описание порядка и сроков арендной платы. А так же порядок осуществления ремонтных и других работ, направленных на улучшение состояния гаражного помещения. Могут содержаться и иные условия.
  4. Срок действия договора аренды и условия пролонгации.

Скачать типовой образец договора аренды гаража можно

здесь

.

Главное правило, которым нужно руководствоваться в процессе составления и подписания договора аренды – это предельная внимательность к каждому пункту.

Только правильный и подробный договор позволяет сторонам отстаивать свои права и может быть решающим фактором при решении возникших разногласий и противоречий в суде.

satoved.ru
Обзор договора аренды гаража в 2019 году
Обзор договора аренды гаража в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: