Обзор повышения коммуналки с сентября 2020 года

Обзор важных изменений в сфере ЖКХ -2020

Правительство изменило все основные документы сферы ЖКХ — только Жилищный кодекс меняли в 2020 году более 10 раз. В ежегодный обзор мы включили самые важные нововведения и разъяснили, как УО, ТСЖ, ЖСК должны действовать в 2020 году по новым правилам.

1. Дополнили состав работ по содержанию МКД

Что изменилось. 

Обязали управленцев держать один продух открытым, чтобы обеспечить поддержание температуры и влажности в помещениях МКД.

Как действовать

Если в подвале или техподполье МКД есть продухи, держите один из них открытым весь год. Так вы обеспечите нормативные параметры температуры и влажности помещений, которые входят в состав общего имущества МКД.

Когда изменилось — 4 декабря 2020 года.

Где изменилось. Подпункт «в» пункта 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (введен в действие с 4 декабря 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 2020 года № 1498).

2. Разрешили не платить налоги с коммунальных услуг

Что изменилось. 

Управляющие МКД организации перестанут платить налоги с платежей, которые получают от жителей за коммунальные услуги. Ранее оплата за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, газ и услуги по обращению с ТКО входили в понятие «доход» и учитывались в налогооблагаемой базе.
Теперь формулировку в Налоговом кодексе уточнили в очередной раз и платежи за КУ действительно признали исключением из общих правил учета объектов налогообложения.

Как действовать. 

Не включайте платежи за коммунальные услуги в налогооблагаемую базу. Проверьте, попадаете ли вы теперь под лимиты упрощенной налоговой системы, и подайте заявление на смену режима, если работаете на ОСНО.

Когда изменилось1 января 2020 года.

Где изменилось. Подпункт 4 пункта 1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса (Подпункт дополнительно включен с 1 января 2020 года Федеральным законом от 27 ноября 2020 года № 335-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 29 сентября 2020 года № 325-ФЗ)

3. Изменили требования к оформлению протокола общего собрания

Что изменилось. 

Минстрой утвердил новые правила оформления протоколов общего собрания собственников помещений в МКД. Теперь для всех форм голосования нужно составлять бюллетени голосования и списки участников собрания. Ранее такой обязанности для очных собраний не было.
Еще одно требование — прошивать, нумеровать и датировать протокол общего собрания.

Как действовать. 

Используйте в работе шаблон протокола с учетом изменений.

Когда изменилось  — 5 марта 2020 года.

Где изменилось. Приказ Минстроя от 28.01.2020 № 44/пр.

4. Трудовые книжки переводят в электронный формат

Что изменилось. 

С начала года все работодатели начнут переход на электронные трудовые книжки. Весь 2020 год придется одновременно вести бумажные трудовые книжки на всех сотрудников и подавать электронные сведения в Пенсионный фонд. После 1 января 2020 года вести бумажные книжки нужно будет только для тех, кто заявит об этом в 2020-м.

Как действовать. 

Определите, кто в УО или ТСЖ будет отвечать за ведение электронных трудовых книжек. Проверьте, готово ли программное обеспечение компьютеров для передачи электронных сведений о трудовой деятельности сотрудников в ПФР. Обеспечьте, чтобы сотрудник, ответственный за ведение электронных трудовых книжек, получил электронную подпись — она понадобится для сдачи отчетности.

Когда изменилось1 января 2020 года.

Где изменилось. Статья 66.1 Трудового кодекса (Статья дополнительно включена с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16 декабря 2020 года № 439-ФЗ)

5. Ввели новые правила для работы АДС

Что изменилось. 

Для аварийно-диспетчерских служб УО и ТСЖ ввели новые стандарты работы. Заявки от граждан нужно принимать по любым каналам связи, телефонный звонок в диспетчерскую нужно принять в течение 5 мин. Разговор обязательно записать, а срок выполнения заявки озвучить не позже чем через полчаса с момента ее приема.

Как действовать. 

Разработайте внутренние документы — положение о работе АДС, инструкции. Провести инструктаж сотрудников.
Наймите на подряд аварийно-диспетчерскую службу, если понимаете, что не можете самостоятельно обеспечить выполнение таких требований.
Если у вас уже есть подрядчик, проверьте условия договора. Если в нем нет новых сроков и обязанностей АДС — внесите в договор изменения или ищите нового подрядчика.

Когда изменилось — 1 марта 2020 года.

Где изменилось. Раздел IV Правил, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (в редакции, введенной в действие с 11 апреля 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 года № 331)

6. ТСЖ заставили чаще общаться с ГЖИ

Что изменилось

ТСЖ, ЖСК, ЖК обязали направлять в орган ГЖН уведомление о том, что начали управлять МКД. УО делали это и раньше в рамках лицензионного контроля.

Как действовать. 

Сообщите в Госжилнадзор, когда:

— начали управлять МКД;

— заключили договор управления МКД с УО;

— начали управлять домом самостоятельно или заключили новый договор управления, когда старый закончился.

Направить уведомление нужно в течение пяти рабочих дней со дня, когда произошло событие. Порядок, в котором будут направлять уведомления, определит Минстрой. Предполагают, что это нужно будет делать через ГИС ЖКХ.

Когда изменилось — 13 декабря 2020 года.

Где изменилось. Пункт 1 части 4.1 статьи 20, части 6, 6.1, 6.2 статьи 110, части 7, 7.1, 7.2 статьи 135 Жилищного кодекса (в редакции, введенной в действие с 13 декабря 2020 года Федеральным законом от 2 декабря 2020 года № 390-ФЗ).

7. Разграничили обязанности УО, ТСЖ, ЖСК и РСО при переходе жителей на прямые договоры

Что изменилось

За управленцами закрепили обязанность предоставлять в РСО сведения о потребителях, если они приняли решение перейти на прямые договоры. Также УО и ТСЖ должны снимать и передавать показания ОДПУ и ИПУ, если жители продолжают передавать сведения со своих приборов управленцам.
Ресурсоснабжающие организации обязали извещать жителей и управленцев о ходе перезаключения договора с УО и ТСЖ на потребителей
. Ресурсники обязаны публиковать информацию на своем сайте и в ГИС ЖКХ.

Как действовать

Передавайте в РСО сведения, необходимые для начисления платы за КУ, а также данные, по которым можно идентифицировать собственников помещений в МКД. Срок — не позднее чем пять рабочих дней до дня начала предоставления КУ ресурсником.
Если сведения о собственнике изменились, сообщите новые данные не позже 10 рабочих дней с момента, как узнали об этом.
Показания ОДПУ и ИПУ при их наличии передавайте в РСО не позднее 26-го числа текущего месяца.

Когда изменилось31 июля 2020 года.

Где изменилось. Пункты 6.1, 17.1, подпункты «д», «е» пункта 31(1), пункт 148.1–1 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (в редакции, введенной в действие с 31 июля 2020 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2020 года № 897).

8. Провели судебную реформу: истцам добавили обязанностей и запретили пускать в суды неюристов

Что изменилось. 

Осенью прошла судебная реформа, под которую вынуждены подстроиться все участники процессов, в том числе УО, ТСЖ и ЖСК. Теперь в кассационных судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех уровней могут участвовать только представители с высшим юридическим обра- зованием.
До обращения в суд с любым иском его копию нужно направлять ответчику.
Еще ввели новые санкции для тех, кто шумит во время судебного процесса.

Как действовать. 

Наймите юриста или проверьте документы об образовании у действующего сотрудника, если вам часто приходится бывать в судах. Если же вы судитесь только с гражданами-должниками, в суд можете пойти сами или с бухгалтером. Дело в том, что в мировых и районных судах пока не требуют от участников процесса диплома о высшем юридическом образовании.

Когда изменилось — 1 октября 2020 года.

Где изменилось. Статьи 49, 132, 159 ГПК, статья 59 и часть 4.1 статьи 154 АПК (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2020 года Федеральным законом от 28 ноября 2020 года № 451-ФЗ).

Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО

«Объединение Советов многоквартирных домов»

(РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)

Обзор повышения коммуналки с сентября 2020 года

Вторая волна роста цен на ЖКУ ожидает россиян с сентября 2020 года. Повышение тарифов на все виды коммунальных услуг производится в соответствии с Постановлением Правительства от 21.09.2011. Конкретные нормативные ставки и надбавки устанавливают региональные власти. В Москве постепенный рост расценок регламентируется Постановлением № 571-ПП от 29.11.2011.

Во избежание резкого роста цен на коммуналку, характерного для прошлых периодов, в этом году новые размеры оплаты услуг вводятся поэтапно.

Регулярное повышение ставок чиновники связывают с инфляцией и увеличением издержек на добычу и поставку ресурсов. По сравнению с 2020 годом. Департаментом экономической политики и развития (ДЭПиР) средний показатель повышения стоимости ЖКУ для москвичей в текущем году установлен в размере 5,7%.

С начала сентября вступят в силу новые правила предоставления ЖКУ, утвержденные Правительством в Постановлении № 354 от 11.05.2011. Теперь каждое начисление в квитанции будет разделено на внутриквартирное потребление услуг и общедомовую долю собственника или нанимателя.

Ответственность за неуплату будет применяться уже после трехмесячной неоплаты коммуналки, а не полугодовой, как ранее.

Отчего растут цены

Тарифы на услуги ЖКХ растут из года в год, а доходы граждан остаются на прежнем уровне. Это особенно сильно отражается на слоях общества с низкими доходами: пенсионерах и малоимущих гражданах.

На ценообразование в первую очередь влияет стоимость топлива и ряд других статей. Правительству необходимо регулировать цены на горючее, и внедрить план индексации отдельных предприятий.

Сегодня руководство страны начало разработку графика инвестиций для Газпрома с целью замедления роста цен на газ. Согласно плану вложения средств рассчитываются на несколько лет вперед. Это приведет к стабилизации стоимости топлива.

Власти заявляют, что собственник газовой отрасли должен вкладывать личный капитал в развитие предприятия. Это увеличит объемы потребления энергоносителей и приведет к росту прибыли.

Важное место в повышении цен на топливо занимает экономические санкции РФ. Блокада препятствует привлечению в страну зарубежного капитала. Это негативно сказывается на экономической ситуации в России. Отмена ограничений улучшит ситуацию, но на это не приходится рассчитывать.

В сложившейся ситуации правительство может использовать следующие меры:

  • ограничить рост тарифов для населения;
  • ужесточить меры по отношению к неплательщикам;
  • разработать новую схему расчета цен.

Эти мероприятия позволят минимизировать рост тарифов на отопление, воду, электроэнергию. Зарплата в РФ с июля 2020 незначительно выросла, это связано с увеличением МРОТ на 4%: 2020 р. до 2020 р. Коммунальные услуги дорожают опережающими темпами по сравнению с доходами граждан.

Что изменится с повышением коммуналки с сентября 2020 года

Повышение коммуналки с сентября 2020 года производится в соответствии с ростом инфляции в стране. В среднем в 2020 году квартплата повысилась на 4,9%.

Для регионов установлена свой максимальный процент:

Для Москвы 6,7%.
Для Новосибирска 4%.
Для Северной Осетии 2,5%.

Предельные границы определяет Правительство РФ, а конкретные значения рассчитывают и утверждают специальные комиссии субъектов. Одна услуга может подорожать больше, другая — меньше, главное, чтобы общий платеж за ЖКХ не превысил законодательного максимума.

В общее среднее значение (процент) включаются следующие услуги:

  • электричество;
  • вода;
  • газ;
  • канализация;
  • отопление.

Содержание и обслуживание жилья может дорожать в любое время в соответствии с условиями договора между собственником и управляющей компанией. Потребитель должен изучить данный документ и проверять проставленные в квитанции начисления на соответствие их пунктам соглашения. При выявлении расхождении следует подать жалобу в жилинспекцию.

В 2020 году планируется запустить государственную информационную систему ЖКХ. Услуга доступна всем авторизованным пользователям сайта Госуслуги. Коммунальные службы будут выкладывать информацию в открытый доступ.

Используя личный кабинет портала ГИС ЖКХ, гражданин сможет:

  • посмотреть историю начислений и платежей за ЖКХ, произвести оплату, отслеживать задолженность;
  • увидеть договора и акты приема-сдачи работ, касающихся жилого дома, смету по ремонту, протоколы заседаний собственников и т. д;
  • получить сведения об актуальных тарифах, проверить правильность начислений;
  • написать претензию в жилищную инспекцию и отправить ее в режиме онлайн;
  • просмотреть итоги проверок, проходивших в доме.

Войти в систему можно через сайт Госуслуги с помощью своего логина и пароля. Для получения последнего необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить свою личность в ближайшем отделении МФС или Ростелекома.

Нововведение позволит жильцам самостоятельно вести учет расходов на ЖКУ.

Пени по коммунальным платежам в обязательном порядке начисляются, если не платить по счетам в течение 3 месяцев.

Где можно найти список должников по коммунальным платежам по адресу — читайте статью.

Обзор новых тарифов

Минэкономразвития составило прогноз роста социально-экономического развития РФ на трехлетний период.

В таблице ниже отражены плановые показатели роста тарифов на ЖКХ на период 2020-2020 гг.:

Услуга 2017 год 2020 год 2020 год
Газоснабжение 3% 2,4% 2,1%
Теплоснабжение 4,9% 4,4% 4,1%
Вода
Электроэнергия 6,3% 4,5% 4%
Общий процент роста 4,9% 4,4% 4,1%

По большинству услуг повышение ставок на ЖКУ в 2020 году значительно выше плановых показателей.

Динамика тарифов на коммунальные услуги для жителей Москвы в 2020 году представлена в таблице:

Услуга 01.01.2017 01.07.2017 Повышение
Холодная вода 33,03 р./куб. м. 35,40 р./куб. м. 7,2%
Горячая вода 163,24 р./куб. м. 180,55р./куб. м. 10,6%
Водоотведение 23,43 р./куб. м. 25,12 р./куб. м. 7,2%
Газ 6,16 р./куб. м. 6,40 р./куб. м. 3,9%
Отопление 1006,04 р./Гкал. 1747,47 р./Гкал. Х

Тарифы на тепловую энергию устанавливаются в зависимости от организации-поставщика и наличия ее дополнительного преобразования на ЦТП (тепловых пунктах).

В 2020 году подорожает содержание жилья, тариф зависит от норы площади, удобств этажа. За содержание жилья москвичам нужно платить 23,21 р./ кв. м., вместо 16,56 р./кв. м. в начале года.

Правила взыскания

Для взыскания задолженности с неплательщиков квартплаты представители ЖЭУ (ТСЖ, УК) вправе обратиться в суд, представив подтверждающие документы.

Обязать гражданина погасить задолженность до 500 тыс. р. суд может в приказном порядке при наличии нотариально заверенного договора.

Приказ выдает мировой судья или арбитраж в случае, если подан иск о погашении обязательных платежей, связанных с оплатой затрат на содержание и ремонт общедомового имущества, оплатой коммуналки по договору. Претензия может предъявляться не только к конкретному жильцу, но и к ТСЖ или членам потребительских кооперативов.

Отношения между истцом и неплательщиком подтверждаются письменным договором, подписанным сторонами, или иными бумагами, свидетельствующими об обязательствах. Обязательным условием судебного разбирательства является отсутствие спора о праве собственности.

Пленум ВС РФ утвердил Постановление об обязательствах и порядке их исполнения. В данном документе ВС дал необходимые разъяснения соответствующих норм гражданского права. Одно из них касается исполнения третьим лицом обязательств должника. Российское законодательство это допускает.

Например, погасить задолженность по квартплате может не собственник, а другой гражданин. Последний становится кредитором и вправе требовать от хозяина жилья возмещения своих затрат на ЖКХ. Есть определенный нюанс: если третье лицо хотело получить какую-то выгоду, то суд вправе не признать переход к нему права требовать возврата долга.

Итак, повышение коммуналки с сентября 2020 года заранее прогнозировалось и касается всех регионов РФ. Расценки на услуги ЖКХ устанавливают местные власти в границах значений, утвержденных на федеральном уровне.

Оплатить коммуналку онлайн можно через мобильный банкинг Сбербанка или Банка Москвы.

Читайте здесь, как проверить платежи за коммунальные услуги.

Также мы расскажем, как платить коммунальные платежи без комиссии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: