Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в Росреестре

Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в Росреестре

Любые имущественные сделки на сегодняшний день должны проводиться в соответствии с множеством правил, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества нужно в обязательном порядке регистрировать их в территориальном отделении Росреестра, расположенном по месту расположения передаваемой недвижимости.

При этом для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственного органа зарегистрировали составленное соглашение, нужно знать, как правильно оформлять образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2020 году.

Законодательный аспект

В соответствии со статьями 549-557 Гражданского кодекса регулируется проведение сделки купли-продажи дачных участков. В частности, именно этими законодательными актами устанавливается необходимость официальной регистрации и оформления правоустанавливающей документации после оформления договора.

Передача недвижимости в частную собственность третьих лиц регламентируется статьей 218 Гражданского кодекса, в то время как процедура проведения взаимных расчетов должна соответствовать нормам статьи 488.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Если человек хочет стать собственником земельного участка, находящегося в собственности муниципальных или государственных органов, ему нужно действовать в соответствии с правилами, указанными в статье 38 Земельного кодекса.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры

Как происходит процедура

Процедура передачи прав собственности на имущество предусматривает исполнение нескольких условий. В первую очередь, должен быть официально оформлен договор купли, дарения или обмена недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Незарегистрированное свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на рассматриваемую недвижимость, не может использоваться в процессе проведения сделки.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Предусматривается возможность продажи дачного участка в качестве самостроя, но при этом нужно правильно понимать, что такая недвижимость будет иметь стоимость в несколько раз меньшую по сравнению с реальной.

В некоторых ситуациях такой земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в принципе не могут быть проданы, так как в данной сфере часто встречаются мошенники, из-за которых многие люди беспокоятся о правомерности проводимой сделки.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Стать собственником земельного участка при желании можно в рассрочку, но при этом в договоре нужно указывать следующую информацию:

  • сумма, которая будет ежемесячно перечисляться со стороны покупателя;
  • промежуток времени, на протяжении которого человек сможет оплачивать купленное имущество;
  • способ, который будет использоваться для перечисления требуемой суммы;
  • полная стоимость рассматриваемой недвижимости;
  • возможность эксплуатации земельного участка в процессе выплаты рассрочки.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Сама процедура оформления сделки вне зависимости от обстоятельств будет выглядеть следующим образом:

  1. Чтобы оформить сделку, нужно в территориальное отделение Росреестра предоставить правоустанавливающую документацию на рассматриваемую недвижимость. При этом стоит отметить, что по необходимости можно подать документы также в ближайший многофункциональный центр.
  2. Оформляется и подписывается обеими сторонами договор купли-продажи. Соглашение должно оформляться в двух экземплярах. Заверять документ у нотариуса не обязательно, но заверенная бумага будет являться полноценным подтверждением законности оформляемой сделки.
  3. Оформляется два заявления от каждой из сторон о государственной регистрации сделки и передаче прав собственности покупателю.
  4. В налоговых органах оформляется справка, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по налоговым выплатам, закрепленной за рассматриваемой недвижимостью.
  5. Оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за регистрацию таких сделок государственными органами с последующей передачей права собственности на недвижимость.
  6. Оформляется договор.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Образец договора купли-продажи дачи:

Составление и образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2020 году

В процессе оформления договора нужно в обязательном порядке указать следующие данные:

  • наименование каждой из сторон соглашения с указанием их ФИО, даты и места рождения, а также другой паспортной информации;
  • точное указание адреса, по которому располагается рассматриваемая недвижимость, а также территориальное расположение недвижимости на планах;
  • стоимость жилого помещения, установленная в соответствии с взаимными договоренностями, достигнутыми между сторонами;
  • перечисление лиц, которые имеют право пользоваться рассматриваемой недвижимостью, с точным определением полного перечня их законных прав.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Помимо этого, в процессе оформления такого соглашения нужно будет в обязательном порядке указать вид права собственности, а также реквизиты правоустанавливающей документации, на основании которой продавец получил возможность распоряжаться передаваемым имуществом.

Скачать образец договора купли-продажи дачного дома с земельным участком

Акт приема-передачи дачи необходим не только при продаже, но и при дарении или аренде.

Смотри тут, какие документы нужны для приватизации дачи.

Форма и структура документа

В соответствии с действующим законодательством при оформлении договора в обязательном порядке заполняется письменная форма соглашения, которую не обязательно заверять у нотариуса.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, связанные с продажей долей в праве собственности на какие-либо земельные участки или же реализация земли, находящейся в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Документ вовсе не обязательно регистрировать в территориальном отделении Росреестра, но при этом он потребуется для того, чтобы зафиксировать право собственности покупателя в государственном реестре.

Общее число экземпляров должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделки, но, помимо этого, должен быть оформлен еще один документ для Росреестра.

Стандартная структура документа выглядит следующим образом:

  • преамбула;
  • описание предмета соглашения;
  • стоимость;
  • порядок, в соответствии с которым будет перечисляться оплата;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • информация о том, есть ли какие-то ограничения на рассматриваемой недвижимости;
  • порядок, в соответствии с которым будет передаваться недвижимость покупателю.

В процессе оформления договора запрещено указывать право обратного выкупа недвижимости по желанию продавца, а также ограничения, связанные с возможностью проведения дальнейших сделок с данной недвижимостью.

Предмет и объект

В предмете договора в обязательном порядке нужно указывать всю информацию, с помощью которой можно будет однозначно идентифицировать рассматриваемый земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 554 Гражданского кодекса в обязательном порядке указывается кадастровый номер недвижимости, ее площадь, почтовый адрес, вид допустимого пользования, а также категорию, к которой будет относиться имущество.

Помимо этого, нужно указывать ссылку на правоустанавливающую документацию, на основании которой определяется право собственности на это имущество, то есть нужно будет указать, кто, когда и на каких основаниях получил этот документ.

Права и обязанности сторон

Стандартная форма соглашения предусматривает необходимость указания в тексте соглашения перечень прав и обязанностей, которые предоставляются продавцу и покупателю после подписания документа.

В первую очередь, это касается необходимости передачи продавцом указанной недвижимости, а также принятия имущества и последующей оплаты установленной суммы со стороны покупателя.

Регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи предусматривает проведение следующих операций:

  1. Подготовка всех необходимых документов со стороны каждого участника соглашения.
  2. Оформление договора передачи недвижимости в трех экземплярах, причем в процессе оформления регистрации может предоставляться и тот документ, который полностью оформлялся от руки.
  3. При наличии одновременно нескольких владельцев указанной недвижимости каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной сделки, которое нужно будет заверить у нотариуса.
  4. Разрабатывается акт приема-передачи земельного участка, при отсутствии которого уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут отказать заинтересованному лицу в оформлении регистрации.
  5. Договор отправляется для регистрации в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом необходимых документов.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с дачным домом по договору купли-продажи

На протяжении семи дней с момента подписания договора обе стороны должны будут посетить ФСГР для того, чтобы зарегистрировать проводимую сделку.

Таким образом, общая процедура оформления сделки в преимущественном большинстве случаев составляет не более одного месяца с момента принятия государственными служащими заявления с полным пакетом документов.

Договор ренты на дачу обязательно нужно составлять по образцу, который указан законодательно.

Какие нужно иметь документы на дачу, чтобы ее можно было продать или сдать в аренду — читайте здесь.

Смотрите тут, можно ли продать дачу без согласия супруга.

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2020 году
. Статья обновлена 04.01.2020 г.

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи  с 01.01. 2020 года становится менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение 

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.
    Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его составляет помощник нотариуса. Такое оформление обойдется в «копеечку».
Расходов можно  избежать после 31.07.2020 г.
(Вступят в силу изменения в закон)

Продажа недвижимости в  общей долевой собственности — подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Продажа недвижимости в общей совместной собственности — не нуждается в удостоверении нотариусом!

Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей.    Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

На его основании предварительного договора можно передать задаток, оформив дополнительно соглашение о задатке  и расписку о получении денег продавцом.
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2020 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место сделки;
  • реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  • в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  • недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
  • к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
  • иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

Помните, что полностью достроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ — свидетельство или выписку из ЕГРН. Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца его снести.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Оформление дачи в свою собственность в 2020 году — инструкции от юриста

Рубрика обновлена: 14 апреля 2020 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2020 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2020 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2020 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Дачный/садовый участок, который находится в аренде

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Жилой дом на дачном/садовом участке

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: