Оформление кадастрового номера земельного участка в 2019 году

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения

правоустанавливающей документацией

, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй

7.1 КоАП РФ

. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый

номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или

выписка из похозяйственной книги

, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель.

Кадастровый

инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый

    план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)

  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
  2. Как узнать ее по адресу и по кадастровому номеру.

    Законом «Об оценочной деятельности» определено, что кадастровая стоимость, как и рыночная не является постоянной величиной и может быть установлена новая цена земли по результату государственной оценки. Рассмотрим, как определить какая кадастровая стоимость земли в 2019 году, используя публичную карту.

    Кадастровая карта представляет собой масштабный информационный ресурс, предоставленный государством для всеобщего пользования на бесплатной основе. По карте можно получить интересующую информацию обо всех участках на территории РФ. Данные публичной карты содержат актуальные сведения о кадастровой стоимости, уточнённой площади, расположении границ земли, информацию о собственнике, дату постановки на учёт, вид права на участок и т. д.

    Для уточнения информации, какая кадастровая стоимость земли в 2019 году необходимо на сайте Росреестра выбрать сервис кадастровой карты и ввести в поле поисковика, кадастровый номер объекта. Вся информация, содержащаяся в государственном кадастре, в том числе и стоимость на 2019 год появится в распоряжение пользователя, однако, она носит, к сожалению, ознакомительный характер.

    Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

    Для получения официального подтверждения актуальной стоимости земли, в форме установленного законами РФ документа следует: получить справку Росреестра, заказать можно здесь. При оформлении заявки заинтересованное лицо уплачивает госпошлину онлайн и указывает кадастровый номер объекта вместе с обратным электронным адресом, по которому предоставляется документ. Оформление запроса займёт 15 минут, а в течение 1-2 суток заявитель получит интересующий документ. Кадастровая стоимость земли в 2019 году должна иметь показатель, приближенный к рыночному, в противном случае сумма, уплачиваемых пользователем участка, налоговых либо арендных платежей будет существенно завышена.

    Кадастровый

    паспорт

    и план на земельный участок оформляется на основании технических документов, полученных после проведения межевания. Чтобы вам размежевали участок, необходимо подать заявку в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии.

    Вам понадобится

    • — паспорт;
    • — заявление в ФУЗКК;
    • — правоустанавливающие документы на участок;
    • — акт согласования границ;
    • — объяснение лишней площади (если замер ее выявил).

    Инструкция

    Чтобы получить технические документы на земельный

    участок

    , на основании которых вам оформят кадастровые документы и поставят

    участок

    на единый кадастровый учет, обратитесь с заявлением в ФУЗКК. Предъявите свой

    паспорт

    , заполните бланк заявления на проведение межевания, представьте правоустанавливающие документы на земельный

    участок

    . К данным документам относятся: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, договор аренды, справка из похозяйственной книги, полученная в местной администрации или в правлении садоводческого товарищества, если вы получили

    землю

    и не имеете на нее никаких документов.

    На основании поданной заявки к вам приедет инженер по кадастру. Перед его посещением вы должны получить копию кадастрового плана земель поселения, который вам выдадут в районной администрации на основании заявления.

    Вам проведут все технические работы по межеванию, обозначат границы участка, сделают топографическую съемку участка и местности, определят фактические размеры участка. На основании работ вы получите пакет технических документов.

    Составьте письменный акт согласования границ земельного участка. Его должны подписать все пользователи земельных участков, граничащих с вашим. Если вы не можете согласовать границы, и кто-то из соседей

    не подписывает

    акт, подайте заявление в суд и решите данный вопрос в соответствии с требованиями закона.

    Если фактический обмер площади земельного участка показал, что размер не соответствует указанному в документах, напишите письменное объяснение появления лишней земли.

    Все полученные документы предъявите в ФУЗКК. На их основании вашему

    земельному участку

    присвоят кадастровый номер, оформят все необходимые кадастровые документы, после чего вы сможете зарегистрировать права собственности, подав все кадастровые выписки, правоустанавливающие документы и заявление в ФУГРЦ.

    Источники:

    • как получить кадастровый паспорт на земельный участок

    Кадастровый

    паспорт

    на земельный

    участок

    выдается в центре регистрации земли, кадастра и картографии, который раньше назывался Роснедвижимость. Чтобы получить данный документ, необходимо оформить технические документы на землю. Их делают геодезисты из земельной организации.

    Вам понадобится

    • -паспорт
    • -технические документы на участок
    • -правоустанавливающие документы на участок
    • -письменное согласование, подписанное соседями об установлении границ
    • -объяснение происхождения лишней земли, если при фактическом замере ее было больше

    Инструкция

    Земельные организации работают на коммерческой основе. Вызовите специалистов из любой из них. Они произведут обмер

    участка

    , его межевание, определят границы и сделают топографическую съемку

    местности

    .

    Если ранее границы с соседними

    участка

    ми были не определены, придется взять соглашение с соседями о согласовании границ. Оно должно быть написано от руки и подписано всеми собственниками соседних

    участков

    , которые граничат с вашим

    участком

    .

    Земельная организация выдаст вам технические документы на

    участок

    на основании проделанных работ. Если площадь

    участка

    будет больше, чем указанная в правоустанавливающих документах, то придется дать письменное объяснение о происхождении лишней

    земли

    .

    С техническими документами на

    земельный участок

    обратитесь в центр регистрации земли, кадастра и картографии. Ваш участок поставят на единый государственный учет, присвоят ему

    кадастровый

    учетный

    номер

    и выдадут кадастровый

    паспорт

    , который необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном центре

    недвижимости

    для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.

    Распечатать

    Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

    Кадастровый

    номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

    • категорию;
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • район и адрес;
    • площадь;
    • кадастровую стоимость;
    • если ли зарегистрированная недвижимость;
    • форму собственности;
    • собственника;
    • дату постановки на учёт;
    • данные кадастрового инженера, который проводил межевание;
    • и т. п.

    Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

    Где получить кадастровый номер на земельный участок?

    Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

    Правила присвоения кадастрового номера

    Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

    • округ;
    • район;
    • квартал;
    • непосредственно участок.

    Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

    Продажа доли земельного участка

    может осуществляться только при согласии собственников остальных долей.

    Что такое размежевание земельного участка и как оно проводится? Вся информация по данному вопросу в нашей статье.

    Какие шаги необходимо выполнить и что нужно учесть, чтобы выполнить приватизацию земли правильно? Ущнайте об этом здесь.  

    Как получить кадастровый номер земельного участка?

    Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

    • В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
    • Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

    Пошаговая инструкция

    Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

    • лично в любое территориальное отделение;
    • в МФЦ, также в любой офис;
    • через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
    • по почте (заказным письмом);
    • или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

    У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

    С другой стороны, отмечались случаи, когда служащие отказывались принимать заявку без каких-то документов, которые по закону не нужны. К тому же приходить нужно в часы приёма, а иногда и ждать в очереди.

    График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

    Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

    Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

    Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

    • паспорт собственника;
    • доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
    • документ, который подтверждает право собственности на участок;
    • документ, на основании которого возникло это право;
    • межевой план (требуется не во всех случаях);
    • квитанция по уплате госпошлины.

    Подтвердить право собственности может:

    • свидетельство о собственности;
    • выписка из ЕГРП;
    • или выписка из ЕГРН.

    Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

    • договор купли-продажи;
    • дарения;
    • завещание;
    • постановление местной администрации о передаче земли;
    • или другой подобный документ.

    В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

    Но он не нужен, если участок куплен или получен в бессрочное владение до вступления в силу Жилищного Кодекса (то есть до 1 марта 2015 года).

    Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

    Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

    Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

    Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

    Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

    Его цена зависит от двух факторов: формы и того, кто получатель. Для физических лиц бумажный вариант обойдётся в 750 рублей, электронный – в 300. Для организаций стоимость выше: соответственно 2200 и 600 рублей.

    Можно ли получить онлайн на сайте?

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

    Для этого нужно:

    1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
    2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
    3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
    4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
    5. Выбрать способ получения (электронный документ).
    6. Прикрепить электронные копии документов.
    7. Прикрепить электронные копии документов.
    8. Отправить заявление.
    9. Ответ придёт по указанному адресу.

    Кадастровый

    номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    • Москва: +7(499)350-6630.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    satoved.ru
    Оформление кадастрового номера земельного участка в 2019 году
    Оформление кадастрового номера земельного участка в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: