Оформление согласия на дарение земельного участка

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • жилые и дачные дома;
  • хозяйственный постройки;
  • бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  • ребенку;
  • близкому или дальнему родственнику;
  • супругу;
  • постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Родителям

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  2. Дееспособность.
  3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  1. От имени ребенка до 18 лет.
  2. Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  3. Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  4. Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  • адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  • основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  • дате, с которой договор считается действительным;
  • правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  • дату приобретения земли, адрес и площадь;
  • саму формулировку согласия;
  • подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

Название Кем выдается
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ
Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС
Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

  1. По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  2. Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  3. По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  4. По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  5. По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  1. Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  2. Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  3. Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  4. Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  5. Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  6. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  7. Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  8. При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  9. При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Ответы юриста на популярные вопросы

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Дарение доли земельного участка в 2020 году

Главная » Недвижимость »

Дарение доли земельного участка в 2020 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Вернуться назад на Земельная доля 2020

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

При совершении в 2020 году дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Таким образом, действующее законодательство РФ разделяет понятия доли и части земельного участка, однако, на практике эти понятия подменяют друг друга.

Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные.

Среди общих выделим следующие:

• соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
• поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст
. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
• запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст
. 575ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

1. Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
2. Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст
. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются
.
4. В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
5. Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов
.
6. Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст
. 573, 577, 578 ГК РФ).

Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

• наименование (договор дарения доли земельного участка);
• дата и место его заключения (желательно прописью);
• преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные и переходные положения;
• подписи.

При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления.

При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

1. Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
2. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома
.
3. Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст
. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
4. Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.

Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2020 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

При этом, на данное лицо после осуществления сделки возлагается обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ. Размер этого налога определяется исходя из стоимости переданного имущества (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и налоговой ставки, как правило в 13% (ст. 224 НК РФ). В случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то от уплаты НДФЛ одаряемый освобождается (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Все остальные родственники при получении в дар доли земельного участка несут бремя уплаты НДФЛ по общим требованиям гл. 23 НК РФ.

При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю.

Среди этих документов можно назвать следующие:

1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
2. Паспорта дарителя и одаряемого лица.
3. Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия
.
4. Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются
.
5. Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка
.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
7. Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении)
.

При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

• при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
• земельный участок изъят из оборота.

Что касаемо отчуждения доли в праве общей собственности, то закон в данном случае является категоричным — совместное отчуждение долей и дома и земельного участка.

Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Заработная плата 2020
Затраты 2020
Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
Заявление на отпуск 2020

Назад | | Вверх

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

В ней Вы найдете:

  1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
  3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  4. И можно ли отменить дарственную?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

Форма

Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
  3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2020 году

Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается. Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст. 273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  2. Нужные бланки для заявления.
  3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
  • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(Видео: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Структура договора дарения земельного участка

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  2. Место и дата подписания.
  3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
  4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  7. Порядок переоформления дарственной.
  8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения земельного участка в 2020 году

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

  1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
  2. Справка об основании появления участка.
  3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
  4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
  6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
  7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2020 рублей.
  8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
  9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
  10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
  11. И само собой разумеется – договор дарения.

Скачать бланк и образец

  • Бланк дарственного договора земельного надела между родственниками. doc
  • Образец дарственной, doc

Регистрация дарения земельного участка

Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

  1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
  3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
  4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
  5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
  6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

  • Данные о владении участком.
  • Идентифицирующие данные.
  • Предмет соглашения.
  • Адреса нахождения.
  • Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
  • Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
  • Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
  • После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

  • Правомерность предъявленных документов заявителем.
  • Права лица, предъявившего документ.
  • Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
  • Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
  • Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  • После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
  • отказать в гос. регистрации.
  • Остановить регистрацию.
  • Зарегистрировать собственность.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлины

Сумма госпошлины

(руб.)

Для физических лиц. 2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей. 350,00
Для юридических лиц. 22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения. 350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК). 100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Отмена дарственной на земельный участок

Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную. Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения может быть исполнена:

  1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
  2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
  3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

  • Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
  • Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

  • Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
  • Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

(Видео: “Можно ли отозвать дарственную”)

Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

  • По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
  • Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2020г. для МФЦ

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2020 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Основные условия договора дарения земельного участка в 2020 году для сторон

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

  1. должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
  2. обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
  3. должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар.

В 2020 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами. При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории близких родственников – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий налог на дарение, сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр.

В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

  • государственные служащие;
  • работники правоохранительных органов;
  • сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.

Как правильно подарить земельный участок

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  1. получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  2. обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  3. уплата установленной государственной пошлины на дарение в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  4. подписание реального договора дарения сторонами;
  5. обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2020 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Как встать на биржу труда в 2020 году и получать деньги от Государства…

Читать статью…

Документы для пенсии в 2020 году — список обязательных справок.

Читать статью…

Детские пособия — как получать больше денег на ребёнка в 2020 году?

Читать статью…

Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Какие документы нужны

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  • договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  • свидетельство о выделе участка;
  • вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
  • чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  • справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
  • выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  • выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2020 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2020 года).

Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о регистрации договора дарения в Росреестре или через МФЦ.

Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

  1. ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
  2. быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности. В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка

Скачать образец дарения земельного участка

Скачать образец дарственной земельного участка по доверенности

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

  • Дарение земли с домом – нет особенностей.
  • Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  • Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
  • Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео:

Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Предыдущая

ДарственнаяДоговор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году — бланк МФЦ

Следующая

ДарственнаяДоговор дарения сотруднику — образец 2020 года

Как оформить дарственную на землю

Обновлено: 18 апреля 2020, в 20:37

Из сделок, совершаемых с недвижимостью, дарение пользуется популярностью. Людям нравится простота и доступность процедуры, ее дешевизна. Основной документ, регулирующий такие отношения – дарственная на земельный участок. Все нюансы отражены там, включая права и список обязанностей сторон. Как правильно составить документ, как оформить, список правил, которых должен придерживаться даритель – надо разобрать все подробно.

Юридические термины

Дарение – безвозмездный тип сделки, в которой участвуют две стороны. Владелец собственности (Даритель), передает предмет соглашения (Подарок) другому человеку (Одаряемому).

Процедура конечная, по ее окончанию, принявший дар станет полноценным его владельцем. Это закрепляется договором дарения.

У процедуры есть особенности:

1. Быстрота. Достаточно подписать договор дарения и зарегистрировать его. Затем права владения будут переданы указанному там получателю. Он сможет незамедлительно воспользоваться предметом сделки. Например, продать/обменять/подарить третьему лицу/разделить/разрушить или модернизировать.

Статус собственника будет полным, не ограниченным временем или иными обстоятельствами. Если это не указано изначально в дарственной.

2. Окончательность. Составленная участниками дарственная будет актуальна и использована как основание для передачи одаряемому прав собственности. Автор документа не сможет более вносить никаких изменений. Это отличает дарение от процедуры наследования, когда наследодатель может сколько угодно менять и обновлять завещание. Здесь соглашение одно и стороны обязаны после подписания следовать ему.

3. Простота. Особенности процедуры понятны. Участникам главное составить грамотную дарственную и зарегистрировать ее. Далее предмет сделки (квартира, дом, земельный участок, другое строение или иные вещи) будут переданы указанному лицу.

Собственник вправе передавать свое имущество кому угодно. Причем, дарить можно не только недвижимое имущество, а любые вещи, включая технику. Исключение – денежные средства.

4. Без денег. Дарение поэтому безвозмездная процедура, в сделке не будет денег. Нельзя возложить на одаряемого финансовые обязательства. Иначе процесс переквалифицируется в продажу. Даритель обязан бесплатно отдать вещь, не попросив финансового возмещения.

5. Условия есть. В договоре можно прописать ряд других условий, не касающихся денег. Например, возможность проживания внутри подаренной квартиры или использование земли. Главное обсудить это изначально с одаряемым. Если тот согласен, своей подписью он подтвердит и обязуется следовать.

6. Отменить сложно. Даже дарителю. Ему придется доказать, что после совершения сделки жизненные условия существенно ухудшились. Или договориться мирно, чтобы одаряемый сам вернул подарок. Аннулирование сделки (принудительное) делает суд. Изучив представленные сторонами материальные доказательства.

7. Добровольный отказ. Дарение – мирное соглашение. Получатель вправе отказаться, если условия сделки или она сама не устраивают его. Достаточно выразив отказ, покинуть встречу, не подписывая договора. Тогда сделка совершена не будет. Идентичным правом обладает и даритель.

8. Избирательность. Например, при наследовании все имущество, оставляемое умершим, по закону делится между его близкими родственниками. Также учитываются права оставленных нетрудоспособных иждивенцев. Зачастую собственники имеют «фаворитов», которых считают достойными и желают оставить капитал им, минуя интересы остальных претендентов. Тогда дарение удобнее.

Можно при жизни передать часть объектов строго указанным людям. Отменить такую сделку сложно, ведь даритель жив. Ему достаточно подтвердить добровольность своего намерения и собственную дееспособность.

Это аннулирует возмущения родственников. Причем, допускается передача имущества не родным. Хозяин вправе подарить кому угодно. Включая соседа, коллегу, друга или организацию.

9. Отсроченная сделка. Можно указать в договоре время, когда он будет исполнен. Это помогает, если одаряемый – несовершеннолетний и даритель желает избежать вмешательства его родителей. Например, дедушка оформил договор, указав имя внука. Притом, родителей он миновал, а т.к. они законные представители малолетнего одаряемого, то при немедленном исполнении сделки, смогут воспользоваться подарком. Отсрочив исполнение, даритель обеспечит сохранность подарка.

10. Лишние траты. Если участники сделки – близкие родственники, они освобождены от налоговых поборов. Платит лишь стороннее лицо. Причем, одаряемый, ведь бывший владелец по закону считается человеком, добровольно лишившимся собственности. Налог – это 13% фактической стоимости предмета соглашения. И налоговый вычет здесь отсутствует.

11. Не делится. Родители используют дарение, чтобы избавить детей от необходимости разделения недвижимости при разводе. Подаренное или унаследованное имущество не считается нажитым совместно. При разводе владелец оставляет его себе. Даже наличие общих детей не меняет этого права. Хотя некоторые моменты могут прописываться в брачном договоре.

Земельный участок собственник может передать весь или частично. Стоит учесть и строения, расположенные там.

По закону, предметом дарения может выступать любое имущество. Ключевое здесь – права дарителя. Он должен быть единоличным собственником.

Другие тонкости:

1) Долевое владение – тогда гражданин передает лишь часть, которой обладает сам. Притом, согласие остальных хозяев требуется. От каждого отдельная бумага, заверенная нотариусом.

2) Совместная собственность – понадобиться письменное одобрение супруги/га, что он/она согласен на проведение этой сделки.

3) Возраст владельца – подарить могут лишь совершеннолетние владельцы. Исключение 16-летние граждане, чья полноценная юридическая самостоятельность подтверждена документально.

4) Дееспособность – опекунам нельзя передавать имущество своего недееспособного подопечного. Такие сделки моментально аннулируются.

Кстати, подарить человек вправе лишь имущество, которым владеет сам. Нельзя распоряжаться землей, которую не оформили полноценно. Она считается государственной.

Нюансы дарения земли

Особенности определяются предметом дарения. Например, чтобы передать машину, собственник должен ее сначала снять с общего учета ГИБДД. Это возможно при отсутствии долгов – штрафов, транспортного налога. Потребуется их погасить, затем осуществить снятие. Использование земли регулируется Земельным кодексом и частично – Гражданским.

Участок со строениями. Это садовый или жилой дом, сарай, гараж и другие фундаментальные здания, находящиеся там. Они считаются с участком единым объектом, если владелец оформил права на обоих. Ведь строения недвижимые, имеют фундамент.

Соответственно, используются одним человеком. Впрочем, когда земля не зарегистрирована, она считается владением муниципалитета. Следует проверить это перед осуществлением дарения. Иначе сделка сорвется. Если документы все имеются, значит в дарственной хозяин указывает подробно, что дарит: участок земли (размер и прочие характеристики) и строения (дом, гараж и пр.).

Участок сельхозназначения. Его оформление стандартное, сложности возникают, если владелец решит продавать. Преимуществом обладают местные муниципальные органы. Им придется сначала предложить выкупить надел. Если откажутся, прислав письменное уведомление, тогда руки свободны. В дарении таких ограничений нет.

Правила оформления дарственной

Сделка не будет зарегистрирована, если договор не составлен как полагается. По закону, стороны могут справится самостоятельно, минуя нотариуса.

Однако, договор – основной юридический документ, регламентирующий сделку. Если там допущены какие-то ошибки, впоследствии это отразится на правах одаряемого или целостности процедуры вообще.

Основные правила:

1. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя. Такое возможно для завещания. Если использовать на дарственной, это аннулирует бумагу.

2. Оформление дарственной и ее содержание должно соответствовать законным нормам. Автор обязан четко, по существу изложить мысль. Отдельно описать предмет сделки, права сторон и их обязанности. Указать прядок действий при наступлении форс-мажорных (непредвиденных) обстоятельств. И возможности аннулирования соглашения. Чем подробнее и четче будет содержание, тем сложнее оспорить дарение.

3. Можно заверить готовый документ у нотариуса. Специалист перед этим проверит дарственную, уточнит дальнейшие действия сторон и их намерения. Его заверение послужит юридической гарантией.

4. Обязательно подробное описание земли – предмета сделки. Чтобы впоследствии ее можно было распознать по перечисленным признакам.

Оформить соглашение письменно. Никаких устных договоренностей или электронных форм. Лишь стандартный бумажный договор. Потребуется 3 экземпляра: каждой стороне один и третий Росреестру для регистрации. Все при желании клиента заверит нотариус.

Список документов

Если участники оформили дарственную самостоятельно, без нотариуса, бумаги им потребуются для Росреестра. Ведь без регистрации их сделка недействительна. Оформление договора должно осуществляться согласно положениям статьи 572 в ГК РФ.

Пакет документов:

· паспорта сторон (нужны оригиналы, также ксерокопии);

· свидетельство собственника (дарителя);

· кадастровый план – отражает характеристики участка, его стоимость (оригинал нужен и заверенная Земельным комитетом копия);

· нотариально заверенные письменные согласия собственников (если долевое владение);

· согласие супруга – совместная собственность.

Могут потребоваться иные бумаги, например, свидетельства детей или о браке, другие подтверждения наличия родственной связи.

Регистрация права собственности

Согласно изменениям 2020 года (01.03.2013), внесенным в ФЗ-302, не нужно регистрировать дарственные. Достаточно их правильно оформить. Законодатель облегчил процедуру дарения.

Теперь регистрирует лишь одаряемый, закрепляя появившиеся у него права собственника. Происходит это в ЕГРН. Процедура занимает 7 (если напрямую) и 9 (через МФЦ) рабочих дней. Заявитель обязан кроме документов заплатить госпошлину – 350 рублей физическим лицам.

Налоговые обязательства

Согласно положениям 217 статьи в НК РФ, подаренные земельные участки налогом не облагаются. Если участники сделки – близкие родственники. Перечень их закреплен в содержании Семейного кодекса.

Они дарителю:

  • его родители;
  • дети (родные/усыновленные);
  • супруг (действующий);
  • бабушки/дедушки;
  • его внуки;
  • братья, сестры (неважно, полнородные они или нет).

Родственную связь несложно подтвердить документами.

Если одаряемый – чужой человек (сосед/коллега/дальняя родня/друг и прочее), он платит налог. Это 13% от фактической стоимости полученного им участка. Иностранцы платят больше – 30%.

Процедура дарения

Она простая и предполагает 2 варианта событий.

Самостоятельная сделка:

1. Участники, решившие провести все своими силами, собираются. Даритель подготавливает заранее документы.

2. Он разъясняет получателю содержание сделки, включая условия, с которыми он согласен безвозмездно отдать землю (предмет соглашения).

3. Если получатель согласен, они составляют договор.

Сделать подарок-сюрприз нельзя, одаряемый должен ознакомится с содержимым дарственной и подписать ее

4. После подписания, каждая сторона оставляет себе экземпляр договора. Теперь им нужно посетить филиал ЕГРН или воспользоваться услугами МФЦ. Отправить документы, чтобы зарегистрировать возникшие у получателя права собственности.

Важно! С участком получатель берет и обременения (если имеются). Например, долги бывшего владельца по земельному налогу.

С нотариусом:

1. Участники, захватив документы, посещают специалиста.

2. Он, выслушав их намерения, проверяет дееспособность каждого. Важно удостовериться, что граждане действуют самостоятельно, нет давления или принуждения.

3. Затем разъясняет им суть дарения. Чтобы клиенты не были обмануты или не знали последствий сделки.

4. Изучает составленный договор или помогает в написании, если бумага не готова. Нотариус может показать клиентам образцы готовых дарственных для примера.

5. Просмотрев текст соглашения, клиента расписываются. Затем нотариус заверяет бумагу. Его подпись станет юридическим подтверждением грамотности и действительности документа.

Специалисты советуют посетить нотариуса. Его услуги конечно платные, зато проводимая сделка точно будет законной и правильной. Впоследствии оспорить ее станет сложнее. Нотариус вправе выступать свидетелем, если будут судебные разбирательства. Он лишь расскажет о проделанной работе и подтвердит дееспособность клиентов.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ (рис.1) стандартный, бланк может предоставить нотариус либо скачать на сайте, проблем не составит

Подарить землю несовершеннолетнему

Возраст одаряемого важен, он влияет на проводимую сделку:

1. Ребенок маленький (0-13 лет) – договор дарения вместо него подпишут родители (назначенный опекун, усыновители). Причем, присутствие несовершеннолетнего не обязательно (ст.28 в ГК РФ).

2. Подросток (14-18 лет) считается ограниченно дееспособным. Кроме исключений. Он вправе проводить некоторые сделки при одобрении и присутствии родителей (иных опекунов). Расписываются все: ребенок, родители. Вдобавок, ставит подпись представитель опеки.

Исключение, позволяющее 16-летнего считать полноценно дееспособным и самостоятельным – процедура эмансипации.

Нужно подтвердить его полную финансовую, также имущественную самостоятельность. Например, подросток стал ИП, открыв дело или нашел иную работу. С его новым статусом согласны родители, также представитель опеки.

Кроме родителей по закону в сделке может участвовать представитель несовершеннолетнего (статья 185 в ГК РФ). Его обязанности делегированы доверенностью.

Кстати, даритель может заключить продленное соглашение, чтобы ребенок смог распоряжаться подарком, когда повзрослеет. Это осуществляется с согласия сотрудника опеки. Если сделка как-то вредит интересам несовершеннолетнего, опека вправе отказаться. Тогда дарение аннулируется.

Участие родителей или иных опекунов полностью исключить нельзя. Лишь ограничить их возможности использовать подарок. Ведь до наступления совершеннолетия владельца, они должны заботится о доставшейся ему земле (и строениях, если они имеются). Выплачивать налоги, коммунальные платежи.

Дарителю нельзя указывать в договоре встречных обязательств. Если он передает имущество несовершеннолетнему. Например, обязать его впоследствии ухаживать за бывшим собственником, содержать его или совершать иные действия. Здесь сделка будет 100% безусловной.

При совершении такой сделки присутствие и согласие обоих родителей обязательно. Один может предоставить письменное согласие или прислать представителя. Исключение – если он ранее лишен всех родительских прав. Когда лишаются оба, опека назначает другого опекуна.

Стоимость договора дарения

Если она оформляется при помощи нотариуса, его услуги платные:

·  2020 (средняя цена) за составление и заверение договора.

Кроме того, участники платят госпошлину. Физическим лицам – 350 рублей (0,3-0,5% с фактической стоимости имущества, рассчитывается индивидуально).

Не родственники платят еще налог, они считаются обогатившимися (получатели имущества) 13% стоимости. Нерезидентам больше – 30%.

Оформить дарственную на землю (земельный участок) для многих хороший выход по передаче своего имущества хоть родственнику, хоть другу или незнакомому человеку. Быстро, относительно дешево, просто. Главное понимать, что вернуть дар потом не так-то просто. )

Проверено и написано статей

Предыдущая

Недвижимость и ЖКХКак получить квартиру инвалиду: порядок

Следующая

Недвижимость и ЖКХСемейная ипотека до 6 % в 2020 году: последние изменения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: