Основные этапы согласования перепланировки в 2019 году

Перепланировка квартиры в Москве — дело достаточно сложное хотя бы с той стороны, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени — которое условно можно разделить на два этапа — получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и сдача выполненного ремонта приемочной комиссии. Поговорим подробнее о каждом из этапов согласования.

Первый этап согласования перепланировки: Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

Перед тем как вам выдадут этот документ, потребуется собрать достаточно солидный пакет документов, в состав которого войдут следующие бумаги:

  • Заявление на перепланировку квартиры
  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки, часто на основе технического заключения
  • Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности

Документы, представленные выше — иногда дополняются другими бумагами и разрешениями, в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств. Мы же представили джентльменский набор специалиста по согласованию, то есть базовый пакет документов для перепланировки квартиры, находящейся в полной собственности заявителя.

Этот этап согласования перепланировки требует особого внимания, не хотите же вы пересдавать документы несколько раз. И если с заявлением все достаточно просто и понятно — оно заполняется по установленному образцу, то на остальных документах нужно остановиться подробнее.

Техпаспорт квартиры — этот документ вы можете получить в БТИ, обратившись за ним при помощи МФЦ. Подробнее с составом документов вы можете ознакомиться в отдельной статье, а здесь мы лишь скажем, что на этом этапе согласования перепланировки он потребуется для разработки проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки. Этот документ представлен в виде буклета в формате А4, в котором указаны все работы, которые будут проводиться в рамках ремонта, нормативная база, планы квартиры до и после перепланировки и другие разделы. Именно проект будут рассматривать в Мосжилинспекции.

Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности. Тут также не возникает особых вопросов — берете документ, обращаетесь к нотариусу, остальное — его заботы.

После того как документы собраны, наступает момент подачи их на рассмотрение. Делается это при помощи все того же МФЦ и занимает немало времени. Ответа придется ждать 45 дней — это регламентированный срок. После того как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента можно отмерять второй этап согласования перепланировки.

При проведении ремонта так же нужно собирать документы, не упуская ни одного из них. Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку. Другими документами, которых может и не быть станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае если устраивается новый пирог пола или проем в несущей стене. К слову у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ. Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в МФЦ с заявлением о приемке ремонта и ждать визита приемочной комиссии.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Второй этап согласования перепланировки: Приемка ремонта

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании.

После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке, который потребуется передать в БТИ для вызова инженера для обмеров помещений квартиры. После того как и он установит что все комнаты находятся на своих местах и в своих габаритах, вы получите новый техпаспорт.

Эта статья писалась как краткая памятка по этапам согласования перепланировки квартиры, потому не следует ждать от нее энциклопедической полноты, но при желании углубиться в тему, вы можете перейти по синим ссылкам. В том же случае, если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции — наша организация предоставит все требующиеся услуги. Со стоимостью наших работ вы можете ознакомиться здесь и если они вас заинтересуют то и обратиться за консультацией по телефону.

Перед тем, как перейти к осуществлению перепланировки жилого или нежилого недвижимого объекта, важно учитывать, что подобное действо подлежит согласованию с государственными структурами. В ином случае переустройство будет считаться незаконным, что угрожает штрафами, судебными разборками, требованиями снести здание, а также риском для здоровья и жизни граждан. Помимо требования о возврате помещению прежнего вида, объект могут и вовсе конфисковать через суд и продать его с государственных торгов.

Чтобы не иметь неприятностей ни с кем, необходимо знать этапы согласования перепланировки, а также нюансы каждого из них. С данным вопросом обращаться придётся не в единственную структуру, поэтому правильная последовательность действий сэкономит собственнику недвижимости немало времени и сил. В целом же, под перепланировкой подразумеваются работы по переносу и демонтажу перегородок внутри здания, переносу оконных и дверных проёмов, объединению санузлов, изменению полезной площади, прочее.

Каждый элемент изменений в планировке обязательно должен быть отображён в документах и внесён в единый государственный реестр.

Определение целей

В первую очередь, владелец недвижимого объекта должен определить, что именно он хочет сделать и для чего. Далее следует продумать наиболее подходящий вариант решения своего желания. Особенно внимательным нужно быть, если перепланировка затрагивает системы коммуникаций. Подобные работы всегда требуют согласования и разрешения, поскольку все эти системы относятся к общему домовому имуществу и их перенос может повлиять на всех. Не требуется согласование только в том случае, если по итогам работ не понадобится менять техническую документацию. А вот перенос некоторых систем, например батареи из комнаты на балкон, и вовсе запрещён.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в себе условия по разделу индивидуальной и общей домовой сети для каждого помещения в многоэтажных зданиях. К ним отнесены электрические, снабжающие водой, канализационные, газовые и отопительные системы, то есть те, от которых ресурс получает сразу несколько помещений, находящихся в собственности разных людей. Это значит, что иногда согласовывать перепланировку нужно с другими собственниками или управляющей компанией, которой доверено всё здание.

Подготавливаем документы

В Жилищном кодексе Российской Федерации, действующем на сегодняшний день, есть список документов, которые нужно собрать перед началом согласования и без которых разрешение получить не получится.

Бумаги, которые потребуются при согласовании перепланировок:

  • Заявление, собственноручно написанное собственником недвижимого объекта (выдаётся соответствующий бланк на месте обращения);
  • Проект намеченных изменений в соответствии с требованиями градостроительства, санитарных, строительных и пожарных норм;
  • Согласие владельцев смежных помещений на проведение перепланировки, если изменения затрагивают общую собственность;
  • Документы, удостоверяющие права собственности;
  • Кадастровый, технический план и паспорт;
  • Если недвижимый объект официально признан охраняемым памятником, об этом прилагается соответствующий акт.

Некоторые из этих документов не потребуются, если информация, отображённая в них, есть в единой кадастровой базе. В любом случае лучше перестраховаться и подготовить полный пакет бумаг, чтобы не пришлось лишний раз приходить и ждать в очередях. При этом закон запрещает при приёме заявления требовать дополнительно что-либо к указанному списку, а вот отсутствие обязательных документов послужит весомой причиной для отказа.

Всегда ли нужен план?

Согласование перепланировки этапами значительно упрощает жизнь владельцу недвижимого объекта. После того, как подготовлены основные требующиеся документы, важно составить проект или эскиз будущих изменений. Что именно потребуется, зависит от того, что это за изменения и от их сложности. Выдача разрешений на перепланировку возложена на жилищную инспекцию населённого пункта, куда и следует обращаться с заявлением. После согласования и завершения работ, объект будет воочию проверен на соответствие полученного результата поданному плану или проекту.

Эскизы необходимы в таких случаях, как:

  • Перестановка санитарно-технических приборов (ванная, туалет, кухня);
  • Перестановка отопительных систем, радиаторов, колонок;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Ликвидация или обустройство дверных проёмов внутри помещения (то есть не входных или расположенных в несущих стенах, а в межкомнатных перегородках);
  • Замена инженерного оборудования или его демонтаж, если он не затрагивает канализационный стояк или системы водоснабжения.

Следует заметить, что схема, как и проект должна быть готова до того, как будет подаваться заявление на перепланировку. Это третий шаг после определения целей и сбора документов на недвижимый объект.

Составление проекта

В некоторых случаях эскиз будет недостаточным основанием для согласования перепланировки. Речь идёт о более значимых изменениях, которые могут представлять угрозу, а именно:

  • Дверные и оконные проемы, оборудованные в несущей перегородке, стене;
  • Лестницы, вмонтированные внутри помещения;
  • Стены, перегородки, лестницы, установленные из тяжёлого материала, что может негативно сказаться на всей конструкции здания по причине излишне высокой нагрузки на неё;
  • Перемещённые санитарные узлы и кухня;
  • Обустройство электрической плиты вместо газовой;
  • Установка инженерной системы и оборудования, которое повлечет за собой увеличение энергопотребления или потребления водных ресурсов;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Все изменения, которые затрагивают конструкцию здания.

Во всех перечисленных случаях необходим проект, а не эскиз. Составить его должен квалифицированный специалист, имеющий государственную лицензию на данный вид работ. Далее проект нужно подать вместе с остальными бумагами и заявлением, ожидая ответа в течение полутора месяцев. Если получено разрешение, можно начинать перепланировку. Однако стоит помнить, что по её завершению потребуется вновь посетить жилищную инспекцию, чтобы назначенный инспектор явился на место и принял завершённую работу с фиксацией соответствующего акта.

С кем согласовывать?

Этапы согласования перепланировок квартир, домов и прочих зданий включают в себя и визиты в ряд государственных учреждений, а именно:

Куда придётся обратиться
Для чего это нужно
Бюро технической инвентаризации Начинать поход по государственным структурам владельцу недвижимого объекта, независимо от его вида, необходимо именно с БТИ. Сделать это следует до составления эскиза или проекта, так как он составляется основываясь на поэтажном плане, который можно взять лишь в вышеуказанном органе. Это особенно важно в том случае, когда планируется делать существенные изменения, касающиеся несущих стен, дверных проёмов и окон.
Орган по проектированию капитального ремонта Оформление технического заключения о состоянии недвижимого объекта. Необходимо для того, чтобы убедиться в возможности и безопасности проводимой перепланировки помещений
Санитарно-эпидемиологическая станция Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Противопожарный надзор Подтверждение того, что проведённые работы не будут нарушать установленные нормы и требования
Архитектурно-планировочная структура Для согласования эскиза или проекта
Жилищная инспекция Выдает окончательное разрешение на перепланировку, после чего можно начинать осуществлять изменения

Нормы перепланировки объектов 2019 года

В настоящее время перепланировка квартир регламентируется постановлением Правительства Москвы, вышедшим в 2011 году. С тех пор закон претерпел множество изменений, в него вносились новые правила, которые и сформировали нормы перепланировки объектов 2019 года.

Собственнику, желающему правильно, а главное, законно провести капитальный ремонт у себя дома, следует не только нанять специалистов, которые разбираются в жилищном законодательстве, но и самому иметь представление о правилах, нормах и особенностях выполнения подобных работ. Для этого следует рассмотреть последние изменения правил перепланировки.

Изменения в нормах по перепланировке

Начинать разбор норм перепланировки объектов 2019 года необходимо с новых пунктов в постановлении Правительства 11.17 и 11.18. Эти нововведения официально запретили объединять кухни с газовыми плитами с другими комнатами. Газифицированная кухня обязательно разделяется с остальными комнатами плотной перегородкой или стеной с дверным проемом.

Из правил исчез пункт 2.2.9, в соответствии с которым ранее можно было присоединить пространство лоджии к внутреннему помещению. Пунктов о запрете подобных действий при капитальном ремонте в закон не ввели, на практике демонтаж перегородки между лоджией и жилым помещением больше не получится согласовать с ответственными службами.

Новые изменения коснулись и правил согласования перепланировки по эскизам. Раньше для такого согласования достаточно было передать в экспертную комиссию сделанный от руки эскиз, отражающий на планах БТИ изменения в планировке квартиры или частного дома, которые будут проведены во время капитального ремонта. Сегодня для согласования таких работ требуется выезд инспекторов на объект для проверки безопасности ремонта и соответствия выполняемых действий законодательству. Эти новые положения сильно не понравятся собственникам, которые пытались скрыть нарушения, не внося их в эскиз.

Если перепланировку выполняют и согласовывают по проекту, то, как и раньше, специалисты будут контролировать качество выполненного ремонта: приедут в дом собственника после выполнения всех заявленных в проектной документации работ.

Новые пункты 13 и 14 в приложении к Постановлению обязывают согласовывать с Роспотребнадзором все изменения в планировке нежилых помещений частных домов, выполняемые в ходе капитального ремонта. Из-за этого могут существенно увеличиться сроки получения необходимых для монтажных работ разрешений. В этих же пунктах указывается необходимость согласовывать готовый проект с МЧС, хотя жилищные инспекции пока редко требуют наличия данного документа.

В современном законодательстве указывается, что собственник обязан заказывать проектирование и согласование любой перепланировки. Игнорирование этих требований теперь является административным правонарушением, потому, чтобы узаконить несогласованные изменения, собственнику придется заплатить существенный штраф.

Положительные изменения в законах

Помимо пунктов, усложняющих задачу перепланировки, в законе появились нововведения, способные облегчить жизнь собственников. Главным из них является возможность согласовать перепланировку в новостройке до получения документов о праве собственности. Для этого, правда, придется предоставить в комиссию ряд документов:

  • нотариальную копию договора о передаче прав собственности;
  • согласие от застройщика на перепланировку жилого объекта;
  • копию акта приемки недвижимости;
  • копию допуска объекта в эксплуатацию;
  • акт от застройщика, свидетельствующий о выполнении собственником всех обязательств по договору о долевом строительстве.

Это новые изменения, и далеко не все застройщики идут навстречу будущим жильцам, предоставляя необходимые для получения соответствующих разрешений документы. Остается лишь надеяться, что со временем эти нормативы смогут упростить жизнь владельцам новых квартир в строящихся домах.

Для определения цены услуг по перепланировке квартир можно воспользоваться калькулятором.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
15.08.2019

satoved.ru
Основные этапы согласования перепланировки в 2019 году
Основные этапы согласования перепланировки в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: