Особенности договора дарения дачи и земельного участка в 2019 году

Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.

В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.

Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.

Содержание:

  • Как подарить землю?
  • Куда обращаться?
  • Какие документы нужны?
  • Как оформить дарственную на земельный надел с домом?
  • Процедура государственной регистрации
  • Стоимость и сроки
  • Как подарить землю?

    Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

    Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

    Куда обращаться?

    Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

    Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

    Какие документы нужны?

    Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

    • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
    • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
    • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
    • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
    • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
    • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

    Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

    • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
    • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

    Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

    Планируете оформление договора дарения на участок земли?

    Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

    Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

    Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

    В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

  • Скачать бланк договора дарения садового участка с домом
  • Скачать образец договора дарения садового участка с домом
  • Скачать бланк договора дарения садового участка
  • Скачать образец договора дарения садового участка
  • Скачать образец дарственной на садовый участок между близкими родственниками

Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Ответы есть здесь!

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Договор дарения

Правоустанавливающий документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одному или нескольким физическим лицам или организациям, называется договором дарения. Предметом сделки может быть любая вещь стоимостью более 3000 рублей. При меньшей цене применяется устная форма соглашения между участниками.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации. При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме.

Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582. Согласно закону такая сделка должна быть безоговорочной: даритель не должен возлагать на правопреемника какие-либо обязательства. При несоблюдении этого условия договор признается недействительным.

Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права. Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений.

Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

  1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре. При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам. Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.
  2. Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
  3. Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости. При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.

Обязательная к содержанию информация:

  • личные данные заявителя. Номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, место и время рождения, фактический адрес проживания;
  • точные сведения о передаваемой в дар недвижимости;
  • информация о приобретении собственности в личное пользование. Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании;
  • данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество. Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма;
  • сведения о дееспособности всех участников делопроизводства;
  • подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

Порядок оформления дарственной на дачу

Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:

  1. Выбор способа составления документа. При самостоятельном оформлении экономятся денежные средства, но вероятен риск неточного заполнения бланка договора. Если процедура осуществляется через нотариуса – необходимо собрать дополнительную документацию и заплатить за квалифицированную помощь.
  2. Сбор необходимой документации, приложение ее к основному договору и визит в региональную ФРС (федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра или МФЦ (многофункциональный центр). При их отсутствии, аналогичные услуги оказывает орган местного самоуправления.
  3. По факту прибытия, обращение к госслужащему для подачи заявления на регистрацию перехода вещного права. После предъявления документации работник службы должен присвоить порядковый номер делопроизводству и передать просителю справку с указанием точного перечня принятых бумаг. Также в листе приемки указывается срок повторного визита в госорганы для получения официального ответа (от 10 до 30 рабочих суток).
  4. Повторный визит в отделение РосРеестра в указанный срок для получения регистрационного документа в случае удовлетворения прошения или отказа при отклонении. При отказе просителю передается соответствующий лист с перечнем неудовлетворительных моментов для их устранения.

Особенности дарения дачи:

  • нельзя передать имущество несовершеннолетнего и недееспособного гражданина;
  • дарителем должно являться только физическое лицо либо некоммерческая организация (например, благотворительный фонд);
  • в случае смерти одной из сторон сделки и до момента ее оформления – договор отменяется.

Список необходимых документов

Перечень нужной документации для регистрации перехода вещного права в случае дарения дачи:

  1. Паспорта участников сделки, а также их копии (дубликат делается с первой и со страницы с регистрацией, при этом информация размещается на одной стороне листа А4).
  2. Правоустанавливающий документ права собственности на дачу.
  3. Образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения дачи].
  4. Квитанция об уплате налога.
  5. Заявление с прошением. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  6. Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).

Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Экспликация.

Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги.

Налог на дарение дачи

Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

  • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
  • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3).

Заключение

Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи

Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я передать дачу с приусадебным участком и хозяйственными постройками своим совершеннолетним детям в равных долях?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ вы имеете право оформить дарственную на несколько лиц в равных или различных долях, что указывается отдельным пунктом договора. Единственный нюанс: при регистрации документа необходимо присутствие всех сторон сделки либо их представителей.

Список законов

Cтатья 572-582 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • заявление на государственную регистрацию права собственности

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

  • обязательно согласие одаряемого на получение дара;
  • договор не должен содержать встречных условий;
  • обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимого комплекта документов.
  • Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
  • Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
  • Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
  • техдокументация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
  • согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

  • договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
  • правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта сторон.

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

  • когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
  • от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорта сторон сделки;
  • заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
  • сама дарственная (в 3-х экз.);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность на представителя;
  • согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Если вы собираетесь совершать какие-то сделки с недвижимостью, то вам необходимо знать,

какие документы нужны для купли-продажи квартиры

.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц.

Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие документы.

Особенности заключения

Договор дарения на дачный участок составляется согласно нормам, указанным в ГК России. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является безвозмездность совершения сделки, то есть передача в дар, тогда как реализация происходит за оплату.

Если же подарок недвижимости совершается взамен на иную вещь, то будут действовать правила договора мены.

Нюансы:

  • совершается бесплатно;
  • объект недвижимости дарителем не передается моментально (оговаривается только передача в будущем);
  • оформляется письменно, сделку нужно регистрировать в Росреестре, где вносятся изменения в срок от 10 дней до месяца (согласно ст. 13 п. 3 закона № 122-ФЗ;
  • одаряемый в соответствии с договором должен принять дар, иначе соглашение будет расторгнуто.

Дарение может осуществляться только при жизни самого дарителя. Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.

Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).

При передаче недвижимости нескольким одаряемым  нужно:

  • определить доли;
  • установить границу;
  • заняться оформлением межевого плана.

Договор должен скрепляться подписями всех участников. Для оформления дарственной на дачу стоит соблюсти определенные условия, в противном случае процедура передачи невозможна.

Когда нельзя передать в дар дачный участок:

  1. Если договор составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. Подарок совершается в пользу сотрудника медицины, социальной службы или образовательного учреждения, которые оказывали услуги дарителю.
  3. Дарственная оформлена на должностное лицо, государственного служащего России, работника банка.
  4. Дарение не может осуществляться одной компанией коммерческого типа в пользу другой.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему, при заключении сделки должен присутствовать сам ребенок, его представитель (например, опекун) и даритель.

Действие договора можно отменить, даритель также имеет право отказаться от выполнения условий. При этом:

  • будут восстановлены обязательства, от которых было освобождение;
  • прекращаются права требования, которые имело лицо, получаемое дар;
  • появляется обязательство вернуть объект, что был подарен.

Если возврат невозможен (дача продана или утрачена), одаряемое лицо должно возместить дарителю стоимость недвижимости.

Даритель может отказаться от исполнения соглашения, если наступили обстоятельства, которые являются основанием для отмены дарения, а также если передача объекта ухудшит материальное положение собственника недвижимости.

Отмена действия договора возможна в таких случаях:

  • одаряемый отнесся к недвижимости небрежно, появился риск утраты объекта;
  • в отношении дарителя совершено противозаконное действие, которое несет угрозу жизни или здоровью гражданина;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (должно быть соответствующее положение в документе, иначе дачу получат наследники одаряемого).

Перечень бумаг для составления договора

Для составления дарственной стоит подготовить ряд справок. Вам понадобятся:

  1. Документ, который подтвердит права собственности на объект:
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании;
    • судебное постановление и т. п.).
  2. Копия кадастрового плана на дачу с соответствующим номером.
  3. Свидетельство, что подтвердит регистрацию в государственном органе.
  4. Документация, которая подтвердит права на проведение строительства, если объект только возводится.
  5. Удостоверение личности каждой стороны.
  6. Техпаспорт на хозяйственные помещения и дачный домик.

При оформлении дарственной на ребенка, которому нет 18 лет, стоит подать также  свидетельство о рождении (паспорт) и письменное согласие опекунов или родителей на принятие дара ребенком.

Как оформить дачу, если на нее нет документов

Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.

Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то  есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.

Даритель или одаряемый должен обратиться в архив муниципального фонда, в административные органы с просьбой выдать выписку постановления о предоставлении земельного участка и выписку из домовой или похозяйственной книги.

Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы  являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.

Типовой договор дарения дачи

В соответствии  с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с  земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Дарственную оформляют в письменном виде, заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Документ должен содержать такие сведения:

  • территориальный округ и дату оформления;
  • информацию из документа, удостоверяющего личность каждой стороны;
  • данные о подарке:
    1. Место расположения.
    2. Материал, из которого построено дачу.
    3. Площадь.
    4. Коммуникации и т. п.);
  • оговаривается безвозмездность передачи недвижимости одаряемому;
  • ограничения и обременения на дарение дачного участка;
  • порядок, согласно которому осуществляется передача дачи;
  • сроки действия дарственной (когда вступает в силу);
  • ответственность за действия в случае нарушения условий договора;
  • особенности расторжения договора в одностороннем порядке дарителем или одаряемым, если возникли основания, оговоренные в законодательных актах РФ;
  • порядок разрешения споров (зависит от условий, указанных в договоре);
  • форс-мажорные ситуации;
  • иные условия;
  • адрес проживания дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

К обязательным условиям для составлении договора дарственной на дачу стоит отнести:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на объект.
  2. Согласие мужа/жены на отчуждение, если недвижимость является совместной собственностью супругов.
  3. Не получится оформить дарственную на тот объект, в отношении которого есть неразрешенный спор или он является арестованным и т. д.

Скачать договор дарения дачи.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком.

Дарственная является двухсторонним соглашением, а значит, одаряемым должно быть подтверждено согласие на получение дара.

Что необходимо предоставить для Росреестра

Дарственная может вступить в силу только после государственной регистрации. Для представления в Росреестр необходимы такие справки:

  • заявление на регистрацию права собственности на дачу от лица, что передает дачу в дар и лица, которое такой дар принимает;
  • свидетельство о правах собственности на имя дарителя;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов дарителя и лица, которое получило дачу в дар;
  • справки, что получены в инстанции технического учета недвижимых объектов;
  • договор дарения объекта (в трех экземплярах, из которых два будет возвращено сторонам, а один останется в уполномоченном органе);
  • кадастровый паспорт и справки из БТИ;
  • другие справки, которые варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая.

Если одна сторона сделки – компания со статусом юридического лица, необходимо представить учредительные документы, свидетельство о постановке о прохождении регистрации в ЕГРЮЛ и документ, что подтвердит постановку на учет в Налоговой структуре.

После окончания процедуры регистрации свидетельство права собственности дарителя признается недействительным

Во что обойдется оформление дачи

Придется оплатить за несколько видов услуг.

Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.

НДФЛ В размере 13% от стоимости дачи
Государственная пошлина в Росреестр 1000 рублей
Оплата услуг нотариуса Обычно процедура обходится в 12 – 20 тыс. рублей, в которые входит госпошлина 100 рублей
Если воспользуетесь услугами компании, которая оформит дарственную «под ключ» От 5 до 15 тыс. рублей

Налог на дарение начисляется только в случаях, если стороны договора не являются родственниками или являются дальними родственниками (дядя и племянник, троюродные братья и т. д.).

Налог не нужно уплачивать если договор дарения дачи заключается между родственниками.

Родственники — люди близкие по родству (дедушка и внук, брат и сестра) и члены семьи (супруги, родитель и его дети). Такие условия содержатся в ст. 217 п. 18 подп. 1 НК.

При обращении в нотариальную контору для составления договора действуют определенные правила определения стоимости. Так, на цену услуг будет влиять стоимость дачи. Обычно уплачивается 0,3% от рыночной или кадастровой цены объекта. На формирование стоимости влияет и перечень предоставляемых услуг.

Стоит разъяснить также, что понимают под оформлением «под ключ». Это совершение специализированной компанией таких действий:

  1. Подготовка документации.
  2. Заполнение бланка дарственной.
  3. Регистрация в уполномоченных структурах.
  4. Доставка свидетельства о праве собственности и других документов заказчикам.

Договор дарения дачи – процедура, при проведении которой стоит придерживаться четких правил. Тогда не возникнет препятствия на пути приобретения права собственности на подаренную недвижимость.

Видео: Загородная Недвижимость: Дарение, Наследство, Мена.

satoved.ru
Особенности договора дарения дачи и земельного участка в 2019 году
Особенности договора дарения дачи и земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: