Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Как объединить ванную с туалетом?

Все, кто живёт в малогабаритных квартирах, знают о трудностях обустройства на такой жилплощади.

Порой жильцы, чтобы хоть как-то приблизить дизайн квартиры к современному формату, идут на переустройство помещений со сносом стен. Чаще всего объединяются ванная комната и туалет.

Требуется ли разрешение для сноса перегородки? О плюсах и минусах совмещённого санузла, а также о различных вариантах объединения ванной и туалета -расскажем далее.

Совмещение ванной и туалета: достоинства и недостатки

Есть немало причин, которые толкают людей к объединению ванной и туалета, но основная из них — это малогабаритность этих помещений. Не секрет, что в старых многоэтажках туалет и ванная очень тесные. Зачастую в них даже невозможно установить современную сантехнику. Так что порой объединение помогает хоть частично решить такую проблему.

Доводы в пользу объединённого санузла следующие:

  1. Совмещённые ванная и туалет дают больше свободного места: в объединённом пространстве можно разместить стиральную машину и дополнительный шкаф.
  2. Появляется возможность установки ванны других размеров и модификаций, к примеру, джакузи.
  3. В объединённом пространстве гораздо шире и функциональнее варианты дизайнерских решений.
  4. Установка общей системы коммуникаций позволит сэкономить полезные метры, а продуманная схема доступа к счётчикам воды и к трубам будет удобна при ликвидации протечек.
  5. Небольшая экономия на облицовочных материалах (меньше кафельной плитки и установка только одной двери).
  6. Практичность и удобство для хозяек: одно помещение проще, быстрее и удобнее убирать, чем два.

Аргументы против совмещённого санузла:

  1. Совмещение ванной и туалета — это уже перепланировка. Многие задаются вопросом: нужно ли согласование? Конечно, нужно. А это трата времени и денег на подготовку и сбор документов.
  2. Если стена между помещениями несущая (что бывает в кирпичных домах), то о совмещении ванной и туалета не может быть и речи.
  3. Совмещённый санузел не могут использовать 2 человека одновременно.
  4. Некоторым не по душе окажутся совместные запахи в одном помещении.

Не во всех случаях целесообразно объединять ванную с туалетом. К примеру, если в вашей квартире проживает более 4 людей, то обязательно по утрам возле санузла появятся очереди, недовольства по отношению к тем, кто любит подолгу принимать душ и пр.

Данный вариант подойдёт для квартир, в которых проживает 1 — 2 взрослых человека. Наличие детей в квартире стоит учитывать отдельно ввиду их естественной потребности совершать свои дела во внеочередном порядке.

Общие правила объединения ванной и туалета

Совмещение туалета и ванной не представляет особых технических сложностей, однако нужно учитывать определённые требования по ремонту:

  1. Запрещено перестраивать санузел таким образом, чтобы данное гигиеническое помещение оказалось над жилым пространством или над кухней соседей снизу. Исключением могут стать случаи, когда в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
  2. Дверной проём санузла не может быть направлен в сторону кухни или жилого помещения, за исключением случаев, когда в квартире проживает инвалид или имеется несколько туалетов (частный дом или многоуровневое помещение).
  3. При объединении туалета и ванной необходимо выполнить капитальный ремонт пола и сделать новую стяжку с качественной гидроизоляцией. В ином случае инспекция вправе не принять ремонт.
  4. По стандарту пол в туалете должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1,5-2 см.

Помимо того, существуют минимальные нормы расстояния перед сантехническим оборудованием, а именно:

  • 60 см — перед унитазом;
  • 70 см — перед раковиной и ванной /душкабиной.

Допустимые и запрещённые изменения

К разрешённым изменениям относят следующие манипуляции:

  • снос перегородки;
  • увеличение площади за счёт нежилого помещения (коридора, кладовки, встроенного шкафа);
  • перенос санузла на место, располагающееся над нежилым помещением соседей снизу.

Запрещены следующие изменения:

  • увеличение площади объединённого санузла за счёт жилых помещений;
  • дверной проём с выходом к жилым помещениям или на кухню.

Данные ограничения подразумевают соблюдение норм безопасности и правил совместного проживания в многоквартирном доме.

Как согласовать объединение ванной и туалета?

Сразу отметим, что самовольное объединение туалета и ванной комнаты не допускается. Нужно полное согласование данного вопроса с несколькими инстанциями.

Для получения разрешения собственнику следует обратиться сначала в БТИ, затем в Жилинспекцию, к районному архитектору, в МФЦ и далее в префектуру.

Собственник жилплощади собирает стандартный пакет документов, требуемый для согласования любой перепланировки, который содержит:

  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план с экспликацией (до перепланировки);
  • выписку из домовой книги о количестве прописанных квартире лиц;
  • копию правоустанавливающих документов, предварительно заверенную у нотариуса, или копию договора найма.

Для оформления разрешения вышеуказанные документы передаются (лично или через специалистов по согласованию перепланировок) в МФЦ, откуда их отправят в Жилинспекцию.

В 2020 году перепланировку невозможно согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно потребуется проект перепланировки, который заказывается в архитектурно-проектном бюро.

Это связано с тем, что сегодня обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры считается проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что отражается в проекте перепланировки.

Помимо того, в крупных городах, кроме проекта, требуется разработка технического заключения. Если выполняется замена сантехнического оборудования, это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, поэтому необходимы дополнительные инженерные расчёты, которые и отражаются в техническом заключении.

Когда ремонтные работы будут закончены, домой к заявителю придёт сотрудник БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.

Варианты совмещения ванной и туалета

Таких вариантов всего три:

  1. Стандартное объединение помещений путём демонтажа стены между помещениями без последующего расширения. В данном случае демонтируется перегородка (не являющаяся несущей) между помещениями, укладывается гидроизоляция, заменяется и переустанавливается сантехника. Строго запрещено при таком варианте перепланировки демонтировать вентиляционные короба и шахты.
  2. Объединение ванной и туалета с расширением площади за счёт нежилых помещений. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты; старый же проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.
  3. Объединение туалета и ванной с захватом части площади жилого помещения или перенос санузла в кухонное помещение или жилую комнату. Такая перепланировка возможна только в исключительных случаях.

С чего начать?

Если проект готов, то работы начинаются с демонтажа старой сантехники и труб. Если они в хорошем состоянии, то их можно использовать и в обновлённом помещении. Однако лучше заменить старую сантехнику на новую.

При помощи перфоратора или отбойного молотка сносится перегородка, разделяющая 2 помещения, сверху вниз.

Имейте в виду: во многих домах туалет и ванная, кроме общей стены, имеют ещё и боковые, как бы «кабинку», установленную внутри помещения. В этом случае нужно сломать и боковые стены; так вы немного расширите площадь помещения.

Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке

Стандартная планировка квартир-хрущёвок предполагает, что на санузел выделяется не более 4 м² от общей площади. К сожалению, такой маленькой территории никак не хватит, чтобы разместить всё необходимое: шкафы, сантехнику, бытовые приборы. Поэтому ремонт в санузле хрущёвки начинается с обдуманного проектирования.

Что следует учесть в проекте ремонта для эргономичного санузла в хрущёвке:

  • лучше снести перегородку и объединить ванную и туалет;
  • установить вместо объёмной ванной компактную душкабину или гидробокс, в ином случае стиральную машину поставить будет негде.
  • в интерьере придётся использовать малогабаритные предметы мебели и технику.

Неплохим вариантом может стать обмен местами ванной и туалета. Как расставить мебель и сантехнику в этом случае?

Сделайте так: душевую кабину разместите там, где ранее был установлен унитаз, а в том месте, где была ванная, — поставьте унитаз, умывальник и стиральную машину; также там поместятся небольшие шкафчики, полки и корзина для белья.

Существует 2 способа объединения ванной и туалета в хрущёвке:

  1. Простой снос перегородки, когда площадь санузла остаётся прежней.
  2. Увеличение помещения за счёт прилегающего коридорчика. В этом случае меняется вход на кухню: его нужно сделать из гостиной.

В совсем крохотном совмещённом санузле (3 м²) вместо душкабины можно установить современную душевую панель, занимающую минимальную площадь. Раковину можно дооборудовать длинной столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения полотенец, бытовой химии и предметов быта.

Визуального расширения площади можно добиться, используя некоторые дизайнерские приёмы. В данном случае специалисты дают такие советы:

  • применяйте только светлые пастельные оттенки;
  • расставляйте осветительные приборы правильно: на потолок повесьте плафон или небольшую люстру, а по обеим сторонам зеркала — небольшие светильники;
  • пол и душевую зону оформляйте одним и тем же материалом;
  • используйте матовую отделку в совмещённом санузле.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Панельные дома начали строить ещё в 40-х годах, поэтому неудивительно, что планировка квартир не совсем вписывается в современный формат. Сами комнаты в таких квартирах, как правило, просторные, а вот санузел обычно крохотный и крайне неудобный.

В отличии от хрущёвки, объединение ванной и туалета в панельном доме выполняется проще, так как оба эти помещения не являются частью конструкции здания и представлены в виде отдельного встроенного блока, что упрощает процесс согласования и получения разрешения на перепланировку.

Поскольку плащадь санузла здесь больше, чем в хрущёвке, то и объединение двух помещений даёт больше возможностей в плане дизайна, а также переноса систем канализации и водопровода.

Вариант совмещения ванной и туалета без расширения площади

Сразу отметим, что у панельных зданий никогда не устанавливали перегородки из кирпича — это был либо армированный гипс, либо плоский шифер; поэтому демонтировать такую перегородку не составит особого труда.

В новом объединённом пространстве возрастают варианты установки сантехнического оборудования:

  • появляется возможность установить душкабину и биде;
  • освобождается место для установки угловой ванны или джакузи;
  • можно зонировать пространство и разграничить зоны для умывания, купания, унитаза и бытовой зоны.

Таким образом, совмещённый санузел в панельном доме даёт возможность варьировать дизайн, учитывая расположение коммуникаций, дверей и сантехники. Кроме того, появляется возможность скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, что является несомненным плюсом в плане эстетики помещения.

Что касается двери, то её лучше разместить подальше от унитаза. Совмещённая планировка позволяет оставить один из дверных проёмов на прежнем месте; другой же проём рекомендуется заделать посредством кирпичной кладки или влагостойкого гипсокартона.

Объединённая планировка санузла потребует установки новой электрической проводки и нового освещения. Поскольку ванная комната считается «мокрой зоной», следует предусмотреть надёжный уровень защиты проводки и удобный доступ к её возможному ремонту.

Для проводки используйте только цельные куски провода, двойную изоляцию и двойную мощность.

Вариант 2 — объединение санузла и части коридора

Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:

  • унитаз;
  • биде;
  • гидромассажную ванну;
  • стиральную машину;
  • раковину с красивой столешницей;
  • мебельный гарнитур.

После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.

В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.

Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится. Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.

В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.

Видео: Как происходит совмещение ванной комнаты и туалета

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Оба случая предполагают изменение в конфигурации квартиры и увеличение или уменьшение площадей комнат. В связи с этим необходима проектная документация или эскиз, а также согласование с контролирующими структурами.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
Постановление № 508 Правительства Москвы Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Эскиз подразумевает незначительные изменения, которые касаются сноса перегородки, смещения дверного проема или переноса сантехнических точек внутри помещения. Все мероприятия не предполагают капитального ремонта, не несут опасности для соседей и служат для достижения большего комфорта.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: