Особенности коммунальных платежей в апартаментах

В чем разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой.

Тип помещения

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми.

У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Регистрация жильцов

Жители квартир оформляют постоянную регистрацию или «прописку». Если у взрослого в квартире регистрация по месту жительства, он прописывает своего ребенка, никого не спрашивая. 

Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают. Чтобы зарегистрировать ребенка, потребуется согласие всех взрослых собственников. 

Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.

Регистрацию спрашивают, когда оформляют документы, выдают кредиты. Иногда она влияет на льготы.

Налог на имущество

Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.

Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 м2 и платят только с оставшихся метров. 

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.

Коммунальные платежи

Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.

Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Строительные стандарты и инфраструктура

Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест. 

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.

Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.

Налоговый вычет

Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей. 

За покупку апартаментов вычеты не положены.

Господдержка

При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты государственные программы не распространяются.

Управлением домом

Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 м2 сильнее влияет на решения, чем собственник 30 м2. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно. А вот в апартаментах — вполне: половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.

Соседи

В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь.

В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.

Цена

Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений. Поэтому апартаменты стоят меньше квартир на 10-20%.

В каких случаях апартаменты лучше квартиры

Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.

Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи. 

Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.

Сейчас читают

Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Что учитывать при выборе квартиры, если у вас есть ребенок

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Как купить апартаменты

Апартаменты — новый тип жилья на российском рынке, поэтому про них мало знают.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Кажется, что это такая почти квартира, которая чем-то отличается от настоящей. Но чем именно — непонятно, потому что застройщики толком не объясняют. В этой статье мы разберемся, какое жилье называют апартаментами, какие виды апартаментов бывают и чем нормальные апартаменты отличаются от плохих.

Виды апартаментов

Закон не дает определения, что такое апартамент. Термин появился сначала на рынке недвижимости, и теперь государство вынуждено придумывать законы под этот тип жилья, чтобы установить правила для застройщиков.

Главное юридическое отличие апартаментов от домов с квартирами — в назначении земли, поэтому если вы решите покупать апартамент, то в первую очередь попросите у застройщика документы, где указано это назначение. Это может быть кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права:

Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли:

  1. для размещения зданий гостиничного типа;
  2. для объектов общественно-делового значения.

Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально.

Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. Читайте цикл о покупке квартиры в новостройке, здесь почти все то же самое.

Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.

Самый безопасный для покупателя вариант — когда застройщик строит апартаменты с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа. Дальше речь пойдет о них.

Самый безопасный вариант — апартаменты с нуля на участке под гостиницу

Документы у застройщика

Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «Как выбрать застройщика» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:

  1. Устав.
  2. Уставный капитал.
  3. Свидетельство о регистрации.
  4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ.
  6. Разрешение на строительство.
  7. Проектная декларация.
  8. Договор страхования.

Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.

В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами.

Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами.

Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов.

Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.

Финансирование стройки за счет банка, на собственные деньги застройщика и ипотека — самые безопасные варианты

Договор долевого участия

Ваш застройщик может предложить вам подписать или договор долевого участия, или какой-то другой: предварительный ДДУ, предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или займа, договор о соинвестировании или о покупке векселя.

Запомните: все, что не ДДУ, не подходит. Вы не будете защищены законом в случае банкротства, долгостроя, строительных недочетов так, как при ДДУ.

Предварительный ДДУ. Иногда застройщик предлагает подписать предварительный ДДУ. Такое чаще всего бывает, если он еще не получил, но вот-вот получит от города разрешение на строительство. Без разрешения застройщики не имеют права подписывать ДДУ, поэтому и выкручиваются с помощью предварительных бумажек. Обычно они заманивают покупателя более низкими ценами и большим выбором до старта продаж.

Я рекомендую отказаться от предварительного ДДУ, потому что он не имеет никаких правовых гарантий. Он не регистрируется в Росреестре, поэтому нечестный застройщик может продать ваш апартамент нескольким покупателям или взять предоплату и оставить вас без денег. Когда застройщик получит разрешение на строительство, он может отказать вам в продаже выбранного апартамента или повысить на него цену.

Лучше не рисковать несколькими миллионами, подождать месяц и купить апартамент по ДДУ. К этому моменту застройщик получит разрешение на строительство — значит, государство его уже проверит за вас. Так вы будете уверены, что апартамент будет в нормальном доме и в нормальном месте.

Самый безопасный вариант — купить по ДДУ апартамент в новом здании гостиничного типа

Налоги на апартаменты

После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.

Ставки налога на квартиры и на апартаменты

Недвижимость Налог
Обычная квартира в новостройке

0,1% от кадастровой стоимости

Новый апартамент гостиничного типа или квартира дороже 10 млн Р 0,5% от кадастровой стоимости

Обычная квартира в новостройке

0,1% от кадастровой стоимости

Новый апартамент гостиничного типа или квартира дороже 10 млн Р

0,5% от кадастровой стоимости

Важно перед покупкой определить, какой будет налог на имущество, чтобы не покупать недвижимость с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание.

Платежи за коммуналку

Платежи за коммунальные услуги будут примерно на 15% выше, чем в квартирах, а стоимость содержания зависит от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать.

В дорогих апартаментах бизнес-лакшери-элит-премиум-класса в тарифе управляющей компании наверняка будут услуги садовников и озеленителей, охрана, консьерж-сервис и что угодно еще. В недорогих апартаментах экономкласса — недорогие УК с обычной уборкой, вывозом мусора, сантехником и электриком.

Столько платят за коммунальные услуги жители апартаментов в квартале «Онли» в Филях

Прописка и регистрация

Прописка — это устаревший термин: о ней обычно говорят, когда имеют в виду постоянную регистрацию. Кроме постоянной есть еще и временная регистрация.

В квартирах можно получить постоянную регистрацию, а в апартаментах — только временную на 5 лет с последующим продлением. По временной регистрации можно жить даже без постоянной.

То же касается и детей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован в том же месте, где и его родители, — и неважно, временно или постоянно.

По временной регистрации, как и по постоянной, получают паспорт и загран, ИНН, пенсионное свидетельство; устраивают ребенка в детский сад, в школу; вызывают скорую, записываются на прием в поликлинику; оформляют социальные льготы. По сути, разница только в необходимости продления регистрации раз в 5 лет.

Жить с детьми в апартаментах можно и без постоянной регистрации

Цены и расходы

Апартаменты дешевле квартир, потому что дешевле земля, на которой они строятся. В среднем разница в цене на однокомнатные апартаменты и аналогичные по площади и расположению квартиры — около 15%, на двухкомнатные — около 20%. Максимум апартаменты дешевле квартир на 30%, но это чаще касается экономкласса без отделки.

Выгода от покупки апартамента постепенно «съедается» за счет более высоких налогов и коммунальных платежей. Я рекомендую заранее рассчитать стоимость владения, выбирая между конкретным апартаментом и конкретной квартирой.

О ужас!

Эти расчеты не учитывают инфляцию, рост цен на коммуналку, возможное изменение налоговых ставок, войну с ИГИЛ (террористическая организация, запрещенная на территории РФ), выборы 2020 года и многое другое.

Возможно, вам вообще будет невыгодно покупать недвижимость в России, вы сделаете алию и уедете жить в Израиль (хотя там все гораздо дороже, особенно недвижимость). Автор, редакция и все здравомыслящие люди на этой планете не несут ответственности за ваши личные расчеты и решения.

Если считать, что на покупке условного апартамента мы экономим 20%, то экономия относительно квартиры за 9 млн будет 1,8 млн рублей. Возьмем примерные расходы на коммунальные платежи с учетом, что они для апартаментов выше на 15%, чем для квартир.

Расходы на покупку и содержание

Квартира Апартамент
Стоимость 9 000 000 Р 7 200 000 Р
Ежегодный налог 9000 Р 36 000 Р
Ежегодная коммуналка 42 000 Р 48 000 Р
Итого расходы в год 51 000 Р 84 000 Р

Содержание и налоги на квартиру выйдут на 51 тысячу рублей в год, а на апартамент — 84 тысячи. Таким образом, апартамент дороже квартиры на 33 тысячи в год.

Если мы ежегодно переплачиваем 33 тысячи, то те 1,8 млн рублей, которые мы сэкономили при покупке, «съедятся» за 55 лет (расчеты примерные!). Через 55 лет наш условный апартамент становится менее выгодным приобретением по сравнению с квартирой. Если вы планируете владеть этой недвижимостью больше 55 лет, то покупайте квартиру: сэкономите на налогах и коммунальных платежах. Если вы планируете продать эту недвижимость раньше, то выгоднее взять апартамент.

Выгода от покупки апартамента «съестся» через годы за счет более высоких налогов и коммунальных платежей

Вроде всё. Если есть вопросы по недвижимости и подобным делам — пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Верховный суд разъяснил условия оплаты ЖКУ в апартаментах

Жилье , 15 окт 2020, 11:29 

Тарифы для жилых помещений не могут применяться в отношении апартаментов, подчеркнули судьи

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Органы местного самоуправления не могут устанавливать тарифы на ЖКУ в апартаментах — в спорных ситуациях решение должен принимать суд. Такое заключение сделал Верховный суд России, рассматривая дело собственницы апартаментов в Рязани, которая подала иск к управляющей компании, пишет «Российская газета».

В конце прошлого года управляющая компания выставила истице счет за содержание апартаментов и за электроэнергию. При этом договор с управляющей компанией об условиях оплаты ЖКУ заключен не был, поскольку собственники не смогли договориться о ценообразовании. Истица обратилась в суд с требованием признать действующие тарифы незаконными и обязать управляющую компанию сделать перерасчет.

По мнению собственницы, выставлять тарифы вправе только энергоснабжающая или энергосбытовая организация. Кроме того, в исковом заявлении говорится, что поселок, на территории которого построен апарт-комплекс, несколько лет назад был включен в состав Рязани, но дольщикам пообещали сохранить льготы для сельских жителей.

Районный и областной суды частично удовлетворили требования истицы, сославшись на то, что общее собрание собственников не принимало действующий договор, следовательно, размер платы должен регулироваться актом органа местного самоуправления.

Управляющую компанию обязали сделать перерасчет платы за содержание жилья, однако в перерасчете платы за электроэнергию собственнице было отказано. Рязанские коммунальные службы не согласились с этим решением и подали встречный иск в Верховный суд, который не согласился с вердиктом местных судов.

Согласно материалам дела, договор с коммунальными службами подписал застройщик апарт-комплекса. В этом договоре говорится, что он имеет силу до подписания собственниками нового договора с другой организацией, пишет «Российская газета».

Верховный суд напомнил, что по Жилищному кодексу апартаменты считаются нежилым помещением, а общее собрание собственников квартир проводится, чтобы обсудить размеры платы за содержание жилого помещения в доме. При этом размер платы должен полностью обеспечивать содержание общего имущества. Судьи также подчеркнули, что местные суды применили тариф для жилого помещения со всеми удобствами, тогда как апартаменты жильем не считаются. Соответственно, тарифы для квартир в этом случае применять нельзя.

Как платить коммунальные платежи в апартаментах?

Апартаменты появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. До сих пор является камнем преткновения их неопределенный правовой статус. На данный момент они считаются коммерческими помещениями, рассчитанными для временного проживания.

Поскольку данная недвижимость относится к коммерческой, она может не удовлетворять требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Например, возле апартаментов может не быть необходимой для проживания инфраструктуры и парковок. Строительство коммерческой недвижимости часто ведется без учета норм инсоляции и прочих нормативов, применяемых к жилой недвижимости.

В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку. Для граждан, проживающих в коммерческой недвижимости, доступна лишь возможность временной регистрации, которую можно осуществить через управляющую компанию на основании свидетельства о праве собственности.

Перед приобретением подобного жилья многие покупатели интересуются, насколько велики коммунальные платежи в апартаментах по сравнению с жилой недвижимостью.

Нюансы проживания

Владельцы апартаментов могут столкнуться со всеми недостатками, присущими коммерческой недвижимости. Один из них касается начисления коммунальных платежей.

Для такой недвижимости плата за ЖКХ считается по коммерческим тарифам. А это означает, что в апартаментах платеж может быть в разы больше по сравнению с аналогичным платежом для жилых помещений.

Другой нюанс, который можно отнести к недостаткам, касается исчисления налога на недвижимость в отношении апартаментов. При оплате аналогичных налоговых взносов для жилого помещения граждане могут воспользоваться вычетами по метражу.

Для апартаментов такие вычеты на данный момент не применяются. Кроме того, при расчете налога на апартаменты используется минимальная налоговая ставка в 1%, а не 0,1%, как для жилой недвижимости.

Исходя из вышеперечисленных нюансов, стоимость апартаментов зачастую оказывается существенно ниже, чем стоимость жилых квартир. К примеру, средняя цена 1-комнатной квартиры в городе-миллионнике может составлять от 2,5 до 3 млн рублей. В то же время, стоимость апартаментов в аналогичном городе может быть около 1,5 млн рублей.

Если бы апартаменты по статусу приравнивались к жилым помещениям, это дало бы возможность решить множество затруднений застройщиков и покупателей. Тем не менее на федеральном уровне этот вопрос пока никак не решается.

Отличия от квартиры

Основные отличия апартаментов от жилых помещений:

  • невозможность оформления постоянной прописки, доступна лишь временная с правом регулярного продления;
  • высокие тарифы ЖКХ и повышенный налог на недвижимость;
  • несоблюдение норм, действующих для жилых помещений;
  • в апартаментах нет возможности повлиять на шумных соседей, так как правило о соблюдении тишины в определенные часы для коммерческой недвижимости не действует.

Несмотря на существенные отличия от квартир, которые, в основном, являются недостатками, апартаменты имеют и некоторые преимущества, а именно:

  • Часто такая недвижимость строится в районах города, отличающихся выгодным территориальным расположением.
  • Имеется возможность перевода апартаментов в жилой фонд, при этом сделать это допускается как на стадии строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • В апартаментах не запрещено по закону производить перепланировку. Важное условие состоит лишь в том, чтобы изменения не затрагивали конструкцию всего здания.
  • Апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку. Ранее ходил миф, что банки неохотно кредитуют такой вид недвижимости. Однако на практике это совсем не так. Тем не менее ипотечная ставка в этом случае может быть несколько выше.

Законодательная база

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся комнаты, квартиры и жилые дома. Важной отличительной чертой жилья является функциональная характеристика ‒ оно должно быть рассчитано для постоянного проживания граждан.

В отличие от жилой недвижимости, апартаменты имеют иное функциональное назначение. Подобная недвижимость предназначается для временного проживания. При этом в самом Жилищном кодексе не содержится упоминания об апартаментах.

Коммунальные платежи в апартаментах

Проживание в апартаментах является более дорогостоящим по сравнению с обычными квартирами за счет коммунальных платежей. В среднем, в 2020 году платежи ЖКХ в апартаментах обходятся жильцам примерно на 20% дороже по сравнению с обычными квартирами.

Для отдельных категорий граждан стоимость коммунальных услуг выходит выше за счет невозможности применения субсидий и льгот.

В частности, ветераны войны, инвалиды, многодетные семьи и прочие категории обязаны оплачивать услуги ЖКХ в апартаментах по полной ставке. А это, в свою очередь, может ударить по кошельку таких граждан.

Граждане, приобретающие апартаменты в отдаленных районах или за пределами города, могут столкнуться с неприятной неожиданностью. Дело в том, что застройщики зачастую экономят и приобретают землю под строительство на тех территориях, где еще не были проведены инженерные сети. В итоге владельцам помещений приходится из своего кармана доплачивать определенные, весьма существенные суммы за подвод коммуникаций.

Как начисляются?

Содержанием апартаментов занимается управляющая компания застройщика, поэтому она может самостоятельно устанавливать тарифы по коммунальным услугами. Кроме того, платежи также будут определяться и классом недвижимости. Чем он выше ‒ тем больше эксплуатационные платежи.

На официальных сайтах некоторых апартаментов можно ознакомиться с установленными тарифами на услуги управляющих компаний, занимающихся их обслуживанием.

Размер

Размер тарифов по коммунальным услугам зависит от того, в каком населенном пункте находятся апартаменты. В пример можно привести показатели для г. Санкт-Петербург. Если 1 куб. м воды владельцы жилых помещений оплачивают по ставке 21,03 руб., то владельцы коммерческой недвижимости платят за него уже 21,84 руб.

В то же время, ситуация с электроэнергией обстоит несколько иначе. На основании законодательства, размер таких выплат не регулируется на государственном уровне. Поэтому цена за 1 кВт прописывается в договоре между компанией, обслуживающей здание, и владельцем недвижимости.

Несмотря на то, что в апартаментах коммунальные платежи относительно велики, данный вид недвижимости не теряет своей популярности ввиду низкой стоимости.

Позволить себе подобную покупку могут многие граждане, поэтому повышенные коммунальные платежи и налоговые взносы их не пугают.

Оценить преимущества и недостатки апартаментов можно еще на этапе подбора жилья. Поэтому каждый покупатель способен самостоятельно оценить: привлекает его такой вид недвижимости или нет.

Необходимо еще на этапе планирования приобретения недвижимости определиться, когда экономить: на покупке или в период содержания. Если есть сомнения, покупать апартаменты или нет, можно проконсультироваться с профессиональным риэлтором.

На видео об апартаментах и квартире

Адрес без прописки

18 марта стало известно, что в правительстве рассмотрят предложение Совета Федерации об установке правового режима апартаментов. Об этом поручении сообщил «Интерфакс».

Что не так с нашими апартаментами? В отечественном лексиконе понятие «апартаменты» вошло с начала девяностых.

Явно иностранное слово ласкало слух. Самые продвинутые дизайнеры рассказывали, как красиво обустроить жилище в апартаментах. Как расставить мебель и у кого заказывать дизайн.

Строительные компании рекламировали панорамные виды из окон просторных комнат в элитных жилых комплексах. За несколько лет терминология уточнилась и под апартаментами стали понимать вполне определенный вид недвижимости. Но что такое апартаменты, по нашему закону, до сих пор было непонятно.

В старом, пятнадцатилетней давности приказе Ростуризма, апартаментами назвали гостиничный номер не менее 40 квадратных метров, состоящий из нескольких комнат, с санузлом и кухонным оборудованием. Спустя десять лет был другой приказ, министерства спорта и туризма. Но по сути, он дублировал предыдущий.

В переводе на обывательский язык, все сказанное означает, что апартаменты по закону — не отдельный вид недвижимости, а всего лишь категория размещения, «не предназначенная для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд».

Апартаменты есть не только в гостиницах, мотелях, но и в домах отдыха, санаториях и прочих подобных заведениях.

Этим они и отличаются от квартир, чей правовой статус очень подробно прописан в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

Обслуживает дом с апартаментами управляющая компания, но ее выбирает застройщик. Коммуналка — по коммерческим тарифам. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может

Эксперты еще насколько лет назад заявили, что причиной массового появления апартаментов в нашей стране стал банальный недостаток места под жилую застройку. Плюс к этому, все ограничения, которые закон выставляет для строительства жилья. По нормам закона, жильем считается «изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания». Проще говоря — отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. А таких норм невероятное количество. Добавьте благоустроенность самого жилого дома, всей придомовой территории и ближайших территорий. Это означает наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов и прочей социальной инфраструктуры. И, наконец, транспортная доступность.

Вот почему настоящее жилье оказалось дороже апартаментов. Поэтому последние раскупаются, как горячие пирожки. Но потом процесс затормозился. Вдруг оказалось, что жить в апартаментах можно, а прописаться там нельзя. Новые собственники красивого жилья кинулись в суды, когда им отказали в прописке. Но по всей стране они за последние годы не смогли выиграть ни одного процесса. Дальше — больше. Прописка, точнее, ее отсутствие оказалось не главным и не единственным минусом апартаментов.

И еще — собственники жилых помещений в многоэтажке сами выбирают способ управления многоквартирным домом. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, ведет тоже управляющая компания, но ее выбирает застройщик. А оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений. А это совсем разные цифры, влиять на которые собственник не может.

Законодатели еще в 2020 году разработали и внесли в Думу законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений.

В пояснительной записке к документу тогда перечисляли, что строительство апартаментов получило широкое распространение в крупных городах, что у них мутный правовой статус, который лишь рождает проблемы у хозяев.

И среди этих проблем, кроме прописки, называлось отсутствие инфраструктуры вокруг — садов, школ, транспорта.

Но тогда законопроект раскритиковал Верховный суд. Позже документ был из Думы отозван.

В прошлом году в минстрое разработали другой законопроект, регулирующий строительство апартаментов. Было предложено изменить Жилищный кодекс и прописать в нем порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе этого года нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что поправки, уточняющие статус апартаментов, могут быть приняты до конца уже этого года.

Очень возможно, что жильцам апартаментов можно начинать радоваться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: