Особые функции паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

  • смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
  • получении наследства;
  • приватизации жилья;
  • регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
  • продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
  • оформлении в банке ипотеки или залога;
  • оформлении жилищной субсидии;
  • застройке земельного участка;
  • оформлении официальной аренды;
  • принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
  • газификации;
  • выделении земельного участка;
  • изменении границ земельного участка;
  • оформлении перепланировки;
  • сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали «свежий» кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Как получить земельный участок в 2020 году без специальных знаний?

Самостоятельно получить земельный участок без льгот можно 2 способами:

  • без торгов,
  • приобрести участок на аукционе.

Когда я задумывался о получении земельного участка, меня всегда охватывало чувство тревожной безнадеги.

Cамостоятельно разобраться в хитросплетениях законодательства — задача для настоящих героев.

Но все изменилось, потому что появилась

пошаговая инструкция: Как получить земельный участок в 2020 году?

Получите сейчас

В пошаговой инструкции по полочкам разложена процедура получения земли на аукционе и без торгов.

На сегодняшний день, с помощью инструкции я получил 3 земельных участка:

  • 1 участок выиграл на аукционе;
  • 2 участка получил без торгов, через предварительное согласование.

Раньше приходилось по долгу искать правила игры и лазейки  по разрозненным источникам.

Сейчас весь алгоритм действий сведен воедино.

Если вы стремитесь получить земельный участок, то с инструкцией вы его получите.

Что самое полезное есть в этой инструкции?

Содежание инструкции: Как получить земельный участок?

♦  пошаговый алгоритм действий по получению земли в собственность без торгов.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли это карта в море чиновничьего безразличия и алчности.

Многие люди начали процесс получения земельного участка и потом бросили это дело, потому что заблудились в коридорах власти.

Пошаговая инструкция полностью снимает эту проблему.

♦ как застолбить земельный участок и пройти процедуру предварительного согласования.

Данная информация позволяет получать земельные участки, которые еще не имеют границ и кадастрового номера.

Правильно застолбив земельный участок, вы получаете срок 2 года, для того чтобы оформить свою землю и поставить ее на учет.

♦ как организовать кадастровые работы и поставить  земельный участок на учет.

Полезный материал о том, как не позволить чиновникам и прикормленным кадастровым инженерам обдирать себя как липку.

♦ как должна действовать власть после получения вашего заявления на земельный участок.

Понимание внутренней кухни избавляет от многих ошибок и от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.

Применяя инструкцию для получения земли, вы почувствуете, что можете управлять ситуацией.

В душе вы будете смеяться над нелепыми советами чиновников, потому что понимаете их истинный смысл.

♦ как получить земельный участок под жилищное строительство.

В инструкции детально описаны 3 способа получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Вы можете выбрать любой способ и получить земельный участок, без знаний кадастрового инженера или строителя.

♦ как получить землю через аукцион по продаже или аренде земельного участка.

Пошаговая инструкция позволяет получить земельный участок без взяток, стресса и нервотрепки.

Вы спокойно открываете нужные двери, а не бьетесь головой о стену, потому что точно знаете как получить земельный участок.

♦ как проводится аукцион по продаже земли и как на нем нужно действовать.

Вам незачем бояться и избегать аукциона по продаже земли, потому что на аукционе можно получить земельный участок по начальной цене.

Вся процедура подчинена правилам, и вы сможете использовать эти правила в своих целях.

♦ как получить землю в аренду без проведения торгов (аукциона).

Аренда земельного участка чаще всего бывает гораздо выгоднее, чем покупка земли.

Из инструкции вы получите выгодные способы приобретения прав на земельный участок.

♦ кто может получить земельный участок в безвозмездное пользование или в собственность бесплатно.

Этот раздел инструкции поможет тем, кто хочет получить земельный участок на льготных условиях.

Депутаты Госдумы не очень расщедрились на льготы для получения земли. Но все равно есть из чего выбрать подходящий способ и получить земельный участок бесплатно.

♦ как находить свободную землю для инвестиций.

Например, получили в собственность землю 50 соток под личное подсобное хозяйство.

Изменили вид разрешенного использования земли с ЛПХ на ИЖС.

Нарезали землю на 5 равных участков по 10 соток.

Продали каждый в отдельности гораздо дороже,

♦ как можно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Менять вид разрешенного использования земли можно, а в некоторых случаях это очень выгодно.

Вы с легкостью сможете поменять назначение земельного участка на законных основаниях, потому что вы будете знать как это сделать.

♦ как пользоваться правилами землепользования и застройки, которые никто не читает.

Правила землепользования и застройки на 150 страницах читать не очень увлекательно.

Преимущество пошаговой инструкции в том, что с ее помощью, вы будете точно знать, что искать в Правилах.

Облегчить и упростить процесс получения земельного участка, в этом  основанная ценность инструкции.

♦ как, не вставая с любимого дивана, находить свободные участки,  используя публичную кадастровую карту.

Инструкция поможет за 2 дня овладеть ценным навыком поиска свободных земельных участков.

Вы сможете найти свободную землю в хорошем месте. А дальше дело техники и пошагового алгоритма действий.

♦ как получить земельный участок в аренду за мизерную плату. И потом выкупить его.

Выгодно знать разные тактики и способы получения земельных участков.

Вы сможете осознано выбирать пути и условия получения земли, потому что они детально описаны в пошаговой инструкции.

Чиновники из земельного комитета не расскажут вам как лучше действовать. Они нацелены обобрать вас (в свой карман или в бюджетный).

С пошаговой инструкцией вы защищены от недобросовестных советов и действий кого бы то ни было.

♦ как давить и куда писать, если вас откровенно «динамят».

Рычаги и педали, о которых вы узнаете, помогут вам не забуксовать с получением земельного участка.

Просто действуете планомерно, в соответствии с пошаговым алгоритмом, и получаете земельный участок.

♦ хитрости по подключению участка электросетям, как не попадать в лапы алчным энергетика, но при этом заставить их протянуть свет на ваш участок.

Вы удивитесь, когда узнаете, что свет к участку можно провести за 550 рублей в течение 2-х месяцев.

Инструкция изложена в легком для понимания стиле, с готовыми примерами.
Эта не сухая, трудно перевариваемая информация, а простой, качественный обучающий материал.

Инструкция — это понятное для неспециалиста руководство по получению участка, написанное с определенной долей юмора.

После прочтения пошаговой инструкции, у меня сложилась абсолютно ясная и четкая картина моих действий по получению земельного участка. Например.

Получить земельный участок можно без аукциона.

На основании Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Благодаря инструкции, сотням людей стало понятно, что получить земельный участок на основании Заявления о предварительном согласовании это простой и экономичный способ приобретения участка.

Этим способом может воспользоваться любой гражданин РФ.

Не обязательно иметь папу мэра или «волосатую руку» в земельном комитете. Хотя такие персонажи тоже не помешают. Оказывается, гораздо

выгоднее брать земельный участок под строительство дома в аренду, а потом переводить его в собственность.

Потому что в этом случае расходы на выкуп земельного участка составят всего 3% от кадастровой стоимости.

А это в 5 раз дешевле, чем, если сразу выкупать землю до постройки дома.

Особую практическую ценность имеют шаблоны документов, которые прилагаются к инструкции.

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данное заявление помогает получить земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, указанное заявление нужно вам, чтобы получить участок, который еще не имеет границ и кадастрового номера.

Я уже дважды использовал данный образец заявления.

Ни один чиновник не смог придраться к тексту и форме моего заявления, составленного на основе этого образца.

заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Это заявление поможет получить участок без аукциона.

Чиновники не любят такие заявления.

Но куда им «родимым» деваться, когда заполненное вами заявление с регистрационным номером ложиться им на стол.

декларация о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Данная декларация помогает использовать земельный участок для целей, которые нужны вам, а не только для тех целей, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Например, у вас есть участок с целевым назначением: под огород. При этом зона, на которой расположен земельный участок, допускает ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Если тупо построить на таком участке дом, то его снесут как самовольную постройку без суда.

А если подать указанную Декларацию о смене вида разрешенного использования участка, то можно ставить дом, не опасаясь за судьбу своего детища.

образец схемы расположения земельного участка.

Этот образец схемы расположения земельного участка сэкономит вам 17 000 рублей, потому что не придется тратиться на кадастровых инженеров.

Лично я сэкономил именно такую сумму, когда делал  схемы участков в Хабаровске и в Анапе.

Используйте данный образец схемы, и мечта о своем земельном участке двинется к вам навстречу.

письмо в сетевую компанию об исключении из тех. условий необоснованных требований.

Данное письмо поможет вам за 2 месяца подключить участок к электросетям за 550 рублей (плюс расходы на электросчетчик).

Вам наверняка известно, как сетевые компания монополисты, пользуясь неграмотностью людей, выжимают из них деньги за подключение света и затягивают это подключение на 2-3 года.

С данным письмом и Инструкцией вы не оставите сетевой компании шансов сделать из вас безропотную дойную корову.

уведомление о выполнении технических условий.

Образец данного уведомления это один из тех инструментов, которым вы виртуозно загоните сетевую компанию в угол, лишив ее возможности «динамить» вас с подключением к сетям.

Вы увидите, как недоуменно и беспомощно поменяются лица сотрудников сетевой компании, когда они будут вынуждены поставить входящий штамп на вашем экземпляре уведомления.

Сотрудники сетевых компаний в большинстве своем не привыкли, что потребитель знает свои права и умеет ими пользоваться.

Вы заслуженно получите свою долю уважения.

Вы на себе почувствуете радостное ощущение от того, что вы управляете системой, а не система вами.

заявление в Антимонопольную службу о бездействии сетевой компании.

Это ваша тяжелая артиллерия для прочистки мозгов руководителям сетевых компаний из так называемого стада «непуганых оленей».

Антимонопольная служба легко берет за горло, но очень редко отпускает без штрафа, который рассчитывается от оборота сетевой компании. А это я вам скажу суммы болезненно ощутимые даже для сетевых компаний.

Поэтому, как только перед сетевой компанией замаячит перспектива по вашему заявлению попасть на штраф, перед вашим земельным участком, как по волшебству, вырастут столбы с линиями электропередач прямо до вашего счетчика.

И не важно, что вы еще не построили на нем свой дом.

жалоба на отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Образец жалобы помогает ставить чиновников на место.

Это не плаксивый документик на половину странички, которые часто за 2020 рублей составляют псевдо-юристы.

Данная жалоба это продуманный, подробный и обоснованный документ на 4 страницах юридически грамотного текста.

Отказы чиновников в предварительном согласовании предоставления земельного участка это неизбежное зло, с которым сталкиваются многие из желающих получить земельный участок, в том числе, бесплатно.

Если у вас есть образец жалобы, то вы просто ставите чиновников на место.

А те, у кого нет образца подобной жалобы, обречены выкручиваться как умеют.
Некоторые из таких отказников, не имеющие образца подобной жалобы, вынуждены, сглатывая слезы обиды, отказываться от мечты получить земельный участок.

жалоба на отказ в предоставлении земельного участка.

Данный образец жалобы поможет легко запустить прокурорскую проверку.

Не отказывайте себе в удовольствии потренировать местных чиновников, которые не хотят предоставлять вам земельный участок.

жалоба на прочие основания отказа.

На любую фантазию чиновника, вы найдете, что сообщить прокурору и как обосновать незаконность отказа в предоставлении вам участка.

жалоба в вышестоящую прокуратуру.

Это ваша страховка на случай, если местный прокурор оказался такой же деревянный, как и чиновник, отказавший вам в предоставлении участка.

У вас есть инструмент, чтобы воздействовать и на такого прокурора.

Даже, если бы не было пошаговой инструкции, объясняющей все этапы как получить земельный участок, то одних только готовых шаблонов документов было бы достаточно, чтобы запустить процесс получения земли.

Уверен, эта инструкция будет вам полезна, как и мне.  

Получите прямо сейчас, потому что хорошие земельные участки быстро занимают

Вы можете сменить клетку в тесной многоэтажке на земельный участок с домом,

или

оставить все как есть, и дальше продавливать диван, мечтая об участке и доме……

Что из себя представляет инструкция: «Как получить земельный участок в 2020 году?». Посмотрите краткий обзор в 2-минутном видео.

Почему Вам выгодно приобрести инструкцию сейчас?

1-ое потому что, Вы сможете получить земельный участок.

Без взяток и нервотрепки.

Без стресса и заискивания перед чиновниками.

Вы сможете получить земельный участок и при этом сохранить здоровье, человеческое достоинство и деньги.

2-ое потому что, Вы сможете получать от меня ответы на вопросы и практическую помощь.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми, но самую ценную информацию получают те, кто купил инструкцию.

3-е потому что, после получения земли под ИЖС нужно получать разрешение на строительство.

А у меня есть пошаговая инструкция о том, как легко получить разрешение на строительство.

Без этого разрешения земельный участок, по сути, бесполезный актив.

Затевать строительство на участке без разрешения на строительство, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго.

4-ое потому что, вы получите БОНУС 6,5 способов получить бесплатную квартиру от государства.

Это полезный материал издательства АиФ о том, как получить квартиру от государства бесплатно.

Сделайте правильный шаг чтобы получить земельный участок, потому что вы достойны владеть землей по праву.

Получите сейчас

На этом пока всё. Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: