Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Иск о признании права собственности на гараж

В Московский районный суд
Ивановской области

Истец: Пудина Светлана Львовна,
адрес: Ивановская область,
Московский район, с. Ивановка,
ул. Стротелей, д. 3, кв. 10

Ответчики: 1. Администрация Московского
сельсовета Московского муниципального
района Ивановской области,
адрес: Ивановская область,
Московский район, с.Ивановка,
пл. Ленина, д.10
2
. Администрация Московского
муниципального района Ивановской области,
адрес: с. Ивановка, пл. Ленина, д.1

Цена иска: 66 476 рублей
госпошлина: 2 194,30 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.

После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.

Согласно технического паспорта от 21.09.2020 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.

Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.

Согласно справке № 107 от 21.12.2020, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Технический паспорт.

3. Справка № 107.

4. Копия паспорта.

5. Акт обследования земельного участка.

6. Копия искового заявления и документов для ответчика.

«____»_________________2020г. __________/Пудина С.Л./

Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Право на собственность закреплено за гражданами РФ в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексе. Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение. Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Большинство гаражей были возведены еще в советскую эпоху в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Земля была им выдана на правах бессрочного пользования, т. е. постоянного, но она по-прежнему оставалась собственностью муниципалитета. Для передачи прав на земельные участки гаражные кооперативы или их отдельные члены должны были пройти процедуру приватизации.

Собственник гаража имеет исключительное право, закрепленное в Земельном кодексе, на приватизацию участка под ним. Стоимость процедуры устанавливается в регионах местными властями и зависит от местонахождения участка, но не должна быть выше кадастровой.

В этом случае гараж должен быть капитальным строением или отдельным боксом, расположенным в гаражном строении. У него должен быть отдельный вход и фундамент.

В общем порядке, при наличии прав на землю гражданин должен обратиться к председателю кооператива, затем в БТИ для получения техописания объекта, собранные документы в дальнейшем подаются в Регистрационную палату, где получается свидетельство прав на собственность.

Подача искового заявления является реакцией владельца на отказ в признании прав на собственность. Проблемы чаще всего возникают именно из-за земли, в первую очередь требуется признать, что она не используется для предпринимательской деятельности.

В то же время возникают вопросы с ее приватизацией, предварительным межеванием и другие. В результате многие автовладельцы являются номинальными хозяевами гаражей, не имея официальных документов, они могут только пользоваться строением.

Совершать в 2020 году, как и ранее различные правовые сделки у них нет оснований. В любой момент гаражные строения могут быть снесены, владелец без документов даже не получит компенсацию за нанесенный ущерб.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Чаще всего это происходит, когда у владельца гаража нет необходимых документов, обращение к администрации не приносит результатов, что связано с тем, что в свое время строительные работы по возведению гаражных строений различного типа проводились без градостроительных требований, не соблюдались и другие нормы.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Имущественные права могут быть приобретены только в результате судебного постановления, но истец должен подготовиться к разбирательству. Суд может опираться только на факты, поэтому потребуются документальные доказательства обоснованности требований.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

В каких случаях это уместно

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

  • порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
  • переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
  • развод, когда имущество делится между супругами;
  • запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
  • отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
  • узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
  • владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
  • потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
  • утеря документов на гараж;
  • получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
  • другие.

Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Образец справки о членстве в ГСК

Общие формальности

Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

Урегулирование вопроса мирным путем является обязательной процедурой в любом гражданском деле. Обычно обращаться необходимо к председателю кооператива, если вопрос документов зависит от него, или в местную администрацию.

В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

  • ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
  • ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
  • ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
  • ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 222. Самовольная постройка

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Пакет документов зависит оттого, является владелец гаража членом ГСК или нет.

Так, при наличии членства пройти процедуру узаконивания недвижимости можно по упрощенной схеме, потребуется представить в суд:

  • справку о членстве в ГСК, которую можно получить у председателя;
  • справку о паевых взносах;
  • техпаспорт из БТИ на объект;
  • акт ввода гаража (бокса) в эксплуатацию, возможно, он выдавался еще много лет назад на всю гаражную постройку, которую возвел кооператив;
  • документы на землю, гражданин должен оформить участок под своим гаражом на себя и иметь свидетельство о праве собственности.

Если гражданин не состоит в кооперативе, то придется:

  • получить техзаключение на постройку в БТИ или проектной организации о том, что строительные работы отвечают всем требованиям;
  • зарегистрировать капитальную постройку в БТИ, если гараж железный, то это делать не нужно;
  • подготовить бумаги на земельный участок, если на него не могут быть получены права собственности, то потребуется долгосрочная аренда;
  • в случае, когда земля является бесхозной, потребуется обращаться в муниципалитет и просить выделения ее под гараж.

Естественно в суд подается заявление, все остальные бумаги являются приложением к иску, обязательно прилагается копия паспорта истца и квитанция об уплате госпошлины.

Придется также приложить официальный отказ от администрации города или председателя в узаконивании прав на недвижимость и доказательства, что владелец вложил средства для ее возведения или приобрел готовую постройку у предыдущего хозяина.

В зависимости оттого, кто является претендентом на получение прав, дополнительные документы могут включать:

  • выписку из наследственного дела, которую можно оформить у нотариуса, и свидетельство о наследстве;
  • письменные доказательства приобретения имущества в браке, при этом также потребуется свидетельство о разводе;
  • справку, выданную независимым оценщиком, если речь идет об имущественном иске;
  • другие по требованию.

Согласно ГПК, ст. 132 бумаги в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Как направить прошение

Если стоимость иска меньше 50 тыс. руб., то согласно подсудности его будет рассматривать мировой судья. Заявление подается в гражданский суд, если его стоимость выше. Для определения цены иска потребуется определить инвентарную стоимость постройки.

Оформляются документы в 3 экземплярах по копии для:

  • заявителя;
  • ответчика, если их несколько, столько же придется приготовить комплектов бумаг;
  • председательствующего.

Если от имени заинтересованного лица в суде будет выступать представитель, то на него потребуется оформить у нотариуса доверенность. Для истца лучше, если для подготовки документов и заявления будет привлечен квалифицированный юрист.

Нередко отстоять права в суде помогает только обращение к адвокату, если, конечно, речь идет об исках большой стоимости, − тогда имеет смысл нанимать специалистов.

Подается заявление согласно положениям ГПК, ст. 28. Там сказано, что если ответчиком является физлицо, то необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту жительства последнего. Когда ответчик – организация, то по месту ее расположения, т. е. нахождения ГСК. Для ответчика – государства адресом судебной инстанции будет местонахождение гаража.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Наглядный образец бумаги

Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:

«Шапка» документа Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • Ф. И. О. судьи;
  • персональные данные истца на основании паспорта, адрес проживания;
  • сведения об ответчике, месте его расположения.
Основная часть Здесь следует разместить такую информацию:

  • сведения о характере и сути гражданского спора;
  • стоимости иска, если он носит имущественный характер;
  • приобретательная давность указывается при условии, что истец им владеет более 15 лет;
  • когда и как был приобретен гараж или получен во владение;
  • причину, из-за которой подается данный иск;
  • требования к ответчику;
  • каким образом ответчик нарушает имущественные права истца;
  • какие попытки были сделаны в досудебном порядке, чтобы достичь компромисса.
Заключительная часть Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив.
Приложения Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

Скачать образец искового заявления по судебным спорам

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм подачи иска о признании права собственности на гараж

Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

  1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
  2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
  3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
  4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

Статья 196. Общий срок исковой давности

После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

Обжалование решения

Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев. В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

Если истец не будет удовлетворен решением районного суда, у него есть основание для обращения с жалобой в арбитраж второй инстанции. Обжалование оформляется в течение 10 дней с момента вынесения решения.

В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

Негативные моменты

Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

  • снос незаконного строения;
  • приобретение участка под гаражом другим лицом, который впоследствии легко оформит права на строение, расположенное на земле;
  • невозможность проведения правовых операций по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение, оформление завещательного документа);
  • отсутствие возможности у прямых наследников после смерти владельца гаража оформить свои права без привлечения исполнительного органа;
  • признание недействительной или ничтожной любой сделки, которую владелец захочет совершить с недвижимостью;
  • сложности при приведении доказательств причастности к строению, если произойдет обычная кража имущества из гаража, а документы на собственность будут отсутствовать;
  • спорные вопросы, связанные с использованием гаража, которые могут возникнуть с собственником земли, даже если договор аренды будет оформлен, или с кооперативом;
  • другие.

Не имея документов на гаражное строение, владелец рискует в любой момент лишиться места для авто.

Сроки, пошлины и прочие нюансы

Иск может быть подан в течение:

10 дней Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ.
30 дней Когда отказ был получен от председателя кооператива.
30 дней Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом.

На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2020 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

Гаражная амнистия 2020 года

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2020 году
Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

В составе ГСК

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

По приобретательной давности

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  • доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  • удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  • доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2020 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов
Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Правила составления иска о признании права собственности на гараж в 2020 году

Если у владельца нет права собственности на его гараж и мирными путями добиться получения права собственности у него не получается, то нужно решать дело через суд.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке приватизации, составляется и подается в суд для рассмотрения и подтверждения вашего права на владение в случае, если физическое лицо не имеет документов на него, либо при передаче по наследству.

Если же владелец имеет все документы, нужные для регистрации он отправляется в Росреестр, в этом случае приватизировать гараж будет просто.

Главные аспекты

Если вы построили себе гараж или любую постройку права на это имущество должны быть подтверждены (приватизированы).

Это есть одним из главных аспектов, так как если данная процедура не выполнена права на владение сомнительны и любые неизвестные могут отобрать имущество и доказать свою правоту у вас вряд ли получиться.

Владелец гаража имеет неоспоримое право на приватизацию земли через суд или любое другое государственное учреждение.

Далее стоит обратиться к начальству кооператива и БТИ, после чего можно отправляться в Росреестр для получения свидетельство о правах на собственность гаража.

Необходимые понятия

Признание права – это процедура, в результате которой будут получены правоустанавливающие документ на данный объект, причем для этого основанием может быть постановление суда или администрации определенного региона.

Исковое заявление – это внешняя форма иска, которая включает данные истца и ответчика, а также запросы к суду.

Иск в суд подается в случае, если иными путями добиться прав на собственность гаража не выходит, к этому стоит хорошо подготовиться и предоставить там достаточно веские документы.

Стоит помнить о том, что суд будет опираться только на факты и ваши доказательства должны быть стоящими для рассмотрения.

Причины обращения в суд

Существуют такие причины для обращения в суд:

  • строительство происходило с большими ошибками касательно регламента;
  • добиться прав на имущество иным путем не удается;
  • в наличии нет соответствующих документов;
  • администрация не предоставляет положительного ответа;
  • участвуют в деле третьи лица, которые имеют не хорошие намерения;
  • нет возможности для восстановления документов при их утере;
  • развод супругов в ситуации, когда они не могут дойти до общего решения.

Если вовсе имеется гараж, построенный с разными нарушениями строительного регламента, то приватизировать его можно исключительно с помощью суда.

Часто необходимость в признании права возникает у людей, у которых есть гараж, который находится в кооперативе, поэтому они понимают, что нужно для свободного распоряжения объектом регистрировать права на гараж.

Законодательная база (ГСК)

Если прав на строительство нет, может последовать административная ответственность, что описано в статье 7.1 КоАП (Кодекс об административном нарушении).

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ документы для подачи их в суд должны быть представлены в оригинальном виде и иметь информацию касательно дела приватизации, также описываются список обязательных документов.

Руководствуясь указаниями в статье 28 ГПК Российской Федерации, иск подается по месту жительства истца или по месту нахождению гаража.

Обязательно стоит учитывать срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который составляет три года. То есть приватизировать участок с гаражом следует незамедлительно.

Причины возможного отказа в деле получения прав на гараж описываются в статье 134 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как оформить иск о признании права собственности на гараж

Есть обязательная процедура, как досудебное разбирательство до суда происходящая. Правила касательно составления иска в суд на получения прав для владения гаражом состоят из нескольких пунктов:

  1. Указывается учреждение, в которое направляется документ (суд).
  2. Данные судьи.
  3. Персональные данные спорящих сторон (истца и ответчика).
  4. Местонахождение и прописки участников спора.
  5. Наименование документа составления.
  6. Причина подачи иска, кратко описывается сложившаяся ситуация.
  7. Далее информация об объекте споров (гараж).
  8. Истец указывает причину, которая привела к подаче иска.
  9. Противоправные действия ответчика.
  10. Указываются нарушенные права.
  11. Результаты досудебного разбирательства.
  12. Дата и место составления документа.
  13. Прикрепляются документы касательно дела.

Особенности для подачи заявления

Ранее были указаны причины, по которым заявление в суд подается. Если решение вопроса не возможно без суда, нужно правильно составить документ, ведь если иск оформлен не правильно дело будет отклонено на рассмотрение.

Учитывается и сроки исковой давности (три года), которые будут для истца бонусом в судебном процессе. Истец должен привести, как можно больше доказательств о правах на владение гаража.

Ведь суд будет опираться только на их наличие и факты касательно данного дела. Досудебное урегулирование происходит по заявлению истца в администрацию региона о присвоении прав на гараж, с предъявлением оснований.

И случае отказа гражданин отправляется в суд. Наличие результатов досудебного урегулирования обязательно, без них принятие дела на рассмотрение не будет. Бланк заявления можно скачать здесь.

В порядке наследования

Действующее законодательство регулирует процесс передачи гаража по наследственному типу и определяет его законный вид:

  1. Предъявить оригинал свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Предоставить оригиналы справок о текущем месте жительства.
  3. Паспорт либо другие удостоверяющие личность документы.
  4. Оригинал завещания, если такового нет — то необходимы другие документы, подтверждающие родство с владельцем.
  5. Оригинал справки о праве владения объекта.
  6. Кадастровый и технический паспорт объекта.
  7. Справка об уплате всех за должностей по данному помещению от налоговой комиссии.
  8. Справка-оценка от оценщика с действующей лицензией.

Данный процесс обычно затягивается на 6 месяцев, пока нотариально не проверятся все наследственные права. При благосклонном решении клиенту выдается документ о его наследственном праве на этот объект.

В кооперативе

Отталкиваясь от того, что большое количество кооперативов обязано подтвердить права собственности на участок, потому что ранее данная земля предоставлялась на бессрочное пользование государством.

Чтобы переоформить участок кооператива на себя по наследственным правам, потребуется предоставить все документы, подтверждающие полную выплату доли в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Очень важна дата последней выплаты, так как:

Если до 31.01.1998 года То требуется достать у бухгалтера ГСК свидетельство об оплате с подписью председателя
Если после 31.01.1998 года То необходимо запросить в Росреестре свидетельство об оплате, а также справку на подтверждение имущественных прав

Бывает что доля оплачена не вся, и в таком случае клиент должен вступить в данный ГСК и оплатить остаток лично.

Наследнику требуется убедиться что кооператив оформлен и действует по нормам законодательства РФ, и только после этого совершать финансовые операции в нем. Только после этого можно продолжить оформление у нотариуса.

В общем дворе

Как правило, при возведении гаража в общем дворе отсутствуют какие-либо документы на имущество, и такая постройка считается самостроем.

Подача иска о признании права на собственность гаража требуется, когда вам отказали в приватизации через отделение ФС кадастра и картографии.

В случае одобрения судом клиент получает права владения помещением. В связи с этим истец должен качественно подготовиться, и собрать пакет документов, чтобы дело решили в его пользу.

Случаи, когда появляется нужда в суде следующие:

  • отказ администрации на выдачу каких-либо разрешений на приватизацию;
  • третье лицо решило завладеть вашим участком;
  • утеря всего пакета документов на право собственности владения гаражом;
  • при оформлении документов на основе паев в новостройке, вам не выдали документов.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Размер оплаты самого иска о признании права собственности гаража в первую очередь зависит от того к какому инвентаризационному бюро он принадлежит, и сколько по их расчетом объект стоит.

Данную справку можно затребовать в БТИ. Размер госпошлины является производной от цены самого иска. И эта стоимость влияет, какому суду принадлежит данное дело: районному или мировому.

Нюансы заполнения, если недвижимость без документов

Обычно недвижимость без документов называют самостроями, и чтобы приватизировать такой гараж требуется подача иска в районный суд против местных властей.

К иску необходимо приложить следующий пакет документов:

  • любые документы подтверждающие факт возведения(чеки об оплате строительных материалов, трудовые договоры с нанятыми рабочими и другие);
  • выписка из Росреестра, о том, что данным объектом никто не владеет и не посягает на его имущественные права;
  • технический паспорт;
  • различные свидетельства от служб безопасности, что данный объект соответствует нормам.

Если все документы в норме и объект не мешает администрации, то фактическому владельцу передаются законные права владения.

Для приватизации гаража может применяться два способа, один из которых предполагает регулирование вопроса до суда, а другой заключается в обращении в суд.

В другой ситуации нужно грамотно составить исковое заявление, к которому приложить все нужные документы, удостоверяющие право человека на гараж. При четком следовании всем запросам осуществление процедуры будет простым.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: