Подробный договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством.

В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.  

   Скачайте форму договора задатка земельного участка в формате docx или в формате pdf

Смотрите также:

  Шаблон договора задатка при покупке автомобиля

  Шаблон договора задатка при покупке квартиры

  Договора задатка при покупке техники (скачать)

Подробный договор задатка при покупке земельного участка

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Таким образом, продавец может быть уверенным в том, что его партнер серьезно настроен на приобретение принадлежащего ему имущества, в то время как покупатель может оставаться уверенным, что продавец продаст недвижимость именно ему.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2020 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Если покупатель решит передать определенную сумму продавцу, не оформив это действие соответствующими документами, в дальнейшем у него не будет возможности для того, чтобы вернуть эту сумму по закону. Помимо договора, которым будет подтверждаться факт перечисления требуемой суммы, может оформляться специальная расписка.

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Полезно будет разобраться в различных нюансах, прописанных различными статьями Гражданского кодекса, устанавливающими различные положения о задатке.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • выписка, сделанная из государственного реестра, или же свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт, если он был оформлен;
  • документы, которыми подтверждается наличие права собственности на любую недвижимость, которая находится на земельном участке.

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

  • договор заполняется исключительно в письменной форме;
  • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
  • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра. Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  • личная информация о каждой из сторон;
  • текстовая часть;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать форму договора задатка земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  • срок действия этого документа;
  • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Покупатель земельного участка более уязвим и сталкивается с более серьезными рисками по сравнению с продавцом. Для того, чтобы обеспечить себе дополнительные гарантии, можно обратиться к специализированному нотариусу, который заверит составленный документ.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

Договор задатка
при купле-продаже земельного участка

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.

1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………………………….………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ………………………………………………………………………… квадратных метров,
(прописью)
разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

………………………………………………………………………………………………………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

2. Порядок расчетов, получение задатка
2.1. Покупатель ……………………………………………………………………………………
(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до
«…..» …………………. 20….. г.
4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

__________________

См. также:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка.

__________________

Договор задатка при покупке участка в 2020 году

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Вернуться назад на Договор задатка 2020

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора.

Подписание стороны в 2020 году осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством.

В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью).

Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму.

Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказе покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей.

Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей.

В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Директор 2020
Дисциплинарное взыскание 2020
Добавленная стоимость 2020
Договор аренды 2020
Договор дарения 2020

Назад | | Вверх

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: