Порядок и особенности согласования перепланировки помещения в 2019 году

Упрощение порядка согласования перепланировки 2019

Новый, упрощенный порядок согласования перепланировки, был введен в действие в 2019 году. Его необходимость была очевидна в столичном регионе, поскольку данные статистики красноречивы и выглядят в каком-то смысле тревожно: из более чем трехсот тысяч квартир в Москве, в которых ежегодно выполняются перепланировки, владельцы лишь около 15 тысяч из них осуществляют согласование произведенных операций. Конечно, проще всего во всем обвинить «несознательных» москвичей, не желающих придерживаться требований действующего законодательства. Однако этот подход грешит откровенной однобокостью и близорукостью, поскольку проще всего все списать на этот момент, не разбираясь в истинных причинах происходящего.

Дело в том, что многие собственники квартир и рады бы все сделать в соответствии с законом, но сталкиваясь с многочисленными бюрократическими препонами, принимают вполне естественное решение избавить себя от массы проблем и сделать все на свой страх и риск. Ведь сама процедура согласования выглядела по своей структуре так, что пройти ее легальным путем могут только единицы, но если учесть, со сколькими преградами столкнется при этом человек, сколько потратит времени, сил, нервов и денег, то станет понятно, что игнорирование законодательства позволит избежать множества проблем в ходе данной процедуры. При этом не останавливает владельцев жилья даже понимание того, что последствия такой перепланировки могут принести огромные проблемы и неприятности. А если вспомнить, какие мучения поджидают обитателей домов, являющихся памятниками архитектуры, то становится понятно, что немалая часть вины за такое положение вещей ложится на чисто процедурные моменты.

Именно это стало одним из оснований для упрощения порядка согласования перепланировки 2019, благодаря чему эта процедура сейчас стала выглядеть гораздо привлекательнее в глазах собственников различного недвижимого имущества.

Как упрощен порядок согласования перепланировки

Если основной особенностью существующей до этого системы согласования перепланировок была возможность осуществления тотального контроля над состоянием жилого фонда со стороны государства, то сейчас на первый план вышли соображения безопасности. Согласно новым правилам согласования перепланировки квартир, произошло сокращение видов работ, требующих обязательного согласования, например, никто не запрещает владельцу квартиры в рамках своего санузла по своему усмотрению переставить раковину, ванну или унитаз, установить дополнительный котел или оборудовать систему «теплый пол». Помимо этого, можно теперь свободно демонтировать и устанавливать перегородки, при условии, что речь идет о ненесущих стенах и что не увеличивается в ходе таких действий нагрузка на существующие конструкции здания. Такие действия выполнялись владельцами квартир и раньше, но это грозило им в случае обнаружения штрафами и судебными предписаниями, теперь же в этом вопросе все обстоит гораздо проще.

Произошли изменения и в плане обустройства внешнего облика домов, в частности, теперь нет необходимости обязательно получать разрешение на установку в своей квартире кондиционеров, кроме того, можно устанавливать телевизионные антенны там, где удобнее всего, а также спокойно выполнять операции по остеклению своих лоджий и балконов.

Произошедшее упрощение порядка согласования перепланировки 2019 учитывает и тот момент, что более двух третей населения Москвы является обитателями многоквартирных домов типовой постройки. Раньше владельцам квартир в таких домах приходилось голову себе ломать над вопросом правильной перепланировки, чтобы жилье получилось более удобным, комфортным и просторным. Теперь москвичам предложат рациональный и подходящий большинству вариант — различные типовые проекты осуществления перепланировки, воспользоваться которыми на бесплатной основе может любой желающий, для чего достаточно зайти в соответствующий раздел на сайте Московской жилищной инспекции.

Учтены были и трудности тех, кто живет в домах — памятниках архитектуры. Всем, кто желал осуществить перепланировки своих квартир в этих домах, приходилось в большинстве случаев отказываться от своих замыслов или нарушать закон несанкционированными действиями, поскольку преград на их пути было куда больше, чем для обитателей обычных домов. Одна только историко-архитектурная экспертиза, наличие которой являлось обязательным условием для получения всех необходимых разрешений, могла в своей стоимости достигать отметки в несколько десятков тысяч рублей. Цена, как видно, весьма высокая, а нужна такая экспертиза была в лучшем случае для одного из десяти подобных объектов. Эта проблема решена достаточно простым и эффективным способом — на том же сайте жилищной инспекции можно найти перечень домов, для которых историко-архитектурная экспертиза нужна, для всех остальных ее разработка не требуется.

Стоит еще упомянуть и упрощение бюрократической процедуры согласования перепланировки, по крайней мере, в том плане, что сократилось количество инстанций, которые необходимо обойти для получения разрешения на осуществление задуманных преобразований. Основной инстанцией становится Мосжилинспекция, ведающая не только выдачей разрешений на перепланировку, но и приемкой выполненных работ.

Предварительный подсчет стоимости согласования перепланировки квартиры в Москве можно осуществить с помощью предлагаемого ниже онлайн-калькулятора.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
12.12.2019

Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы. Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. 

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

1. Получить технический паспорт жилого помещения.

Где: в Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). Адреса и телефоны можно найти на интернет-сайте МосгорБТИ. Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации помещений» по тел. 8 (495) 632-23-12.

2. Заказать проект перепланировки.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, то проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам.

Если планируемые работы затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома — Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Экспертный центр»

Если планируется выполнить работы по переустройству и (или) перепланировке производство которых не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома и не связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) не затрагивает архитектурный облик  многоквартирного дома, то вместо проекта переустройства и (или) перепланировки заявитель предоставляет в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

В случае, если Вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения.

3. Сдать пакет документов можно: юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в Мосжилинспекцию — Жилищные инспекции по административным округам, физическим лицам  — в  Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг («Мои документы»), в электронной форме через раздел «Услуги и сервисы» Официального сайта Мэра Москвы (MOS.RU)

Где: адреса Жилищных инспекций по административным округам, МФЦ («Мои документы»)

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих  переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма ( для нежилых помещений — согласие собственника помещения или уполномоченного им лица)

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы, технический паспорт жилого помещения копию распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

  1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
  3. копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
  4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  5. кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

В этой ситуации, так же в связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять план объекта недвижимости, документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно в Росреестре и ГУП МосГорБТИ и получены в течение 5 дней в электронном виде

Так же, согласно новым требованиям к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не требуется предоставлять заключение от Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения, данное заключение в рамках предоставления государственной услуги получает Мосжилинспекция, кроме тех случаев, когда:

  • помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
  • помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
  • производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
  • производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома — памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Что не требует согласования с Мосжилинспекцией 

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции — Жилищных инспекциях по административным округам.

Чего нельзя делать. Не допускается:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Что делать, если Вам отказали в предоставлении государственной услуги:

В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе.

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке :

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Как правило, организация того или иного бизнеса требует наличия приспособленного здания. Впрочем, будет гораздо более эффективно провести перестройку помещения уже имеющегося в жилом доме или, к примеру, в подвале, или на первом этаже многоквартирного.

Так чаще всего поступают в крупных городах, в частности в Москве, где имеется серьезный дефицит свободного пространства. Нередко при этом возникает необходимость провести перепланировку, ведь, как правило, пространство в таких помещениях не распределено так, как требуется.

Цель переустройства

Основная задача, достигаемая в ходе переделки нежилого помещения, – создание более удобных условий, с функциональным изменением его предназначения.

Читайте также: Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Для каждого рода предпринимательской деятельности существуют определенные правила, и предъявляются конкретные требования. Все основные критерии содержатся в российском законодательстве, кроме того, и собственники предприятия также имеют свои представления о переделке.

Когда речь идет о квартире, расположенной в многоэтажном доме, в первую очередь закон требует обеспечить изменение ее статуса на нежилой.

Перепланировку допускается проводить и в обособленном нежилом строении, но только по согласованию с Бюро техинвентаризации. Также разрешено перестраивать первые этажи многоквартирных домов. В этой ситуации договариваться необходимо с жилищной инспекцией. При этом предварительно следует получить согласие от всех людей, проживающих в данном доме. Согласие должно быть оформлено документально.

Что называется перепланировкой

Переустройство нежилого помещения производится:

  • со сбережением имеющихся в наличии коммуникаций и сохранением целевого назначения;
  • с проведением комплексной перестройки и полноценной сменой профиля для максимально эффективного использования.

Понятие перепланировка предполагает:

  • расширение внутреннего пространства или его уменьшение;
  • перенос комнат имеющих определенную функциональную нагрузку;
  • пробивку новых окон или дверных проемов, либо заделывание ненужных;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, указанных в техпаспорте;
  • укрупнение комнат.

Узаконить перепланировку понадобится в той ситуации, если происходит:

  • установление новых межкомнатных перегородок или стен, что приводит к значительному увеличению массы и росту нагрузки на фундамент;
  • перенос санузлов;
  • демонтаж балконов, лоджий, лестниц, оконных проемов или обустройство новых;
  • смена цветового решения или внешней формы строения;
  • увеличение размеров проемов, обустройство новых в несущих стенах многоквартирного дома;
  • монтаж различного специализированного оборудования требующего подвода дополнительных коммуникаций;
  • изменение напольного покрытия, при условии увеличения нагрузки на фундамент;
  • демонтаж или изменения, вносимые в имеющиеся лестничные пролеты;
  • установка внешних антенн, защитных жалюзи, наружных блоков систем кондиционирования.

Читайте также: Что можно делать при перепланировке квартиры

Порядок согласования

Любые перестройки в нежилом помещении следует согласовать с уполномоченными государственными органами.

Для получения разрешения необходимо представить всю проектную документацию, подготовленную фирмой, в которой трудятся специалисты, обладающие допуском от профильной саморегулируемой организации (СРО). У компании должны быть разрешение на проведение осмотра помещений, конструкций, коммуникаций и пр.

Работа над проектом начинается не ранее, чем вышеупомянутые специалисты подтвердят возможность перепланировки.

Необходимые для получения разрешения документы:

  • заявление;
  • нотариально заверенные копии свидетельств о праве на собственность;
  • учредительные документы, если помещение принадлежит юрлицу (копии);
  • согласие управляющей компании на проведение работ;
  • поэтажный план, выписки из техпаспорта, экспликация от БТИ, полученные не позднее, чем за год до обращения;
  • проект, по которому перепланировка будет происходить;
  • договор об авторском надзоре (при внесении изменений в несущие конструкции, коммуникации, внешний облик строения);
  • бумаги, подтверждающие наличие разрешения на перепрофилирование нежилого помещения.

Вся документация должна составляться в согласии с нормами как строительными, так и санитарными.

Кроме того, необходимо также представить страховой договор, предусматривающий ответственность на случай повреждения имущества, нанесения ущерба здоровью или жизни граждан, в ходе проведения переустройства помещения.

Рассмотрение вопроса происходит на протяжении 30 дней с момента подачи документов. Выдача разрешения происходит только после получения согласия надзорных ведомств.

Этапы

В первую очередь необходимо будет запросить экспликацию, план этажей по форме 5 и 1/а. Далее следует обращение за проектом в профильную организацию, имеющую разрешительные документы.

Затем, с указанными выше бумагами, следует направиться в жилинспекцию. После согласования в этой организации происходит собственно обращение за разрешением в госорганы.

Далее проводятся работы по перепланировке, отделке помещения. По завершении этого этапа подписывается акт о принятии объекта. Данный документ нужно отнести в Бюро техинвентаризации. Там внесут соответствующие изменения в кадастровые документы и в техпаспорт. После всего этого изменения фиксируются в документе, подтверждающем право собственности.

Последним этапом является составление акта о принятии в эксплуатацию перепланированного помещения. Эта процедура происходит при обязательном присутствии собственника, а также представителей:

  • организации, на балансе которой здание находится;
  • фирмы занимавшейся созданием проекта;
  • эксплуатационной компании;
  • пожарного надзора;
  • подрядчика.

Принимая помещение необходимо убедиться, что:

  • работы были проведены в согласии с проектной документацией;
  • сохранен доступ к общедомовым коммуникациям;
  • акты скрытых работ имеются и оформлены правильно;
  • есть журнал, где фиксировались все работы, проводимые в ходе перепланировки.

Указанный акт составляется в количестве трех экземпляров. Они должны храниться у:

  • владельца помещения;
  • в Бюро техинвентаризации;
  • в Жилинспекции.

В каких случаях перепланировка может производиться без получения разрешения

В получении санкции от госорганов нет никакой нужды в том случае, если отдельно стоящее нежилое строение или помещение, расположенное в многоквартирном доме, будет:

  • отремонтировано только косметически (оклейка стан обоями, покраска, нанесение штукатурки и пр.);
  • проведена замена сантехники на аналогичную, с сохранением локализации;
  • устанавливаться или демонтироваться встроенная мебель, не отмеченная на плане.

Читайте также: Как законно оформляется перепланировка

Кроме того, в Жилищном кодексе также указывается, что существует возможность узаконить проведенную перепланировку, сделанную без разрешения, в судебном порядке.

В данной ситуации собственник вынужден будет доказать, что проект, на основе которого производились работы, не несет угрозы для целостности здания, жизни и здоровья граждан и не нарушает прав жителей многоквартирного дома.

Неузаконенная перепланировка делает невозможным свободное распоряжение недвижимостью. Ее нельзя продавать, передавать по наследству, обменивать. Также ее не примут в качества залога в кредитной организации.

Для совершения вышеупомянутых юридически значимых действий придется позаботиться о восстановлении его первоначального вида. Кроме того, за незаконную перепланировку также предусматривается административная ответственность в виде штрафов.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

01.01.2019

Законодательство в области проведения и согласования перепланировок регулярно «корректируется».

Для москвичей сегодня основным документом, регламентирующим проведение и Согласование перепланировки, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Но и этот нормативный акт регулярно обновляется в целях обеспечения безопасности объектов капитального строительства, в первую очередь — жилых зданий.

Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2019 год

  1. Амнистии на перепланировку не будет

    Штраф платить придётся за любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, несогласованную своевременно. Узаконить перепланировку «задним числом» можно, но штраф заплатить всё равно придётся.

  2. Согласование перепланировки по эскизу усложнилось

    Раньше для оформления простой перепланировки достаточно было передать в жилинспекцию эскизный проект, нарисованный на плане БТИ. Если при перепланировке количество помещений (комнат) в квартире не менялось, квартировладелец автоматически получал Акт выполненной перепланировки. Теперь, независимо от сложности перепланировки, вашу квартиру обязательно должна посетить комиссия Мосжилинспекции.

  3. Усложнился процесс согласования объединения балкона или лоджии с внутренними помещениями в квартире

    Раньше закон разрешал объединять лоджию с комнатой или кухней при соответствующем согласовании проекта перепланировки в Мосжилинспекции. Теперь такая перепланировка считается элементом реконструкции здания и требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре.

  4. Запрещено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

    Если в квартире газовая плита, кухня должна отделяться от остальных помещений дверью или плотно закрывающейся раздвижной перегородкой.

  5. Согласовать перепланировку в новостройке можно без свидетельства о собственности на квартиру

    Теперь, купив новую квартиру, ещё не оформив свидетельство о собственности, можно приступать к оформлению документов на перепланировку. Вместо свидетельства о собственности нужно предоставить в Мосжилинспекцию:

    • оригинал или нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
    • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
    • оригинал или копию акта приёмки-передачи объекта недвижимости;
    • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • справку от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
  6. Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует обязательного согласования в Роспотребнадзоре

    Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме может потребоваться согласование с УГПН МЧС (пожарной инспекции).

По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры остаются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений…

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции необходимо подать следующие документы:

  • свидетельство о собственности на квартиру,
  • план БТИ,
  • технический паспорт дома,
  • эскиз перепланировки,
  • экспликация — описание квартиры, к-во и назначение комнат.

Задайте вопрос по перепланировке

Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.
Пользовательское соглашение.

Согласование перепланировки

Незаконная перепланировка влечет массу проблем!
Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки квартиры!

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

satoved.ru
Порядок и особенности согласования перепланировки помещения в 2019 году
Порядок и особенности согласования перепланировки помещения в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: